איילון מודיעין 16.09.22

מתחם לוד דרום: יוקמו אלפי דירות חדשות למסלול מהיר בוועדה | לוד השכונות הוותיקות צפויות לעבור התחדשות במסגרת תוכנית מואצתשל הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור ‰ הצפי לתחילת העבודות: עוד כשנה

מורשת: חניה בפתח הדירה דיירי בניין המגורים של חברת "ושאחי את עמלה" בשכונת מורשת, השכונה החדשה של מודיעין שאיכלוסה החל לפני כשנה, ייהנו מיד עם כניס ־ תם לדירות החדשות במהלך השנה הקרובה, מיתרון גדול מאוד: חניה ליד דלת הכניסה לדירה. עלפי תוכניתהבנייהשלחניון המתחם, הנחשבת לייחודית בישראל, דיירי כל בניין יוכ ־ לו להגיע אל מפלס המגורים שלהם בנסיעה ישירה ומהירה יחסית, מבלי שיידרשו לעלות או לרדת, ולעבור במספר מפ ־ לסי חניה שונים. לחניון מתחם הבניינים, הממוקם בקדמת הרחוב, מספר כניסות נפרדות, דרכן יוכלו להגיע הדיירים ישירות אל מפלס המגורים שלהם, כמעט עד לפתח הדירה. מדובר בפתרון המתאפשר הודות לטופוגרפיה של שכו ־ נת מורשת, הבנויה בין מספר גבעות ותוואי שטח מדורג, שחוסכת לדיירים ירידה וע ־ לייה של שלוש עד שש קומות במעבה האדמה. מי שיבקשו לרכוש דירה במת ־ חם וליהנות מכניסה עם הרכב הפרטי ישירות אל מפלס המ ־ גורים, צפויים כנראה לשלם מחיר גבוה יחסית עבור נכס באחד מבנייני המתחם. דירת חמישה חדרים בשטח מ"ר ומרפסת בשטח 122 של מ"ר הפונה אל הנוף, 12 של וכן לכיוון האתר הארכיאולוגי "חורבת אשון", מוצעת למכי ־ 3.75 רה בימים אלה במחיר של מיליון שקלים. טענה: מחנים בחניה הפרטית פקחי עיריית מודיעין נר ־ תמים בימים אלה לסייע לתושבי שכונת הציפורים, הסובלים לטענתם מכך שתו ־ שבים חונים במתחמי החניה של כמה בניינים בשכונה, במיוחד אלה הממוקמים בק ־ רבת המרכז המסחרי החדש שנפתח בשבוע שעבר ברחוב החסידה. מספר ימים לאחר פתיחת המ ־ תחם, החלו תושבים בשכונה לחנות בחניונים המיועדים לדיירי הבניינים ברחוב חסי ־ , דבר שפגע 11 וצוקית 23 דה בדיירי המקום. כדי לטפל בתופעה המט ־ רידה פנו הדיירים לעירייה, דבר שהביא לצמצום התופעה באופן משמעותי, ולהוראה של העירייה ללקוחות המת ־ חם לחנות רק במקומות המו ־ תרים. שי אלבלינג

נדל"ן

שי אלבלינג

בשורות מצוינות לתושבי השכו ־ נות הדרומיות של לוד, כמו גם עבור תושבי השכונות פרדס שניר

והרכבת, לאחר שבאמצע השבוע שעבר השתתפו ראש העירייה, יאיר רביבו, ובכירי אגף ההנדסה, בישיבה מיוחדת במשרדי הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), במהלכה הציג רביבו את תוכנית הפיתוח של מתחם לוד דרום. מדובר באחד ממתחמי הפיתוח הגדולים והנרחבים בלוד בפרט ובישראל בכלל, במ ־ סגרתו תוכשר התחדשות של מאות יחידות דיור הקיימות בשטח מזה עשרות שנים, וב ־ מקביל ייהרסו מבנים אחרים, ובמקומם יוקמו מתחמי מגורים חדשים. שטח התוכנית שאושר אתמול על ידי אנשי המקצוע וחברי הוותמ"ל כולל פיתוח דונמים, הקמה 1,000־ עירוני של למעלה מ יחידות דיור חדשות, ובנייה של 5,000 של אלף מ"ר של שטחי תעסוקה 200־ למעלה מ ומסחר. האזורים שיזכו להתחדשות ממוקמים לצד במזרח העיר, בסמוך לשכונת 40 כביש מספר נאות יצחק, דרך חלק מהשכונות הוותיקות של מרכז העיר, כמו שיכון חב"ד, האור ־ נים, פנקס ורמט, ועד לשכונות הערביות שממערב לקו מסילת הברזל.

מה תכלול התוכנית?

פיתוח של דונמים 1,000 5,000 בניית דירות חדשות הקמת מ"ר 200,000 של שטחי תעסוקה ומסחר חיבור רחוב יוספטל לכביש 200

מתחם לוד דרום שיעבור מתיחת פנים

מהיר של הוותמ"ל. "מרגש לראות את המפות, לגלות שאני בתחום התוכנית, להבין שהבניינים בשכונה שלנו יעברו שינוי, ונוכל ליהנות בעוד כמה שנים מרמת חיים הרבה יותר טובה", אומר אייל זכות, תושב אחת השכונות הוותיקות במרכז העיר. "יש לא מעט אנשים שהעתיד שלהם תלוי בזה, וטוב שזה קורה, במיוחד עבור צעירים כמוני שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירות בשכונות חדשות שנ ־ בנות בעיר. התחדשות היא פתרון מצוין. יש כמה בניינים בשכונות הוותיקות שנכנסו לתהליך, ועם התוכניות החדשות שייצאו לדרך, יש למה לצפות".

