איילון מודיעין 20.05.22

פשרה תכנונית | מודיעין

שני בניינים יוקמו במקום מתחם "בזק" תושבים התנגדו להקמתשני בניינים בני שמונה עד עשר קומות בגלל פגיעה בנוף וצפיפות ‰ במקום זאת ייבנו רקששקומות בכל בניין

נדל"ן

כבר קרוב לארבע שנים שוועדות התכנון במודיעין דנות בתוכניות לגבי הבנייה המחודשת במתחם "בזק" בלב איזור המע"ר בכניסה לעיר, ונראה כי כעת קרובה מתמיד ההחלטה לגבי מיזם הבנייה שצפוי לקום במקום. מתחם בזק הוא מבנה ישן שהוקם עוד לפני שהעיר נוסדה, ובשנים האחרונות, עם הקמת המע"ר הסמוך לבניין העירייה, התגלעה מחלוקת בנוגע לאופי הבנייה בשטח שפינתה חברת בזק. הבנייה במע"ר, שהפך בשנתיים האחרונות למתחם מגורים, מסחר ושירותים, צמצמה את אפשרויות התכנון על השטח שעליו עומד מתקן התשתית, שהוקף בבנייני מגורים. התוכנית המקורית שהוצעה הייתה להקים על המגרש, המשת ־ דונמים, 2.3 רע על פני שטח של כ־ שני בנייני מגורים בגובה שמונה עד עשר קומות, אולם תוכנית זו ירדה מהפרק בשל הפגיעה האפ ־

שני בנייני מגורים בגובה שבע קומות, אולם גם הצעה זו נתקלה בהתנגדות מצידם של חלק מחברי המליאה. מי שהשפיעו בין השאר על חברי המליאה הם תושבי האיזור, שטענו כי הקמה של בניינים בגובה זה תחסום את קו הנוף והראות מול בתיהם. בעקבות דיון מחודש שהתקיים בנו ־ שא, החליטה הנהלת העירייה להע ־ ביר לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה המלצה לתוכנית להקמת שני בנייני מגורים בגובה שש קומות, התואמים את קו הגובה ברחוב. צעד זה משמח את תושבי בנייני המגורים במע"ר, המקווים כי הוועדה המחוזית תאשר את התוכנית. "אנחנו ממש מקווים שיטו לנו אוזן קשבת, ולא יבנו לנו פה מפלצות מול החלון", אומר דוד שמש, המתגורר המע"ר. "כשרכשנו פה דירות ידענו שקיים פה מתקן ישן של חברת בזק, וגם היה לנו ברור שלא יקימו לנו פה מגדלי מגורים מול העיניים, ונמשיך לעקוב כדי לוודא שלא יהיו שינויים לרעה". בקרוב: רחבת ירידים וחניון מועצת העיר מודיעין אישרה בשבוע שעבר את התוכנית לפי ־ הממוקם במרכז 220 תוח מגרש העיר, הכוללת בנייה של חניון תת־קרקעי ורחבה פתוחה לקיום ירידים ותערוכות, בצומת הר ־ חובות הרכבת ומתתיהו הכהן. ראש העירייה, חיים ביבס, הציג את התוכנית בפני חברי מועצת העיר, והסביר כי מי שיובילו את הפרויקט בשטח יהיו אנשי הח ־ ברה הכלכלית מודיעין. החניון, שיתפרש על פני שלוש ו � מק 350 קומות, צפוי להכיל מות חניה, ומכל קומות החניון אפשר יהיה להגיע במעלית למפלס הרחוב, בו תהיה רחבת ירידים שתכלול מסעדות, בתי קפה ובתי עסק נוספים. רחבה זו תשמש בעתיד לצורך קיום אירועים עירוניים, ויוקמו בה גם טרסות לישיבה והצללות. בנוסף תיבנה במרכז הרחבה אמת מים, ומסביבה גינה ושט ־ חים ירוקים. כעת נמצא המגרש בשלבי תכנון אחרונים, ובקרוב יתפרסם מכרז לעבודות בשטח. לאחר שייבחרו הזוכים יתחילו העבודות, כשעל פי ההערכה, הפרויקט יושלם עד .2024 לסוף שנת שי אלבלינג

