ירושלים 26.09.25

חשבתם שירושלים יקרה? גם ביישובים מסביב לא זול מחירי הדירות הגבוהים בירושלים מעודדים משקיעים לקנות בערים הסמוכות כמו למשל ניתוח מיוחד שבוצע עבור "ידיעות ירושלים" מראה ‰ מעלה אדומים, בית שמש ומבשרת ציון כיצד גם ביישובים אלה השוכרים משלמים כעת בדרך הרבה יותר, בהשוואה לשנה שעברה

נדל"ן

יניב ברנשטיין צילום: יחצ |

צילום: שאטרסטוק | מעלה אדומים. החילונים מגיעים

צילום: יצחק טסלר | בית שמש. החרדים קונים

| אביב סגרון צילום: בן יעבץ

יצחק טסלר "למי שמחפשים לקנות דירה להשקעה בירושלים, הייתי ממליץ לבחון דווקא את ערי הלווין", את הדברים אומר סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, אביב סגרון. מתו ברר כי במהלך אוגוסט המחיר הממוצע 5,513 לדירה בירושלים הגיע לשיא של . 2024 יותר מאוגוסט 2% שקל לחודש, בנוסף, היצע הדירות להשכרה נכון לתו פחות 24% דירות, 755 חילת החודש, היה מאשר באותה תקופה בשנה שעברה. סגרון טוען כי בבדיקה של ארבע השו ו � מההכנסה של הש 45% נים האחרונות , כרים בירושלים מיועדת לתשלום שכר הדירה, בזמן שההמלצה של בנק ישראל היא שההוצאה על דיור לא תהיה יותר מההכנסה נטו. "עולה חשש 30%-35%– מ כי לאור המשבר המתמשך שמלווה אותנו, ברמה הביטחונית, הכלכלית והחברתית, יפקוד בקרוב את המדינה גל חסר תקדים של תביעות לפינוי דיירים שחלקן נמנעו עקב המלחמה. הסיבה לכך היא בין השאר השכר של הדיירים שנשחק לאור האינפו לציה ויוקר המחייה". אז מה הפיתרון? "לקנות דירה ולהשכיר בערים שסביב ירושלים, כמו מעלה אדומים, בית שמש או מבשרת ציון. לחילופין, למי שיכוו לים להרשות לעצמם, לקנות בירושלים דווקא בשכונות היציבות, הוותיקות והחו זקות יותר מבחינה סוציו אקונומית. זאת על אף, שגם בהן עלולות להתרחש בעיות עם השוכרים. התרחבותה של ירושלים, כחלק ממגמות שקשורות גם בנושאים מדיניים, יכולה להוות הזדמנות למשו קיעים. אך מניסיון העבר מדובר בנדל"ן פחות מבוקש מאשר שבשכונות הוותיקות יותר בעיר". יניב ברנשטיין, הוא סמנכ"ל בחברת דיו פרנט, המעניקה שירות מיוחד של "הגנה לשכר דירה" עבור בעלי דירות. לדבריו, במסגרת הבדיקה המיוחדת עבור "ידיעות אלף מודעות 180- ירושלים", נסרקו כ של דירות להשכרה בכל הארץ, כולל

בירושלים, אשר פורסמו באתרים שונים ב � , הומלס, מדלן וכן ברשתות ח 2 ובהם יד רתיות ובהן פייסבוק ומרקטפלייס. בית שמש חדרים 2 שכר דירה של דירות בנות בעיר המתחרדת במהירות, עומד על . ההיצע 19% שקל, עלייה של 3,735 . שכר 5% דירות, עלייה של 30 עומד על שקל, 5,128 חדרים עומד על 3 דירה של יחסית לאוגוסט אשתקד 22% עלייה של דירות, עלייה של 48 וההיצע עומד על חדרים שכר הדירה עומד 4 . דירות 12% והיצע 13% שקל, עלייה של 6,529 על 5 . דירות 16% דירות, עלייה של 26 של שקל, 8,064 חדרים, שכר הדירה עומד על דירות, 22 והיצע של 19% עלייה של לעומת השנה שעברה. 29% ירידה של למרות הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות, אנו רואים ששכר הדירה הולך וגדל ומתחיל להשתוות לעיר הגדולה השכנה ירושו לים. אנו יודעים כי בית שמש ממשיכה להתרחב ולמשוך תושבים רבים, חרדים רבים, כי מחירי הדיור בה נמוכים יחסית. מעלה אדומים חדרים, שכר הדירה בעיר זו 2 דירת 6% שקל, עלייה של 3,588 עומד על מחודש אוגוסט אשתקד וההיצע עומד על . דירת 4% דירות בגודל זה, עלייה של 13 4,453 חדרים שכר הדירה עומד על 3 מאשתקד וההיצע 3% שקל, עלייה של יותר מאשתקד. 3% , דירות 18 עומד על 5,783 חדרים עומד על 4 שכר דירה של וההיצע עומד על 11%- שקל, ירידה של . שכר דירה של 5% דירות, עלייה של 15 שקל, עלייה 7,175 חדרים עומד על 5 משנה שעברה וההיצע עומד 12% של .12% דירות בגודל זה, ירידה של 10 על נושא השכירות במעלה אדומים הוא חדש מ � , לאחר הק 80 - יחסית. במהלך שנות ה

