ירושלים 21.6.24

סגרו עסקה

צילום: פרטי

נדל"ן

צילום: פרטי | הדירה באלוף שמחוני

מיליון שקל. 3.85 חדרים בקטמון נמכרה עבור 4 דירת מ"ר. 100 הדירה נמצאת ברחוב האלוף שמחוני ושטחה מיליון שקל. 4.1 המחיר הראשוני עמד על ('ון דייק' / 'לפאייט') השכרה ו � שקל לח 6,700 חדרים בארנונה הושכרה ב- 3 דירת מ"ר 86 הדירה נמצאת ברחוב יצחק בן דור. שטחה דש. מרפסות. 2 והיא כוללת (שם טוב פז נכסים) שקל 5,300 חדרים בפסגת זאב הושכרה ב- 4 דירת . היא 2 הדירה נמצאת ברחוב משה דיין בקומה לחודש. כוללת חניה ומרפסת. (רינה יצחקוב) חדרים במשכנות האומה הושכרה בעשרת 4.5 דירת ו � הדירה נמצאת ברחוב אבא אבן בק אלפים שקל לחודש. חניות. 2- והיא כוללת מרפסת ו 2 מה (דבש נכסים)

עסקת השבוע

יחידה קטנה, נדירה ויקרה מדובר ביחידת דיור פרטית הנמצאת מיליון שקל. 1.18 דירת חדר בגילה נמכרה עבור מ"ר. 23 מ"ר בלבד וצמודה לה חצר בטאבו בגודל 19 ברחוב התירוש. שטחה "דירות ועסקאות בסכומים האלו כמעט ולא קיימות בירושלים", מסביר המתווך עזריה ון דייק. "נכסים בגודל כה קטן נבנו בעבר בחלק מהשכונות בעיר, והיום כבר קשה למצוא כאלו". שנה למטרות השקעה, ולאחרונה החליט 15 לדברי ון דייק, בעל הדירה רכש אותה לפני מיליון שקל, וכבר כעבור חודשיים 1.25 למכור. שיווק הדירה היה במחיר התחלתי של נחתמה עיסקה. "משקיעים רבים מחפשים יחידות דיור קטנות עם אפשרות להשבחה ולכן הן נמכרות יחסית מהר. במקרה הזה, הדירה שוכנת בבניין עם פוטנציאל של התחדשות עירונית

שכן הוא צמוד לקו הירוק של הרכבת הקלה שנבנית בשכונה". הנתונים נמסרו מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

צילום: רינה יצחקוב | הדירה במשה דיין

המחירים עולים, הקבלנים תקועים במחירי הדירות 0.8% לפי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה, בחודש האחרון חלה עלייה של ‰ המצוקה הקשה בענף הבנייה מקבלת ביטוי כשרוב הרכישות היו מיד שנייה ‰ בעיר שקל בחודש בממוצע 5,000־ וגם לשוכרים אין בשורה בזמן שהם משלמים מעבר ל

מצב הנדל"ן:

איתן אילן

ששחררו הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי באוצר בערב חג השבועות. במחוז ירושנ לים נמכרו בין פברואר לאפריל השנה, רק דירות 1,128 דירות חדשות לעומת 759 מיד שנייה. בבירה לבדה נמכרו בתקופה דירות יד 822 דירות חדשות למול 499 זו דירות יד שנייה 631 שנייה, זאת לעומת - ינואר 2023 שנמכרו בתקופת נובמבר נ � . כרגע לפי ה 30% , עלייה של כ- 202 4 תונים הרשמיים, הקבלנים בעיר נותרו יחידות דיור על המדף. 5,990- עם כ באופן טבעי המגמות הנוכחיות מותינ רות תושבים רבים בעיר בשוק השכירות שגם לא נותר אדיש למצב. בדיקה שערנ ) לחודש מאי Wecheck כה חברת וויצ'ק ( העלתה כי בירושלים משלמים בממוצע שקל בחודש עבור קורת גג בעיר. 5,255 בעוד שביחס לחודש הקודם מדובר על נ � אחוז, הרי שבהשוואה ש 0.5 שינוי של אחוז - העלייה 4.6 תית מדובר בשינוי של הגבוהה ביותר מבין יתר הערים.

למי שחשב אחרת, משבר הנדל"ן עוד כאן. הלשכה המרכזית לסנ טטיסטיקה (למ"ס) פרסמה השנ

בוע את מדד מחירי תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן לחודש מאי, ומהשוואת הנתונים בין עסקאות שבוצעו השנה בתנ קופת מרץ-אפריל לעומת פברואר-מרץ הראו כי במחוז ירושלים מחירי הדירות אחוז. 0.8 עלו בשיעור של ההערכה הרווחת בענף היא שמגמת ההתייקרות תימשך. זאת בשל מצוקת הקבלנים הסובלים בעיקר ממחסור בעונ בדים, כשברקע מדד תשומות הבנייה רק עולה. אלה הביאו לירידה בהיצע יחידות הדיור, ובזמן שהביקושים רק עולים באופן עקבי, קרוב לוודאי שרוכשי הדירות ירנ גישו זאת בכיסם. כמו כן, נטיית השוק המקומי לעבר היד שנייה מודגמת היטב בנתוני העסקאות

צילום: יואב דודקביץ' | דירות חדשות מתעכבות. הקמת מורדות מלחה

44

21.6.2024 ˆ ידיעות ירושלים