ירושלים 23.05.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

הדירה בקטמון צילום: | משה גפני

צילום רינה יצחקוב

הקוטג' | בגילה צילום: בני בביוף

הדירה בגבעת צילום: | משואה תיווך יוזמה

חדרים בגבעת משואה 4 דירת ● מיליון שקל. 2.6 נמכרה ב הדירה נמצאת ברחוב אריה דולצין, מ"ר. 100 בקומה רביעית ושטחה כ לדירה חניה מקורה, מרפסת גדולה 3.2 ומעלית. המחיר המבוקש היה 2.965 מיליון שקל והמחיר הסופי היה מיליון שקל. )IN (ייצוג קונים: משרד תיווך נדל"ן חדרים בקטמון הישנה 5 דירת ● מיליון שקל. 7.1 נמכרה ב- היא 9 הדירה ברחוב אבא חלקיה כיווני 4 מ"ר, משופצת, עם 145 בשטח טרסה של + מעלית + 2 אוויר, בקומה מ"ר. 18 הננכס כולל מחסן וחניה צמודה. המו־

מיליון שקל והסתפקו 7.5 כרים ביקשו מיליון שקל. 7.1- ב שני הצדדים יוצגו על ידי אותו משרד. נכסים) G&A (משרד 3.2 חדרים בגילה נמכר ב- 5 קוטג' ● מיליון שקל. חדרים ברחוב הלבונה. 5 הנכס כולל מ''ר ובנוי על שני 100 שטח הדירה כ מפלסים. יש כניסה פרטית עם חצר חזיתית ובנוסף גינה עורפית גדולה היוצאת מהסלון. 3,330,000 המחיר המבוקש היה 3,238,000 שקל והמחיר הסופי היה שקל (בני בביוף "בביוף נכסים וביטוח")

נדל"ן וכלכלה

עסקה מורכבת עם בירוקרטיה מיליון שקל. 2- חדרים בפסגת זאב נמכרה ב 3 דירת

מ"ר, עם שתי חניות שנמכרה 66 מדובר בדירה מונגשת ברחוב צבי לבנון, בגודל שקל. "הקונים, שכבר התייאשו מלחפש לבד, פנו לעזרתי", מספרת 2,040,000 ב המתווכת רינת יצחקוב, "לאחר שלא מצאו נכס מתאים ואחרי בדיקה של מספר נכסים שלא התאימו להם, נכנסה לשיווק דירה שלקחתי בבלעדיות, מהמוכרים. ליוויתי את המוכרים במשך שנה, וזה עתה הם רכשו דירה חדשה. "הקונים היו הראשונים לראות את הנכס, התאהבו מיד, והמו"מ היה מהיר וענייני, אלא שאז החלה תקופה של שלושה חודשי בירוקרטיה – שיעבודים, פינוי-פינוי ואישורים בנקאיים למשכנתא – שדרשו תיווך צמוד, רגישות וסבלנות. בסיום התהליך נחתם חוזה לשביעות רצון כל הצדדים". (רינה יצחקוב מתווכת קצת אחרת)

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

פסק דין: לא בכל איחור במסירת דירה אפשר להאשים את הקורונה חודשי האיחור בקבלת 14- שקל עבור כל אחד מ 6,500 בית משפט השלום בירושלים קבע שבני זוג יקבלו השופט לנג: "משלא הוכח קיומו של קשר סיבתי בין אירועי הקורונה לעיכוב בבנייה ומשך ‰ הדירה העיכוב שנגרם לה בפועל... הרי שאין מדובר בעיכוב של חמישה חודשים תמימים"

יצחק טסלר שופט בית משפט השלום בירושלים, אלעד לנג, פסק לאחרונה כי חברת בנייה ירושלמית תפצה את בני זוג אלף שקלים בגין 91 סכום של של כ איחור במסירת דירה. במקביל, השו־ פט דחה את תביעת הקבלן נגד חברת החשמל, בה נטען כי העיכוב נגרם בא־ שמת החברה. לטענת התובעים הדירה שנרכשה מהם לא נמסרה במועד, לאחר שהת־ ברר כי היא אינה מחוברת לחשמל. הם ,2022 סירבו לקבל את הדירה בדצמבר ובפועל הנכס הועבר לידיהם ביולי . 2023 החברה טענה בתגובה כי האיחור נבע מ"מעשים משבשים" של התו־ בעים, לרבות הגדלת חיבור החשמל בניגוד להסכמות, מגפת הקורונה שגרמה למחסור בעובדים וחומרי בנייה. בחברת הבנייה גם טענו כי חברת החשמל אחראית לעיכוב, אולם נצי־

קבע: "משלא הוכח על ידה, כנדרש, קיומו של קשר סיבתי בין אירועי הקורונה לעיכוב בבנייה ומשך העי־ כוב שנגרם לה בפועל... הרי שאין מדובר בעיכוב של חמישה חודשים תמימים". בנוגע לחיבור החשמל כתב: "הוכח בפניי, ללא כחל ושרק, כי בדיקת בוטלה על 8.1.23 דירת התובעים ביום ידי הנתבעת בשעת הבדיקה באמצעות הנחייה ישירה של מנכ"ל הנתבעת, מר חנניה אלקסלסי... לפיכך, טענת הנתבעת לפיה מעשי התובעים הביאו לאיחור במסירת הדירה בשל אי חיבור הדירה לחשמל נדחית בזאת". השו־ פט גם קבע כי הוא דוחה את תביעת הקבלן נגד חברת החשמל ואשר לסו־ גיית הפיצוי הוא קבע: "אני רואה לנ־ כון להעמיד את שיעור דמי השכירות החודשיים בהתאם להם יחושב הפיצוי 6,500 המגיע לתובעים... על סך של שקל לחודש", והורה על תשלום פיצוי חודשים, בסך כולל של 14 לתקופה של שקל. 91,000

השופט אלעד צילום: | לנג ביהמ"ש

chatgpt : המחשה | מסירת מפתחות דירה

2023 בדיקת הנכס שנקבעה לינואר בוטלה ביוזמת הקבלן, ולכן הם לא אשמים באיחור. השופט לנג דחה את טענות הקבלן אחת לאחת. בעניין מגפת הקורונה

גי החברה טענו כי לא היה כל מניעה אמפר, 40 לחבר את הדירה לחשמל של כפי שביקשו התובעים, וכי הקבלן או קבלן החשמל מטעמו יכלו להזמין בדיקה חדשה בכל עת. עוד נטען כי

56

23.5.2025 ˆ ידיעות ירושלים