יום ירושלים

רם אדרת וסלעית נדל"ן

ירושלים מייצרת מודל השבחה חדש בגבעת המטוס בעיר שעוברת לבנייה לגובה ולציפוף מואץ, קבוצת רם אדרת וסלעית נדל"ן מציגות מודל אחר ומסקרן בגבעת המטוס: שכונה חדשה ומתוכננת מהיסוד, עם בנייה נמוכה, קהילתיות, נגישות תחבורתית והזדמנות כלכלית נדירה, רגע לפני שהיא הופכת לאחת השכונות המבוקשות בעיר snapshot&cohen הדמיה להמחשה בלבד:

תיזכר כשנת המפנה הדרמטית ביותר 2025 שנת במפת הנדל"ן של ירושלים. נתונים חדשים של הלמ"ס חושפים, כי העיר נמצאת בתנופת בנייה התחלות בנייה בשנה אחת. 6,183 חסרת תקדים עם שיא של אך הסיפור האמיתי אינו רק הכמות, אלא האופי: ירושלים, שנודעה לאורך עשורים בבנייה נמוכה ומרקמית, עוברת לבדה החלה בנייתן של 2025 "מגדליזציה" מואצת. בשנת קומות ומעלה, זינוק 16 יחידות דיור במגדלים בני 3,790 של פי שניים לעומת אשתקד. עוד עולה מהנתונים, כי מהתחלות הבנייה הכלליות הן בבניינים מעל 61% 2025 ב- קומות. 16 פרדוקס הציפוף: לא כולם רוצים מגדל הזינוק בבנייה לגובה נובע ממדיניות הציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה ומדומיננטיות של מיזמי התחדשות עירונית, המהווים כיום כמחצית מהיתרי הבנייה בעיר. עבור יזמים, המגדל הוא הכרח כלכלי; עבור הדיירים, הוא מלווה לעי ט תים באתגרים של עלויות תחזוקה גבוהות (דמי ניהול) ורי ט חוק מהרחוב. בתוך המציאות הזו, בולט הפיתוח של גבעת המטוס: השכונה הראשונה זה שלושה עשורים, שנבנית בי ט רושלים כשכונה מודרנית הנבנית מאפס, עם תכנון הולי ט סיטי מעודד קהילתיות, השומר על האותנטיות של הבנייה הירושלמית, עם בנייני בוטיק נמוכים, וללא המגבלות של תשתיות ישנות או צפיפות של מגדלי ענק. הביקוש לבנייה ירושלמית אותנטית מגיע גם מצד קהילות של יהודים אמ ט ריקאים המתכננים עלייה ורכשו עשרות דירות בפרויקט מתוך מטרה להקים בית וקהילה בשכונה לקנות את מה שאחרים עוד לא מדמיינים ההיסטוריה של הנדל"ן הישראלי מלמדת, שפוטנציאל ההשבחה המשמעותי ביותר נמצא היכן שמתקיים "אפקט הבשלות". מדובר בתהליך שבו ערך הנכס מזנק לא רק בגלל השוק, אלא בגלל התפתחות הסביבה שלו. בשלב שבו הש ט כונה היא עדיין אתר בנייה, רוב הרוכשים מתקשים לדמיין את המרחב המוגמר. אי-היכולת הזו "לראות את הנולד"

