I LOVE NADLAN

נדל"ן // i ♥ nadlan

ענף הנדל"ן עומד בפני שנה מאתגרת. הריבית שלא מפסיקה לעלות משפיעה על הרוכשים וגם על היזמים והקבלנים, מחירי הדירות עדיין גבוהים ומקשים על הצעירים לרכוש דירה ושורה של חסמים מונעת פיתוח וגם חיזוק מבנים בצורה נאותה. מה צריך לעשות כדי להתגבר על אתגרי ?2023 הנדל"ן של הנדל"ן 2023־ ב האתגרים שעומדים בפני ענף

לקדם פתרונות של דיור בר השגה בשנתיים האחרונות מחירי הדירות האמי ־ רו בשיעור דו־ספרתי. ההון העצמי שנדרש היום מזוג צעיר כבר חצה את גבול הסביר, ונשאלת השאלה מה יעשה הדור הצעיר בשנים הקרובות. אחד הפתרונות הזמינים ביותר הוא קידום מיזמי דיור בר השגה, אם במכירה ואם בשכירות ארוכת טווח. היוזמות הקיימות היום נקודתיות מדי ויש לאפשר לרשויות המקומיות לפעול בעצמן לקידום פתרונות. בסוף – הרשות המקומית יודעת הכי טוב מה הצרכים ומה האפשרויות השו ־ נות שעומדות בפניה, כדי שתוכל להעניק את המענה הנכון לבני העיר. נציין כי מדובר במהלך חיוני גם במרכז הארץ וגם בפריפ ־ ריה, ולצידו הרשויות המקומיות חייבות גם

להעניק עדיפות למי שזקוק לסיוע. דוגמה לכך אפשר למצוא בעיריית תל אביב, שקב ־ עה קריטריונים שונים לזכאות מאלו שקב ־ עה המדינה בתוכניות הדיור שלה. בין היתר קבעה העירייה, כי זכאות לדיור בר השגה תיעשה על בסיס הכנסה של משק הבית ומי ־ צוי כושר השתכרות. כל עוד היצע הדירות להשכרה או במחיר מוזל מוגבל, יש לתעדף רבים מחברים בין התחדשות העירונית וחי ־ זוק מבנים ובין חידוש מרכזי הערים, אולם מדובר בשני דברים המשלימים זה את זה. ברוב הערים בישראל מרכז העיר הוותיק מתיישן ומזדקן, בזמן ששכונות חדשות נב ־ נות בשולי העיר. התוצאה היא הוצאה של מיליארדים על פיתוח ותשתית בשכונות חדשות ובמקרים רבים הזנחה של שאר חלקי העיר, שבהם תשתית הזקוקה לטיפול. התח ־ או פינוי־ 38 דשות עירונית במסגרת תמ"א בינוי מטפלת במבנים ישנים במרכז העיר וגם בתשתיות, אולם לא בהיקף מספק ולא את מי שיקבל את ההטבה. חידוש מרכזי הערים

או פינוי־בינוי, וכי יש 38 ממתינים לתמ"א לקדם חיזוק מבנים בהקדם האפשרי. מדו ־ בר במבני מגורים, אבל גם במוסדות חינוך, בתי חולים, בנייני משרדים ועוד. הכתובת נמצאת על הקיר כבר תקופה ארוכה, אבל שיעור המבנים שחוזקו בשנים האחרונות אינו מניח את הדעת. חובה על הרשות המקומית וגם על הממשלה לקדם פתרונות נוספים שיוכלו להוביל לחיזוק עמידות המבנים. ראשית כדאי לערוך מיפוי בכל רשות מקומית כדי להבין מה היקף המבנים הזקוק לחיזוק ולק ־ דם תוכנית מתאימה בהתאם. התמונות מר ־ עידת האדמה מעבר לגבול מוכיחות שהכנה מוקדמת ואמצעי מניעה לאסון יעלו כסף, אבל הרבה פחות מתיקון הנזק ביום שאחרי.

ענף הנדל"ן נכנס לתקופה מאתג ־ . הריבית החלה לעלות 2023 רת ב־ אחרי שנים ארוכות, ודור שלם

שהתרגל לריבית אפסית פתאום מגלה מה המשמעות, גם בהחזרי המשכנתה של משקי הבית וגם בעלויות המימון של הקבלנים והיזמים. במקביל הריבית משפיעה גם על ת � ו 2022 הרוכשים, והיקפי העסקאות בסוף צנחו משמעותית. האם מחירי 2023 חילת הדירות עומדים לרדת? האם הביקוש לדי ־ רות המגורים יירד או שהוא רק ממתין לה ־ זדמנות הראשונה להתפרץ שוב? אין לדעת. מה שבטוח, ענף הנדל"ן מלא באתגרים וח ־ סמים שיש לפתור, כדי שמחירי הדירות לא יחזרו לזנק כמו בשנים האחרונות. ממשלה חדשה, שרים חדשים ובקרוב גם אולי ראשי ערים חדשים – הינה שורה של אתגרים שיש לתת עליהם את הדעת בשנה הקרובה. להאיץ את חיזוק המבנים רעידות האדמה הקשות, שהתחוללו לא ־ חרונה בטורקיה ובסוריה והורגשו גם בי ־ שראל, מזכירות שוב כי איתני הטבע לא

הכתובת נמצאת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה: על הקיר כבר תקופה ארוכה, אבל שיעור המבנים שחוזקו בשנים האחרונות אינו מניח את הדעת

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 14

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online