ירושלים בוננוס 12.5.23

02-6299444

mynetjerusalem.co.il

יזמות ותיווך נדל"ן בע"מ

טיפים לדיירים בפינוי בינוי

ללקוחותינו דרושות דירות בקטמונים, רסקו, סן-סימון, קטמון הישנה

טיפים להתנהלות מול היזם

1.1 בררו עם שכניכם, האם הם מעוניינים בפרויקט. 2.2 ארגון נציגות דיירים- רצוי במספר אי זוג להקלה בקבלת החלטות, נציגות מייצגת ומגוונת בדעותיה, בסוגי הדירות הקיימות, בגילאים וכדומה. 3.3 בחירת עו"ד דיירים - בעל ניסיון בפרויקטים לפינוי בינוי. עו"ד היזם שיתנהל מולו יהיה לא פחות ממקצוען - כדאי שתעמידו מולו שווה ערך לפחות. 4.4 שקיפות מרבית - נציגות הדיירים תעדכן באופן שוטף ומומקד את בעלי הדירות. 5.5 כל מסמך שתתבקשו לחתום עליו - תוקפו מתחיל להימדד מהחותם הראשון. 6.6 מארגנים - עדיף שהדיירים ישכרו חברה מארגנת מטעמם. מתחם בו אין מארגנים מצד הדיירים, הדיירים יתנהלו וינוהלו ע"י מארגני היזם. טיפים להתארגנות ראשונית ולהמשך הדרך

1.1 לדעת ולהבין מה התמורות המדויקות ומה בטחונות-ערבויות מצד היזם 2.2 לבקש מדידה לדירות לפני החתימה 3.3 נציגות הדיירים תבחר מפקח דיירים וירכיבו עימו את מפרט הפרויקט ומפרט הדירות 4.4 בדיקת תנאים מתליים- האם הם מקיפים ומגינים במלואם על הדיירים? 5.5 מה אפשרות ביטול החוזה- האם מספר מועט של דיירים שחתמו על החוזה יחזיקו ויעכבו מתחם שלם?

למכירה ברסקו / הורקניה למי שמבין בנדל"ן - אין עוד עסקה כזאת מ"ר, בהיתר מלא, 38 מרפסת + מ"ר 200 דופלקס הזדמנות שלא תחזור

בבקעה הקלאסית, חדרים, 5.5 דופלקס מרפסות, מעלית 2 (בהקמה), בניין אבן, הכי זולה למינה בשכונה, בלעגיות ים נדל”ן 02‎‑6781717 27 תיווך פעיל מעל 4 אבא חילקיה ‐ שנה 02‎‑678‎‑17‎‑17

למכירה בהורקניה

luach02.com | www.or-nes.co.il בקרו באתרנו: 054-6000051 נייד 02-9999-242 טל': 12 הורקניה מרפסות, 2 , חצרות 2 + מ' בנוי בשני מפלסים 230 חד' כ 9 דירת גן מ', זכויות בניה נוספות כניסות פרטיות. 150 וגינה, כ הסכם שכנים לגבי השטחי חוץ ללקוחות טובים דרושה דירה גדולה חדשה ברחוב שי עגנון

050-353-3390 | , ירושלים 23 יוסי בן יועזר תיווך ארגון וניהול פרויקטים בפינוי בינוי ותמ"א יזמות

‎)295920( ‏

ברחביה , רחוב מטודלה !! המחיר ירד !!! חד׳, גינה/חצר בשימוש 3 דירת גן בלעדי, עורפי, שקט מואר, מתאים למגורים / השקעה ₪ 2,850,000 : מחיר בארנונה, השגריר שלמה ארגוב , חד' משופצים , מרפסת נוף, 5 חניות , מזגן מרכזי , 2 ₪ 3,890,000

בס"ד

לתיאום פגישה: משרד תיווך סימונה מזרחי 050-8826831 מבשרת ציון

Simona mizrachi

Simona Mizrachi ן " נ ד ל ו ש י ו ו ק י י ע ו ץ

02-5670506 שרד בלעדיות ומפתחות במ WWW.TAFNIT.NET 052-2580560 גיורא דיין

למכירה במבשרת ברחוב הארזים המבוקש קוטג נדיר מתוכנן בקפידה מ"ר 178 בנוי כ- 307 חדרים מגרש כ- 5 שלושה מפלסים מתוכם יחידת הורים מרשימה במיוחד

