ירושלים חוגגת 57

החברה להתחדשות ירושלים

בונים את העתיד

EVOLVE MEDIA פרויקט "ברזיל". הדמיה:

פרויקט "שלום יהודה". הדמיה: פייגין אדריכלים

EVOLVE MEDIA פרויקט "הצוף". הדמיה:

החברה להתחדשות ירושלים, מעצמה בתחום ההתחדשות העירונית והפינוי־בינוי בבירה, עובדת בשותפות ובשקיפות מלאים עם בעלי הדירות

החברה להתחדשות ירושלים הוקמה מתוך הכרה בערך המשמעותי ביותר של תהליכי פינוי־בינוי בערים - השותפות ההכרחית בין יזם ובעלי הדי ־ רות להשגת מטרה משותפת: הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים מודרניים ומשופרים, שישמשו את דייריהם במשך שנים ארוכות. החברה היא פרי שיתוף פעולה בין שתי חב ־ רות מנוסות וותיקות: החברה להתחדשות ירושלים מוחזקת בבעלותם של שני גופי נדל"ן מנוסים ורבי מוניטין – החברה ד � . החברה להתח ISA GROUP להתחדשות עירונית ו ־ , והייתה מהראשונות בארץ 2009 שות עירונית נוסדה ב־ להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית. ברזומה החברה פרויקטים מאוכלסים לצד כאלה שבביצוע, במגוון סדרי גודל, בגוש דן, השרון והשפלה. החברה להת ־ חדשות עירונית כבר הוכיחה את יכולתה להביא לשינויי תב"ע ולבצע פינוי של מאות דיירים על כל הכרוך בכך. מתמקדת בפיתוח וייזום נדל"ן בגבולות ISA GROUP גזרה נרחבים: מבנייה למגורים לאורך הטווח שנע בין מגורי יוקרה לפרויקטים בתוכנית מחיר למשתכן, דרך נדל"ן מס ־ חרי ומלונאות ועד עיסוק בקרקעות. חלק ניכר מפעילותה של החברה הוא בירושלים וביישובים שבסביבתה. 9 החברה להתחדשות עירונית יצאה לביצוע עד היום ב־ מאוכלסים בחודשים אלו, והשאר 4 אוכלסו, 3 פרויקטים, פרויקטים. 3-2־ בבנייה. כל שנה מתחילה החברה ב 6 אוכלסו, 12 פרויקטים, 19 יצאה לביצוע עד היום ב־ ISA נמצאים בשיווק, ופרויקט נוסף נמצא כעת בתכנון. סך הכול בעלי דירות להוביל איתם 11,789 בקבוצה בארץ בחרו בנו פרויקטים 87־ את פרויקטי הפינוי־בינוי שלהם וזאת ב דירות חדשות. 31,681 בהיקף של מתווה הפעולה של החברה עומד על בסיס שילוב כוחות עם בעלי הדירות, המעניק להם לא רק את היכולות הפיננסיות והביצועיות הדרושות להשלמת פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף, אלא גם ידע וכלים מתאימים להתמודדות בהצלחה עם מורכבות ההליך. "הפרויקטים שלנו מתחלקים לכל מיני שכונות בירושלים, בהן גילה, קריית יובל, קריית משה,

