I LOVE NADLAN

nadlan 2023 פברואר 2023 ־ שתתאהבו בהם ב מצפון עד דרום: המיזמים וההשקעות i

איזו עירתזכהלקו רקיעחדש, מיהי העירשהופכתלמטרופולין הבאשל ישראל, ומי המושבה שהפכהלרשותתוססת? אלה ועודהפרויקטים והלוקיישנים שאתםעומדיםלהתאהבבהם בשנההקרובה

מחלקת מוספים מסחריים

ירושלים // i ♥ nadlan עו"ד שיר טורם־הספרי // i ♥ adlan

שנת :2023 VALENTINE ה־ בשוק הדיור

צילום: יוהנס פלוטין

א

בהדרגה לשימוש מושכל בתחבורה ציבורית. שנית מוקדי התעסוקה האיכותיים, כולל מתחמי הייטק וטכנולוגיה, עוברים במהלך העשור האחרון ביזור הדרגתי, אולם מתמיד, מ"מדינת תל אביב" לכל קצווי הארץ. אדגיש גם, כי העובדה שמחיר דירה ממוצעת בפריפריה, בין שבגליל או בנגב, הינו כיום כרבע בלבד(!) לעומת תל אביב, הופך את המגורים בשולי המטרופולין, לא כל שכן בפריפריה, להזדמנות כלכלית מעניינת במיוחד. קיימים כיום עשרות רבות של פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, חלקם הגדול שכונות חדישות לחלוטין, המכילים מלבד בניינים בסטנד ־ רטים הגבוהים ביותר, גם פארקים ומוסדות ציבור, החל בגני ילדים ובתי ספר, דרך מגוון חנויות נוחות, בתי קפה וכלה בבתי כנסת ומקוואות. מדינת ישראל תשנה את פניה במהלך העשור הקרוב לבלי הכר, ומאות אלפי הדירות החדשות שייבנו בה, יספקו היצע דיור הולם לגידול המת ־ מיליון נפשות. 18 לכ־ 2050 מיד באוכלוסייה, והצפוי להגיע עד ברצוני לאחל לכל אחת ואחד מהקוראי Valentine ’ s Day בסימן ה־ המוסף המיוחד הזה שנת אהבה שמחה, התגשמות כל המשאלות וכמובן, איך לא, שיהיה מברוק גדול ברכישת הדירה החדשה! נצלו את ההזדמנות! שלכם, עו"ד שיר טורם־הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן

, על מנת לשבת Valentine ’ s Day ין כמו חג האהבה, יחדיו, זוגות ומשפחות, ולקדם את החוויה של רכישת דירה חדשה. כממתגת עשרות ערים ומועצות מקומיות בכל רחבי שנה של 2023 הארץ, במרכז ובפריפריה, אני רואה בשנת

, בדומה למתרחש בענף שלנו מדי עשור. הזדמנויות ראשית עליות המחירים, שאפיינו את העשור הקודם ובמיוחד את השנה , יצרו נכון להיום מעין קיפאון, הבא לידי ביטוי בהאטה 2022 החולפת, משמעותית. אנו עדים לכך, שברבעון האחרון חלה ירידה של יותר בהיקף עסקאות הנדל"ן בישראל, והמצב עשוי להחמיר בהמשך 60% מ־ השנה הנוכחית. שנית ויתרה מכך: יותר ויותר אנו שומעים על מבצעי הנחות שמעני ־ קים הקבלנים, כולל פריסות תשלומים נוחות במיוחד, המפצים בעליל על התייקרות המשכנתאות. שלישית על־פי נתוני הלמ"ס והאוצר, במהלך שלוש השנים האחרונות ו � אלף דירות במצטבר. נתון מפתיע זה משלב בתוכו מספר ג 53 לא נקנו רמים, בהם גם לא מעט דירות מוזלות (מחיר למשתכן/מחיר מטרה/דירה בהנחה) שלא נמכרו (רבות מהן בפריפריה), וגם קבלנים שהעדיפו לא להעניק הנחה במהלך מחצית השנה האחרונה, כשהביקושים מאז ירדו, או שבפועל לא קידמו פרויקטים. רביעית, כמי שמייצגת כאמור לא מעט עיריות ורשויות מקומיות, אני עדה אישית לדלת פתוחה שאותה מעניקים ראשי הרשויות ונציגים מיומנים ומקצועיים מטעמם למתעניינים בדיור. חמישית, קל וחומר כשמדובר בעיריות וברשויות מקומיות בפריפריה, שם ה"חבילה" כוללת לא רק רכישת דירה, אלא גם, ובעיקר, מעטפת כוללת של תעסוקה, חינוך, פנאי וחיי קהילה. אדגיש, כי אגב פריפריה, הרוכשים נהנים גם מהטבות כלכליות רבות נוספות, ביניהן הנחה ניכרת במס הכנסה, מסבסוד של יום לימודים ארוך (קרן קרב) ומגבייה זולה לאין שיעור לעומת מרכז הארץ. לראשי 24/7 עוד חשוב לי לציין, כי כממתגת ערים וכמי שקשובה הרשויות מחד ולרוכשים הפוטנציאליים מאידך, פעלתי במהלך השנים ועודני פועלת על מנת לשדרג את הטעון שדרוג. נושאים, דוגמת מגוון מקומות תעסוקה איכותיים ויוזמות נסיעה ארו ־ כות מהפריפריה למרכז הארץ, היו מאז ומתמיד עקב אכילס שגרם ללא מעט רוכשים פוטנציאליים להסס. אולם, וזה אולם גדול, המצב כיום משתפר ומשתנה במהירות. ראשית מערכת הסעת המונים, הן אוטובוסים והן רכבת, הולכת ומש ־ תכללת, כשלא מעט מרוכשי הדירות, הן בפריפריה והן במרכז, עוברים

מיוצר ע“י מיוצר ע"י

מערכת המוספים כתיבה: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: עדינה נביאן, נתן נוי מכירות: אלי שריד מנהל תפעול ולוגיסטיקה: יפית יפרח סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: צילום שיר הספרי : שאטרסטוק צילום השער ראשון לציון 1 נח מוזס המערכת: 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: ז'נה גלצר גרפיקה: יונת דביר עיצוב גרפי: המיוחדים טל שחר בשער: מיוצר על ידי מוגש מטעם המפרסמים המשתתפים

מחלקת מוספים מסחריים

למען הסר ספק יובהר, כי מדרגת הערים והרשויות כמו גם הפרויקטים, עשתה כן לפי מיטב הבנתה וטעמה האישי בלבד. אין לראות באמור בכתבה זו ו/או במה שלא נאמר בה כדי להוות המלצה ו/או ניסיון השפעה כלשהו בבחירת וכדאיות המערך הנדל"ני לצד בחינת סביבת המגורים בעיר כזו או אחרת. למותר לציין, כי העדרותן של ערים ורשויות רבות ונוספות כמו גם פרויקטים נוספים ואחרים, מרשימה זו נובעת אך ורק בשל קוצר היריעה ומבלי שנפל פגם חלילה באיזה רשות או עיר ישראלית אחרת. יובהר כי המדובר בתוכן שיווקי.