אחד הרחובות הצפויים להפוך לרחובות מרכזיים על פי התוכנית הוא רחוב יוספטל, המפריד בין שכונות מרכז העיר וקו מסילת הרכבת, והוא יחובר בעתיד, בדרכים ישירות, ת � שהעבודות בו מ 200 הן לכיוון כביש מספר בצעות בימים אלה, והן לכיוון מרכז העיר. על הרחוב, בו מתבצעות בחודשים האחרו ־ נים עבודות בפרויקט "מהיר לעיר" לטובת תנועה מהירה של תחבורה ציבורית, תוקם בעתיד תחנת רכבת קלה, שתחבר את העיר עם יישובי השפלה והמרכז. תושבי השכונות הוותיקות מרוצים מאוד מקידום התוכנית, הצפויה להתר ־ חש במהלך השנה הבאה, במסלול קידום

חיבור לרכבת הקלה

מגיעים לבית המשפט | מודיעין

טענה: "העירייה לא אוכפת עבירות בנייה במועד" חבר המועצה איתי אלמוג־בר מציע לעירייה לשלוח פקח לכל אתר בנייה בעיר ולוודא כי לא מבוצעות בו עבירות בנייה ‰ אלמוג־בר: "בנייה לא חוקית מטופלת רק בדיעבד" ‰ העירייה: מבצעים אכיפה באמצעים שונים

לוח פקחי בנייה לכל אתר שיפוצים. כרגע המצב בשטח הוא שיש מקרים רבים של בנייה בלתי חוקית שאינה מטופלת, אלא רק בדיעבד, ואז העניינים מגיעים כבר להליך משפטי, צעד שיכול להימנע". מהעירייה נמסר: "הטיפול באיתור עבי ־ רות בנייה מחולק למספר רבדים, בהם דרי ־ שה מכל קבלן להוציא היתר להצבת מכולה, דבר המאפשר לקבל מידע על אתרים בהם נערכים שיפוצים, לצד הגברת הפיקוח על מכולות שהוצבו שלא עפ"י היתר; קיום סיורים של הפיקוח על הבנייה, במהלכם מאותרות חריגות בנייה. רק לאחרונה נפתח מקרים; פניות תושבים. בנוסף, 16 טיפול ב־ בוצעו מבצעי אכיפה 2021 ‑ 2020 בשנים בשכונות נופים וציפורים. העירייה נמצאת לקראת פרסום מכרז למי ־ פוי עבירות בנייה באמצעות תצלומי אוויר".

בכל רחוב מכולות של פסולת בנייה", אומר אל ־ מוג־בר, "ואמנם לא כל מי שמשפץ זקוק להיתר, אבל יש רבים שבעת השיפוץ מבצעים מהלכים שמחייבים קבלת היתר, כמו תוספתשטח, שינוי בחזיתות ושינויים בקונסטרוקציה". על אף עבירות אלה על חוק התכנון והב ־ נייה, טוען אלמוג־בר כי העירייה אינה יוזמת בדיקות של דירות שבשטחן מתבצע שיפוץ, אלא רק "שולחת פקח אם השכנים מתלוננים". מדיניות זו, מסביר אלמוג־בר, מאפשרת ביצוע של עבירות בנייה רבות, חלקן עלולות להיות מסכנות חיים. "יש בעיה בגישה הזו, משום שהיא מעו ־ דדת את התושבים באופן עקיף שלא לה ־ תייחס לדרישה להוצאת היתר בנייה מראש, ויוצרת תסכול אצל תושבים הרוצים לבנות בצורה מסודרת ולפי החוק, בבחינת 'צדיק ורע לו'", אומר אלמוג־בר. "לדעתי יש לש ־

שי אלבלינג

הנהלת העירייה של מודיעין בוד ־ קת בימים אלה דרכים להתמודדות יעילה וטובה יותר, והעיקר, בזמן

אמת, בטיפול בחריגות בנייה או מקרים של בנייה ללא היתר שמבצעים תושבים בעיר. ההחלטה לפעול בנושא התקבלה לאחר שהנושא הועלה על ידי אחד מחברי ועדת המשנה לתכנון ובנייה, חבר מועצת העיר איתי אלמוג־בר ("מודיעין חופשית"), שטען כי בעיר מבוצעות חריגות בנייה רבות, שה ־ עירייה לא מטפלת בהן בזמן אמת. לטענת אלמוג־בר, שתחום עיסוקו הוא אדריכלות, לא מעט מתושבי העיר מבצעים פעולות בנייה ושיפוץ בבתיהם, מבלי שביקשו אישור או היתר לכך. "כל מי שמסתובב בעיר יכול לראות כמעט

32

16.9.2022 ˆ ידיעות מודיעין, איילון