ירושלים 25.07.25

18.7.25

02-6299444

mynetjerusalem.co.il

בס"ד

054-2298226 ויויאן: 02-6723964 משרד: 054-5668729 שלמה: בלעדי בבית הכרם ,2 מר, קומה 126.5 , ח', (החצי הוא חדר) במפלס אחד 5.5 כיוונים!!! חלונות גדולים, גישה נוחה לגג 4 , חדר ביטחון דירות, מצב מעולה 2 מרוצף עם נוף יפה, מחולקת ל גמיש ₪ 5,700,000

מומחים בשיווק דירות יד שניה ונכסי יוקרה

מתווכים/ות מתעסקים בנדל"ן? ומרגישים שחסר לכם ידע וכלים? רוצים לעבוד כמו מקצוענים? ן ” מתווכים.ות מתעסקים בנדל ומרגישים שחסר לכם ידע וכלים ? רוצים לעבוד כמו מקצוענים ? ר ˙ יעזור לכם להבין ולעבוד טוב יו ˘ ועי חיוני ˆ˜ בלו ידע מ ˜˙ בה ˘ טרפו לסדנא ˆ בואו ה ( ˙ טנו ˜ ˙ ו ˙ הרים) בכי ˆ ר או ˜ עורים בו ˘ ה ˘ ל חמי ˘ ים ˘ ארבעה מפג בו. ˘ כמה חדרים י ˙ לדע ˜ הנכס זה לא ר ˙ להכיר א ווך טוב חייב להבין טוב מה הוא מוכר ˙ מ ועי ˆ˜ י, מ ˙ אמי ˙ ירו ˘ ˙˙ כדי ל ˙ ווך להכיר ולדע ˙ לכל מ ı מומל ˘ אים ˘ מהנו ˜ הנה חל ואמין: אים : ˘ מהנו ˜ חל גי יסוד בנדל”ן ˘ מו אים ˘ נו 50 ˙ -לפחו כנון ובניה ˙ ˙ ריא ˜ , בניה ˙ בניה , זכויו ˙ רי בניה , עבירו ˙ ב”ע( הי ˙), אר ˙ מי ˙ וכני ˙- ריטים ועוד ˘˙ בין ˙ וואו ˘ , ה ˙ וכניו ˙ ף וכו ˙ ו ˘ מ ˙ נסח טאבו ,בי חייבים להכיר ˘ ובים ˘ רים ח ˙ א וב נכס ועוד ˘ ים חי ˘ איך עו ( ˙ , פינוי בינוי )בכלליו 38 מ”א ˙ בח. ˘ בחה, מס ˘ היטל ה הזמן ˜ יספי ˘ אים ככול ˘ עוד נו ornes 6 @gmail . com או למייל 0542550040 שלחו הודעה ל ותקבלו בהודעה חוזרת את כל התוכניה ואת פרטי ההרשמה בואו הצטרפו לסדנא שבה תקבלו ידע מקצועי חיוני שיעזור לכם להבין ולעבוד טוב יותר. ארבעה מפגשים של חמישה שעורים בוקר או צהרים (בכיתות קטנות) להכיר את הנכס זה לא רק לדעת כמה חדרים יש בו. מתווך טוב חייב להבין טוב מה הוא מוכר. הנה חלק מהנושאים שמומלץ לכל מתווך להכיר ולדעת כדי לתת שירות אמיתי, מקצועי ואמין. חלק מהנושאים: 1.1 נושאים. 50 מושגי יסוד בנדל"ן - לפחות 2.2 תכנון ובניה-תוכנית מיתאר(תב"ע) היתרי בניה, עבירות בניה, זכויות בניה, קריאת תוכניות, השוואות בין תשריטים ועוד. 3.3 נסח טאבו, בית משותף וכו'. 4.4 אתרים חשובים שחייבים להכיר. 5.5 איך עושים חישוב נכס ועוד. 6.6 , פינוי בינוי(בכלליות). 38 תמ"א 7.7 היטל השבחה, מס שבח. 8.8 עוד נושאים ככול שיספיק הזמן. ornes6@gmail.com : או למייל 054-2550040 : שלחו הודעה ל ותקבלו בהודעה חוזרת את כל התוכנית ואת פרטי ההרשמה .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8