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 2

ירושלים // i ♥ nadlan קרייתשמונה // i ♥ nadlan

קרייתשמונה: "עיר הנחלים" של ישראל

ם: מיזם שיקום והתחדשות מהפכני בעיר מחזיר את המים לנחלים העוברים ִ י ַ קוּ מ ֲ ח ָ ים שׁ ִ נ ָ ב ֲ א בטבורה, ומשמש מנוף משמעותי להרחבתה ולעיצוב מחדש של דמותה היום ובעתיד

בקריית שמונה מתחוללים בימים אלה תהליכי התחדשות עירוניים באמצעות פיתוח ושיקום צופה עתיד

של נחליה הטבעיים. בשנתיים האחרונות מק ־ דמת העירייה, בשיתוף רשות ניקוז ונחלים כנרת, תוכנית חדשנית ומעוררת השראה בשם "עיר הנחלים", המבקשת לספר מחדש את סיפורה של קריית שמונה באמצעות שיקום תכנוני, פיזי, חברתי וקהילתי של מערך הטבע והנחלים הייחודי שזורם בליבה. רוב נחלי עמק החולה, המצטרפים יחדיו לנהר הירדן, זכו לאורך השנים לתהילה ולשם עולם ומהווים כיום מוקד משיכה מרכזי למאות אלפי מטיילים, הנהנים מקסמי הטבע הייחודים של המרחב. אולם נחלי העיר – עין זהב והעיון, אשר אינם נופלים מהם ביופיים, נעלמו מהעין ומהלב של הציבור בעיר, באזור ובמדינה בכלל. הסיבה המרכזית לכך נבעה ממשבר המים המתמשך בישראל, אשר בעשורים הראשונים להקמת הוביל לשאיבת מעיינות העיר עד תום ולפ ־ גיעה אנושה באפיקי הנחלים והטבע הייחודי והמרהיב סביבם. כך הפכו נחלי קריית שמו ־ נה מהזדמנות כלכלית, חברתית ותדמיתית למפגע נופי וסביבתי ולחצר האחורית של העיר והקהילה. תוכנית עיר הנחלים שגיבשה הרשות לאח ־ רונה היא המשכו האופטימי ומעורר התקווה של מאבק של בן שני עשורים, שבהם הצ ־ ליחה קהילת העיר להביא להפסקת השאיבה ממעיינותיה ולשחרור מוחלט של המים לטבע ולאפיקי הנחלים בעיר. הצלחה זו הביאה בתוך פחות מעשור לשיקום מרהיב וכולל של מע ־ רכות הטבע הייחודיות לאורך נחלי העיר ולקונצזוס רחב בקרב כלל הנוגעים בדבר,

פארק הזהב בקריית שמונה. מבקרים נהנים בנחל עין זהב החוצה את העיר. צילומים: באדיבות עיריית קריית שמונה

האחרונות, במסגרת המאמץ האזורי לקידום תחום האגרי־פודטק. גם בחזית הצפונית פועלת הרשות בשיתוף משרד השיכון לפיתוח והסדרת אפיק נחל עיון, הזורם למרגלות שכונת המגורים החדשה של העיר, שכונת יובלים. אפיק הנחל צפוי לעבור הליך פיתוח והסדרה חסר תקדים, אשר יהפוך את המרחב לאחד ממוקדי התיירות והטבע המובילים באזור. כמו כן בימים אלו פועלת הרשות בשיתוף , משרד משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי התיירות ורשות מקרקעי ישראל לשיווק מגרשי התיירות הפרוסים לאורך אפיק הנחל. זאת על מנת לייצר שדרת מלונות בוטיק וגלמפינג עם נוף פנורמי מלא לנופי העמק, הגולן והחרמון, לצד נגישות ישירה לנחל עיון ולמופעי המים והטבע הייחודיים שלו. "התוכנית הזו היא הזדמנות שמגיעה אחת לדור ויש לה כוח לייצר בעיר ובאזור מהפך תפיסתי, חברתי וכלכלי", מסבירים בעיריית קריית שמונה את חשיבות המהלך. "אנחנו בתקופה ייחודית של הנהגה חדשה וצעירה, שמספרת סיפור חדש של עיר מתחזקת, מתפ ־ תחת, שנוטלת אחריות על המתרחש בתחומה. הנחלים הזורמים בעיר הם נכס עצום ולצערנו לא מומשו בעבר בעיר. בכוונתנו להחזיר את הנחל לתושבים ולקדם את הפיתוח העירוני  ביחסי גומלין עם הטבע והנחלים".

בשיתוף רשות מקרקעי ישראל. התוכנית נועדה להרחיב את חלקה המזרחי של העיר בשטח דונם של שימושים 1,000־ כולל של למעלה מ מעורבים, הכוללים מגורים, תעסוקה, תיירות, מסחר ושטחים פתוחים משמעותיים, שבליבם יזרמו שני נחלי העיר. הנחלים יחצו את הרובע וישלבו בין ערכי הטבע הייחודיים של האזור ובין הפיתוח העירוני החדש. התחדשות עירונית וזינוק כלכלי פרויקט שאפתני נוסף שהרשות מקדמת בימים אלו, בשיתוף קק"ל ומרכז הידע לאגני היקוות ונחלים "אגמא", הוא מיזם "השער הדרומי". תוכנית אסטרטגית רחבת היקף להתחדשות כלכלית ופיזית של אזור התעשייה הוותיק, באמצעות שיקום ופיתוח אתרי הטבע העי ־ רוניים הייחודיים בו ומערך הנחלים הזורם 40־ בליבו. לפרויקט, שהיקפו הכולל הוא כ מיליון שקל, גויסו סכומי כסף ניכרים והוא נמצא בשלבי תכנון וביצוע בימים אלו ממש. השקעת המשאבים ומיקוד המאמץ של הרשות במרחב זה כבר יצרה עניין בקרב המגזר הפרטי, אשר החל בפעולות שונות הן לקידום תהליכי התחדשות עירוניים של מוקדי הדיור הסמוכים והן לפינוי־בינוי של מבני התעשייה המיושנים. זאת לשם הקמת מבנים מודרניים לעשרות חברות ההזנק והפיתוח שהגיעו למרחב בשנים

כי נחלי העיר אינם בעיה שצריך לפתור, אלא הפתרון עצמו! מיד עם פרסומה זכתה תוכנית עיר הנחלים למומנטום משמעותי והדהוד בכל האקו־סי ־ סטם המקצועי והמוסדי הרלוונטי בישראל. זאת בזכות תפיסת החזון החדשנית של העיר לשיקום מרחבי הנחל כאמצעי למינוף ופיתוח חברתי־כלכלי. התוכנית מיושמת היום הלכה למעשה במספר רב של פרויקטים פיזיים ות ־ כנונים שונים בעיר, ביניהם תוכנית בניין עיר "רובע הנחלים" של הרשות המקומית,

מחזירים את הטבע לעיר. המעיין הכורדי שמושך מבקרים רבים

3 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

גדרה // i ♥ nadlan

גדרה–ביתעם איכותחיים עם פיתוח אזור תעסוקה, מסחר, תחבורה ופנאי גדול, אישור

כניסה לגדרה

תוכנית ראשונה של התחדשות עירונית, בנייה מתוכננת במערבה ובדרומה ודגש מיוחד על חינוך, קיימות ושימור הצביון הכפרי – גדרה הופכת לאחד היישובים  המבוקשים והמצליחים בישראל "הסוד הוא בראש ובראשונה חינוך מוביל, שהוא הבסיס לצמיחה בכל רובדי החיים", אומר בריאיון 15־ יואל גמליאל, ראש המועצה ב השנים האחרונות

