ירושלים חוגגת 57

57 ירושלים חוגגת העיר מתפתחת ומתחזקת, והיא הייתה זקוקה לזה העיר ירושלים חווה פריחה נדל"נית בשנים האחרונות גם בהתחדשות עירונית, גם בבנייה לתעסוקה וגם בפיתוח תשתיות. על־פי כל המעורבים בעשייה, הסוד הוא בשיתוף פעולה, זמינות והסרת חסמים מצד כל הגורמים הרלוונטיים. "זה מתחיל מרצון אמיתי שלנו לקדם את הדברים ולגרום להם לקרות", מסביר מהנדס רותם אלוני • העיר

צילום: שאטרסטוק

קו הרקיע של ירושלים מתחדש

שנים האחרונות חווה ירושלים פריחה נדל"נית חסרת תקדים. אחרי שנים ארוכות בהן לא נצפתה בנייה מאסיבית בבירה

האחרונות בירושלים, עם דגש על התחד ־ שות עירונית, היא אפריקה ישראל. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עי ־ רונית, מתייחסת לפעילות בעיר: "החברה פעילה מאוד בירושלים, ומחפשת באופן עקבי פרויקטים והזדמנויות נוספות בעיר מתוך אמונה גדולה בחוסנה של העיר. הסיבות לכך הן מגוונות וכמובן נתמכות בביקוש הקשיח שיש לירושלים בקרב קהילות רבות ומגוונות, אך לצד כל הסיבות הללו עומדות בראש ובראשונה, התמיכה ושיתוף הפעולה יוצאי הדופן שזוכים להם בעיר. בירושלים העירייה שמה לנגד עי ־ ניה את נושא קידום ההתחדשות העירונית, ותומכת באופן מלא בפעילות זו. החל מראש העיר ודרך מהנדס העיר ומינהל ההנדסה כולו, כלל האנשים מגויסים למטרה ולהג ־ שמתה. לצד הרצון לקדם ולפתח את העיר, העירייה רואה לנגד עיניה גם את אינטרס הדיירים ומחייבת תוספת מ״ר נדיבה וכן קרן תחזוקה למשך עשור, כשבחלק מהפ ־ רויקטים גם מוקמות דירות ייעודיות שי ־ שמשו בעתיד כקרן הונית. קהל הרוכשים הוא מאוד מגוון, ומורכב גם ממשפרי דיור מקומיים וגם מתושבי חוץ, במנעד רחב של גילאים - כולם מבקשים דירה בעיר הבירה. בעיר קיימת ודאות תכנונית, אוזן קשבת לצרכי הדיירים והיזם, ובהלימה לכל אלה זוכה העיר לחידוש מסיבי ודרמטי של הש ־ טחים המבונים ושל פני העיר כולה". גם חברת אזורים בחרה לקדם ולממש לא מעט פרויקטים בבירה. יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברה מסביר: "אזורים רואה בעיר ירושלים, מוקד מהותי לפעי ־ לות שלה, ומקדמת כיום בעיר הבירה מגוון

) ניתנו היתרים להתחלת 2023-2021( רונות אלף יחידות דיור חדשות 20 בנייה של יותר מ־ בירושלים. הישג זה מציב את ירושלים כמו ־ בילה ארצית בהיקף הוצאת היתרי הבנייה". "צוותים שלמים שעובדים היום כדי לצמצם בירוקרטיה" יואל אבן, מהנדס עיריית ירושלים, שאחראי על ניהול האופרציה כולה שמאפשרת את תנופת התכנון והבנייה, מאשר שהיקפי הב ־ נייה בעיר עלו משמעותית בשנים האחרונות ומספר מה הסיבה לכך. "יש התקדמות גדולה בכל הקשור להוצאת היתרי בנייה וגם אישור תוכניות. אין תחום שאנחנו לא מתקדמים בו, גם מגורים, גם תעסוקה, גם התחדשות עי ־ רונית ועוד. וצריך לזכור שלא הכל דירות ובניינים ואנחנו גם פועלים במקביל בכל הק ־ שור לשטחי ציבור וגם שטחים ירוקים. העיר מתפתחת ומתחזקת, והיא הייתה זקוקה לזה. יש צורך וביקוש משמעותי לדיור. הרבה שנים כמות יחידות הדיור שקיבלה היתר בעיר או 2,000 והתחילה להיבנות עמדה על סביב דירות בשנה, ועכשיו אנחנו מדברים 2,500 החלו להיבנות 2021 על מספרים אחרים. ב־ למעלה 2022 יח"ד, בשנת 5,000־ למעלה מ 2024 וב־ 7,500 סביב 2023 יח"ד ב־ 7,000 מ־ 8,000 אנחנו נעמוד ככל הנראה על סביב יח"ד בשנה. זו דרמה, כי זה פי שלושה מכל שנה אחרת בעבר. בעיר זקוקים לזה, ואנחנו בעירייה ובמינהל הנדסה עובדים קשה מאוד גם בתוכניות וגם בהיתרים". לשאלה מה הם עושים אחרת מבעבר, ואיך אפשר להגדיל כך את היקפי הבנייה בעיר משיב אבן כי: "זה מתחיל מרצון אמיתי שלנו לקדם את הדברים ולגרום להם לקרות. עצם

