ירושלים חוגגת 57

57 ירושלים חוגגת

צילום: שאטרסטוק

"התחדשות העיר פנימה הכרחית לשמירת השטחים הפתוחים" אחד הגורמים המשמעותיים בקידום ואישור הבנייה בירושלים היא הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז ירושלים. יו"ר הוועדה, שירה תלמי־באבאי, מתייחסת לתנופת הפיתוח בעיר ולפעילות הוועדה המחוזית יחד עם הוועדה המקומית וגם מול היזמים והקבלנים. "העיר ירושלים חווה תנופת פיתוח מרשימה, זאת בזכות עבודת תכנון מאומצת של הוועדה המחוזית ולשכת התכנון בראשות מתכנן המחוז הייתה שנת שיא באישור מספר יחידות דיור 2023 אדרריכל דן קינן. שנת אלף יחידות דיור - כולן בהתחדשות עירונית. היכולת 17־ בבירה: אושרו כ של העיר להגדלת היצע הדיור בתחומה הכרחי בכדי לשנות את מגמה ההגירה השלילית של העיר בשנים האחרונות, ושפע יחידות הדיור מגדיל את היכולת של צעירים ומשפחות צעירות לעבוד ולגור בבירה. התחדשות העיר פנימה והעלייה לגובה, היא הכרחית לשמירת השטחים הפתוחים בעיר. כמו כן, באמצעות מדיניות הפיתוח לאורך בינוי הרכבת הקלה, שקודמה בוועדה, נוספו לעיר עשרות אלפי יחידות דיור, לצד מאות אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים בעירוב שימושים אשר הופכים את הרקמה העירונית לשלמה ומגוונת יותר, ומעניקה לתושבים איכות חיים עירונית. כמו כן קודמה מדיניות ליישום תמהיל יח"ד מגוון לרבות יח"ד קטנות, דיוריות ודיור להשכרה".

לא רק בנייה למגורים, גם תשתיות. הרכבת הקלה בירושלים

פרויקטים בשלבי ביצוע ותכנון שונים, החל מקרקעות אותן רכשה בשנים האחרונות אותן היא מקדמת ומתכננת, לצד פרוייקטי התחדשות עירונית בשכונות וותיקות ועד לבנייה חדשה בשכונות מתפתחות. כיום, הפרויקטים הבולטים בעיר ירושלים הם בבית הכרם, רמת רחל, ארנונה, צומת פת, שכונת הר נוף, רוממה, וזאת לצד פרויקטים בהתחדשות העירונית במרכז העיר, קריית יובל, ארמון הנציב, קטמון ח'-ט'. שיתוף הפעולה בין אזורים לעיריית ירושלים הדוק ומוצלח, ומתבסס על הבנה משו ־ תפת של חשיבות פיתוח העיר. אנו זוכים לתמיכה מלאה מהעירייה, המאפשרת לנו לפעול ביעילות ובמהירות לקידום תוכניות ולהפיכתן למציאות". לגבי זהות הרוכשים אומר בראל כי: "מאז ומתמיד קיים ביקוש משמעותי מצד יהודי התפוצות לרכישת דירה בעיר ירושלים לאור הצביון היחודי של העיר, הקהילתיות, ההיסטוריה, והקדו ־ שה - בין אם לטובת השקעה ובין אם לטובת מגורים. כיום, נוכח המלחמה ולאור האנטי ־ שמיות הגואה בעולם, אנו מרגישים עלייה נוספת בביקושים ובעסקאות שנחתמו". אריאל רחמים, סמנכ"ל הכספים של חברת יהודה רחמים הפועלת בירושלים שנים ארו ־ כות בתחום ההתחדשות העירונית, יזמות וגם תעסוקה, מתייחס אף הוא לבנייה בעיר: "יש בירושלים התפתחות משמעותית מאוד בש ־ נים האחרונות בכל הנוגע לרישוי ואישור תו ־ כניות. יש תנופת בנייה של ממש, ולא פחות חשוב מזה – הפיתוח והבנייה באים יחד עם פיתוח של תשתיות, של כבישים ורכבת קלה. זה לא מובן מאליו ולא קורה כך בכל עיר. יש ראייה אסטרטגית משמעותית בעירייה

