יום ירושלים

ירושלים חוגגת

פרויקט יובל. התחדשות עירונית בקרית יובל בירושלים של החברות

אבני דרך וצברים. הדמיה: ויופוינט

28 המשך מעמוד

"העיר הראשונה בישראל שתצא מהפקקים" לצד הפרויקטים החדשים שמעניקים חיים חד ־ שים לשכונות הוותיקות, נוצר גם צורך לטי ־ פול בתשתיות הישנות, כדי שיעמדו בעומסים החדשים. מנכ"ל עיריית ירושלים איציק לארי מסביר כיצד הדבר נעשה בשטח: "ירושלים מצויה בעיצומה של מהפיכה של ממש, המתב ־ טאת בתנופת בנייה, צמיחה אורבנית והתחד ־ שות עירונית ניכרת. בהנחיית ראש העיר משה ליאון, ניתן דגש על מיצוי מיטבי של הקרקעות ברחבי העיר, באמצעות התחדשות עירונית – בדגש על פינוי־בינוי ובנייה סביב צירי הרכבת הקלה. ואכן בשלוש השנים האחרונות מקוד ־ מות בעיר תוכניות התחדשות עירונית רבות, המצויות בשלבי תכנון ואישור שונים. עד כה תשתיות התחבורה לא היו ערוכות לצמיחה במספר התושבים, אלא היו מיני פתרונות נקו ־ דתיים. כעת המצב השתנה. בין היתר, ועדות מדיניות, 2019 התכנון אישרו ועדכנו בשנת שמטרתה יצירת בנייה לגובה לאורך צירי הרכבת הקלה, זאת באמצעות קידום תוכניות פינוי־בינוי במספר שכונות. כעת, יחד עם תו ־ כנית אב לתחבורה, אנחנו יוצרים שינוי מקיף, צ � מיליון התושבים ש 1.5 שיתאים את עצמו ל ־ שנה". 20 פויים לגור בירושלים בעוד עוד מוסיף לארי, כי: "השינוי הזה הוא לא רק עוד כביש ועוד מסילה, אלא הסתכלות חדשה לגמרי, אסטרטגית, על כל המרחב האורבני. המטרה שלנו היא, שתושב ייצא מביתו, וב ־ מרחק של עשרות או מאות מטרים בודדים הוא יוכל ליהנות מתחבורה ציבורית איכותית, יעילה ומהירה, שתחבר אותו לכל חלקי העיר. מהפיכת התשתיות הזו, כולל בניית הרכבת הקלה ותשתיות הכבישים, היא אשר תסייע לקלוט את עשרות אלפי התושבים שיתווספו לעיר בחמש השנים הקרובות, במסגרת בניית דירות בכל שנה. בסופו של דבר 5,000 מעל היעד של תוכנית שדרוג תשתיות התחבורה בירושלים הוא להגיע הכי מהר, הכי נוח והכי בטוח מכל נקודה לכל נקודה ברחבי מטרופו ־ לין ירושלים, ושזו תהיה העיר הראשונה ביש ־  ראל שתצא מהפקקים".

