יום ירושלים

החברה להתחדשות ירושלים

החברה להתחדשות ירושלים: השינוי כבר כאן

פרויקט הצוף. EVOLVE MEDIA : הדמיה

EVOLVE MEDIA הדמיה: פרויקט שלום יהודה.

החברה להתחדשות ירושלים מכירה, מבינה ומחוברת לצרכים הייחודיים של עיר הבירה • "נדמה שלהגיד 'ירושלים מתחדשת', זה לדעת לשמור על הקהילות, לכבד את ההיסטוריה ולאפשר לדור הבא להישאר בעיר בתנאים ראויים"

אסף חרש, "אנחנו פועלים כמו בצבא", אומר . "יש לנו מנכ״ל החברה להתחדשות ירושלים יעדים, משימות ולוחות זמנים ברורים. בסוף, פרויקט נמדד לא בכוונות אלא בביצוע. כשזה עובד, זה עובד ומשנה חיים". , החברה להתחדשות ירושלים, 2009 מאז היווסדה, ב־ חברת יזמות הפועלת בתחום פינוי בינוי והתחדשות עי ־ רונית, משנה את פניה של ירושלים. נכון להיום, תחת פרויקטים ברחבי 17 הנהלת חרש, החברה פועלת ב־ ד � יחידות דיור ח 11,789 העיר, עם היקף כולל של כ ־ שות, המתוכננות להיבנות בעשור הקרוב, כשמדובר בשינוי מהותי של שכונות שלמות. בין הפרויקטים הבו ־ לטים: בשכונת גילה, ברחוב הצוף, כשהתב"ע כבר 844־ דירות קיימות יהפכו לכ 183 , מאושרת יחידות חדשות. בשכונת ארנונה, רחוב שלום דירות 104 , יהודה, גם כאן התב"ע מאושרת יחידות חדשות. המשותף 429־ יהפכו לכ לכל הפרויקטים הוא, שכולם בדרך להפוך ממבנים מוזנחים למרחבי מגורים מודרניים ומשגשגים, תוך שמירה על צביון העיר וחיזוק קהילותיה. ”זו לא רק התחדשות פיזית, אלא גם התחדשות חברתית ותרבו ־ תית", מדגיש חרש.

,) 5 גב כלכלי חזק וחברת ביצוע בבעלותה (סיווג קבלני ג׳ החברה שולטת בכל שרשרת הערך, מהתכנון ועד המסי ־ רה. המשמעות בפועל היא תלות פחותה בגורמים חיצו ־ ניים, שליטה בלוחות זמנים, ודאות גבוהה יותר לדיירים ויכולת אמיתית להוציא פרויקטים לפועל. בחברה מדגישים את תהליך החשיבה מאחורי התחלת כל פרויקט. "חשוב לבחור נכון", מסביר אברהם פא ־ לוך, סמנכ"ל פיתוח עסקי. "הגישה באה לידי ביטוי כבר בשלב מוקדם מאוד: סינון פרויקטים. אנחנו בוחנים כל פרויקט בשלושה מישורים: חברתי, תכנוני וכלכלי, אם אחד מהם לא מחזיק, לא ניכנס אליו. מדובר בגישה לא שגרתית בענף בו רבים ממהרים להחתים, ורק אחר כך לבדוק היתכנות. אנחנו לא מאבדים את הדרך. יש ערכים ויש הוגנות. מעבר למספרים ולמודלים, ההתחדשות העירונית נבחנת ברגעים הקטנים. למשל, באחד הפרויקטים ליוותה הח ־ ברה דיירת עם מוגבלות, שבמשך שנים התגוררה בדירה שאינה נגישה. למרות מורכבות תכנונית לא פשוטה, בסופו של דבר, אושרה עבור הדיירת הזו דירה חדשה, נגישה לחלוטין, באמצע שדרת מסחר בקומת קרקע עם התאמות ייעודיות. "למרות שבהתחלה זה היה נראה נגד כל הסיכויים, מבחינתנו, זו בדיוק דוגמא להבדל בין עוד פרויקט לשליחות". בחברה גם מדגישים את העובדה שבירושלים ישנו חוסר בקרקעות לעומת ביקוש הולך וגובר. לכן, העתיד של ירושלים נמצא בבנייה לגובה, והאתגר האמיתי לא נמדד בכמה שיותר בנייה, אלא בבנייה נכונה, להבין את הח ־ שיבות של אחריות בתחום של התחדשות. "חשוב לשמור על הקהילות, לכבד את ההיסטוריה, לאפשר לדור הבא להישאר בעיר בתנאים ראויים. העיר אמנם משתנה, אבל  לא מוותרת על מי שהיא", מסכם חרש.

בין יזם לבעלי דירות, במטרה להגשים חלום משותף: הריסת מבנה ישן והקמת בניין חדש, משודרג ומשופר, שישרת את בעליו לשנים רבות. בחברה מדגישים, שירושלים לא יכולה להתחדש כמו כל עיר אחרת, בגלל הייחודיות שלה, בגלל הסיפור שלה, בגלל ההיסטוריה מאחוריה. מכאן שעבור החברה להת ־ חדשות ירושלים, התחדשות עירונית היא משימה מורכ ־ בת, כמעט מדויקת, של איזון בין עבר לעתיד. "ביום ירו ־ שלים, היום בו מציינים את ייחודה של עיר הבירה ועיר הקודש של ישראל, נדמה שלהגיד 'ירושלים מתחדשת', זה כבר לא רק ביטוי, כי השינוי כבר כאן, עמוק יותר מאי פעם. היום, התהליך רחב ההיקף, שמתחיל לעצב מחדש את העיר, נמצא בעיצומו", מסבירים בחברה. לצד זה, הם מדגישים, לא כל יזם יגיע לקו הסיום, ולא כל הפרויקטים המתוכננים יבשילו לכדי ביצוע, זאת בשל המורכבות התכנונית הגבוהה בעיר עם רגישויות היסטוריות, בשל אתגרים חברתיים, כמו חוסר הסכמות בין דיירים, בשל מודלים כלכליים שלא מחזיקים לאורך זמן, וגם כי ישנם יזמים ללא גב פיננסי או יכולת ביצוע בפועל. "השוק מתבגר, מי שלא יודע לנהל גם את ההיבט האנושי וגם את ההיבט הכל ־ כלי, לא יגיע לבנייה".

החברה להתחדשות ירושלים, שמוחזקת בבעלותם של שני גופי נדל"ן מנוסים ורבי מוניטין: הח ־ ISA ברה להתחדשות עירונית ו־ , נולדה מתוך הבנת GROUP ערך השיתוף, הניצב בליבם של תהליכי פינוי-בינוי בערים. מדובר בשיתוף פעולה אמיתי

יוזמת, מארגנת ומבצעת כשמדובר בהצלחת החברה, אחד הגורמים המרכזיים, המבד ־ לים אותה מחברות אחרות, הינו היותה חברה שגם יוזמת, גם מארגנת וגם מבצעת. עם מנהלי פרויקטים מהשורה הראשונה, עם

אסף חרש. FALCON צילום:

2026 מאי | יום ירושלים | 22