יום ירושלים

59 ירושלים חוגגת

בונים את הבירה: תנופת הנדל"ן והתחבורה שמשנה את פניה בין חומות העבר למבני העתיד, ירושלים עובר את המהפכ האורבנית איתמר כהן • הגדולה בתולדותיה

התחדשות שכונתית עם מעטפת מלאה

ם שבירת שיא של כל הז ־ מנים במתן היתרי בנייה, תוכניות התחדשות עירו ־ נית שהופכות לצורך בי ־ טחוני קיומי ורשת רכבות קלות שמשנה את כללי המשחק – הבירה מזמן כבר לא רק מתרפקת על עברה. היא בונה את עצמה למחר. ירושלים, בירת ישראל והעיר הגדולה במ ־ דינה, נמצאת בעיצומה של מהפכה אורבנית שאין לה אח ורע בהיסטוריה המודרנית שלה. עם אוכלוסייה שחצתה את רף המיליון ותח ־ זיות צמיחה דמוגרפיות המצביעות על זינוק מיליון תושבים בתוך כשני עשורים 1.5 לכ־ בלבד, העיר הפכה לזירה הדינמית והאינט ־ נסיבית ביותר בישראל להתחדשות, תכנון ועשייה. מאחורי תנופת הענק הזו עומדת עיריית ירושלים, הפועלת בהתאם למדיניות ולחזון שמוביל בשנים האחרונות ראש העיר, משה ליאון, ומציגה הישגים חסרי תקדים בתחו ־ מי הדיור, פיתוח המרחב הציבורי, התעסוקה והתחבורה – תוך ניצול יעיל של משאב הק ־ רקע המוגבל. אלפי יחידות דיור וממ"דים הנתונים של השנה החולפת מספרים סיפור נשברו 2025 של שינוי סדרי עולם. במהלך כל שיאי העבר של ירושלים עם מתן הית ־ יחידות דיור 8,445 רים לבניית לא פחות מ־ הסתכם 2019 חדשות. לשם השוואה, עד 2,500 ממוצע ההיתרים השנתי בעיר בכ־ יחידות דיור בלבד. התנופה הזו אינה מקרית. היא תוצאה של ייעול ושיפור הליכי התכנון והרישוי לצד צמצום הביורוקרטיה. בחמש השנים האח ־ ) ניתנו היתרים ליותר 2025 – 2021 רונות ( אלף יחידות דיור וכיום מצויות 36 מ־ אלף יחידות דיור 25 בבנייה פעילה יותר מ־ ברחבי העיר - הישג שממצב את ירושלים כמובילה הארצית ומבטיח את עתידן של רבבות משפחות צעירות. אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים הוא תחום ההתחדשות העירונית, שאינו נתפש בעירייה רק כפתרון נדל"ני למצוקת הדיור

כדי להתמודד עם אתגרי הפיתוח המואץ, מפעילה העירייה את מיזם "הפרויקטור הש ־ כונתי", המאפשר סנכרון מלא בין גורמי מק ־ צוע מתחומים שונים – תכנון, תשתיות, חינוך וקהילה. המיזם מבטיח כי לצד כל פרויקט מגורים יוק ־ מו גם מבני חינוך וקהילה. בשנים האחרונות מבני ציבור ברחבי העיר – 100 הוקמו יותר מ־ ממעונות יום וטיפות חלב ועד ספריות, מועדו ־ ני נוער, בריכות ומרכזי יום לקשיש. על המשמעות הרחבה של המהלך עומד מהנדס העיר וראש מינהל תכנון ותשתיות בעיריית ירושלים, אינג' יואל אבן: "אנחנו יודעים ליצור מכלול שלם וטוב שיספק מענה מלא לצרכים קיימים ועתידיים של התושבים. ההתחדשות העירונית מחדשת פני רחוב, קהילה ושכונה. אנחנו רואים בה כלי אסטרטגי המשלב פיתוח אורבני עם ביטחון אישי. כל יחידת דיור חדשה היא למעשה מרחב מוגן תקני שמצטרף למערך ההגנה הכולל, ומעניק לתושבים לא רק איכות חיים גבוהה יותר, אלא בראש ובראשונה חוסן קהילתי ושקט נפשי מול אתגרי התקופה". עיריית ירושלים אינה שוכחת את נכסיה ההיסטוריים. בשנה החולפת הוקמה מחלקה שאמונה על בקרה ואיכות, ומקדמת פיילוטים טכנולוגיים כמו חיפויים סולאריים על בניינים, שנועדו להבטיח את תפקודם גם בהפסקות חשמל, ודורשת תחזוקה ארוכת טווח למבנים גבוהים. במקביל, מחלקת השימור מקפידה על שמירת המרקם התרבותי ועל הזהות הירוש ־ למית הייחודית. הוכרזו מבנים רבים לשימור בשכונות שונות וקודמו פרויקטים היסטוריים דוגמת מתחם ארמון הקיסרית האתיופית, מתחם שערי צדק הישן, מוזיאון הכנסת בבית פרומין. כמו כן, אושרה מדיניות של שימוש חוזר באבן ירושלמית מקורית, כדי להבטיח שירושלים תצמח אל העתיד מבלי לאבד את נשמתה ואת קווי המתאר שהופכים אותה לעיר . המיוחדת בעולם מהפכת התשתיות, התעסוקה והמרחב הציבורי לצד תנופת הדיור, ירושלים נמצאת בשיאה

רובע התחנה הראשונה בירושלים. הדמיה: עדן - החברה לפיתוח כלכלי בירושלים

- אלא גם כצורך ביטחוני קיומי המספק הגנה לעורף. העירייה ממפה אזורים חסרי מיגון, משדרגת מקלטים ומשלבת ממ"דים כחלק בלתי נפרד מהבנייה החדשה. מתוך כלל ההיתרים שניתנו בשנה החול ־ י � ניתנו במסגרת התחדשות ע 4,092 פת, 11,479 רונית, ובמקביל אושרו תב"עות ל־ יחידות דיור נוספות בפינוי־בינוי. נכון להיום, מקודמים תהליכים עבור יותר 31 אלף יחידות דיור הפרושות ב־ 85 מ־ שכונות. את טבלת ההתחדשות מובילות שכונות ותיקות המשתוקקות לחידוש, ובהן קריית

היובל, גילה, ארמון הנציב, קריית מנחם, גוננים-קטמונים ותלפיות. היעילות הת ־ 1,579 כנונית ניכרת גם במספרים: במקום י � ד 4,289 דירות ישנות שפונו, נבנות כיום רות חדשות, נגישות וממוגנות. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות מת ־ חמים בקריית מנחם, גוננים ותלפיות, לצד קידום תכניות לאורך דרך חברון, כגון 3,500 "סטריפ דרך חברון" שיכלול כ־ ו � להשכרה אר 30% יחידות דיור, מתוכן דירות קטנות, ופרויקטים 20% כת טווח ו־ שישלבו בנייה לגובה לצד שימור אתרים היסטוריים.

מיזם "הפרויקטור השכונתי" שמפעילה העירייה מבטיח כי לצד כל פרויקט מגורים יוקמו גם מבני חינוך וקהילה. בשנים האחרונות הוקמו מבני ציבור - 100- יותר מ ממעונות יום וטיפות חלב ועד ספריות, מועדוני נוער, בריכות ומרכזי יום לקשיש

צילום: ארנון בוסאני

יואל אבן

2026 מאי | יום ירושלים | 56