היחידה שלהם לקבל דירה חדשה. רוב הדירות בבניינים אלה הן ללא ממ"ד, כך שבמסגרת פרויקטי ההתחדשות התושבים יזכו גם למיגון מפני רעידת אדמה, ויותר חשוב – מפני איומים ביטחוניים שירו ־ שלים חשופה להם. בעיר מקודמות כיום ל � אלף יחידות דיור בפינוי־בינוי בש 40 כ־ בים שונים, והפוטנציאל הוא אדיר. חברת אביסרור משה ובניו מקדמת הקמה של א � יחידות דיור בירושלים, אנו מ 1,000 כ־ מינים בעיר ולהערכתי, נבנה בה פרויקטים נוספים בעתיד". ועד כמה ניכרת ההתפתחות של ההתחדשות העירונית גם בקרב הרוכשים? על־פי גור ־ מים בתחום זה, בעלי הדירות הישנות כבר יודעים למקסם את הפוטנציאל של הדירות הישנות בד בבד עם ההתחדשות העירונית. רינת פרץ, מנהלת תחום התחדשות עירונית בקבוצת אמבסדור המתמחה בייעוץ ושיווק ליזמי נדל"ן, התייחסה לנושא זה ואמרה: "בשנה האחרונה בהחלט ראינו הרבה יותר פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, כאשר רוב התוכניות מקודמות בעיקר בש ־ כונות הגדולות בעיר - קריית יובל, קריית מנחם, גילה, תלפיות וקטמונים. בסך הכול מקודמות בעיר עשרות אלפי יח"ד ביותר יחידות דיור 3,000־ מתחמים. למעלה מ 80 מ־ נמצאות כבר עם היתר בנייה, ובנייתן תחל בשנה הקרובה. מתוך היכרותנו את השוק וכחברה שלוקחת חלק פעיל במינהלות קי ־ דום פרויקטים של התחדשות עירונית, אנו עדים לעסקאות רבות הנערכות עוד לפני שהפרויקט יוצא לדרך. דירות נמכרות במה ־ ש � יותר מ 30% לך התהליך בשיעור של כ ־ וויין הנוכחי, בשל הסיכוי להשבחה בעתיד. הבעלות על הדירות מתחלפת ופעמים רבות עוברת למשקיעים שרכשו מהדיירים הוותי ־ קים, המעוניינים גם הם להרוויח מההשבחה של הנכסים. אומנם רוב הפרויקטים המש ־ ווקים כיום בעיר הם יזמיים חדשים, אך כבר ניתן לזהות שינוי במגמה, ובעתיד הקרוב היחס ישתנה, כשרוב הדירות שישווקו יהיו במסגרת התחדשות עירונית".

אסף סימון: "על־פי התוכנית האסטרטגית ,2040 לנדל"ן לשנת ירושלים צפויה לגדול 450־ אלף לכ 240־ מכ אלף בתי אב. בעקבות אתגר צמיחת העיר כלפי חוץ, מרבית הבינוי צפוי להגיע מתחום ההתחדשות העירונית"

מאוד, והביקוש לדירות במרכז העיר ימשיך להיות גבוה. מדובר בעיר עם ערך סנטימנט ־ לי ועם מחסור גדול בקרקעות פנויות לבנייה חדשה. ההתחדשות העירונית, במיוחד מסוג פינוי־בינוי, המאפשרת בנייה של מספר רב של יחידות דיור ויצירה של שטחים ציבוריים שתורמים לנראות ולפונקציונליות של האזור, היא התשובה למשבר הדיור בירושלים. ישנו ביקוש גבוה לדירות חדשות גם בקרב תוש ־ בי ישראל וגם בקרב יהודי התפוצות, ואין לי ספק שתוכניות של מתחמי פינוי־בינוי נועדו לעמוד בביקושים אלו ולייצר פתרונות מגו ־ רים חדשים עבור אוכלוסייה חדשה המבקשת לגור בירושלים". "בניינים ישנים הזקוקים נואשות לחידוש" מהלך נוסף שקידם את ההתחדשות העירו ־ נית בשנים האחרונות היה, כאמור, העובדה שהעירייה העניקה פטור מהיטלי השבחה לפרויקטים במסגרת פינוי־בינוי, החלטה שאושררה שוב ממש לאחרונה. אלי אבי ־ סרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו הפעילה בירושלים, אומר כי השפעתה

של ההחלטה בשטח משמעותית: "ביטול הדרישה להיטל השבחה בחלק מהשכונות בחלק אחר הם 25% בירושלים והצבתו על בהחלט בשורה חיובית לתחום ההתחדשות העירונית. זה יגביר את הוודאות התכנונית עבור היזמים ולתפיסתי, יעודד אותם לפ ־ עול בתחום ולקדם פרויקטים בירושלים. ישנן שכונות ותיקות המלאות בבניינים ישנים הזקוקים נואשות לחידוש, מתגו ־ ררים בהם תושבים שחלקם הגדול מעוטי יכולת, שהתחדשות עירונית היא הדרך

הריסה בפרויקט של סביוני קטמון החדשה, ירושלים. a צילום: אוראל-

2022 מאי | יום ירושלים | 36