יום ירושלים

מנהלת התחדשות עירונית ירושלים

מתחדשים ונשארים קהילה מאחורי המגדלים והמספרים בתחום ההתחדשות העירונית עומדת תפיסה אחרת של עיר: כזו שמחברת בין תכנון מתקדם, ליווי דיירים ושימור המרקם האנושי של שכונות ראש המינהלת העירונית נטע נסים:  הבירה "כשעושים את זה נכון – כולם מרוויחים"

,2026 ביום ירושלים תשפ"ו, עיר הבירה שלנו אינה מציינת רק עבר מפואר של היסטוריה

אלף יחידות 90 פינוי־בינוי בהיקף של כ־ אלף 20 דיור. שמשמעותן היא כי מעל בתי־אב מצויים בתהליכי התחדשות, עדות לאמון הציבור במודל ובצורך המובהק שלו במיגון בתי המגורים. מתחדשת גם ברחובות ובשבילים מה שמייחד את הפרויקטים בירושלים ביחס לאזורים אחרים בארץ הוא השילוב בין בנייה לגובה והגדלת הצע הדיור לבין הבנה שהעיר מתחדשת גם מנקודת המבט של ההולך ברחוב - בשבילים, בפארקים ובמבני הציבור. המינהלת מקדמת עבור העירייה תוכנית בשם "פרויקטור השכונות", המ ־ תקיימת בשבע שכונות, כמו קריית יובל, גוננים, גילה, ארמון הנציב, בית הכרם והג ־ בעה הצרפתית, השוכנות בלב תהליך ההת ־ חדשות העירונית. התוכנית נועדה לחדש את המרחבים הציבוריים ולספק תשתית ראויה, הנחוצה לתנופת הבנייה המתמשכת. קהלי היעד בירושלים מגוונים במיוחד, ונ ־ עים ממשפחות צעירות ואוכלוסייה ותיקה ועד קהילות בעלות אופי ייחודי. המגמה הבולטת ביותר בעיר כיום היא

ומורשת, אלא בעיקר מביטה קדימה, אל עתיד עירוני חדשני, בטוח ומותאם לאתגרי . תנופת ההתחדשות העירונית 21 המאה ה־ שמובילה העיר בשנים האחרונות, ממחישה כיצד חזון תכנוני, הבנה קהילתית וחדשנות יכולים להשתלב לכדי מהפכה של ממש. הנושא המרכזי שעומד בלב ההתחדשות שמובילה המינהלת להתחדשות עירונית ירושלים, הוא יצירה של סביבת מגורים איכותית, בטוחה ובת־קיימא לתושבי ירו ־ שלים, תוך התאמה לאופי הייחודי של כל שכונה ושכונה. ע � באוקטובר והמלחמה שפרצה ב 7 אירועי קבותיהם חידדו עוד יותר את הצורך במי ־ גון ובביטחון אישי, והפכו את ההתחדשות העירונית לצורך קיומי בסיסי. עבור רבים מתושבי השכונות הוותיקות, המעבר לב ־ ניינים חדשים עם ממ"דים ותשתיות מודר ־ ניות אינו מותרות – אלא הכרח. הפעילות הענפה בבירה מתבצעת בהובלת המינהלת להתחדשות עירונית ברשות לפיתוח ירושלים יחד עם עירית ירוש ־ לים. במינהלת פועל צוות מקצועי, המסייע בכל היבטי ההתחדשות העירונית – תכנון, יזמות, ליווי דיירים ופרויקטים, במטרה לקדם את התהליכים בעיר באופן אחראי, יעיל 2025 ומותאם לצרכיה. נתוני מצביעים על היקפי פעילות 4,000 חסרי תקדים: למעלה מ־ יחידות דיור קיבלו היתרי הרי ־ תוכניות 13 סה ובנייה בשנה זו ב־ בשכונות קריית מנחם, קריית יובל, קטמונים, פת, תלפיות וארנונה בשנה זו גם הושלם ואוכלס פרויקט הפי ־ נוי־בינוי הרביעי בעיר. לשמחתם של בעלי הדירות הוותיקים בפרויקט זה, המלחמה עם איראן מצאה אותם מצוידים בממ"ד בדיר ־ תם החדשה. לא עוד ריצה למקלט השכונתי או מפגש לילי עם שכניהם בחדר המדרגות. נכון להיום מקודמות ברחבי העיר תוכניות