בילה בחינוך. אנחנו משקיעים בילדינו החל מהגיל הרך ועד הבגרות תוך שמירה על רצף חינוכי והשקעה בחינוך הפורמלי לצד החינוך הבלתי פורמלי. ההשקעה לאורך שנים רבות בתחום זה הניבה תוצאות – יש לנו נוער ערכי, מוביל ומנהיג, אנחנו רואים אחוזי גיוס גבוהים לצבא, זכינו בפרס החינוך הארצי, אנחנו יישוב מדגים חינוך ארצי ונמצאים בצמרת היישובים, עם אחוזי זכאות לבגרות י � לשנת תשפ"א (ללא ח 98.8% העומדים על נוך מיוחד), המעידים על התהליכים שנעשו בתחום החינוך בגדרה. כמו כן, אני שם דגש על החינוך המיוחד, שאותו אנחנו מקדמים באופן קבוע מתוך ההבנה שכך נבנית וצומחת חברה וקהילה בריאה ואיתנה. במקביל לחינוך, אנו עוסקים בעשייה במגוון תחומים המבוססים על תוכ ו ניות אסטרטגיות מפורטות ואנו רואים את פירות ההשקעה - כך למשל אנו שמים דגש על התייעלות אנרגטית ושמירה על קיימות וסביבה ירוקה, מקפידים על פיתוח ושדרוג שכונות בכל האזורים בגדרה, ותיקים וחד ו שים. אנו פועלים לעידוד הספורט באמצעות הקמת ושדרוג מתקנים ציבוריים, שמים דגש על הגברת הביטחון האישי, שימור המורשת ועוד. כמו כן בימים אלה אנו נמצאים בשל ו בי פיתוח של אזור תעסוקה ומסחר, שימנף כלכלית את היישוב מצד אחד ויספק מקום לתרבות, פנאי ותעסוקה לתושבי גדרה והסביבה. שילוב של תוכניות ארוכות טווח ועשייה נחושה לאורך זמן מאפשר ליישוב לצמוח בצורה עקבית ומיטבית". תוכל להרחיב על פיתוח מרכז התעסוקה והמסחר ביישוב? "אזור התעסוקה והמסחר הוא יעד שהצבתי

המושבה, תוך הקפדה על הערכים, ההיסטו ו ריה ושימור המורשת הם היסוד לקהילה חזקה ולמושבה משגשגת ומבוקשת". הזכרת את החינוך כסוד ההצלחה של גדרה ותחומים נוספים שהפכו את גדרה למקום מגורים מבוקש. האם תוכל לפרט? "מאז כניסתי לתפקיד שמתי בפניי את יעד החינוך בראש סדר העדיפויות. בבסיס החל ו טה זו עמד רציונל ברור מאוד – הכול מתחיל בחינוך. חינוך מגיל צעיר בונה קהילה חזקה, בריאה, ערכית ואיכותית ומייצר באופן טבעי מקום איכותי שטוב לגור בו. כיום גדרה מו ו

סיס לעתיד ילדינו ולעתיד המדינה. מעבר לכך המושבה שלנו מתפתחת וצומחת, אך יחד עם זאת חשוב לנו לשמור על צביונה הכפרי ועל המרקם הקהילתי. צאו להסתובב בגדרה, לאן שתסתכלו, תראו פיתוח, בנייה והתחד ו שות. יחד עם ההתחדשות, אנו משמרים את המורשת של גדרה, שכן גדרה היא מושבה עם היסטוריה מפוארת והיא אחד מהסמלים הכי חשובים שיש למפעל ההתיישבות בארץ. ההגירה החיובית לגדרה היא, עבורי, תעו ו דה המעידה על ההשקעה הרבה ועל איכות החיים במושבה. השקעה בחינוך, לצד הצמחת

, גדרה היא מועצה 2007 השנה היא מקומית קהילתית שאינה מוכרת , גדרה 2023 לרבים. היום, בשנת

הפכה לאחד המקומות המבוקשים, המצליחים ו � אלף ת 32 והאיכותיים בישראל, המונה מעל שבים ועדיין שומר על הצביון הכפרי המיוחד. על־פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, גדרה ניצבת במקום מכובד בין עשרת היישו ו בים שנהנים מהגירה חיובית. מהנתונים עולה, כי רק בשנה האחרונה נקלטו ביישוב למעלה תושבים חדשים. היישוב, שכבר חצה 1,500־ מ התושבים, ממשיך להתפתח, 30,000 את רף לגדול ולייצר עניין רב תוך שמירה על הייחו ו דיות שלו. נתוני הלמ"ס נשענים על עשייה עקבית ונחושה, שמתפרשת על מגוון תחומי החיים ביישוב וכוללת, בין היתר, הקמת אזור תע ו סוקה, מסחר ותחבורה רחב ידיים, שישמש גם כמוקד תרבות ופנאי, לצד אישור תוכנית התחדשות עירונית ראשונה במסלול פינוי־ בינוי, השקעה נרחבת בפיתוח שכונת גול ו דה החדשה ותכנון להרחבת היישוב בדרומה ובמערבה. את כל אלה לצד מיזמים נוספים ותוכניות צופות פני עתיד מוביל יואל גמ ו שנים האחרונות, 15־ ליאל, ראש המועצה ב אשר מבהיר בריאיון כי לצד התנופה, ישמור על צביונה הכפרי של גדרה. אחרי כל כך הרבה שנות עשייה במושבה – מה לדעתך הסוד שלה? "כבר שנים אני חוזר ואומר שגדרה מובי ו לה באיכות חיים. זו לא קלישאה, אני באמת מתכוון לכך. אני שמח שעכשיו אלה לא רק המילים שלי, אלא עובדות בשטח. הסוד שלנו הוא קודם כול בחינוך. חינוך הוא הבסיס לח ו ברה בריאה, חזקה ומוצלחת, חינוך הוא הב ו

ראש המועצה המקומית גדרה יואל גמליאל

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 4

גדרה // i ♥ nadlan

צילום תומר פדר

צילום תומר פדר

אזור תעסוקה ומסחר ומרכז ביג

צילום תומר פדר

הקמת קאנטרי גדרה

הקהלים. אנו רואים שהתושבים מצביעים ברגליים ונהנים מהתכנים העשירים שמוצ ו עים ביישוב, קרוב לבית. בד בבד אנו פועלים להקמת מבני תרבות נוספים על מנת להרחיב את הפעילויות. בתוך כך בחודשים האחרו ו נים העברנו תקציבים גדולים למען התרבות בגדרה - בבית רחל המיתולוגי, שהוא אולם 22 ותיק המהווה סמל יישובי, אנו משקיעים כ־ מיליון שקל במה שעתיד להיות בית התרבות המרכזי במושבה, עם אולם שיכלול למעלה ה � מושבים. נוסף על כך אנו שואפים ל 400 מו פוך את גדרה למרכז תרבותי אזורי, ולשם כך השקענו שישה מיליון שקל בבניית אמפי גדול, שיוכל לשמש למופעים, אירועים ועוד. אנו מבינים את החשיבות בהענקת תוכני תרבות ביישוב, ומרחיבים את ההיצע לתוש ו בים הן מבחינת תכנים והן מבחינת מתקנים". לסיום, מה עוד מצפה לגדרה? "למושבה שלנו יש עוד הרבה פוטנציאל, המטרה המרכזית והעיקרית שלי ושל המו ו עצה בראשותי היא לממש כמה שיותר ממנו. לשמחתי, בזכות תוכניות מסודרות, נחישות והתמדה, אנחנו זוכים להצמיח את גדרה, שכבר היום מסתמנת כאחד המקומות האיכו ו תיים ביותר בישראל. זאת כיוון שאנו מו ו בילים מדיניות צמיחה בצורה מחושבת ואח ו ראית המאפשרת זאת. מבחינה גיאוגרפית, גדרה יכולה להתפתח רבות. נמשיך את תנו ו פת הצמיחה באחריות תוך שמירה על האופי המיוחד של גדרה ועל צביונה הכפרי. "בהזדמנות הזו אני רוצה להודות לחברי המועצה, לעובדי המועצה ולשותפים לדרך ולחזון שלי, על העשייה הברוכה למען גדרה שלנו. בסוף כולנו כאן ביחד למען מטרה אחת  – לשמור על גדרה כבית עם איכות חיים".

