יום ירושלים 2022

פרויקט בר יוחאי | של אפריקה ישראל הדמיה: ישר אדריכלים

כמות התחלות הבנייה לגובה בין 2021 ל- 2012

3,207

דירות בבניינים קומות 9 של דירות בבניינים 15-11 של קומות דירות בבניינים קומות 4 של דירות במגדלים קומות 16 של ויותר דירות בבניינים של קומות 6 דירות בבניינים של קומות 2 דירות בבניינים של קומות 7 דירות בבניינים של קומות 3 דירות בבניינים של קומות 5 דירות בבניינים קומות 8 של

2,710

2,659

כבוד יום ירושלים בחן הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה אורבנית ) את נתוני CTBUH ISRAEL( התחלות הבנייה לגובה בעיר ובדק אם ירושלים צומחת לגובה ואם ועדות התכנון מנצלות את משאב הקרקע בצורה מושכלת יותר, או שמא לאור גיוון האוכלוסייה והטופוגרפיה ההררית של חלק משכונות העיר רואים דווקא בנייה מרקמית ונמוכה ביחס למגמות הקיימות בגוש דן. הבדיקה התבססה על נתוני הלמ"ס על התחלות הבנייה לגובה .) 2021 ועד 2012 בעשור האחרון (מ־ בהשוואה כללית לתל אביב, נראה כי ירושלים נמצאת בפיגור משמעותי בהתחלות הבנייה לגובה. בעשור האחרון נבנו בתל אביב קומות 16 דירות במגדלים של 10,000־ כ 2,500־ ויותר. בירושלים המספר עומד על כ בלבד. נראה כי הציבור התל אביבי הבין את הערך המוסף בלגור גבוה במגדל יוקרתי, כאשר לרוב נהנים בו גם משומר בכניסה, מועדון דיירים ועוד. אביב בהתחלות הבנייה לגובה, אך אנחנו עדים לשינוי במגמה, שרק הולך ותופס תאוצה יותר ויותר משפחות ירושלמיות מעדיפות לעבור לגור במגדל יוקרה, ובעשור הקרוב זה צפוי להיות טרנד המגורים בעיר, בדומה לערים מודרניות עיר ‰ ומתקדמות בעולם הבירה אומנם רחוקה מתל

נדבך נוסף שמעניק יתרון משמעותי למגורים במגדלים הוא הנוף. במגדלי המגורים, ובפרט במגדלי היוקרה באזור גוש דן, הנוף הנשקף מהקומות הגבוהות עוצר נשימה. אם הנוף לכיוון מערב אז קו הרקיע והים משדרגים את כל הנראות. על פי בדיקות שמאיות שבוצעו בעבר, ערך הנוף מהדירה יכול להגיע לתוספת מעלות הדירה. יתר על 30%-15%־ מחיר של כ כן, גם העלייה בגובה בכל קומה מייקרת את הדירה בעוד עשרות אלפי שקלים. גם בירושלים ערך הנוף שווה לא מעט כסף. ככל שעולים יותר בקומות נפתח הנוף ורואים התוספת לכל 8 הרבה יותר את העיר. עד קומה שקל לכל קומה, ומקומה 10,000־ קומה תהיה כ אלף שקל. מקומה 20 - תוספת של 15 עד 10 ומעלה המחיר יכול להגיע גם להבדל של 16 אלף שקל בין קומה לקומה. 50 ההסבר לפערים במחיר הוא שלנוף בירושלים יש ערך היסטורי מצד אחד ופסטורלי מצד שני. הנוף בבניינים הגבוהים משקיף אל השכונות הוותיקות של העיר עם הבנייה הנמוכה והוא בעל ערך היסטורי וסנטימנטלי. מאזורים מסוימים אף אפשר לראות את העיר העתיקה, ועבור רבים זהו נוף משמעותי ביותר. הפסטורליה של העיר באה לידי ביטוי בנוף הפתוח אל הטבע העירוני, דוגמת פארק הצבאים שנמצא בלב העיר, או נוף ליער ירושלים, שאליו משקיפות השכונות הדרומיות־מערביות של העיר. אולם נכון לעכשיו הציבור הירושלמי טרם הפנים את המשמעות האמיתית והחשיבות 30 ו־ 20 , 16 במגורים במגדל יוקרה שמתנשא ל־ קומות. אך המגמה העולמית מחלחלת גם לעיר הבירה. על פי נתוני הלמ"ס, רואים לאט לאט כיצד קו הרקיע של העיר משנה את צורתו. 11-10-9 יותר ויותר בניינים גבוהים של קומות ואילך הולכים ונבנים במרכז ובכניסה לעיר ובשכונות הסובבות אותם. זוהי מגמה שככל הנראה תלך ותימשך לאור העובדה שהמגורים במגדל הולכים ונתפסים כסמל סטטוס.

2,434

2,358

2,324

2,229

3,207

2,096

1,911

*ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס CTBUH ISRAEL על ידי

ירושלים של זהב

66 המשך בעמוד

64

64