בלעדי חדש בשוק! למכירה בקסטל, כרמים מ"ר 510 קוטג' טורי מגרש כ- 253 בנוי כ- חדרים, פטיו מפנק 5

למכירה בקסטל מעוז ציון ב' במיקום מצויין מ"ר 115 דירת גן כ- נגישות מלאה

חדרים מרווחים במיוחד 5 מ"ר, חניה פרטית 84 חצר כ- מזגן מיני מרכזי תריסי אור יחידת הורים מפנקת

מרפסת לנוף חצר מפנקת

צופה לנוף מרהיב כולל יחידה מניבה כניסה פרטית

ש"ח 4,750,000 כולל יחידה מניבה

4 קטמון הישנה ח”ד שמורה ונעימה הסקה פרטית מעלית, מחסן וחניה ניגשות מלאה מיליון ש”ח 3.250 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

072-3926508 טל' משרד: www.century21jerusalem.com

בלעדי

בלעדי

בלעדי

Rechavia Jerusalem

בקעה קוטג' פינתי ברח' חלץ מ"ר בשלושה 140 . השקט מ"ר, 20 מרפסת + מפלסים כיווני 3 , חד', במצב שמור 5

ארנונה דירת גן בפרויקט חדש ברח' + מ"ר בנוי 140 ,' חד 5 . גלעדי כיווני אוויר, 3 . מ"ר גינה 154 כניסה פרטית, מחסן. .₪ 6,000,000 072-3926615 שי

המושבה הגרמנית חדש 38 בבניין תמ"א חד', 5 ברח' קליין. דירת מ"ר מרפסת 12 + מ"ר 110 + 6" סוכה, נוף פתוח. ק .₪ 5,350,000 . מעלית שבת 072-3926512 תומר

בית מקסים ברמות ג', יושב על מ"ר, יחידה 280 ,' חד 9 , קו הנוף בלעדי בשיר"ן ₪ 4,200,000 . נפרדת ברמות ב', דו משפחתי מיוחד במינו, במיקום מעולה, חצר גדולה ומרווחת, סלון גדול. ₪ 8,300,000