לעצמי בתחילת כהונתי כראש מועצה, מתוך הבנה שההשקעה באזור תעסוקה תצמיח את גדרה בטווח הארוך. הקמת אזור התעסוקה והמסחר דרש ביצוע תהליכים רבים, ולש ו מחתי, אנחנו נמצאים בשלבי פיתוח מתק ו דמים ומתחילים לראות את פירות ההשקעה. מדובר באזור הנמצא בפאתי המושבה על מנת לשמור על איכות החיים בגדרה, והוא מיועד למסחר, בנייני משרדים, הייטק ותע ו שייה קלה. בתוך כך באזור התעסוקה והמסחר צפויים לקום תחנת רכבת, איצטדיון גדול, מתקני ספורט, מרכזי נוער ועוד. כמו כן במקום יוקם מתחם ביג, שייתן מענה למגוון צורכי התושבים. מדובר בפרויקט משמעותי שיהווה מנוף כלכלי אדיר ליישוב ויאפשר לנו להמשיך ולהשקיע במגוון תחומים לר ו ווחת התושבים ולטובת המושבה". פרויקט משמעותי נוסף שהזכרת הוא קא ־ נטרי גדרה, האם תוכל להרחיב עליו ועל פרויקטים משמעותיים נוספים ביישוב? "ישנם פרויקטים הנמצאים בשלבי הקמה ופיתוח בימים אלה ויעדים נוספים העומ ו דים בפניי. אחד הפרויקטים שנמצא כרגע בשלבים מתקדמים של בינוי הוא קאנטרי, שישמש מוקד לפעילויות פנאי וספורט לתו ו שבי גדרה והסביבה. כמו כן לאחרונה אושר פרויקט פינוי־בינוי משמעותי בוועדה לת ו

"ההגירה החיובית לגדרה היא, עבורי, תעודה המעידה על ההשקעה הרבה ועל איכות החיים. השקעה בחינוך, לצד הצמחת המושבה, תוך הקפדה על הערכים, ההיסטוריה ושימור המורשת הם היסוד לקהילה חזקה ולמושבה משגשגת ומבוקשת"

כנון ובנייה, שהוא מיזם התחדשות עירונית הראשון במושבה. זאת ועוד, אנו בעיצומה של השקעה נרחבת בפיתוח שכונת גולדה החדשה והצומחת לרווחת התושבים. במקביל לכך אנו ממשיכים לפעול לשימור המורשת של היישוב. לאחר שביצענו עבודות שי ו מור במבנים היסטוריים, שדרגנו את רחוב הבילויים, שהוא רחוב הדגל של גדרה, אנו מוסיפים את פרויקט שער הבילויים, שיצ ו בע את הרחוב ויאפיין אותו בסמלי המורשת של המושבה. זאת בד בבד עם פיתוח רחוב סברדלוב, בהתאם לצביון הכפרי של היישוב, רחוב שהוא המשכו של רחוב הבילויים ההיס ו טורי. גם בתחום הקיימות קבענו יעדים ברו ו רים מאוד להתייעלות אנרגטית ושמירה על סביבה ירוקה ומקיימת, שהתבצעו וממשיכים להתבצע בימים אלה, כדוגמת התקנת תאים פוטו-וולטאיים על מבני ציבור ברשות".

דיברת על התייעלות אנרגטית, תוכל להרחיב? "אחד הנושאים שעליו אני שם דגש, הוא נושא הקיימות. לנושא השפעה עצומה על עתיד ילדינו, ואני רואה חשיבות רבה לה ו טמיע אותו בקהילה במגוון דרכים. בשנים האחרונות פעלנו רבות לקידום ולעידוד שמירה על הסביבה הן במסגרת החינוכית והן במסגרת הקהילתית. גם ברמה היישו ו בית אנחנו מקיימים תהליכים להתייעלות אנרגטית, כמו, כאמור, התקנת מערכות פוטו־וולטאיות במבני ציבור לחיסכון בחש ו מל, הצבת עמדות טעינה לרכבים חשמליים, רכב שיתופי, מעבר לתאורת לד חסכונית ולרכבים היברידיים ועוד. אין ספק שהעשייה בתחום זה נותנת אותותיה, כאשר מוסדות חינוך רבים, כולל גני ילדים, הוסמכו לירו ו קים. נמשיך בעשייה בתחום זה, שכן מלבד חיסכון והתייעלות אנרגטית, הטמעת הנושא תאפשר לילדינו סביבה בריאה ובטוחה יותר ועתיד מבטיח". מה תוכל לספר לנו על תחום התרבות ביישוב? "תרבות היא חלק בלתי נפרד מאיכות חיים. בשנים האחרונות המועצה פועלת רבות, בשיתוף מרכז אופק - גוף האמון על התרבות והפנאי, לטובת הפקת אירועי תרבות לכלל

"יש לנו נוער ערכי, מוביל ומנהיג, אנו רואים אחוזי גיוס גבוהים לצבא, זכינו בפרס החינוך הארצי, אנחנו יישוב מדגים חינוך ארצי, ונמצאים בצמרת היישובים זכאות לבגרות בתשפ"א, המעידים על 98.8% עם התהליכים שנעשו בתחום החינוך"

5 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

עיר בת זמננו // i ♥ nadlan

"ככלשיהיו בעיר יותר הזדמנויות, כךהיאתהיה אטרקטיבית יותר"

אחרי מהפכות התעשייה, התרבות מתאפיינת 21־ והטכנולוגיה, המאה ה במהפכת עיור גלובלית, עם נהירה משמעותית של תושבים אל הערים הגדולות המגמה הזאת מובילה לעדכון דמותה  אדריכלים,  וצרכיה של האורבניות המודרנית מתכננים ומהנדסי ערים מסבירים מה נדרש ענתי גילעד  לשם כך ואיך עושים זאת

