ירושלים 24.10.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

(מיכל אטלס מסוכנות אטלס נדל״ן בשיתוף מיכה פול מרימקס חזון) חדרים בהר חומה 4 דירת ● מיליון שקל. 2.58 נמכרה ב הדירה נמצאת ברחוב עמנואל מ"ר, והיא 94 זיסמן, שטחה כוללת מחסן וחניה. המחיר מיליון 2.62 המבוקש היה שקל . (לאה מרוקו פסטרנק בשיתוף עזריה וון דייק) צילום: מיכאל ארנברג צילום: מיכל אטלס הדירה בקטמונים

צילום: מיכאל ארנבורג

צילום: אליהו המבורגר

נדל"ן

הדירה בהר חומה

חדרים בהר חומה 4 דירת ● מיליון שקל. 2.92 נמכרה ב- חדרים 5 מדובר בדירת חדרים ברחוב 4- שהוסבה ל אסתר רזיאל. המחיר המבוקש מיליון שקל. הדירה 3.05 היה מ"ר, 101 , בגודל 6- בקומה ה משודרגת וכוללת מרפסת מ"ר וכן חניה 14 סוכה בגודל ומחסן. (אלי חסין מאמירים פתרונות נדל"ן) חדרים בקטמונים 4 דירת ● מיליון שקל. 3.6 נמכרה ב הדירה ברחוב מעגלי יבנה 87 בקומה ראשונה, שטחה מ"ר והיא כוללת מחסן. המר מיליון 3.69 חיר המבוקש היה שקל. הדירה מיועדת לפינוי בינוי שאחריו זו תהיה דירה מ"ר, עם מרפסת, 135 של חניה ומחסן.

דרישה להורדת מחיר מיליון שקל. 1.89- חדרים במעלה אדומים נמכרה ב 4 דירת הדירה בקומה רביעית ואחרונה ברחוב הקרן שבשכונת כלי שיר, שייכת לבני זוג בשנות י � לחייהם. לדברי דורית דבש: "הם היו חתומים בחוזה מול יזם הפרויקט הראשון של פ 70 - ה - שנים וייצא לפועל בחודשים הקרובים, 10 נוי בינוי במעלה אדומים. הפרויקט מתנהל כבר מ"ר. 25 וכתוצאה מכך הדירה תגדל בעוד שנים עד שהתחתנו ופרחו מן הקן. 30 "המוכרים עצמם גידלו בדירה את ילדיהם במשך מכיוון שההורים מתקשים כבר לעלות לקומה רביעית הם החליטו למכור את דירתם ולא להמתין להתחלת הפרויקט והשבחת הנכס שיעלה את מחיר הדירה. ע � מיליון שקל ולאחר שנרשמו אפס מת 1.95 "פרסמנו, לבקשתם, את הדירה במחיר של מיליון שקל. 1.89- ניינים ולאחר חודשיים שחלפו המלצנו לרדת למחיר ל "מתעניין ראשון פסל את העסקה בגלל כיוונים שנבחרו. הזוג השני שפנה ביקש לסגור מיד את העסקה טלפונית. המוכרים נכנסו ללחץ לאן הולכים כעת כאשר הם יכולים לקנות דירה באותו המחיר שמוכרים. 2 חדרים עם 3 "הראינו להם חמישה נכסים, הם אהבו שניים, ובחרו דירה מקסימה של מרפסות, חניה פרטית, מעלית ונוף. מכאן התנהלנו מול יועץ משכנתה, שמאי מקרקעין ושלושה עורכי דין של כל הצדדים בעסקה כדי לסגור בצורה מדויקת את כל המעגל".

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

הדירה בהר חומה

ירושלים נגד הזרם: מחירי הדירות בעיר ממשיכים לעלות עוד דוח מדאיג של הלמ"ס: ולירידות חדות בתל אביב ובמרכז, המחירים 0.6% בניגוד לירידה כלל-ארצית של בחישוב שנתי מחירה הממוצע של יחידת ‰ במהלך הקיץ 1%- בבירה טיפסו ב , הרבה מעל הממוצע הארצי 4.2%- דיור בירושלים עלתה ב

בלבד. לעומת זאת, מחוז ירושלים מ � , ה 4.2% רושם עלייה בשיעור של תווספת כמובן לעליות המחירים גם בשנים הקודמות. ירושלים ממוקמת שנייה בהיקף הער לייה השנתית, אחרי מחוז צפון שמוביל , אך מציגה עלייה 8.4% עם זינוק של גבוהה משמעותית ממחוזות חיפה ). מנגד, מחוזות 2.8%( ) ודרום 3.7%( מרכז ותל אביב נמצאים במגמה הפוכה לחלוטין גם בחישוב השנתי, עם ירידות בהתאמה. 1.5%- ו 2.9% מחירים של מגמות אלה מדגישות את מעמדה המיוחד של ירושלים בשוק הדיור. נראה כי על אף מגמת התקררות השוק שנרשמת ברוב אזורי המדינה, הביקוש בבירה מצד רוכשים יהודים מחו"ל, גורם למחירים להמשיך לער לות. עם זאת, במידה ויהיה גידול בכמות הדירות שטרם נמכרו על ידי קבלנים, כפי שקרה בשנה האחרונה, ירידת מחירים תגיע גם לירושלים.

יצחק טסלר מחירי הדירות בירושלים עלו במהלך הקיץ, תוך התנתקות מוחלטת מהמגר מה הכללית בישראל, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הנר תונים אשר מבוססים על דירות חדר שות ויד שנייה אשר נמכרו בחודשים , 2025 יולי ואוגוסט, לעומת יוני ויולי מראים כי בכל הארץ נרשמה ירידה של בתוך חודשיים, וצניחה של יותר 0.6% בחצי השנה האחרונה. 2%- מ רוב השוק דווקא מתקרר אבל בעוד רוב המחוזות במדינה רשמו ירידות מחירים, מחוז ירושלים רשם ומחוז דרום שעלה 1.0% עלייה בגובה ר � . לעומת זאת, במחוז מרכז נ 0.8% - ב - ואילו במחוז תל 1.8% שמה ירידה של . בחיפה 0.9%- אביב ירדו המחירים ב

צילום: ענר גרין

פרסום עצמי של דירה למכירה בירושלים

בראייה שנתית. כאשר משווים את מחירי הדירות בתקופה הנוכחית (יולי ש � ) לתקופה המקבילה א 2025 אוגוסט ), מתקבלת 2024 תקד (יולי-אוגוסט תמונה של התמתנות ניכרת בעליית 0.7%- המחירים הארצית, שהגיעה ל

ובצפון ירידה של 0.4%- המחיר ירד ב י � . המשמעות היא שהביקוש לד 0.2%% רות בבירה ממשיך להיות חזק ויציב, בניגוד לאזורי ביקוש אחרים הנמצאים ככל הנראה בתהליכי התקררות. הפער בבירה מול המדינה ניכר גם

32

24.10.2025 ˆ ידיעות ירושלים