איילון מודיעין 08.07.22

"אין קיצורי דרך וקסמים". טל בוימן לצד בית ילדותו

הטיפים של טל בוימן להתנהלות פיננסית נכונה:

אנשים משתמשים בהלוואות כחוב רע במקום חוב טוב. אם ‰ לקחת הלוואה כדי להשקיע או משכנתא עבור נכס להשכרה, אתה תרוויח מזה, אבל אם לקחת הלוואה עבור חופשה, לא רק שלא תרוויח ממנה כסף, אלא אתה גם תפסיד. הרי ממילא אתה תשלם את ההלוואה, אז לא עדיף מראש לחסוך עבור חופשה וכך לחסוך לעצמך את הריבית? מ � תשכחו מהתפיסה שבית נותן ביטחון. במחירי הדיור ב ‰ רכז עדיף לשכור ולא לקנות, ואם תרכוש שתי דירות בערי המטרופולין ותשכור דירה במרכז עדיין יהיה לך בית, אבל הכסף שלך יעשה כסף, כי אתה תשכיר את הדירות, תרוויח מהן ותעלה את רמת החיים שלך שתלויה בכסף הפנוי שיש לך. כל אדם חייב לדעת מה יש לו בחשבון, כמה הוא מוציא וכמה ‰ הוא מכניס. אני שומע על אנשים שפתאום מגלים שהם הסת ־ בכו בחובות. אני לא מאמין לזה. אני חושב שאנשים מעדיפים לא לדעת מה קורה איתם. הם בהכחשה, וכשהם נזכרים הוצאה לפועל כבר דופקת להם על הדלת. הדור של היום חי חיים של "אינסטנט". יש לזה פן מדהים, ‰ הם רוצים הכל, בגדול ומהר, אבל יש להם גם חלומות לא ריאליים. אני מאמין שמי שרוצה להצליח צריך להתחיל צעיר. ככל שתצא לשוק יותר מוקדם כך תגיע לתוצאה טובה יותר. אנשים אומרים "תעשה רק את מה שאתה אוהב", אבל זה לא ‰ נכון, כי גם במה שאתה אוהב יש דברים שלא תיהנה מהם. אני אומר: תמצא במה אתה חזק ותשקיע בו, תמצא במה אתה טוב ותיתן את הכל. לא משנה מה נקודת הפתיחה שלך, אם תקבל את ההחלטות הנכונות אתה תצליח.

, לקח 16 "למרות שאני עם עינב מגיל לנו זמן להתחתן ולהביא ילדים, כי היה לי ברור שאני לא עושה את הצעד הזה עד שאני בטוח שאני יכול לפרנס את ילדיי ולשמור עליהם. "ההורים שלנו גדלו בתקופה אחרת. אי־אפשר ללמוד מהחיים שלהם על הת ־ נהלות פיננסית נכונה, ומי שלא לומד התנהלות פיננסית, שלא יתפלא שהוא לא מצליח להרוויח. "כשההורים שלנו קנו דירה היית צריך משכורות, היום זה כבר מתקרב 80 רק . הכסף שלי מרוויח הרבה יותר 200 ל־ כשהוא מושקע בנדל"ן מאשר כשאני גר בו. במשך שנים סבא וסבתא שלי בירכו אותי על ההצלחה והמשיכו להתעקש שאני צריך לרכוש דירה. רק היום הם הבינו שזה סגנון חיים שונה". הגשמה עצמית יש עוד כמה דברים שבוימן בוחר לע ־ שות אחרת מהוריו. "כשהבנות הגיעו הכל השתנה. אני מכור לעבודה ואוהב אותה, אבל לראשו ־ נה לא אכפת לי לעבוד פחות כדי לבלות איתן. זאת אהבה שלא ידעתי שקיימת.

אמא שלי תמיד האמינה בי ועודדה אותי, אבל היא תמיד אמרה לי ולאחים שלי 'הכל בשבילכם'. זה נשמע מבחוץ מדהים, אבל עבורי זו גישה גרועה, כי הורה שלא מגשים את עצמו יוצר תסכול כשנוצר פער בין הרצוי למצוי. אני רוצה שלי ־ לדים שלי יהיה אבא חזק שמגשים את עצמו, אבא מאושר שמצליח בחיים שלו". היום בוימן וכרמלי עומדים בראש 250 , המנהלת השקעות בכ־ BNC חברת מיליון שקלים בארצות הברית ובמאות מיליוני שקלים בישראל באמצעות , המחזיקה כשישה סניפים 360 חברת בישראל, והם לא מפסיקים לחלום על הרגע בו היא תהפוך לחברת האחזקות הגדולה בארץ. "יש לנו עוד דרך, אבל אנחנו מכוונים למטרה. יש הרבה אנשים עם חלומות, אבל החוכמה היא להשתמש בחוזקות שלך. אני לא אדם של סדר וארגון, אבל אני יודע איך להסתכל על התמונה הג ־ דולה, לצייר לעצמי את המטרה ולבנות תוכנית שתוביל אותי אליה. אין אפש ־ רות לשכב על חוף הים ולהרוויח כסף. אין קיצורי דרך וקסמים. זאת עבודה קשה, אבל אני יודע לאן אני רוצה להגיע ואני אגיע לשם". ¿

לעסק. הוא לימד אותי על אקזיטים, עס ־ קאות קצרות טווח, ובמשך שלושה חוד ־ שים עשינו שיעורי בית, סקרנו את כל שוק הנדל"ן סביב אוניברסיטת באר שבע אלף 315 רכשנו נכס ראשון ב־ 2011 וב־ שקל. אחרי השקעה מכרנו אותו ברווח אלף שקל לכל אחד. 40 אלף שקל, 80 של אני זוכר שהייתי בעננים, לא האמנתי שזה קורה לי, החזרתי את הפיקדון וההל ־ וואה שהפסדתי. מאותו רגע אני ואליאור רצינו לטרוף את העולם. הרבה אמרו שזה מזל של מתחילים ושאנחנו מסתכנים. זה בגלל שבנדל"ן הכסף הוא לא מיידי, כי אתה משתמש ברווח לעסקה הבאה, ואכן לקח לנו זמן ללמוד את התחום. זאת עבו ־ דה קשה והיינו צריכים לדייק את הדרך בה סחרנו, אבל לאט־לאט זה קרה. בהמ ־ שך גם הכנסנו משקיעים ואפילו התרח ־ בנו לחו"ל". גרים בשכירות היום בוימן נשוי לעינב, אב לשתיים ועוד אחת בדרך, ולמרות ההצלחה הוא ומשפחתו חיים עד היום בשכירות, וגם זאת תולדה של השקפת עולם של ילד שמתייחס לכסף שלו קצת אחרת.

31

ידיעות מודיעין, איילון ˆ 8.7.2022