איילון מודיעין 26.11.21

מודיעין

גרעין של | לוד התחדשות זה אמנם נמשך קרוב לשלוש שנים, אבל פרויקט ההתרחבות של שכונת רמת אלישיב בלוד, שכונת הגרעין התורני, ייצא בקרוב לפועל, וזאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכ ־ נון ובנייה העניקה תוקף לתוכנית שהוגשה לוועדה לפני כשנתיים. יחידות דיור חדשות 130 מדובר ב־ שייבנו בשלושה בנייני מגורים שיוקמו במקום שני שיכונים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים ברחוב כצנלסון, בפינה הדרום־מזרחית של שכונת רמת אלישיב. תוכנית ההתחדשות הוגשה לווע ־ דות התכנון לפני כשלוש שנים על ידי חברת "כח נדל"ן" בראשות יזם הנדל"ן תושב לוד, אדיר קינן. כפי שמחייב החוק, פורסמה התוכנית לציבור, מה שהביא למספר לא מבו ־ טל של התנגדויות, שנידונו בשנה האחרונה בוועדת הערר של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בשבוע שעבר דחו אנשי הוועדה המחוזית את ההתנגדויות האחרונות שהוגשו בעניין הפרויקט, ולתוכנית ניתן תוקף. משמעות הדבר היא כי דרושים כעת לחברת כח נדל"ן כמה תהליכים טכניים, ולאחר השלמתם יוכלו לקבל את היתר הבנייה ולה ־ תחיל בעבודות בשטח. הדירות בפרויקט יימכרו לחברי הגרעין התורני המתרחב בעיר, ות ־ מהיל הדירות יהיה מגוון, מארבעה חדרים ועד שישה חדרים. סוף | רמלה לפרויקט סיוון? כמה עשרות מחברי קבוצת הרכי ־ שה הוותיקה ביותר ברמלה, פרויקט סיוון, קיבלו בשבוע שעבר את הב ־ 4 שורה לה ציפו במשך שנים: טופס לאיכלוס דירותיהם החדשות, הח ־ תום על ידי ראש העירייה, מיכאל וידל, המכהן כראש הוועדה המקו ־ מית לתכנון ובנייה. מדובר באנחת רווחה לעשרות בני חברים 280 המזל מתוך למעלה מ־ בקבוצת הרכישה, שהוקמה לפני קרוב לעשר שנים. קבוצת סיוון כוללת מאות מתוש ־ בי העיר שביקשו בתחילת העשור שעבר להתאגד במטרה להיות חלק מקבוצה שתקדם בנייה של מתחם מגורים באחד המגרשים האטרקטי ־ .81 ביים ביותר בעיר, מגרש מספר מגרש זה ממוקם במרכז העיר, בין בניין העירייה הישן ומתחם המגדל הלבן, אחד מסמליה של העיר, ולמ ־ רות שחשבו כי התהליך יהיה פשוט ומהיר יחסית, העניינים הסתבכו. בעיות מול יזמים וקבלנים וקשיים מול העירייה וועדות התכנון גרמו לעיכוב ממושך בהשלמת הפרויקט, הנמצא בימים אלה בשלבים אחרונים להקמתו. בשבוע שעבר חתם כאמור ע � , והה 4 וידל על כמה עשרות טפסי רכה היא כי איכלוס שאר הדירות בפרויקט יתבצע בחודשים הקרובים. שי אלבלינג

העיר מדורגתבמקוםהרביעי בארץ במספר הדירותשנמכרו בה ברבעון האחרון ‰ לכך תורמתבנייתהשכונותהחדשותמורשת ונופים מוביליםבמכירתדירות

שי אלבלינג

נתוני הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה (למ"ס) העוסקים בנושא כמות הדירות החדשות

שנמכרו בין החודשים יולי‑ספטמבר השנה, מעמידים את העיר מודיעין במיקום מכובד: מקום רביעי ברשימת הערים בהן דירות חדשות בתקופה זו. 150 נמכרו מעל הנתון האמיתי גבוה בהרבה מנתון הסף של אנשי הלמ"ס ומצביע על כך שבתקופה 723 של שלושה חודשים בלבד נמכרו בעיר דירות בסך הכל. נתוני הלמ"ס, הכוללים עשרות יישובים ברחבי הארץ שבתחומם נבנות שכונות מגורים חדשות, אינם מפרטים באילו שכו ־ נות מדובר, אולם ביחס למודיעין, סביר להניח כי חלק גדול מהדירות נמכרו בש ־ כונת מורשת, שטרם אוכלסה, וחלק אחר, קטן יותר, בשכונת נופים, שאיכלוסה החל לפני כשנה ובימים אלה נשלמת בניית הפ ־ רויקטים האחרונים בשטחה. השוואה לנתוני מכירת הדירות החד ־ שות בעיר ברבעון שלפני כן (החודשים ) מצביע על נתון בולט 2021 אפריל‑יוני 75 נוסף, ולפיו חלה עלייה של למעלה מ־ אחוזים בכמות הדירות שנמכרו בעיר

עיר נוספת באיזור השפלה שבולטת במיקומה הגבוה בדירוג ‑ ‑ 12 מקום היא רמלה, בתחומה נמכרו בין יולי וספטמבר דירות 343

צילום פרטי | שכונת מורשת

אחוזים במכירות לעומת הרבעון שלפני כן דירות). 199 ( כמו במודיעין, גם ברמלה נבנית בימים אלה שכונה חדשה ‑ נאות שמיר ‑ בתחומה יחידות דיור. 4,000־ כ רונן וחלי גנור, שרכשו בחודש אוגוסט האחרון דירה חדשה בשכונת מורשת במו ־ דיעין, מרוצים מהמהלך שביצעו: "המחיר אמנם לא היה אידיאלי, אבל בהתחשב בעו ־ בדה שזו השכונה האחרונה שיבנו במודיעין בשנים האחרונות ומאוד רצינו לגור דווקא פה, אנחנו שמחים ממש".

