ירושלים 28.6.24

סגרו עסקה

נדל"ן

צילום: מיכאל ארנברג | הדירה בבן חמו

מ � חדרים בקריית יובל נ 2.5 דירת מיליון שקל. 1.68 כרה עבור הדירה שוכנת בבניין שעבר תמ"א ברחוב זנגוויל. היא ממוקמת בקומה מ"ר. המוכרים 60 ראשונה ושטחה כ- אלף שקל מדרישתם. 20 קיצצו כ- )IN (נדל"ן חדרים בהר חומה נמכרה 4 דירת עבור מיליון שקל. 2.56 הדירה נמצאת ברחוב שמעון בן חמו. מ"ר והיא כוללת מרפסת, 85 שטחה מחסן וחניה מקורה. המחיר הראשוני מיליון שקל. 2.59 עמד על (ון דייק נכסים) השכרה חדרים במעלה אדומים 6 דירת שקל לחודש 7,000 הושכרה ב היחידה נמצאת ברחוב השופר, והיא כוללת מרפסת, מחסן וחניה. (דבש נכסים)

עסקת השבוע

אקזיט נגד המגמה מיליון שקל. 3.85 חדרים במגדלי הולילנד נמכרה עבור 5.5 דירת

הדירה בזנגוויל צילום: | 'IN 'נדלן

ק � מ״ר כולל מרפסת, חניה כפולה וכן מחסן מרווח. מתחם המגורים כולל עמדת שמירה ו 120 הנכס בשטח של כ - בלה, חדר כושר ולובי מפואר. מה שמפתיע בעיסקה הזו היא שהפעם המוכרים הם תושבי חוץ, זאת בזמן שרבים מהם דווקא מחפשים לרכוש נכסים בעיר בתקופה זו. שנה", מספרת בעלת הסוכנות התיווך 'אושר נכסי יוקרה', עו"ד שרית 17 "המוכרים קנו את הדירה על הנייר לפני גיל-זוהר, "הם אינם חיים בישראל, ולאחר שנים בהן הנכס היה מושכר, לקוחותיי החליטו לממש אותו". הרוכשים, לדברי גיל־זוהר, הינם משפחה צעירה שעבורה זוהי רכישה ראשונה של דירת מגורים. "הם הגיעו לסייר בנכס ומיד התאהבו בנוף המרהיב הנשקף מכל עבריו. תוך שבוע וחצי היינו אחרי חתימת החוזה, שכללה התרגשות, חיוכים ואפילו שמפניה ועוגה. מיליון שקל, אך בשל השיפוץ שהיה דרוש בנכס, והודות לבשלות המוכרים 4.1־ "המחיר הראשוני עמד על כ והקונים גם יחדיו - כל אלו איפשרו ביצוע עיסקה מהירה לשביעות רצון כל הצדדים". הנתונים נמסרו מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

מיותר? העירייה מקדמת מיזם התחדשות ללא הרוב הנדרש

פרויקט פינוי בינוי בגילה אושר להפקדה כיון שבאופן חריג הרשות המקומית הצטרפה כמגישת התוכנית זאת בזמן שהמתנגדים הגרים במתחם טוענים שכבר למעלה משלוש שנים לא הצליחו להשיג לה רוב ‰ קותי פונדמינסקי

על פי ‰ רוב, השלב הראשוני של פתיחת תיק תב"ע והגשת תוכנית בנייה להפקדה מחייב השגת אחוז 60 חתימות של עומדת מאחורי ההגשה - היא פטורה מכך בשלב זה כך או כך, ‰ התוכנית לא תאושר סופית לביצוע, כל זמן שלא 60%־ זכתה ב חתימות הדיירים. אך אם ‰ העירייה

לא מעוניין לגור במגדל". לדבריו, הנציגות הקיימת של הדיירים לא נבחרה מלכתחילה. "יש שני נציגים שביקשו לצאת מהייצוג ומכרו כבר את דירותיהם אך בפועל הם עוד רשומים ככאלה. נציגה נוספת בכלל לא מתגוררת כאן וגם לא מחזיקה באף נכס. "העירייה נכנסת כאן בנימוק שהיא באה לסייע ליזמים לקידום התוכנית אלא שבסוף יצטרכו להגיע להחתמה אחוז לפי החוק הקיים. הבעיה 60 של היא שכבר שלוש שנים מנסים להגיע ליעד המינימלי, ועדיין לא עמדו במ־ שימה, אז אני לא רואה איך ייפתר הפ־ לונתר, ואני מאמין ומקווה שהתוכנית בסוף תיתקע ולא תצא לפועל". מהוועדה המחוזית נמסר: "מאחר והעירייה הצטרפה לא נדרשות הס־ כמות בכלל. מעבר לצורך ציינו שיש מכל 60% היקף הסכמות רחב של מעל המתחם, עם זאת באחד המבנים חסרות שלוש חתימות".

| רחוב הרדוף בגילה צילום: פרטי

האם העירייה רותמת את 'עגלת' ההתחדשות מוקדם מדי? הוועדה המחוזית החלי־

טה לאשר להפקדה תוכנית פינוי־בי־ נוי ענקית בשכונת גילה, זאת למרות שהיזמים טרם השיגו את הרוב הדרוש אחוז חתימות מצד הדיירים 60 של הקיימים. המחוזית נימקה את החלט־ תה בכך שמדובר בפרוייקט בסדר גודל משמעותי לשכונה כולה, כשהיא מס־ תמכת על החלטת העירייה להצטרף ליזמים כמגישת התוכנית המוצעת. כביכול זהו קידום הליכים משמעו־ תי, אך יש לזכור שמדובר בלא יותר מ'קיצור דרך זמני'. מדובר במתחם ברחוב הרדוף ובו רצף של שישה מבנים. על פי התוכנית דונם יוקמו 17 המוצעת על מתחם בן 37 עד 27 חמישה מגדלים בגובה של קומות ועוד שני מבנים נמוכים יותר קומות. בקומות המסד יוכשרו 9 בני

אחוז 37 הושגו חתימות בהיקף של 13 ו־ בלבד מהדיירים. בתי אב", טוען 20 "אני מייצג לפחות א' אחד מהדיירים שלא הסכימו לחתום, "ויש עוד לא מעט מתנגדים נוספים. הרבה דברים בתוכנית לא ברורים או מוסדרים, כאשר באופן אישי, אני בכלל

שטחי מסחר ותעסוקה וסך הכל המ־ 10% יחידות דיור. 750 תחם יכלול מ"ר) 55 מכלל הדירות יהיו קטנות (עד אחוז נוספים בגודל בינוני עד 10 ו־% מ"ר. עד כה בחלק העיקרי במתחם 80 60% הושג המינימום המבוקש ברף של 11 , 9 חתימות, אך בכניסות של הרדוף

42

28.6.2024 ˆ ידיעות ירושלים