ש י א ל ב ל י נ ג

התוכנית המקורית שהוצעה היתה להקים על המגרש שני בנייני מגורים בגובה שמונה עד עשר קומות

שרית בתושבי האיזור, שבנייני המגורים בו מגיעים לגובה של עד שש קומות בלבד, והחשש כי פרויקט מגורים בסדר גודל כזה בלי מגדלים. מתחם בזק כיום

יגביר את הצפיפות באיזור. לפני מספר חודשים הוגשה למליאת המועצה המקומית לתכנון ובנייה בעיר תוכנית חדשה העוסקת בהקמת

פתרונות דיור | שוהם

נחנך פרויקט ראשון לשכירות ארוכת טווח

בנייני המגורים שיוקמו בשכונת הדרים יספקו מענה לשוכרי דירות לתקופה 15 מהן מפוקחות 135 , דירות 271 של עד עשר שנים במחיר מפוקח ‰ הם יכללו

ראש המועצה המקומית שוהם, איתן פטיגרו, חנך בש ־ בוע שעבר, ביחד עם אנשי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ונ ־ ציגי חברות הבנייה "אפי נכסים" ו"אפריקה ישראל", את פרויקט "סביוני שוהם" בשכונת הדרים, מתחם מגורים חדש שיוקם ביישוב ומיועד לשכירות ארוכת טווח. כמו רשויות אחרות ברחבי הארץ, הבינו בהנהלת מועצת שוהם כי הקמת מתחם מגורים המציע אפש ־ רות לשכור דירות לתקופה ארוכה, הוא פתרון טוב וחשוב, במיוחד בי ־ מים אלה של עליית מחירי הדיור. המיזם המקומי, הראשון מסו ־ גו ביישוב, שייקרא סביוני שוהם , יהיה חלק ממתחם של For rent יחידות 271 בנייני מגורים ובהם 15 מתוכן מיועדות 135 דיור חדשות – לשכירות ארוכת טווח המפוקחת על ידי משרד הבינוי והשיכון, וזאת למי שנמצאו על ידי המשרד כז ־ כאים להטבה זו. הפרויקט יכלול בנייני מגורים

בגובה של שתיים, חמש ושבע קו ־ , 5 , 4 , 3 מות, ודירות בגדלים שונים: חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים 6 ופנטהאוזים. בטקס חנוכת המתחם נכחו בכירי חברת דירה להשכיר, וכן שר הבי ־ נוי והשיכון זאב אלקין, שאמר: "זה אירוע שמראה איך רעיון הופך למ ־ ציאות, ומי שמסתכל על שוק הדיור בישראל מבין שהכלי של שכירות ארוכת טווח הוא אחד הפרמטרים החשובים ליציבות. הוא נותן ודאות, שינוי תפיסתי שאנחנו מחויבים לו, והפרויקט בשוהם הוא סנונית רא ־ שונה במועצה". "אנחנו גרים פה כבר שש שנים, ואם תהיה אופציה למגורים לטווח ארוך בתנאים נוחים, כמו שיש במקומות רבים בחו"ל, זה רעיון מצוין"

בהמשך, עם תחילת העבודות על הפרויקט, צפויים אנשי דירה לה ־ שכיר להכריז על מחירי השכירות הצפויים במתחם, וכמו ביישובים אחרים בארץ, צפויים להיות כמה מסלולי שכירות, בהם שכירות לעשור במחיר מובטח וקבוע מראש. גם ראש המועצה פטיגרו משוכנע כי המיזם יאוכלס במהירות: "הבי ־ קוש לדירות בפרויקט הוא הוכחה שמעידה על חשיבותו, ומשמח לדעת שבעתיד יגורו במקום מש ־ פחות שכבר גרות אצלנו בשכירות, ויוכלו להמשיך לגור פה במחיר נוח ומפוקח, וכמובן שזו חלופה מצוינת למשפחות צעירות". אבי אזולאי, המתגורר עם מש ־ פחתו בשכירות בשוהם, מרוצה גם הוא מהמהלך: "אנחנו גרים פה כבר שש שנים, ואם תהיה אופציה למ ־ גורים לטווח ארוך בתנאים נוחים, כמו שיש במקומות רבים בחו"ל, זה רעיון מצוין, ונקווה שייצא לפועל בקרוב".

32

20.5.2022 ˆ ידיעות מודיעין, איילון