דירות). 412 באותה התקופה ( את שלושת המקומות הראשונים בדירוג תופסות, לפי הסדר הבא: אשקלון, ירוש ־ לים ותל אביב־יפו. מיקומה של מודיעין בולט כי נבנית בת ־ חומה שכונה חדשה אחת, לעומת הערים ירושלים ותל אביב, שבתחומן נבנות בשנה החולפת כמה שכונות. עיר נוספת באיזור השפלה שבולטת ‑ היא 12 במיקומה הגבוה בדירוג ‑ מקום רמלה, בתחומה נמכרו בין יולי וספטמבר 72 דירות, נתון המצביע על עלייה של 343

שכונת נופי בן שמן | לוד

מאותדירותלשכירותארוכתטווח שנה ‰ המבקשים לשכור דירות 15־ תקופתהשכירותבשלושהפרויקטים בשכונהתהיה ל יוכלו להשתתף בהגרלה ולזכותבהנחהמשמעותיתבשכר הדירה

שי אלבלינג

בשורה חשובה לזוגות צעירים תושבי לוד ולמבקשים לשכור דירה בעיר, לאחר שבאמצע הש ־

בוע שעבר הודיעו ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והחברה הממשלתית "דירה להש ־ כיר" על מיזם חדש לשכירות ארוכת טווח בעיר. מדובר בשלושה פרויקטים נפרדים שייבנו בשכונת נופי בן שמן, שהקמתה, בין שכונת גני יער ליישוב בן שמן, החלה לפני כמה חודשים. בפרויקטים המדוברים יוקצו יחידות לשכירות ארוכת טווח של עד 676 שנים – אופציה שאותה מעדיפים זוגות 15 צעירים רבים. יחידות דיור יושכרו בפרויקט של 240 חברת "שיכון ובינוי", שתקים בתחום הש ־ יחידות בסך הכל, והדירות יוצעו 274 כונה שנים, כאשר 15 לשכירות לתקופה של מחציתן יושכרו במחיר מופחת, וזאת בכ ־ פוף להגרלה שתתקיים בעתיד. " היא החברה Living חברת "אזורים השנייה שזכתה בפרויקט ובמתחם המגורים 336 יחידות דיור. 402 שהיא תיבנה יוקמו שנים, 15 מתוכן יהיו להשכרה לתקופה של וגם כאן מחצית מהשוכרים יזכו בהנחה. יחידות הדיור הנוספות נבנות בימים 286

שכונת נופי בן הדמיה: | שמן עיריית לוד

בשכונת ניר צבי שתיבנה בשנים הקרובות, . 2,500־ וסך הדירות במיזם יעמוד על כ "במהלך השנה החולפת שווקו ברחבי כ � יחידות דיור להש 6,500 הארץ יותר מ ־ רה ארוכת טווח ואנחנו צופים שגם בשנה הבאה ההיקף יהיה דומה. זו בהחלט אל ־ טרנטיבה ראויה למשקי הבית בשכירות בישראל". מאיר אוחיון, צעיר תושב לוד, שוקל לשכור דירה במיזם: "אני חושב שזו אופ ־ ציה מעניינת, גם כי יש מחיר קבוע ובטוח לשנים ארוכות, דבר שקל להתחייב אליו, והרבה פחות מסובך ממשכנתא שתלויה במדדים, אז בהחלט שווה לנסות".

אלה בפרויקט המגורים של חברת "פרש ־ קובסקי". שכונת נופי בן שמן תכלול על פי התוכ ־ ש � יחידות דיור, והיא ת 4,500 ניות קרוב ל ־ דונם, ואמורה 860 תרע על פני שטח של להיות מוקד משיכה לתושביה החילוניים של לוד, שבתחומה הוקמו בעשור האחרון רק פרויקטים לציבור הדתי והחרדי. "מהפכת השכירות ארוכת הטווח ביש ־ ראל ממש כאן, ואנחנו שמחים שזה קורה בתמיכה מלאה של ראש עיריית לוד, יאיר רביבו", אומרת מנכ"לית חברת דירה לה ־ שכיר, ענבל דוד. "פרט לשכונת נופי בן שמן יוקצו דירות לשכירות ארוכת טווח גם

"זו אופציה מעניינת, גם כי יש מחיר קבוע ובטוח לשנים ארוכות,

דבר שקל להתחייב

אליו, והרבה פחות מסובך ממשכנתא"

26

26.11.2021 ˆ ידיעות מודיעין, איילון