בלעדי

לת.ק.מ

להשכרה 100 גלריה + מ"ר 137 בגבעת שאול, כנפי נשרים. חנות מ"ר, שימשה כבית מאפה. מושלמת למזון, משופצת, כולל כל הציוד והתשתיות לשמש כבית מאפה, מיקום מעולה, על תווי הרכבת הקלה, כולל חניה בבניין. 0509114048 מ"ר, 122 , משרד בבית התאומים משרד מפואר מטבחון קומה א, + עמדת קבלה + חדרים 5 משופץ, מיזוג, ריהוט חלקי, כולל חניה בחניון הבניין, כניסה מיידית. 0504006321 052-4419402 חיים מדיצ'י ג.שאול 68 כנפי נשרים takam@zahav.net.il למהירי החלטה ביפה נוף בבניין בוטיק מרפסת + כיווני אוויר 4 ,' חד 6 מעלית וחניה פרטית המקדים זוכה! ₪ 4.700,000 רק 058-4931070 הדסה במציאה בפסגת זאב מרפסת סוכה , מחסן וחניה + חד 4 גג צמוד בטאבו + פרטית ₪ 2.190.000 רק 052-4419405 מאיה דייאני למכירה בגבעת שאול בבית התאומים מ"ר 130 - משרד כ חניות פרטיות 2 במחיר אטרקטיבי, אופציה לחלוקה לת.ק.מ לת.ק.מ

בלעדי

www.jerusalem-realestate.co.il

18.7.25

בלעדי

חוק תכנון ובניה 2"

לחוק התכנון והבנייה. ניתנת בזה הודעה לסעיף 149 הועדה המקומית לתכנון ובנייה בית שמש. הודעה לסעיף לחוק האמור כי: דוד ישראל מלכה הגיש/ה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה מרחב "בית שמש" (להלן 149 . תוספת שטח 2 . משטח המגרש 6% . תוספת שטח חריגה של 1 : הועדה) בקשה להקלה. הבקשה כוללת הקלות . תוספת קומה. מהות בקשה: הרחבת דירה קיימת - במפלס הדירה 3 . משטח המגרש 2.5% לקומה-חריגה של 12.5 קומות. תיאור התוספת המבוקשת: תוספת ממ"ד 4 הקיים ובניה על הגג. תיאור הבניה הקיימת: מבנה בן כמ"כ מבוקשת מרפסת על עמודים 11.60 + הקלה - בגג מפלס 2.5% - ו 6% מ"ר ושטח ע"י 5 - מעברים + - מכח התקנות. שימוש עיקרי: מגורים. תאור בקשה: תוספת 8.70 + ומרפסת זיז במפלס הדירה הקיימת - מפלס מספר בקשה: 16900080 : תיק בנין 136 : מגרש 8 : חלקה 5219 : גוש 5/32/12/ בניה - רישוי זמין. תוכנית : תרש"צ , בית שמש. אין במסירת הנוסח לפרסום כאמור כדי לחייב את הועדה בדבר 832 . כתובת: הנרקיס 20250177 נכונות פרטי הבקשה שהוגשה להקלה, או כדי לחייב את הוועדה לאשרם אף אם לא תוגש התנגדות. מצורפת להודעה זו תכנית הבקשה לעיון. בנוסף ניתן לקבל את התכנית ממבקש הבקשה או ממחלקת רישוי וכן באמצעות יום מתאריך פרסום הודעה זו – דרך האתר 15 הדואר האלקטרוני. ההתנגדות להקלות המבוקשות ניתן להגיש עד , בית שמש. דואר אלקטרוני לשליחת מכתבים 34 כתובת מינהל הנדסה: הגפן www.handasbs.org.il ההנדסי . בכבוד רב, שמעון גולדברג יו"ר הועדה לתכנון ובנייה בית שמש 02-9900774 : טל yh-han@bshemesh.co.il

איציק ברזני 052-2401791

בצור הדסה העיסקה הכדאית ביותר חדרים מרווחת מוארת ומושקעת, 3 דירת קומה שניה עם מרפסת, במיקום מצוין בסמוך למרכז המסחרי ומוסדות חינוך, חניה פרטית ומחסן צמוד, ממוזגת, במצב מצוין. ש"ח 2,030,000 מחיר אטרקטיבי מאוד

חדרים 4 בצור הדסה דירת גן סלון מרווח ,יחידת משופצת ומוארת. הורים וחדרים גדולים . במיקום מצוין בסמוך למרכז המסחרי ולמוסדות החינוך. מ"ר ומחסן צמוד, כניסה 25 חצר של פרטית נפרדת, חניה , ממ"ד ומיזוג.