תה, הגיעו אליה ירושלמים שחיפשו דיור 90- זול מזה הנהוג בירושלים. בשנות ה היא כבר הוכרזה עיר והיום אנחנו רואים ששכר הדירה בעיר מדביק את הקצב ודומה לזה הנהוג בירושלים בשכונות מסוימות. בעיר יש היצע נמוך של דירות שכורות כיוון שברוב הדירות גרים בעלי הדירות. מבשרת ציון חדרים שכר הדירה הוא כעת 2 בדירות מאוגוסט 6% שקל, עלייה של 3,807 דירות 27 אשתקד וההיצע עומד על ד � ח 3 . דירות 25%- להשכרה, ירידה של שקל 5,362 רים, שכר הדירה עומד על דירות להשכרה, 36- ו 5% ירידה של חדרים, 4 בהיצע. דירות 7% עלייה של שקל, ירידה 7,021 שכר הדירה עומד על דירות להשכרה, 23 והיצע של 1%- של חדרים, שכר 5 . דירות 8%- ירידה של שקל, עלייה 9,333 הדירה עומד על דירות להשכרה בגודל 8- ו 13% של בהיצע מאשתקד. 33%- זה, ירידה של הרבה חילונים שעוזבים את ירושלים זוו רמים למבשרת ולמעלה אדומים, בתקווה להיות קרובים לקהילה השורשית ולמשו פחה שיושבת בירושלים. מכיוון שמבשו רת הפכה בשנים האחרונות ליישוב מבוו קש, בחברת דיפרנט מזהים את העליות בשכר הדירה שמתחילות להיות דומות לירושלים, כיוון שהיצע הדירות להשו כרה נמוך מאוד וזאת עקב כך שרוב הדיו רות ביישוב מיועדות לקנייה ומגורים. סיכון מחושב היו באזור 2025 "במחצית הראשונה של מהתביעות לפינוי דיירים 12% ירושלים שלא עמדו בשכר הדירה", מוסיף ואומר סגרון, "כמעט זהה לחלקה של ירושלים בשוק השכירות הישראלי. לשם השוואה מהתביעות 16% באזור הדרום כולו היו לפינוי דיירים. מהנתונים ומהמציאות

שאנו מזהים בשטח, עולה חשש כי לאור המשבר המתמשך שמלווה אותנו, ברמה הביטחונית, הכלכלית והחברתית, יפקוד בקרוב את המדינה גל חסר תקדים של תביעות לפינוי דיירים שחלקן נמנעו עקב המלחמה. הסיבה לכך היא בין השאר השכר של הדיירים שנשחק לאור האינפו לציה ויוקר המחייה. כתוצאה מכך בעלי הדירות להשכרה עלולים בסבירות יותר גבוהה מאי פעם להתמודד עם מצבים בהם הדיירים לא יוכלו לשלם, ובעלי הנכס הם אלו שיצו טרכו להפסיד בשל כך עד עשרות אלפי שקלים מכיסם - על שכר הדירה אבוד והוצאות משפטיות". יצוין, כי בישראל יש תופעה לא מבוו טלת של מקרים בהם בתי המשפט לא מיהרו להיעתר לדרישת פינוי של שוכו רים שהפסיקו לשלם. כדי להתמודד עם התופעה, מומחים ממליצים בין השאר לבצע בדיקת רקע מקיפה לשוכרים כמו המלצות מבעלי דירות קודמים ולנסות להתרשם מאישיותו ומאורח חייו. חשוב כמובן להקפיד על ניסוח חוזה שכירות מפורט ומקצועי, הכולל בין היתר תאריך פינוי מפורש, הסכמה לפינוי מיידי בתום תקופת השכירות, סעיף פיצויים בגין אי פינוי, וכן חתימה על שטר חוב או ערבות בנקאית. סגרון מציין כי "חברת דיפרנט פיו תחה שירות מהפכני להגנה על שכר הדירה - תעודת אחריות על עסקאות שכירות לבעלי דירות מגורים. השיו רות מתחיל בבדיקת דיירים המבוססת על מודל מתקדם לבחינת רמת הסיכון הפיננסי, ממשיך בבדיקה של ההכנסות של הדיירים ושל הערבים שלהם, ניסוח תנאים וחוזה שכירות מותאם אישית לכל לקוח, והגנת/הבטחת שכר הדירה על ידי דיפרנט. אם הדייר לא משלם, מסרב להתפנות בתום החוזה או יוצא מוקדם, דיפרנט משלמת את שכר הדירה לבעל הדירה ומטפלת משפטית בנושא. ממש כמו תעודת אחריות מלאה".

שכ"ד ממוצע חדרים 3 בית שמש 5,128 שקל +22 % מעלה אדומים 4,453 שקל + 3% מבשרת ציון 5,362 שקל ־5%

מוקר: חברת דיפרנט

44

26.9.2025 ˆ ידיעות ירושלים