מילניום פארק בשיקגו. כשחזון ומנהיגות הופכים את המקום הכי אפור לפנינה עירונית

אלא שמדובר בעצם בסוג של פרדוקס, שהרי את הבניינים בונים לעשרות שנים קדימה. "אנחנו עוסקים רבות בבניית שלד עירוני טוב, שיודע עם השנים להשתנות, למשל בהתחדשות עי ־ רונית", מציין שנהב ומוסיף, "חלק גדול מהע ־ רים שאנחנו אוהבים יושבות על גריד עירוני, שהומצא עוד על ידי הרומאים ומבוסס על שתי מעלות עם שני רחובות ראשיים. זה 90 וערב ב־ מאפשר לנו מחד התמצאות מצוינת ומאידך גם דינמיקה של שינויים – ככל שחולף הזמן אנחנו יכולים להחליף את מבני המגורים למשרדים ואחר כך למלונות וכיוב'". לדבריו, לעיר טובה נדרשת גם מנהיגות, שתתמקד באיתור אתגרים והזדמנויות חדשות ותייצר אותם, למשל רחוב נחלת בנימין בתל אביב, שבמשך היום משמש למסחר ובערב הופך לאתר בילוי. זה מבטא גמישות מחשבתית של מי שמוביל את העיר ורוצה לראות בה סצנה של מסעדות, בתי קפה, תיירים ומבלים. לא בכדי תל אביב היא עיר גמישה שהופכת ליעד פופולרי לתיירים מכל העולם ואחת מעשר המומלצות לתיירות בינלאומית כיום. שנהב: "זה לא קורה מאליו, זה אומר שיש בה מספיק דברים מע ־ ניינים. בסוף אנחנו כמתכננים נידרש לתת לכך ביטוי תלת־ממדי. מדובר במשימה לא פשוטה; האתגר הוא לתכנן הכול כמבנים רב־תכליתיים, שבכל פעם משמשים למטרה שונה, אלא שאז העיר הופכת להיות אנונימית. זה מאלץ אותנו להכניס בה אופי – כדי שאנשים יוכלו להכיר אותה ולדעת לאן הגיעו". שנהב מציין, כי תל אביב מתמודדת עם המשימה די בהצלחה: "יש לה עיר היסטורית ומרכז חזק. היא השכילה לפנות לאונסק"ו ולהיות מוכרזת כ'עיר הלבנה'. המרכז החזק משמעותי בה מאוד. כשהגרעין לא חזק, נוספות שכונות חדשות בהיקף, אבל

ברחבי העולם מתרחשת בעשרות השנים האחרונות נהירה מוגברת של תושבים מיישובים כפריים ופ ־

"בשיקגו רואים המון עבודה על המרחב הציבורי, למשל רחוב בכמה מפלסים כדי לייצר הפרדה בין הולכי הרגל לצורכי מסחר. עוד דוגמה לחזון של מנהיג עירוני היא מילניום פארק בשיקגו, פארק מרהיב בן כמה מאות דונמים, שהוקם במקום מרכז לוגיסטי של רכבות"

ריפריאליים אל המטרופולינים. מגמת ציפוף האוכלוסייה בערים הגדולות יוצרת התמודדויות וצרכים חדשים שונים מאלה שנדרשו בעבר. אילו מגמות חדשות מובילות את תכנון העי ־ רוניות בת זמננו, מהו החזון העירוני העדכני, והאם ישראל שונה בהיבט זה משאר העולם? "מעולם לא גרו כל כך הרבה אנשים בערים" התרחשה 18 "בבחינה היסטורית, במאה ה־ - המהפכה 19 המהפכה התעשייתית, במאה ה־ ט � הייתה זו מהפכת ה 20 התרבותית, במאה ה ־ שלטת מהפכת העיור. 21 כנולוגיה ובמאה ה־ מעולם לא גרו כל כך הרבה אנשים בערים, ומעולם לא תפסה העיר מקום כה מרכזי. זו מהפכה גלובלית", כך פותח ומסביר את דמו ־ תה של העיר בת זמננו האדריכל גיל שנהב מכנען־שנהב אדריכלים, המשמש גם כיו"ר הסניף הישראלי של המועצה העולמית לגורדי ). "השאלה CTBUH שחקים ולבנייה עירונית ( שאנחנו שואלים היא מהי עיר טובה, נחשקת, מעניינת ונוחה, ויש לכך הרבה תשובות, אבל זו שאני מעדיף היא - העיר שמספקת לתושביה הכי הרבה הזדמנויות תעסוקה, חינוך, תרבות, ספורט, קולינריה ועוד. ככל שיש יותר הזדמ ־ נויות, כך תהיה העיר אטרקטיבית יותר. למשל ניו יורק, לונדון או פריז – יש בהן הכי הרבה הזדמנויות ולכל גיל בכל נושא שחושבים עליו. גם תל אביב הופכת לעיר כזו בשנים האחרונות, למשל בזכות מגוון הזדמנויות קולינריות שלא היו תמיד". כדי שזה יקרה, לדבריו, על העיר להיות גמישה.

החכמות בעולם. הרבה דברים שרואים בניו יורק הומצאו שם, למשל גורד השחקים הראשון, בן קומות. יש שם הרבה מאוד עבודה על המרחב 13 הציבורי, למשל רחוב בכמה מפלסים כדי לייצר הפרדה בין הולכי הרגל לצורכי מסחר. עוד דוגמה לחזון של מנהיג עירוני היא מילניום פארק בשיקגו, שהוקם במקום שבו פעל מרכז לוגיסטי ענק של רכבות. קירו אותו, הפכו אותו לפארק עם יצירות אומנות מרהיבות, כשאת הכסף להקמה גייסו מהמגדלים שנבנו סביבו. אם עיר יודעת לאן היא רוצה להגיע – לאנשי המקצוע ישנם הכלים להגיע לשם", מסכם שנהב. להחזיר את התושבים למרחב הציבורי המגמות העירוניות הגלובליות לא נסתרות מעיניהם של גופי התכנון בישראל, וישנם ראשי ערים שמשכילים להבין את צו השעה ופועלים מתוך חזון ובשיתוף אנשי המקצוע כדי להפוך את עריהם לנוחות ולנחשקות. אחת הדוגמאות היא באר שבע. לדברי מהנדסת העיר תמר פוריה, בשנים האחרונות חל שינוי בחזון התכנון העירוני. "כעיר המטרופולין של המרחב הדרומי, באר שבע מעניקה שירותים לתושביה ולתושבי כלל היישובים במרחב, ובהתאם לכך

המרכז קורס אל עצמו. המרכז ההיסטורי של העיר הלבנה חזק ושומר על כל העיר כבסיס, ומסביב אפשר לבנות מבנים חדשים, כמו בצפון העיר למשל, או לבצע שימור כמו ביפו". נושא מהותי נוסף שמשפיע על העירונית הוא הגיוון. לדברי שנהב, אחד הדברים החשובים שקשה ליישם, הוא ליצור עיר מגוונת, דהיינו צמודי קרקע ומגדלים, בנייה חצי רוויה לצד גורדי שחקים: "זה מייצר את שתי המשימות המשמעותיות של הבניינים בעיר – האחת היא שהמגדלים ייצרו את קו הרקיע שלה ויסייעו בהתמצאות בה בלי צורך בשילוט, ובה בעת גם ייצרו את מפלס הקרקע והמרחב הציבורי – הכיכרות, הרחובות – כל המרכיבים שיוצרים עיר שכיף ומעניין לנו ללכת בה, בניגוד למשל ללוס אנג'לס, שם הכול אוטוסטרדות". לדבריו, מה שמאפיין אותנו, הישראלים, הוא שאנחנו סקרנים מאוד, מסתובבים הרבה בעולם וגם מאמצים הכי מהר טרנדים: "למשל אימ ־ צנו את סגנון הבאוהאוס שהובא לכאן על ידי הגרמנים. באותה דרך אנחנו מאמצים רעיונות נוספים, כשאחדים מהם הופכים לחלק מאיתנו בסינתזה כזו או אחרת והשאר נפלטים". איזו עיר מבטאת את החזון העירוני שלך? "העיר האהובה עליי היא שיקגו, אחת מהערים