רמות, גבעת שמואל וקריית שמואל", אומר אסף חרש, בעלי דירות בחרו בנו להוביל איתם 3,174" . מנכ"ל החברה פרויקט פינוי־בינוי, זו שליחות מבחינתנו. כל בוקר כשק ־ מים לעבודה ולאורך כל היום פועלים כך שבעלי הדירות ירגישו שעשו את הבחירה הנכונה". החברה החלה את פעילותה בבירה ומתמחה בכל היבטי ההתחדשות העירונית בעיר. לאחרונה היא הרחיבה את פעי ־ לותה ברחבי הארץ, בזכות ההכרה ביכולותיה מצד גורמים מחוץ לירושלים, ומתמקדת בייזום ובהובלה של פרויקטים גדולים גם מחוץ לעיר. מדובר אולי באחת החברות היזמיות הבודדות שמשמשות גם חברה יזמית וגם חברה מבצעת - מהלך שחוסך לבעלי הדירות את החסרונות הנובעים ממצב שבו יש הפרדה בין היזם למבצע, ומקנה להם יתרון מובהק. מ � פרויקטים, ו 24 החברה להתחדשות ירושלים פעילה ב ־ בעלי דירות פרויקטים בהיקף של 3,174 קדמת יחד עם דירות חדשות, במסגרת פרויקטים של התחדשות 12,314 עירונית ופינוי־בינוי. מטרת החברה בשנים הקרובות היא להוביל עוד פרויקטים בשיתוף עם בעלי הדירות, ולהוסיף אלפי יחידות דיור לשוק הדיור בארץ. מטרת־העל היא לגרום לבעלי הדירות להרגיש שעשו את הבחירה הנכונה בכך שבחרו בחברה להתחדשות ירושלים להוביל איתם את

פרויקטי הפינוי־בינוי שלהם. כיום מקדמת החברה בשכונת ארנונה בירושלים את פרויקט "שלום יהודה", מיזם חדשני לשדרוג הדיור. במסגרת הפ ־ דירות בעיצוב 429 דירות, ואותן יחליפו 104 רויקט, ייהרסו מודרני. לאחרונה אושרה התוכנית בוועדה המחוזית, ועו ־ ברת כעת לשלב קבלת היתרי בנייה מהוועדה המקומית. בשכונת קריית יובל מקדמת החברה את פרויקט "ברזיל", דירות בבניין יוקרתי 30 שבו יוחלף בניין ישן ולא נגיש עם ע � יח"ד. המבנה החדש יכלול חניות תת־קרקעיות, מ 123 בן ליות ומרפסות הפונות לנוף העיר המרהיב. בגילה מבטיח פרויקט "הצוף" לשנות את פני השכונה. בניינים ישנים עם ו � דירות מ 800־ דירות, נטולי תשתיות ומיגון, יהפכו ל 18 3 דרניות ומושקעות. שני הפרויקטים אושרו בוועדה המחוזית ועברו לעבודה בוועדה המקומית לקראת קבלת היתר. אסף חרש, מנכ"ל החברה, החל את דרכו בתחום כמנהל 15 פרויקט בחברה להתחדשות עירונית לישראל, בה הוביל פרויקטים של תמ"א ופינוי־בינוי. עם הקמת החברה להת ־ חדשות ירושלים, הוצע לו לעמוד בראשה, ומאז הוא מוביל אותה להישגים משמעותיים בפרק זמן קצר, תוך ביסוס מע ־ מדה כשחקנית מרכזית בתחום ההתחדשות עירונית בבירה. כחלק מתפיסתו המקצועית והניהולית, חרש מוביל את תהליך בניית האמון עם בעלי הדירות ומלווה אותם באופן צמוד ובשקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט. "ברמה האישית עברנו טלטלה לא נורמלית ואין דרך לתאר את התחושות", מתאר חרש את התחושות הק ־ שות עקב מלחמת חרבות ברזל, וגם את הרגע שבו החליט שחייבים להמשיך לבנות. "יש לי עובדים שעליי להמשיך בעלי דירות שמובילים איתנו 3,174 לדאוג להם ויש לי פרויקטים להתחדשות עירונית. החלטתי שלא נוטשים את בעלי הדירות ולמרות המצב, התחלנו לעשות טלפו ־ נים לדיירים, תוך רגישות נדרשת. מצאנו שהיו לא מעט בעלי דירות שאמרו לנו תודה שהתקשרנו. כיום אנחנו כבר מקדמים חוזים לחתימה ותהליכים, וחזרנו גם לפגישות פרונטליות עם הדיירים".

מנכ"ל החברה, אסף חרש. צילום: פזית אסולין

2024 מאי | יום ירושלים | 28