יום ירושלים

אחרי שנים ארוכות שבהן ההתחדשות העירונית בבירת ישראל התקדמה עקב בצד אגודל, בשנתיים האחרונות חלה התעוררות משמעותית. התחייבות והשקעה במעטפת תשתיתית חסרת תקדים, ירושלים מוכנה לאתגר הכפלת 2040 אוכלוסייתה עד שנת א ירושלים חוגגת "ירושלים מצויהבעיצומה של מהפיכה של ממש" עם דירוגה במקום הראשון בישראל באישור פרויקטים לפינוי־בינוי, החלטת עירייה על פטור מהיטל השבחה ברוב שכונות העיר

פרויקט סביוני קטמון החדשה. evolve media-a הדמיה:

נית הפועלת בבירה בשנים האחרונות. "כבר היום מקודמות מספר תוכניות לחידוש שכו ־ נות בעיר – קטמונים, קריית יובל, ארמון הנ ־ ציב, תלפיות, לצד שכונות נוספות שנמצאות בתהליכי אישורים. פרויקטים של פינוי־בינוי בני מאות יחידות דיור, שכרגע נמצאים במי ־ דה מועטה בעיר, צוברים תאוצה אדירה בש ־ נים האחרונות והמגמה רק תלך ותגדל בשנים הקרובות. לדוגמה סביוני קטמון החדשה של י � יח 122 אפריקה התחדשות עירונית, הכולל דות דיור חדשות, הוא פרויקט הפינוי־בינוי הראשון בשכונת הקטמונים, שצפוי להוביל מגמת חידוש משמעותית בעיר ובשכונה בפרט". במקביל סימון מסביר שיש גם אתגר בעבודה בבירת ישראל, וזאת בעיקר בשל הרצון לשמור על אופייה המיוחד של העיר: "לצד הפעילות הענפה בבירה, אנו פועלים ברגישות ובתכנון מדוקדק על מנת לשמר את ייחודיות העיר, תוך שילוב בין החדש לישן – כלומר בין מגבלות הבנייה המחמירות ביותר באגן העיר העתיקה והשכונות המקיפות אותה, כדי לא לגרום לנזק שאינו בר תיקון, ובין מודרניות ובנייה לגובה, ככל שמתרחקים מאזור אגן העיר". אלי בלומנטל, מנהל התחדשות עירונית בח ־ ברת אבני דרך, מציין אף הוא שהתחום בבירה פורח: "ההתחדשות העירונית היא אחד הנו ־ שאים החשובים ביותר על סדר היום התכנוני בישראל בכלל ובירושלים בפרט. התחדשות עירונית הפכה לכלי לשיקום מרכזי הערים המזדקנות ובכך היא משפיעה על העיר ועל

לול זה ירושלים נמצאת בעשירייה הראשונה י � יח 860 מבין כל ערי ישראל עם היתרים ל ־ מ � , מה ש 2021 מהם התקבלו ב־ 574 דות דיור, עיד כי השנתיים האחרונות היו משמעותיות בקידום הפרויקטים בעיר. "פועלים ברגישות על מנת לשמר את ייחודיות העיר" "על־פי התוכנית האסטרטגית לנדל"ן לשנת אלף 240 , ירושלים צפויה לגדול מכ־ 2040 אלף בתי אב. כאשר בעקבות אתגר 450 לכ־ צמיחת העיר כלפי חוץ, מרבית הבינוי צפוי להגיע מתחום ההתחדשות העירונית", מסביר אסף סימון, מנכ"ל אפריקה התחדשות עירו ־

תושביה". קבוצת אבני דרך פעילה בעיר עם מספר פרויקטים, בין היתר בפרויקט "יובל" בשכונת קריית יובל, שנמצא בביצוע וכו ־ 80־ יחידות דיור חדשות המתווספות ל 70 לל יחידות הדיור הקיימות. סך הכול הפרויקט בניינים בני 5 יחידות דיור על פני 150 כולל י � קומות וחניון תת־קרקעי. עוד מתוכנן פ 7 תוח סביבתי נרחב בשטח הפרויקט. בלומנטל מוסיף ומתייחס גם לפעילות המינהלת לה ־ תחדשות עירונית בעיר: "המינהלת בחברת הרשות לפיתוח ירושלים השכילה לתמוך בכלי חשוב זה, ומשקיעה מאמצים רבים, שי ־ ביאו בסופו של תהליך להגדלת היקף היצע הדיור בעיר, לשיפור בבטיחות המבנים ולחי ־ דוש השכונות. לראייה, ירושלים הפכה להיות אחת מהערים המובילות בתחום פינוי־בינוי לבדה קידמה 2020 בישראל, כאשר בשנת אלף יחידות דיור". 30 מעל עוד חברה שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית בבירה היא קבוצת מנוס, המקד ־ מת עשרות פרויקטים. בין היתר מדובר בפ ־ ש � ב 18 רויקט פינוי־בינוי ברחוב בר יוחאי כונת קטמון, במסגרתו ייהרס מבנה ישן בן דירות, ובמקומו ייבנו בניינים חדשים עם 70 דירות, ופרויקט נוסף, יחד עם חברת 210 כ־ , שיכלול הריסה של 116 גלנור, בדרך חברון חדשות. שמואל 145 דירות ובניית כ־ 40 כ־ חי ראובן, מנכ"ל קבוצת מנוס: "ההתחדשות העירונית בירושלים תמשיך להיות רלוונטית

לפטור מהיטל השבחה בחלקים נרחבים של העיר, החלטה שהתקבלה על ידי מועצת העיר רק לאחרונה, מחזקת את המדיניות העירונית לקדם פרויקטים במסלול פינוי־בינוי. על־פי ההחלטה, הפטור מהיטל ההשבחה בפרויקטים ניתן ברוב שכונות העיר, ובאזורים שהוחרגו מהיטל ההשבחה. את 25% יינתן פטור של ההחלטה המשמעותית הסבירו בעירייה בכך שהמהלך יוכל "ליצור את האיזון המתבקש בתמהיל ההכנסות לעיר בחמש השנים הקרו ־ בות, לצד צדק חלוקתי בין האזורים השונים ובשים לב למאפייניהם". על־פי נתוני העי ־ אלף יחידות 40 רייה, נכון להיום מקודמות כ־ דיור במסלול פינוי־בינוי ברחבי העיר בשל ־ מהן עתידות לקבל היתר 3,000־ בים שונים, כ . 2022 בנייה ולצאת לדרך במהלך שנת כדי להבין עד כמה ההתחדשות העירונית התעוררה בשנתיים האחרונות בירושלים, הינה כמה נתונים מהדו"ח האחרון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בכל הנוגע , 2021 לתוכניות פינוי־בינוי שאושרו בשנת ירושלים ממוקמת במקום הראשון בארץ עם דירות 2,448 מתחמים שונים הכוללים 10 דירות ישנות. גם בכל 482 חדשות שיחליפו הקשור למתן היתרי בנייה לפרויקטים במס ־

אלי אביסרור: "ביטול הדרישה להיטל השבחה בחלק מהשכונות בחלק 25% והצבתו על אחר הוא בשורה חיובית שתגביר את הוודאות התכנונית עבור היזמים ולתפיסתי, תעודד אותם לפעול בתחום ולקדם פרויקטים"

36 המשך בעמוד

2022 מאי | יום ירושלים | 28