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 6

עיר בת זמננו // i ♥ nadlan

ערים חכמות כשטכנולוגיה וניהול מצטיין נפגשים

בד בבד עם הזינוק הטכנולוגי וסביב הצורך לייעל מערכות, להתגבר על המחסור בתשתיות ולספק שירות טוב יותר לתושבים בערים ההולכות וגדלות, התפתח המושג "עיר חכמה". לדברי אורי בן ארי, יועץ מוביל לערים חכמות וכיום משמש כנשיא קרן אתנה, ערים חכמות היא תולדה של הטכנולוגיה, כאשר מאז התפתח הרעיון, הוא עבר מספר גלגולים. "הדור הראשון של הערים החכמות היה סביב טכנולוגיה שמאפשרת ניצול חסכוני של משאבים, למשל החלפת נורות שפועלות על דלק, לנורות לד החוסכות מחצית מצריכת החשמל, או יצירת אנרגיה חליפית בעזרת לוחות סולאריים", פותח ומסביר בן ארי. "הדור שני התמקד בניהול יותר טוב ועסק בבסיסי נתונים (דאטה), במטרה לטייב את השירות העירוני. תל אביב, למשל, פיתחה את מיזם 'דיגיתל', ובו קבוצות אוכלוסייה מובחנות כמו קשישים או ילדים, ועל־פי הדאטה הנאספת, ניתן לספק להם שירותים ממוקדים. הדור שלישי פועל לגרום לאושר בקרב התושבים, על־פי מדדים שקבע האו"ם. גם כאן הטכנולוגיה מככבת, כי ככל שמספקים יותר שירותים טכנולוגיים, כך יותר קל לתושבים. למשל אסטוניה נחשבת למדינה הדיגיטלית ביותר בעולם – כל השירותים בה מקוונים, למעט גירושים ונישואים. זה חוסך לתושבים זמן, דלק, פקקים וכו'". אולם לטענתו, לא די להיות דיגיטלי, יש לדעת גם לנהל את המערכות: "ככל שעיר קשובה לתושביה ומצליחה לחסוך למשל באנרגיה, היא יכולה להשקיע יותר בחינוך. הכנסות מעסקים, לא תהיה מאוזנת וכדי 60% עוד בהיבט הכלכלי, עיר שאין לה להתאזן עליה לגבות יותר ארנונה מעסקים. לכאן מתחבר גם תחום החינוך, שכן עיר שתושביה חכמים יותר, כוללת יותר אוניברסיטאות וכוח אדם איכותי, וגם הכלכלה בה מתקדמת יותר. אלמנט נוסף הוא הביטחון, כאשר ניהולו קשור בהכנסה של מצלמות והתראות ושליטה של העירייה בתהליכים הללו. לכל אחד מהאלמנטים שנמנו כאן יש מדדים, שבאמצעותם אפשר להבין איפה העיר ממוקמת, ועל־פיהם לבנות עבורה תוכנית אסטרטגית". לדבריו, בישראל ישנן ערים חכמות בודדות בקנה מידה עולמי, בעוד הרוב נמצאות בתהליכים: "בערים הקטנות הבעיה היא משאבים מוגבלים

והיעדר פונקציה של מנהל מערכות מידע. גם אם יש לעיר דיגיטציה, אין מי שינהל זאת, ומחסור באנשי מקצוע בתחום הדיגיטלי גורם לעיר להישאר מאחור. בסוף, כשרוצים לשמור את התושבים וגם למשוך טאלנטים, נוצרת תחרות בין הערים לא רק על עסקים, אלא גם על תושבים". אילת היא דוגמה לעיר חכמה מובילה. "עם אסטרטגיה נכונה מהצריכה 100% הצליחו בעיר לחסוך הרבה כסף - כמעט היומית מסופקת מאנרגיה סולרית, הם הצליחו למחזר מים, פיתחו כלכלה חכמה, העיר מרושתת במצלמות, יש וויי־פיי בכל מקום, פחי האשפה ממופים ועוד", מסביר בן ארי ומסכם: "עיר חכמה אכן נשענת על טכנולוגיה, אבל ללא ניהול נכון, זה לא מספיק".

להפחית את השימוש ברכב פרטי ולעודד מפ ־ גשים ברחבי השכונה". עוד מציינת פוריה, כי משבר הקורונה חידד את הצורך בשימוש במרחב הציבורי כמרחב המכיל פעילות אינטנסיבית, המשלימה באופן משמעותי את הפעילויות בחלל הבית הפרטי. "בבאר שבע כחלק מכל שכונה מתוכנן פארק, המהווה פלטפורמה לאותן פעילויות ומשתלב במרחב הציבורי השכונתי, למשל פארק הסופרים בשכונה ב', שתוכנן תוך כדי שיתוף הציבור, והתוצאות ניכרות בשטח". גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים ומהנדס העיר דימונה, מציין, כי השינויים הטכנולוגיים המשמעותיים בעשורים האחרונים במגוון תחומי החיים, המתרחשים בקצב הולך וגובר, משפיעים גם על הסביבה העירונית והמ ־ רחב הציבורי. ביניהם הוא מונה את קצב החיים המהיר, זמינות המידע הגבוהה וגם אופי השירותים ואופן צריכתם. "עירוב שימושים אינו מושג חדש, אבל בעיקר מאז הקורונה גילינו שיש ערך רב לכך שכל דקות 15 השירותים הדרושים לנו נמצאים עד הליכה מהבית", אומר דוננפלד. "רבים מעריכים סביבות מגורים איכותיות ככאלה שבהן אין צורך להניע את הרכב, ואפשר להגיע ברגל לכלל השירותים הנדרשים בניהול סדר היום השוטף". לדבריו, ישראל הקטנה הולכת ומצטופפת, עם ריבוי טבעי בקצב חסר תקדים ביחס לעולם המערבי, כשהקרקע היא משאב במחסור המ ־ חייב חשיבה מחודשת על הדרך שבה מנצלים אותו. "למשל ישנה מגמה המעודדת כניסתן של מנהרות תשתיות, שבהן מרכזים את הת ־ כל השירותים הדרושים במרחק הליכה מהבית