העובדה שאנחנו רוצים, מוביל לכך שאנחנו מצליחים לייצר עבודה מול המתכננים וגם מול היזמים. זה אפקטיבי מאוד ויש צוותים שלמים שעובדים היום כדי לצמצם בירוקר ־ טיה ולפתור חסמים. בדיוק בשביל זה הקמתי את אגף הפיתוח שכל תפקידו לקחת תוכניות שאושרו ולטפל בהן. איך שמאושרות תב"ע אנחנו מקימים צוות שהתפקיד שלו לעזור לפרויקט לפתוח תיק. יושבים עם היזמים ועוזרים להם. כך דואגים לכמות וגם לאיכות. אחר כך גם בהיתר דוחפים קדימה". אבן גם מסביר שההתנהלות הזו גם מובילה למצב שיותר יזמים מגיעים לפעול היום בבירה מב ־ עבר: "גם היזמים מאמינים בעיר בזכות הע ־ בודה שלנו, והיום אפשר למצוא הרבה יוזמות שלא היו פעם". עוד מציין אבן כי בגלל העוב ־ דה שבירושלים ביקוש רב אבל גם הרבה מב ־ נים ישנים ומעט שטחים לבנייה חדשה, ההת ־ חדשות העירונית מקבלת דחיפה משמעותית: "אנחנו מאמינים שהפתרון האמיתי טמון בהתחדשות עירונית. יש המון שכונות שנבנו ושם אנחנו מאמינים 70 וה־ 60 , ה־ 50־ בשנות ה שהפתרון הנכון הוא פינוי־בינוי והתחדשות עירונית. ירושלים היא עיר היסטורית ועושים מה שאפשר ואיפה שאפשר לצד שמירה על השטחים הירוקים בעיר. לא בונים בכל מקום ולא בכל מקום יש מגדלים. הזהות של העיר חשובה לנו מאוד והזכות שלנו לבנות היא גם הזכות לשמור עליה. חלק מזה קשור גם לפי ־ תוח תשתיות ותחבורה ציבורית וגם שיתוף פעולה עם הציבור והתושבים". "אמונה גדולה בחוסנה של העיר" אחת החברות הגדולות שפועלות בשנים

אפשר לראות שפע של תוכניות מאושרות, היתרי בנייה בהיקף חסר תקדים וגם התקד ־ מות ביציאה לפועל של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית. יום ירושלים הנוכחי הוא הזדמנות פז לעצור רגע ולשים דגש על התה ־ ליך שעברה ועוברת העיר. נתחיל בנתונים היבשים - מנתוני מינהל 2023 התכנון במשרד הפנים עולה כי בשנת יחידות דיור 16,928 אושרו בוועדות התכנון בירושלים. בעיריית ירושלים צופים כי תנו ־ פת הבנייה תימשך גם בשנים הקרובות, עם . 2024 היתרי בנייה בשנת 8,000 תחזית של כ־ "העיר ירושלים חווה בשנים האחרונות פריחה אדירה בתחום התכנון והבנייה. עיריית ירו ־ שלים פועלת במרץ להגדלת היצע יחידות הדיור בעיר, בין היתר באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקטים אלה מחזקים ובונים מחדש מבנים ישנים ור ־ עועים, ובתוך כך מצמצמים את הפגיעה בש ־ טחים פתוחים ובריאות הירוקות שירושלים התברכה בהם", כך מספרים בעיריית ירוש ־ לים. "בירת ישראל מונה כיום כמיליון תו ־ שנה בלבד, צפויה 20 שבים, ובטווח זמן של כ־ מיליון איש. 1.5־ לגדול העיר ירושלים לכדי כ במטרה להתמודד עם אתגרי התכנון והפיתוח בהתחדשות עירונית, עיריית ירושלים מפעי ־ לה את המיזם 'פרויקטור שכונתי' שבו מש ־ תתפים גופים עירוניים שמרכיבים את המ ־ ענה המיטבי לגידול הדמוגרפי וליתר אתגרי ההתחדשות העירונית. בשלוש השנים האח ־

2024 מאי | יום ירושלים | 10