יום ירושלים

גיא ודורון לוי

מניחים אבן על אבן כשליש מפוטנציאל הבנייה למגורים בתוכניות ההתחדשות העירונית בישראל שייך לירושלים. חברת גיא ודורון לוי כבר נטועה שם עמוק – ניסיון של שנים בבירה, חמישה פרויקטים, מאות יחידות דיור. והשיא עוד לפנינו

לעין כרם ולהרי יהודה. עשרות שנים נותרה השכונה מוכרת בעיקר לתושביה. הרכבת הקלה שינתה הכל. כשהקו האדום עצר תחנה ממש ליד הבתים. עלה הביקוש, איתו עלה ערך הדירות בשכונה ומכאן גם ההיתכנות הכ ־ לכלית של פינוי־בינוי. תוכניות הנמצאות בדיון בוועדה המחוזית ירושלים מדברות על פוטנציאל התחדשות עירוני משמעותי באזורי קריית יובל, קריית מנחם ועיר גנים בש ־ נים הקרובות. מעבר לכך, השכונה נהנית מנגישות טובה לכניסה לעיר ולמרכזי תעסוקה, קרבה למרכזים מסחריים, והקו הסגול של הרכבת הקלה צפוי לעבור בסמוך. חברת גיא ודורון לוי, עם שני פרויקטים מרכזיים בשכונה, רואה בסיפור הזה הזדמנות אסטרטגית, ויש לה את כל הסיבות המוצדקות לכך. מחדשים את העיר כיום, מתגבשים בו־זמנית כמה פרויקטים בחזית הירושלמית של החברה, שונים זה מזה באופיים ובמיקומם. ההבדלים בין השלושה, מספרים הרבה על הגישה של החברה לעיר הזו. ברובע היובל שבקריית יובל, על רחוב אורוגואי, כבר החלה דירות, כשבמקומם 28 הריסת שלושה בניינים ישנים שכללו 146 יוקמו חמישה בנייני בוטיק בני חמש עד תשע קומות, . הפרויקט, שמשלב 1:5 יחידות דיור במכפיל התחדשות של אבן ירושלמית עם חומרים מתקדמים, מציע תמהיל של דירות חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כשמכל אחת מהן 5 עד 2.5 נשקף נוף פתוח של הרי ירושלים. לכל בניין לובי מעוצב ומועדון דיירים וחניון תת־קרקעי. הקו האדום של הרכבת הקלה נמצא במרחק הליכה, והקו הסגול עתיד לעבור ברחוב טהון הסמוך. הפרויקט מקודם בשיתוף חברת קדמת היובל המתמחה בהתחדשות עירונית, ושיווק הדירות כבר נפתח.

229 בניינים ו־ 8 ארנונה השלימה החברה פרויקט, הכולל יחידות דיור במגוון גדלים, כולן מאוכלסות. בשכונת רמת יחידות דיור, 140 בניינים נוספים ו־ 5 שלמה הוסיפה החברה גם הן מאוכלסות במלואן. מאות משפחות ירושלמיות כבר חיות בתוך הפרויקטים של גיא ודורון לוי, כשהמשך פעילות החברה בעיר נשען על בסיס מוצק זה. קריית יובל: שכונה שקמה לתחייה מבלי 2026 אי אפשר לדבר על הנדל"ן הירושלמי של ומונה 1954 לעצור רגע בקריית יובל. השכונה, שנוסדה ב־ נפש, שוכנת על מרומי רכס בדרום - מערב 22,000־ כ מטרים מעל פני הים, עם נוף מרהיב 810 ירושלים, בגובה כ־

ירושלים מובילה. היא מובילה לא רק בסמלים ובהיסטוריה, אלא גם בנתוני ההתחדשות. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כשליש מכלל יחידות הדיור בארץ, שמקודמות באמצעות תוכניות התחדשות עירונית, נמצאות בעיר הבירה. מדובר יחידות דיור חדשות. לדוגמה, 50,000־ בפוטנציאל של כ היתרי 3,000־ הנפיקה עיריית ירושלים יותר מ 2024 בשנת בנייה והריסה במסגרת פינוי־בינוי, ומספר יחידות הדיור יחידות 8,000 הגיע לכדי 2024-2021 שקיבלו היתר בשנים . העיר 2019 בלבד לפני 2,300־ בשנה, לעומת ממוצע של כ שנרדמה מבחינת בנייה, מתעוררת בגדול. לירושלים יכולת התרחבות גיאוגרפית מוגבלת. בניגוד לערים שיכולות לשלוח זרועות לשטחים פתוחים בפריפריה שלהן, העיר מוקפת ברובה בשמורות טבע, בשטחים פתו ־ חים וגבולות מוניציפליים, שמצמצמים את אפשרויות הפיתוח לכלל שטחים חדשים. לכן, אנו עדים לפיתוח הפונה פנימה, כשהתחדשות עירונית בירושלים הינה בגדר כורח המציאות. מספר גורמים נוספים עומדים מאחורי ההתחדשות העירונית בעיר: מדיניות עירונית תומכת, הכו ־ ללת פטור מהיטל השבחה במרבית הפרויקטים, וקו הרכבת הקלה, שהפך שכונות מרוחקות למרכזיות ונגישות תחבורתית. לתוך המציאות הזו נכנסת חברת גיא ודורון לוי, עם תוכנית ברורה.

"ירושלים מדברת בשפה ייחודית משל עצמה. כאן לא מספיק לבנות בניין יפה, צריך להבין את השכונה, את הקהל, את האופי המיוחד של כל מתחם"

עשור של פעילות בירושלים הנוכחות של חברת גיא ודורון לוי בירו ־ שלים התבססה בעשור האחרון. בשכונת

רחלי קלימי, מנהלת השיווק בחברת גיא ודורון לוי. צילום: מיכה לובטון

2026 מאי | יום ירושלים | 38