היא צריכה ויכולה להציע מוצר עירוני אינטנסיבי ומרכז עיר חי ותוסס, המכיל פעילויות חיוניות, תנועה ושימוש מוגבר ומיטבי במרחב הציבורי". כדי לייצר זאת העירייה פועלת לתוספת של שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומ ־ בני ציבור במרכז העיר, לצד יצירת פתרונות תחבורה ציבורית יעילים ומשוכללים. "אם בעבר תוכננו בעיר מוקדי מסחר גדולים, כמו קניונים או מתחמי קניות ושירותים דוגמת הביג, כיום המגמה היא להחזיר את המסחר והפעילות לרחובות הראשיים", אומרת פוריה ומעניקה כדוגמה את שדרות רגר, השדרה המרכזית ורחוב הכניסה לבאר שבע: "בעבר השדרה שימשה בעי ־ קר לתנועת רכבים. בשנים האחרונות פועלים בעירייה להפוך אותה לשדרה עירונית מרכזית, באמצעות שינוי תוואי התנועה, עבודות פיתוח שכוללות תוספת של שבילי הליכה וריצה, הקמת מרחבי שהייה ושימוש במרחב הציבורי, ובנוסף לכך אישור פרויקטים אינטנסיביים להתחדשות עירונית, הכוללים מגורים, מסחר ושירותים הפונים לחזית השדרה, על מנת לעודד הליכתיות ותנועת הולכי רגל במרכז העיר". בתוכניות התחדשות עירונית משאב הקרקע מוגבל, ולכן בבירת הנגב פועלים למקסם משאב זה ומשלבים בתוכניות המגורים גם מוסדות ציבור וחינוך, מסחר ושירותים, זאת מתוך מטרה שאלו ישמשו הן את תושבי המתחם המתחדש והן את השכונה הוותיקה. "חלק חשוב מתוכניות ההתחדשות שלנו בשכונות הוותיקות במרכז העיר הוא החיבור לשכונה הקיימת", מציינת פוריה ומעניקה דוגמה: "בשכונת פסגת רמות, המשווקת כיום, יצרנו לצד שטחי המגורים רחוב מרכזי, הכולל שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וחינוך ודיור מוגן. המטרה היא לייצר מוקד שכונתי שיספק את צורכי התושבים ויאפשר

אורי בן ארי, יועץ בכיר לערים חכמות

משרתת נכון יותר את התושבים. "בעבר הפרדת השימושים יצרה תופעה של שכונות שינה, כשבמהלך היום השכונה הייתה ריקה, ומצד שני אזורי התעסוקה היו מתרוקנים בערב, וזה עודד תופעות פסולות של פשע וונדליזם", אומרת הראל. את החזון של עירוב שימושים מיישמים היום בשכונות הגדולות של רחובות; בשכונת קריית משה מיושמת תוכנית התחדשות עירונית, יחידות דיור. 11,000 שבמסגרתה ייבנו כ־ כיום השכונה מאכלסת בעיקר שיכוני מגורים ישנים לצד אזור תעשייה ישן של מוסכים ופחונים. התוכנית החדשה משלבת מסחר ותעסוקה בקומות הראשונות של הבניינים החדשים, וגם בעלי הנכסים באזור התעשייה קיבלו זכויות בנייה שיאפשרו את התחדשותו. במקביל העירייה פועלת לפיתוח ולהחלפת כלל התשתיות בשכונה, שיהפכו אותה למו ־ דרנית ומתקדמת. דוגמה נוספת היא תוכנית מזרח העיר החד ־ שה, הנמצאת בהליכי אישור סופיים לבניית יחידות דיור ממזרח לדרך בגין. 8,400 כ־ "בבנייני המגורים שיוקמו ברחובות המרכזיים של השכונה מתוכננות קומת מסחר וקומות ביניים של משרדים, זאת כדי לייצר סביבת מגורים דינמית ותוססת בכל שעות היום",  מסכמת הראל את החזון העירוני.

שתיות בפרוזדור תת־קרקעי קומפקטי יחסית. זאת מתוך ההנחה שמוטב להסתיר צינורות וכבלים המכערים את הנוף, ולצד זה להימנע מהמגבלות והסכנות שהם מטילים על הסביבה. מגמה אחרת היא של צמצום השטח המוקצה לרכבים והגדלת השטחים לטובת הולכי רגל ורוכבי האופניים במרחב. באמצעות תכנון חכם יוצרים הזדמנויות לאינטראקציות חברתיות במרחב הציבורי, לרבות שימוש בהצללה וניצול רחבות וכיכרות ציבוריות. אפילו ספסל המוצב במיקום הנכון יכול לייצר הזדמנויות למפגשים חברתיים", מסביר וננפלד ומוסיף, כי מחקרים הוכיחו, שאינטראקציות חברתיות מפחיתות תופעות אלימות. "'חשיבה מחוץ לקופסה' בכל הקשור למרחב הציבורי יכולה לתרום רבות ליצירת מרחב איכותי מהרבה בחינות, כזה שאנשים מחפשים כשהם יוצאים אל הרחוב. כך גם אספקת שירותים חיוניים במרחב, כגון רשת אלחוטית לשימוש חופשי, עמדות טעינה, אזורי ישיבה המיועדים לעבודה עם המחשב הנייד ועוד", הוא מסכם. המרחב הציבורי נותר פעיל בכל שעות היום גם לתפיסתה של אדריכלית דלית הראל, מהנדסת העיר רחובות וראש מינהל הנדסה, הגברת עירוב השימושים בשכונות החדשות

7 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

חיפה // i ♥ nadlan

יוצריםאתקו הרקיע החדששלחיפה בית שמשקיף לים הפך למצרך נדיר ומוגבל ביותר, שרק מעטים יכולים להרשות לעצמם. חברת אזורים הוותיקה משנה את המשוואה ומציגה את "עיר הים" - שער הכניסה החדש למטרופולין מגדלי מגורים, שנהנים מנוף ישיר לים, שטחים ירוקים, צמידות לפארק מת"מ 12 הצפוני, עם חיפה של היום היא חיפה של הים  ולצירי התחבורה הראשיים

view park מגני ילדים ועד בשלב הראשון ייבנו במסגרת הפרויקט שלושה יחידות דיור, וזאת 368 מגדלים, שיכללו מתוכננים בסך הכול ב"עיר הים". 12 מתוך הפרויקט נהנה ממפרט טכני עשיר ואיכותי, חדרים, 5־ ו 4 , 3 והדירות המוצעות הן בנות לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בהמשך יצטרפו גם שטחי מסחר עם בתי קפה, סופרמ ־ רקט, מגוון חנויות, לצד גני ילדים שמתוכננים לקום בתוך הבניינים, וכן שטחים ירוקים

נרחבים לרווחת התושבים והציבור הרחב. כל בניין יכלול מועדון דיירים לצורכי מסיבות, חגים ואירועים קהילתיים, ארבע מעליות, לובי מעוצב ומרשים, חניה תת־ קרקעית, מחסן פרטי לכל יחידת דיור ועוד. הדירות עצמן ייהנו ממרפסות שמש, רובן המכריע עם נוף ישיר לים, ויכללו כמובן ממ"דים. היחידות השונות ירוצפו באריחי ס"מ עם אפשרות 80X80 גרניט פורצלן ללמינציה בחדרי ההורים, מיזוג אוויר מיני

מגדלי מגורים 12 הים" של חברת אזורים – קומות כל אחד, שייבנו במספר שלבים 24 בני דירות 1,200 ויניבו בסופו של התהליך מעל חדשות, לצד מתחמי מסחר, פנאי ושירותים. הפרויקט, מהגדולים מסוגו בארץ, ממוקם במבואותיה הדרומיים של חיפה, כמה מאות מטרים מקו החוף. מדובר במיקום אסטר ־ טגי במיוחד, וזאת בשל כמה טעמים: נוף ישיר ופתוח לים, קירבה לכל צירי התנועה הראשיים – כביש החוף, מנהרות הכרמל א � ק"מ מפ 2 עד 1.5 ועוד, מרחק קצר של כ ־ רק מת"מ, שבו מרוכזות חברות הטכנולוגיה הגדולות והמשמעותיות ביותר, דוגמת גוגל, מייקרוסופט ועוד, וכן איצטדיון הכדורגל ע"ש סמי עופר ותחנת הרכבת. וכך, ניתן להגיע בקלות ובמהירות מ"עיר הים" למת"מ בנסיעה קצרצרה ברכב, ברכיבה על אופניים או אפילו ברגל.