רוצה חשיפה גדולה יותר? פרסם כאן 02-6299444

.₪ 4,950,000 . אוויר 072-3926526 ירדנה

‎)295924( ‏

1 .1 מתפרסמת בזאת הזמנה להציע הצעות לרכישת זכויות חכירה לדורות בנכס , תת 152 , חלקה 30035 , כניסה א' בירושלים, בגוש 12 המשמש למגורים, ברח' כורש ; (להלן: "הנכס"), הכל כמפורט במסמכי הזכויות ובחוו"ד השמאי. 24 חלקה 2 .2 , במשרד הח"מ ברח' 13:00 בשעה 29.06.2023 על ההצעות להתקבל עד ליום חמישי בי-ם. 15 בתל אביב או ברח' בית וגן 4 מבוא גרופית 3 .3 ההצעות תוגשנה על גבי נוסח של הצעת הסכם מכר, כאשר על כל מציע יהיה להשלים את הפרטים החסרים בלבד, בנוסח ההצעה. 4 .4 חודשים לפחות, לפקודת 6- על כל מציע לצרף להצעתו המחאה בנקאית בתוקף ל מההצעה (הצעה זו מחייבת ותחולט 5% "משרד עו"ד מני קורן בנאמנות", על סך כפיצוי מוסכם במקרה של חזרה מההצעה או הפרת ההסכם ע"י המציע). מציע שהצעתו נדחתה – יגיע לקחת את ההמחאה / ייתן הוראה חתומה בדבר השבת ימי עסקים ממתן ההודעה על דחיית ההצעה. 3 הפיקדון תוך 5 .5 ). על המציע ובאחריותו AS IS( הנכס נמכר במצבו הפיסי, התכנוני והמשפטי הנוכחי הבלעדית לבדוק את טיב וזכויות הנכס, מצבו הפיסי, התכנוני, המשפטי, הרישומי, שטחו, ייעודו, מיקומו, מצב הזכויות בו, ההיתרים והתכניות החלים לגביו וכל היבט אחר הנוגע ואשר יש בו כדי להשפיע על רכישת הנכס. אין להסתמך על השמאות המצורפת. לעורך הדין אין כל ידיעה לגבי מצבו של הנכס, והאחריות לבדיקתו בכל רשות שהיא ומכל בחינה שהיא, מוטלת על המציע בלבד. 6 .6 ניתן לראות את הנכס במועדים הבאים: 10:00 – 12:00 בין השעות 19.05.2023 . יום ו' 1 20:00 – 18:00 בין השעות 24.05.2023 . יום ד' 2 10:00 – 12:00 בין השעות 02.06.2023 . יום ו' 3 10:00 – 12:00 בין השעות 09.06.2023 . יום ו' 4 יום ביקור נוסף שיתואם בהמשך, בתיאום טלפוני עם משרד עו"ד מני קורן. יש לוודא , קודם להגעה, בטלפון של הח"מ, כי יום ושעת הביקור בתוקף. 7 .7 להסרת ספק מובהר כי הזמנה זו אינה משום מכרז, ולא יחולו עליה דיני מכרזים. הח"מ אינו חייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, או כל הצעה שהיא. לח"מ שמורה הזכות לנהל מו"מ ו/או התמחרות, בכל שלב שהוא, עם מי מהמציעים ו/או לבקש הצעות נוספות על פי שיקול דעתו וכן לשנות המועד האחרון להגשת הצעות, הוא שומר לעצמו את הזכות לנהל בכל עת משא ומתן עם כל אחד מהמציעים ו/או עם צדדים שלישיים שלא הציעו הצעות ו/או הציעו הצעות לאחר המועד הנ"ל, והינו רשאי בכל עת ולפי שיקול דעתו למכור את הנכס שלא באמצעות ה"הזמנה להציע הצעות" כאמור לעיל ו/או שלא למכור בכלל את הנכס. 8 .8 .₪ ) (מיליון וארבע מאות ותשעים אלף 1,490,000 – סכום ההצעה לא יפחת מ 9 .9 העתק ממסמכי הזכויות, חוות דעת שמאי (ללא סכום), טופס הצעה ונוסח הסכם, או בפניה לאתר האינטרנט office@menikoren.co.il ניתן לקבל בפניה למייל .153-77-5545841 או בפקס' שמספרו www.menikoren.co.il 1 010 לא ישולמו דמי תיווך. הזמנה (מוגבלת בזמנים) להציע הצעות לרכישת זכויות , כניסה א', בירושלים 12 בנכס המשמש למגורים ברח' כורש

"רוט אנגליה רמות" בלעדי יונתן 052 - 2674591 www.roth-anglia.com

office@century21jerusalem.com

Rechavia Jerusalem

ברמת בית הכרם: בלעדי ברמת בית הכרם כיווני אוויר, 3 , חדרים 3 ! מיני פנטהאוס מואר במיוחד מ"ר, מרפסת גדולה 15 מ"ר, מרפסת מהסלון 77 נוספת מאחד החדרים, תקרות גבוהות!!! נוף, סויטת מ"ר! מרפסת שירות, 8 הורים עם חדר ארונות ממ"ד מ"ר, חניה מקורה. 12 פינת עבודה, מחסן ש"ח 3,180,000 מרכז העיר: 054-2298226 ויויאן: 02-6723964 משרד: 054-5668729 שלמה: 170 כיוונים , 4 ח׳ בלב השכונה, 5 פנטהאוז בלעדי מ״ר מרפסות, תקרה גבוהה בסלון, בידוד 62 מ״ר, כפול, אופציות רבות להתאמה אישית. ש״ח 4,700,000 2 ,1 מ״ר, קומה 55 חד׳ , 3 רח׳ הלל, בלעדי מרפסות, ריצוף אותנטי. ש״ח 1,900,000 דירה מיוחדת ,

קריית משה:

4 חד׳ , בית אבן קטן, קומת קרקע, 3 בלעדי מרפסות, פוטנציאל לתוספת בניה, ש״ח 2,300,000

מנחם קורן, עו"ד ב"כ הבעלים " מני קורן ושות' – משרד עורכי דין " ירושלים 15 רח' בית וגן | תל-אביב 4 רח' מבוא גרופית 077-5545840 ' טל

www.jerusalem-realestate.co.il

13

ידיעות ירושלים ˆ 12.5.2023