ירושלים 24.05.24

סגרו עסקה

הבניין בו | שוכנת הדירה צילום: "עוצמה נכסים"

צילום: בני בביוף | הדירה בהנשר

נדל"ן

חדרים 3 1.84 חדרים בגילה נמכרה עבור 3 דירת מיליון שקל. .2 מתוך 1 הדירה נמצאת ברחוב הנשר בקומה מ''ר, והיא כוללת חניה מקורה, 60־ שטחה כ כניסה פרטית ומרפסת סוכה. מיליון שקל. 1.95 מחיר השיווק עמד על (בביוף נכסים) חדרים 4 חדרים ברמת בית הכרם נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 3.35 עבור הדירה נמצאת ברחוב משה חובב בקומה ראק מ״ר, והיא כוללת מרפסת, 90- שונה. שטחה כ שתי חניות ומחסן. מיליון שקל. 3.5 תחילה דרשו המוכרים (תיווך "כאן"/ לאה איזק)

עסקת השבוע

הסיבה לקיצוץ? צריך 'אכבר' שיפוץ הדירה נמצאת בבניין מיליון שקל. 2.04 חדרים בגבעת מרדכי נמכרה עבור 3 דירת מ"ר. סכום העיסקה שנחתמה היה 59 אבן ברחוב שח"ל בקומה החמישית ושטחה נמוך ביותר ממאה אלף שקלים מהמחיר בו יצאה לשוק, אז דרשו המוכרים עבורה מיליון שקל. 2.15 "מדובר בנכס שממוקם סמוך למרכז המסחרי וליציאה מהשכונה לכיוון כביש בגין", מספרת המתווכת לאה מרוקו מסוכנות התיווך "עוצמה נכסים". מ"ר בנוי, מרפסת 25־ "הבניין נמצא בתהליך פינוי בינוי ולאחריו יתווספו לדירה כ מ"ר, מחסן וחניה. ככלל השכונה הולכת לשנות את פניה בשנים הקרובות, שכן בה 12 .16 אושרו תוכניות פינוי בינוי של רבי קומות עקב הקירבה לרכבת הקלה ולכביש "אלא שלמרות כל זאת, הנכס עדיין היה זקוק לשיפוץ מסיבי ללא קשר להליך, וזאת בכדי שיהיה ראוי למגורים בתקופה הקרובה. על כן המוכרים הסכימו לקצץ לרוכשת אלף שקל מדרישתם הראשונית". 110- המתגוררת בחו"ל, לא פחות מ הנתונים נמסרו מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

צילום: לאה איזק | הדירה במשה חובב

אפילו המלחמה לא השפיעה

ביחס לרבעון 6%- מדובר בעלייה של יותר מ ‰ לפי נתוני הלמ"ס זהו הסכום הממוצע של שכר דירה בעיר שקל פחות 900 מוכנים להתפשר על מרחק? בבית שמש תשלמו ‰ הזהה בשנה הקודמת שקל בחודש 4,900 : השכירות מטפסת

איתן אילן

4,893 מרכז עם שכר דירה ממוצע של שקל בחודש, ומחוז ירושלים שלישי 4,817 ברשימה עם סכום ממוצע של שקל בחודש. ניתן לומר כי לאורך תקופת הלחימה, הציגה ירושלים יציבות. כך לדוגמא, ', בזמן שברבעון 2 לפי נתוני אתר 'יד (תחילת מלחמת 2023 האחרון של חרבות ברזל) תל אביב וערים נוספות במרכז רשמו ירידות במחירי שכירות חדרים, בשיעורים שבין 4 של דירות אחוזים, ביחס לרבעון שקדם להם, 7-8 ירושלים דווקא הציגה עליה מתונה .0.4% באותה תקופה בשיעור של שקל 900 = דקות 25 אפשרות זולה יותר להוצאה בסק עיף המגורים קיימת בבית שמש. מי דקות נסיעה 25- שיסכים להתרחק כ מהבירה לטובת השכנה ממערב, ישלם שקל. גם שם מדובר 4,033- בממוצע כ בהתייקרות אם כי בשיעור נמוך יותר אחוז. 3.2 של

שוק שכירות יציב. ירושלים צילום: שאטרסטוק |

שוק הנדל"ן הירושלמי, כך נראה, חסין להשפעות המק לחמה. לאחרונה פורסמה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד המחירים לצרכן, ובהם נתוני המחירים הממוצעים של שכר הדירה בשוק החופשי. השוק רק עולה מדובר על שקלול מחירים של כלל סוגי וגדלי הדירות ומניתוח הנתונים עולה כי ירושלים נמצאת בין חמשת הערים היקרות לשכירות עם ממוצע שקל בחודש – עלייה של 4,931 של , ביחס לרבעון המקביל בשנה 6.3%- כ שעברה. מעליה נמצאות תל אביב שקל בחודש בממוצע – עלייה 6,910 ( ק � לעומת הרבעון המ 5.6% של כ - שקל 6,383( ביל אשתקד); הרצליה ); רמת 7.1%- בחודש – עלייה של כ שקל בחודש – עלייה של 5,412( גן

שקל בחודש. 4,368 הממוצע על )2023 ביחס לרבעון שקדם לו (סוף , אז עמד 4.6%- מדובר בעלייה של כ 4,476 ממוצע השכירות על סכום של שקל בחודש. גם ברמה המחוזית, מחוז תל אביב מוביל את הרשימה עם שכר שקל בחודש 5,912 דירה ממוצע של ; אחריו מחוז 2024 ברבעון הראשון של

שקל 5,383( ) וכפר־סבא 6.2%- כ )6.6%- בחודש – עלייה של כ בסך הכל ברבעון הראשון של השנה עמד שכר הדירה הממוצע של דירה ביק שקל בחודש 4,682 שראל על סכום של לעומת התקופה 7.2%- – עלייה של כ המקבילה אשתקד, אז עמד שכר הדירה

42

24.5.2024 ˆ ידיעות ירושלים