היא בדיוק המקום שבו נוצרת ההזדמנות הכלכלית עבור החלוצים. כאשר שכונה נבנית מאפס, עליית הערך הגדולה ביותר מתרחשת בנקודת המעבר מ"אתר עבודה" ל"קהילה חיה". ברגע שמוסדות החינוך, הפארקים והמסחר השכונתי מת ט חילים לפעול, השכונה מקבלת פנים וזהות. אז נכנס לפעו ט לה השלב השני של "אפקט הבשלות": תושבים שכבר גרים בשכונה מתחילים "לשדרג בתוך הקהילה", עוברים מדירה רגילה לדירת גן או פנטהאוז באותו האזור. הביקוש הפנימי הזה, לצד החיבור המתוכנן לקו הכחול של הרכבת הקלה, הוא המנוע שסוגר את פער המחירים מול השכונות הוותי ט קות, ומייצר תשואה למקדימים לרכוש. ודאות תכנונית בשוק של אי־ודאות בזמן שמיזמי פינוי-בינוי במרכז העיר סובלים לעיתים מעי ט כובים סטטוטוריים ממושכים, גבעת המטוס מציעה ודאות. מדובר בתוכנית מאושרת, שבה המגרשים למבני ציבור וש ט טחי התעסוקה כבר מסומנים והעבודות רצות בשטח. , ירון בובליל סמנכ"ל המכירות של קבוצת רם אדרת מציין, כי "אפקט הבשלות הוא מה שמאפשר למשקיעים ומשפרי דיור חכמים לייצר רווח משמעותי. מי שמזהה את השלב שבו השכונה מגבשת את הזהות שלה, לפני שכולם כבר רואים אותה מוכנה בעיניים, הוא זה שבדרך כלל נהנה

מהשבחה כמעט בטוחה לאורך זמן. החלוצים של גבעת המ ט טוס קונים היום פוטנציאל, שיהפוך למציאות מבוקשת בעוד שנים בודדות". מיקום מיטבי ותכנון מעודד קהילתיות ט � מ 813 שכונת גבעת המטוס בנויה על גבעה בגובה של כ ט יחידות דיור. לצד 2,561־ רים מעל פני הים, וצפויה לכלול כ המגורים יוקמו בשכונה, לרווחת התושבים, שטחי מסחר וציבור, פארקים ירוקים, מרכז קהילתי, מוסדות חינוך וב ט ריאות ועוד. מיקומה הייחודי של גבעת המטוס, בסמיכות לשכונות , מספק נגישות 60 לכביש 50 גילה, גונן ותלפיות ובין כביש ד � דקות נסיעה לה 15 מלאה ומהירה לכל רחבי ירושלים: כ ט דקות נסיעה לגן החיות 10־ סה עין כרם ולכותל המערבי, וכ התנ"כי, למתחם התחנה, לקניון מלחה ולקניון הדר. בנוסף מתוכנן בשכונה קו של הרכבת קלה (הקו הכחול), שיחבר אותה ישירות למרכזי התעסוקה והמסחר של העיר. קבוצת רם אדרת יחד עם חברת סלעית נדל"ן בונות בשכו ט נה את פרויקט "אדרת ירושלים" הפרויקט מורכב משלושה יחידות 342 בניינים עם 12 מתחמים ייחודיים, הכוללים דיור. כל מתחם תוכנן עם אופי ואיכות משלו, ומציע מגוון חדרים, 6 עד 3 סוגי דירות לכל משפחה, כולל דירות בנות פנטהאוזים יוקרתיים. כל 29־ דירות גן מרווחות ו 45 לצד מעליות, לובי מעוצב ומועדון דיירים. 2 הבניינים כוללים ס � מ"ר, מו 1,050 בנוסף יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ ט דות ציבור, בתי כנסת ומקוואות. "אדרת בירושלים" הוא הפרויקט הקרוב ביותר לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת בשכונה, במרחק דקות הליכה. 2026 ירון בובליל מסכם: "בשורה התחתונה, ירושלים של במרכז 30- מציעה שתי דרכים להשקיע: לטפס לקומה ה העיר, או לבחור בקהילה החדשה בגבעת המטוס. עבור מי שיודע להסתכל מעבר למנופים ולעפר, גבעת המטוס היא אולי הזירה האחרונה בבירה שבה אפשר לרכוש דירה חדשה וליהנות מפרמיית ראשוניות בשכונה שמתוכננת לדורות  קדימה".

דירת גן עם בריכה. הדמיה להמחשה בלבד: snapshot&cohen

51 | יום ירושלים | 2026 מאי