הבנייה תוסיף לעלות משיב חרש כי: "אני מעריך שכן. אני יודע שיש עומס גדול על העירייה והוועדות אבל למרות זאת אנחנו לא מרגישים הפחתה בפעילות או בנכונות לקדם". דודי דביר, מנהל אגף מכירות בחברת קרסו נדל"ן: "הנתונים מצביעים על תנו ־ פת בנייה ופיתוח חזקה בירושלים בשלוש השנים האחרונות, בהתחדשות עירונית ובכלל. עיריית ירושלים והעומד בראשה מעודדים התחדשות עירונית ותומכים בפעולותיהם בהאצת ההתחדשות בעיר, וזה ניכר בפעילותם לאורך תהליכי הרי ־ שוי של הפרויקטים. כך, ירושלים היא אחת מהערים הכי מתחדשות בישראל, עם אלפי דירות שכבר אושרו ועוד אלפים שבקנה, לרווחת תושבי העיר, העירייה, ותושבים חדשים". דביר מתייחס גם לרוכשי הדירות בבירה: "תמהיל הלקוחות שרוכשים דירות בי ־ רושלים הוא מגוון, וכולל הרבה משפרי דיור מהעיר עצמה, מצמצמי דיור ומשפרי דיור מהערים והיישובים העוטפים, בדגש על אוכלוסייה שהתגוררה בעבר (או ביל ־ דותה) בירושלים, עברה לערים הסובבות, ועכשיו חוזרים לעיר הבירה. ניתן להצביע על רוכשים מערים ויישובים כגון מעלה אדומים, מבשרת ציון ויישובי גוש עציון. קהל לקוחות משמעותי נוסף הם תושבי החוץ שמתגוררים היום בחו"ל ומעוניינים לייצר לעצמם אלטרנטיבה למגורים ביש ־ ראל ולעשות עלייה בשנים הקרובות, בין היתר על רקע גילויי האנטישמיות הגוב ־ רים בעולם, וכן מטעמי אידאולוגיה ואהבת הארץ".

ירושלים הפועלת בעיר בתחום ההתחד ־ שות העירונית מספר גם הוא על העבודה מול העירייה ומול הוועדה המחוזית: "אנ ־ ו � שנים. מנק 7 חנו פעילים בירושלים כבר תוכניות 24 דת המבט שלי כיזם, שמקדם שונות בבירה, אני יכול להעיד שהעירייה נמצאת היום בפער עצום ביחס לערים אח ־ רות בתחום ההתחדשות העירונית, אפילו יחסית לערים שהתחילו לקדם התחדשות עירונית הרבה לפני. רמת השירות, האכ ־ פתיות ותשומת הלב מאוד גבוהה. ואני מדבר גם על הוועדה המקומית אבל גם על הוועדה המחוזית, כי אי אפשר להתייחס לאחד ללא השנייה. אין פעם שאנחנו פונים ולא מקבלים תשובה. בכל נקודה שיש בירוקרטיה או חסמים תמיד יש אוזן קשבת. אני יכול להעיד באופן אישי שמ ־ עבר להיותן ועדות תכנון שאמורות לכוון ולתת שירות, אנחנו מקיימים איתן סיעור מוחות, מקבלים רעיונות והן עוזרות בקי ־ דום פרויקטים". לשאלה האם המצב הקיים יימשך ותנופת אישור התוכניות כמו גם

שמקדמת הכל יחד בצורה נכונה. יש הרבה התחדשות עירונית אבל גם לא מעט תעסו ־ קה שזה גם תחום שנמצא בתנופה. אני חייב לציין לחיוב את הנגישות המשמעותית והז ־ מינות של הגורמים במחלקת ההנדסה והרי ־ שוי בעירייה וגם בוועדה המחוזית. זה מסייע מאוד". רחמים מתייחס גם לתחום התעסוקה ולביקוש הקשיח שאפשר למצוא בשטח: "אנ ־ חנו בונים היום פרויקט גדול בכניסה לעיר. JTLV יחד עם חברת בסר ו־ GATE פרויקט קומות, אחד 40 מגדלים בני 2 שעתיד לכלול לתעסוקה והשני בייעוד מלונאות ודירות לה ־ שכרה. כבר היום יש לנו בפרויקט התעסוקה מיליון שקל, 700 חוזים חתומים בהיקף של כ־ אלף מ"ר 30 בשלושה חודשים, בהיקף של כ־ י � אלף המ"ר במגדל. זה מעיד על ב 60 מתוך קוש משמעותי וקשיח, ואני גם שמח לשמוע שרוב הלקוחות קונים לשימוש עצמי. זו בשו ־ רה טובה לעיר ירושלים". "תמיד יש אוזן קשבת" אסף חרש, המנכ"ל של החברה להתחדשות

2024 מאי | יום ירושלים | 12