יום ירושלים 2022

הדמיה: | מתחם הולילנד אמציה אהרנוסון פרויקט של | אדריכלים דן נדל"ן ורמי לוי

64 המשך מעמוד

מוסיף: "האתגרים החשובים בתכנון בנייה לגובה בירושלים הם שניים: ראשית, המפגש בין המגדל לרחוב, קומות הקרקע, הפעילות והתרומה שהמגדל חייב לתרום למרחב האורבני; שנית, עיצוב מגדל בירושלים אינו דומה לעיצוב מגדלים אחרים בערים אחרות בארץ ובעולם. כיצד לתת למגדל ביטוי תלת־ ממדי של עבר עשיר ועתיד מבטיח זו משימה אדריכלית מן המעלה הראשונה". שינוי במגמה רמי לוי, הבעלים של 'רמי לוי נדל"ן', שמקדמת בשיתוף עם חברת 'דן נדל"ן' מקבוצת 'דן' שלושה מגדלי מגורים במתחם הולילנד, ששיווקם יחל בשנה הקרובה: "המעבר למגדלי מגורים התחיל כבר לפני כשני עשורים אך נראה בעיקר בתל אביב ובערי גוש דן. בשנים האחרונות אנו רואים את המגמה גם בירושלים, ואין ספק שהירושלמים, שבאופן מסורתי הסתייגו ממגורים במגדל, מאמצים כיום בחום את סגנון החיים הזה ורוצים ליהנות מכל האיכויות שמגדל מציע. לאור זאת אנו עדים לתופעה של משפחות רבות שממירות את הבית הפרטי במגורים במגדל. מה שהתחיל ככורח המציאות - בנייה לגובה שנוצרה כאילוץ עבור המתכננים בגלל מחסור בשטחים וקרקעות לבנייה, הפך למוצר אטרקטיבי המשקף רצון של קהל גדול יותר לאיכות חיים בלתי מתפשרת שנותנת הרבה יותר מארבעה קירות בבניין משותף. מגדל מגורים מודרני מחויב בסטנדרט בנייה גבוה ובאיכות בנייה על פי תקן מחמיר (בשל הגובה). בסביבתו יש שטחים ציבוריים פונקציונליים, מרחבים ירוקים שמנותקים מכלי רכב, ולצד החיים המשותפים יש גם הרבה פרטיות שמקבלים הדיירים. מצד שני, המגורים המשותפים יוצרים גם חיי קהילה של הדיירים הרבה יותר מבשכונות עם בתים פרטיים. המשפחות יורדות אחר הצהריים לגינה המשותפת ונוצרות חברויות. בנוסף יש הבנה כי ערך הנוף בייחוד בערים כמו ירושלים, הידועה בנוף ובמרחבים הפתוחים שלה, בא לידי ביטוי הרבה יותר במגורים במגדל". מאיר שמחה, סמנכ"ל תכנון והנדסה בחברת 'אזורים', שמקדמת מגדלי מגורים בצומת פת ובבית הכרם: "שכונות רבות בירושלים עוברות התחדשות גם לאור צמיחתה של העיר, התרחבותה ושינויים בצורכי התושבים. הגם שעד לאחרונה ירושלים לא התאפיינה במגדלים גבוהים, אנו רואים ביקושים גבוהים לכך, למשל בתוכניות שאנו מקדמים בצומת פת ובבית הכרם, כשהיום ועדות התכנון מעודדות בנייה לגובה לאורך צירי הרכבת הקלה. ככל שצביון השכונות החדשות נשמר, הבנייה לגובה רק מאפשרת להגדיל את הקהילה ולהתרחב".

CTBUH בפילוח הנתונים העירוני מצא כי הקטגוריה המובילה בהתחלות ISRAEL הבנייה בעשור האחרון היא של דירות דירות. 3,207 קומות, עם 9 בבניינים של במקום השני נמצאות דירות בבניינים של התחלות בנייה. את 2,710 קומות, עם 15-11 המקום השלישי תופסות דירות בבניינים התחלות בנייה. 2,659 קומות, עם 4 של במקום הרביעי נמצאות דירות במגדלים התחלות 2,434 קומות ויותר, עם 16 של בנייה. ואת החמישייה הראשונה סוגרת קומות, 6 קטגוריית הדירות בבניינים של דירות בהתחלות בנייה. כלומר 2,358 עם קומות ומעלה תופסות 9 דירות בבניינים של המקומות הראשונים בהתחלות 4 מתוך 3 הבנייה בירושלים. ) נראה כי המגמה 2021 בשנה האחרונה ( ממשיכה. בשנה זו החלה בעיר בנייתן של קומות, 9 דירות בבניינים של יותר מ־ 757 דירות בסך הכל שנבנות בעיר, 2,411 מתוך כלומר יותר משליש מהבנייה החדשה בעיר היא בנייה לגובה. עבר עשיר, עתיד מבטיח CTBUH האדריכל גיל שנהב, יו"ר , מציין בהתאם לנתונים: "לפי ISRAEL נתוני הלמ"ס, העיר המאוכלסת ביותר בישראל היא ירושלים. ריבוי האוכלוסייה בעיר מצריך שימוש מושכל במשאב הקרקע, שהפך עם השנים ליקר ערך. אם הבנייה לגובה בגוש דן הפכה להיות שכיחה מאוד בעשור האחרון בגלל הרצון לנצל את השטח הקיים בצורה מקסימלית, אני צופה תהליך מקביל גם בירושלים. צריך לזכור כי העיר ירושלים הולכת ומתפתחת. בכניסה לעיר רואים בנייה ענפה של מרכזי תעסוקה גדולים שמשלבים עירוב שימוש מתקדם ועתידים לאכלס חברות טכנולוגיה, פיננסים, רפואה לוקליים וגלובליים, ובכך הם ייצרו אקו־סיסטם חדשני ושונה ממה שהכרנו. המעבר של החברות הללו לעיר יוביל לכך שתגיע גם אוכלוסייה חזקה שתחפש פתרונות מגורים הולמים. אנו צופים כי בעשור הקרוב נראה יותר התחלות בנייה של מגדלי מגורים יוקרתיים ואף גורדי שחקים, שישמשו כמרכזי עסקים, מסחר, תרבות, פנאי, דיור מוגן ועוד. זוהי המגמה המובילה בערים המודרניות ביותר בעולם, ואין שום סיבה שירושלים לא תהיה חלק מזה". שנהב

כמות התחלות 2021 לגובה בשנת

439

דירות בבניינים קומות 5 של דירות בבניינים 15-11 של קומות דירות בבניינים קומות 8 של דירות בבניינים קומות 4 של דירות בבניינים קומות 7 של דירות בבניינים קומות 6 של דירות בבניינים קומות 3 של דירות במגדלים קומות 16 של ויותר דירות בבניינים קומות 9 של דירות בבניינים קומות 10 של

384

280

272 252 210 201

צילום: | רמי לוי אבי מועלם

164

130 79

צילום: | גיל שנהב גיא גלעד

*ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס CTBUH ISRAEL על ידי

ירושלים של זהב

66