יום ירושלים 2022

תמונת יעף של 'מרום קרית היובל'

שמוליק לוי, יו"ר | ובעלים אמבסדור צילום: תומר שלום

בשכונה שלנו

כל מה שרציתם ‰ ורובע תלפיות ‰ גבעת המטוס ‰ הולילנד ‰ הקטמונים ‰ קרית יובל לדעת על האזורים והפרויקטים למגורים שישנו את פני העיר בשנים הקרובות

ברחוב טהון בקרית היובל , תוקם שדרה מסחרית בהיקף של מ"ר, תוך שילוב 2,800 ועירוב שימושים למסחר, משרדים ומגורים. כמו כן השדרה מ"ר 1,000־ תכלול כ נוספים של מבני ציבור - גני ילדים, בתי קולנוע, מרכז תרבות וחללי עבודה משותפים

עירונית. השכונה נחשבת למובילה בעיר בהיקף התוכניות פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים 18 המקודמות בה, עם יח"ד, לצד בנייה יזמית 4,800 וכוללים בנייה של כמעט חדשה. על פי התוכניות לחידוש השכונה שכבר יצאו לדרך, ברחוב מ"ר, תוך 2,800 טהון תוקם שדרה מסחרית בהיקף של שילוב ועירוב שימושים למסחר, משרדים ומגורים. כמו כן מ"ר נוספים של מבני ציבור - גני 1,000־ השדרה תכלול כ ילדים, בתי קולנוע, מרכז תרבות וחללי עבודה משותפים. אחד הפרויקטים המסקרנים בשכונה יהיה 'מגדל מרום 4.5 , שיוקם על מגרש של BT West הכרם' של חברת דונם - בית בזק ברחוב הנרייטה סולד על ציר הרכבת הקלה. המגדל מתוכנן בתמהיל של עירוב שימושים דירות, ושאר 150־ למגורים, כ 25 קומות, מתוכן 30 ויכלול מ"ר 3,000־ הקומות למסחר ותעסוקה. קומה אחת של כ תיבנה לצרכים ציבוריים. פרויקט נוסף, שמצביע על הביקוש הגובר למגורים מגדלים של 4 בשכונה, הוא של חברת 'אשטרום'. הוא כולל דירות, ומיועד בחלקו להשכרה 450־ קומות כל אחד, כ 18 ארוכת טווח. לוי: "ככל שתקודם תוכנית הרכבת הקלה בשכונה 'מהדסה - להדסה' (מעין כרם להר הצופים), יאוכלסו פרויקטים חדשים, ישופרו התשתיות ויתווספו גם מקומות תעסוקה לאור המיקום של השכונה ממש באמצע הדרך. אני צופה שנראה את המחירים בקרית יובל מתחילים לטפס ככל שתהיה הגירה של קהלים חדשים, צעירים ובעלי משפחות שיזרימו דם חדש לשכונה ויהפכו אותה לאטרקטיבית. אולם מי שמזהה זאת כבר כעת יכול ליהנות ממחירים שעדיין נגישים בהשוואה לשכונות הסמוכות והיקרות יותר".

כבוד יום ירושלים ערכה חברת 'אמבסדור', שמתמחה מזה כארבעה עשורים בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן, סקירה מיוחדת על האזורים והפרויקטים למגורים שהולכים לשנות את פניה של העיר בשנים הקרובות: מגה שכונות שייבנו מן היסוד, שכונות ותיקות שישנו את פניהן בזכות תהליכי התחדשות עירונית, ופרויקטים משמעותיים של מאות יח"ד שיצבעו מחדש את האזורים המנומנמים של העיר. להלן הסקירה המלאה. "אין ספק שתחום ההתחדשות העירונית בירושלים העלה בשנים האחרונות הילוך בכל הקשור לתוכניות שהיו במגירה, הרבה בזכות עיריית ירושלים וראש העירייה יחד עם הרשות לפיתוח ירושלים, שנתנו רוח גבית ליזמים, אישרו וקידמו תב"עות, והתוצאות כבר נראות בשטח", אומר שמוליק לוי, המנכ"ל והבעלים של 'אמבסדור'. על פי הסקירה שערכה החברה, כיום מקודמות יותר 80־ יח"ד, שנמצאות בשלבים שונים ביותר מ 30,000־ מ יח"ד נמצאות כבר 3,000־ מתחמים ברחבי העיר. יותר מ עם היתר בנייה ובנייתן תחל בשנה הקרובה, כאשר רוב תוכניות ההתחדשות העירונית מקודמות בארבע מהשכונות הגדולות בעיר: קרית יובל, קרית מנחם, גילה וקטמונים. התחדשות עירונית לצד פרויקטים חדשים בעירוב שימושים בקרית היובל אחת הדוגמאות הבולטות למתיחת הפנים המשמעותית שקורית בירושלים בשנה האחרונה נמצאת בשכונת קרית יובל הוותיקה, ששנים סבלה מתשתיות ברמה נמוכה, וכעת היא עוברת תהליכים מקיפים של התחדשות

ירושלים של זהב

70 המשך בעמוד

68

68