שאוכלס השנה. צילום: ברק משה 23-25 פרויקט סן מרטין

בתהליך: “המפתח להתחדשות עירו ־ נית מוצלחת טמון בהסברה מקצו ־ עית, שמפיגה חששות ויוצרת שותפות עם בעלי הדירות. המינהלת מנגישה מידע ונו ־ תנת מענים בהתאמה לכל סקטור וסקטור ולאורך כל שלבי הפרויקט מתוך הבנה עמוקה שעבורם, מדובר בבית ולא רק בנכס. הם אלה שישובו לחיות בבניין המחודש, ויש להתאים עבורם את סביבת החיים החדשה, באופן שיאפשר צמיחת קהילה מג ־ וונת ותומכת". קהילה נרקמת בין פינוי לבנייה המעבר לבניינים גבוהים מציב אתגר חדש: תחזוקה של בניינים מורכבים המכילים מע ־ רכות יקרות ומצילות חיים. המינהלת נע ־ רכת לכך מראש, כפי שמדגיש ברק משה, מנהל תחום תכנון: "המינהלת כזרוע של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית זיהתה את אתגר הבנייה לגובה כבר לפני מספר שנים. לכן היא מגבשת, בשיתוף עם עיריית ירושלים, עבודה מחקרית־יישומית בנושא תחזוקה ארוכת טווח של מבני מגו ־ רים בעיר. המטרה היא להרחיב את בסיס הידע הקיים ולקדם היערכות מבעוד מועד של כלל השחקנים הרלוונטיים – העירייה ובעלי דירות. החדשנות בהתחדשות העירו ־ נית בירושלים באה לידי ביטוי גם ביוזמות המשלבות סביבה וחברה, כמו פעולות יוזמת

. המיזם מתמודד just a second עם אתגר הפסולת האדירה בשלבי הפינוי וההרי ־ סה, כאשר ציוד וריהוט שננטשים בדירות, מו ־ בלים להטמנה ומזהמים את הסביבה. המינהלת מעודדת יזמים לשלב בתהליך הפינוי פירוק מבוקר של התכולה הנות ־ רת בדירות. המלאכה מבו ־ צעת על ידי מילואימניקים, הריהוט המפורק עובר תהליך

ברק משה, מנהל תחום תכנון. צילום: עצמי

המעבר לבנייה לגובה ולצ ־ פיפות גבוהה. מהלך זה מהווה אתגר מורכב, אך בה בעת גם הזד ־ מנות חסרת תקדים לחידוש המרחב העי ־ רוני ולייעול השימוש בקרקע. המינהלת יחד עם העי ־ רייה מקדמות בימים אלו פרויקט חדשני, הבוחן את האופן שבו ניתן לתת מענים

), נמכר Upcycling מיחזור ו"מיחדוש" ( מחדש, והרווחים נתרמים לעמותה התומכת בהלומי קרב. בחודש מרץ האחרון מתחם פורק בהצלחה ICR "הנטקה" של היזם כאתר הראשון שיישם את המודל בעיר. המבט קדימה מצביע על המשך התפתחות משמעותית של שוק הנדל"ן בירושלים, אך גם על צורך בניהול אחראי ומאוזן. האתגר המרכזי יהיה להבטיח לצד בנייה חדשה, גם איכות חיים גבוהה לאורך זמן, מבחינת תח ־ זוקה, קהילתיות וביטחון. לרגל יום ירושלים, המסר לתושבים הוא של שותפות ואופטימיות זהירה. נטע נסים, ראש המינהלת, מסכמת: “תהליך התחדשות אינו דבר של מה בכך; יש בו תקווה לצד חששות. אנחנו כאן כדי ללוות את התושבים בדרך לדירה חדשה ובטוחה בשכונות מודרניות ואיכותיות. כשעושים את זה נכון – כולם  מרוויחים".

ריקי מוכתר שרעבי, מנהלת תחום חברה וקהילה. צילום: יעל הרמן

לדיירים העוברים מבניינים נמוכים למגד ־ לים גבוהים. הפרויקט מתמקד בשימור המ ־ בנה הקהילתי הקיים וביצירת מבנה חדש, תוך שימוש באמצעים תכנוניים ובכלים שכונתיים המותאמים לסביבת המגורים האנכית. ריקי מוכתר שרעבי, מנהלת תחום חברה וקהילה, מדגישה את חשיבות הפן האנושי

2026 מאי | יום ירושלים | 20