הנכסים בבלעדיות

בשכונת נחלאות 2 רחוב אבולעפיה 2 קומה מ' 56 דופלקס חד' 2 מרפסת סוכה מצב טוב מאד מיליון ש"ח 2.33

שכונת ארנונה רחוב 3 בונאבנטורה 1 קומה מ 106 ח 4

19 מטודלה שכונת רחביה 2 דירה בקומה חד' 3 מ' 5 2 מצב טוב גינה בשימוש מחיר מבוקש מיליון ש"ח 3.05

פרויקט בוטיק בבית הכרם

11 בית הערבה שכונת ארנונה מ' 130 פנטהאוז מ' 50 טרסה + משופץ ברמה גבוהה מעלית חניה להשכרה ש"ח לחודש 16.000 מיליון ש"ח 6.5 מכירה

בפרויקט תמ"א 3 מ"ר בקומה 65 דירת 90 בתהליך מתקדם שבסופו תתקבל כיווני 3 חדרים ממ"ד מעלית, 4 מ"ר. מרפסות יפות. 2 שירותים, 2 אוויר, כמה מ"ר מחסן בקומה התחתונה של הבניין. הדירה במצב טוב. שכד עד תום .6400 הפרויקט בגובה מיליון ש"ח 3.35

מרפסת חניות 2 מחסן מיליון ש"ח 4.1

אורלי רז 050-7243735 לתיאום ביקור בנכס צלצלו

י.ירושלים 5 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות ירושלים 2 "

,.ירושלים 8 מודעה ידיעות אחרונות, כלכליסט, ידיעות ירושלים 2 "

חוק תכנון ובניה

מחוז ירושלים, מרחב תכנון מקומי: בית שמש. 1965 חוק התכנון ובנייה התשכ"ה- , שכונת משקפיים, 82 , מגרש 17 – תוספת זכויות בניה – נחל קדרון 102-1296854 הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת תכנית: 3 תשריט – 10 רמת בית שמש. גרסת התכנית: הוראות – 102- , בדבר אישור תכנית מפורטת מספר 1965 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה- 117 נמסרה בזה הודעה, בהתאם לסעיף איחוד וחלוקה: ללא. היתרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות המתייחסת לתכניות 1296854 השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: בית שמש, רחוב: נחל קדרון 181 הבאות: סוג היחס שינוי מספר התכנית בש/ 80028 גוש: גושים וחלקות: מוסדר: 624938 :Y קוארדינטה 200215 :X שכונת המשקפיים בית שמש. קואורדינטה 17 . קביעת התכליות המותרות ביעודי 1 . מטרת התכנית: תוספת זכויות בניה. עיקרי הוראות התכנית: 23 חלקות במלואן: . קביעת הוראות להוצאת היתרי 4 . קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי. 3 . קביעת שטחי בניה בתחום התכנית. 2 הקרקע. ובילקוט הפרסומים 24.01.2025 . קביעת שלביות ביצוע. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונות בתאריך 5 בניה. . התכנית האמורה נמצאת במשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בית שמש, 20.01.25 בתאריך 2862 עמוד 13104 מספר , וכן במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז ירושלים רח' שלומציון 02-9900778 , בית שמש טלפון: 34 רח' הגפן . וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל. 02-6290222 ירושלים טלפון: 1 המלכה שמעון גולדברג יו"ר הועדה משנה לתכנון ולבנייה בית שמש

מחוז ירושלים, מרחב תכנון מקומי: בית שמש. 1965 חוק התכנון ובנייה התשכ"ה- , שכונת משקפיים, 106 , מגרש 4 – תוספת זכויות בניה – נחל פולג 102-1289818 הודעה בדבר אישור תכנית מפורטת תכנית: 3 תשריט – 9 רמת בית שמש. גרסת התכנית: הוראות – 102-1289818 , בדבר אישור תכנית מפורטת מספר 1965 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה- 117 נמסרה בזה הודעה, בהתאם לסעיף איחוד וחלוקה: ללא. היתרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות. המתייחסת לתכניות הבאות: סוג שכונת המשקפיים בית 4 השטחים הכלולים בתכנית ומקומם: ישוב: בית שמש, רחוב: נחל פולג 181 היחס שינוי מספר התכנית בש/ . מטרת התכנית: 45 חלקות במלואן: 80028 גוש: גושים וחלקות: מוסדר: 625019 :Y קוארדינטה 200074 :X שמש. קואורדינטה . קביעת שטחי בניה 2 . קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע. 1 תוספת זכויות בניה ותוספת קומה. עיקרי הוראות התכנית: . 6 . קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי. 5 . קביעת קווי בנין. 4 קומות וקומת מרתף. 3 . תוספת קומה לסה"כ 3 בתחום התכנית. 21.02.2025 . קביעת שלביות ביצוע. הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונות בתאריך 7 קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה. . התכנית האמורה נמצאת במשרדי הועדה המקומית לתכנון 20.04.2025 בתאריך 6089 עמוד 13357 ובילקוט הפרסומים מספר , וכן במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז ירושלים רח' 02-9900778 , בית שמש טלפון: 34 ולבנייה בית שמש, רח' הגפן . וכל המעוניין רשאי לעיין בה בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל. 02-6290222 ירושלים טלפון: 1 שלומציון המלכה שמעון גולדברג יו"ר הועדה משנה לתכנון ולבנייה בית שמש

46

25.7.2025 ˆ ידיעות ירושלים