בשנים האחרונות התאפיינה חיפה בהגירה שלילית. הסיבה לכך היא שעיקר הבנייה בעיר הייתה באזורים

יקרים ולא נגישים למשפחות ולזוגות צעי ־ רים, וזאת לצד היקף בנייה מצומצם מאוד. מה שנותר הוא שוק הדירות מיד שנייה, ותו ־ שבים רבים בחרו לעבור ליישובים ושכונות בהיקפה של העיר - הקריות, עכו, טירת הכרמל, נשר ועוד. אלא שבתקופה האחרונה פעילות התחד ־ שות עירונית, הכוללת פרויקטים חדשים של מגדלי מגורים בעיקר במבואות הדרומיים של חיפה, מאפשרת לאותן משפחות וזוגות צעירים להישאר בעיר ומושכת אליה גם תושבים מיישובים אחרים, קרובים ורחוקים. המיזם הגדול והמשמעותי ביותר של התח ־ דשות עירונית במסלול פינוי־בינוי, שעתיד לשנות את קו הרקיע של העיר, הוא "עיר

פרויקט הפינוי־בינוי, מהגדולים מסוגו בארץ, שיכלול יח"ד, ממוקם במיקום 1,200 מגדלים ומעל 12 אסטרטגי במיוחד, במבואות הדרומיים של חיפה, כמה מאות מטרים מקו החוף, מפארק מת"מ ומאיצטדיון סמי עופר

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 8

חיפה // i ♥ nadlan

"היום לראות את הים מהחלון או המרפסת הופך למוצר ששמור לדירות יוקרה בלבד". הדמיית חלק מההמגדלים 3DVISION - ב"עיר הים"

ומהווה גורם משיכה רב עוצמה בקרב רוכשים וגם משקיעים. בחברה מספרים, כי כבר עם תחילת השיווק נמכרו עשרות דירות בתוך זמן קצר, הודות לסמיכות לאזור התעסוקה המתקדם, שהוא המוביל בצפון ואזור חיפה, וכמובן – בזכות הנוף הפתוח לים ואיכות החיים שהמיקום מציע. "פרויקט בסדר גודל שכזה הוא אירוע מש ־ מעותי מאוד עבור העיר חיפה, אבל ללא כל ספק המשאב אשר ימשוך את הרוכשים ובעיקר את המשקיעים, הוא הנוף הפתוח והישיר לים", כך פותח ומסביר גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק בחברת אזורים. לדבריו,

י � מ"ר – מערכת מ 100 מרכזי ובדירות מעל זוג אוויר מלאה. זאת לצד מטבח איכותי עם מנגנון טריקה שקטה, משטחי עבודה מאבן קיסר, הכנה למדיח כלים ועוד פינוקים. את "עיר הים" תכנן משרד גיורא גור אדרי ־ כלים, מהגדולים בארץ ובצפון בפרט, שעיצב מגדלים אלגנטיים ומרשימים בשילוב שטחים ציבוריים מושקעים וירוקים. הפרויקט, הנבנה על צלע הכרמל, משתמש באדריכלות באופן חכם במפגש של הבניין – מתחם View Park עם צלע ההר לטובת לרווחת הדיירים שמחבר את שטחי החוץ המשותפים של שלושת הבניינים הראשונים

אזורים: "לא הרבה חברות יודעות להרים פרויקטים בהיקפים כאלה" מי שעובר בצומת "עלית" ברמת גן, מקום מושבו של מפעל המגדלים העצומים ההולכים 2־ השוקולד המיתולוגי, ודאי מבחין ב ונשלמים, שישרטטו את שער הכניסה החדש לעיר מכיוון תל אביב. " רמת גן, אחד ממיזמי הענק שמקימה אזורים – Exchange זהו הפרויקט " מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, והוא לגמרי לא לבד. , התפתחה אזורים לחברה ציבורית שמניותיה נסחרות 1964־ מאז הוקמה ב בבורסה בתל אביב, המחזיקה בנכסי נדל"ן בישראל ומחוץ לה. שנים של ניסיון מקצועי, יצירתיות, איכות בלתי מתפשרת ותרבות של מצוינות בשילוב עוצמה כלכלית הופכים אותה לחוד החנית של שוק הנדל"ן המקומי על מגוון ענפיו. מלבד ייזום פרויקטים למגורים ולתעסוקה, באזורים פועלת חטיבה ייעודית להתחדשות עירונית, המתמחה בהקמת מתחמי מגורים גדולים, כמו זה המוקם בחיפה. לאור התמקדותה בהיבטים חברתיים ובצורכי הדיירים, ממוקמת אזורים בראש טבלת מדדי ההתחדשות העירונית של ישראל אלף דירות חדשות, כשבין המיזמים הגדולים הנוספים 20־ ומקדמת תכנון לכ " בבת ים, "שער העיר" בגבעת שמואל, Moment ניתן למנות את " סוקולוב" בנתניה, שכונת ויצמן בהרצליה ועוד. N " מתוך התפיסה שחיי קהילה עשירים, המשלבים פנאי ובילוי, יוצרים סביבת מגורים איכותית, זרוע הנדל"ן המניב של אזורים אמונה על פרויקטים של עירוב שימושים הכוללים שטחי המסחר ליד הבית. גם ענף הדיור להשכרה לטווח ארוך זוכה לתשומת לב מיוחדת עם קרן הריט - הפעילות מתמקדת בייזום ובהקמה של מתחמי מגורים LIVING אזורים להשכרה בהיקף של מאות יחידות דיור באזורי הביקוש, בין היתר באור יהודה, אשדוד, ראשון לציון ועוד. בכך מתאפשרת יעילות תפעולית בהקמה, ניהול ואחזקת הדירות. יחידות דיור בישראל. לא הרבה חברות יודעות 4,000־ "אזורים בונה כיום כ להרים פרויקטים בהיקפים כאלה ולייצר פרויקט הוליסטי, שיש בו גם דירות איכותיות וגם שטחים ציבוריים עם דאגה לקהילה ולרווחת התושבים, כמו בפרויקט בנווה דוד", מסכם גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק.

בתוך זמן קצר מתחילת השיווק נמכרו עשרות דירות, בזכות אזור התעסוקה המתקדם, שהוא המוביל בצפון ובאזור חיפה וכמובן, בזכות הנוף הפתוח לים ואיכות החיים שהמיקום מציע

"היום לראות נוף של ים מהחלון או מה ־ מרפסת, בטח באזור המרכז, אבל לא רק, הופך למוצר ששמור יותר לדירות יוקרה בלבד. זה תמיד יהיה הסמן הימני של רמת המחירים, ואכן שכונות עם נוף פתוח לים כמעט שלא ניתן למצוא. "באזור שבו אנחנו בונים בחיפה, הנוף פתוח לגמרי לים כמעט מכל דירה. ולכן המסר המרכזי הוא: חיפה של היום היא חיפה של הים. חבר'ה מהמרכז שמבינים את היתרון המוגבל והנדיר הזה, בוחרים ב'עיר הים' בעקבות הנוף, וגם מוכנים לשלם על כך  פרמיה".

לכדי פארק רחב ידיים, הגבוה מגובה הים, וכולל מדשאות ומתקני כושר ומשחק לבני כל הגילים, והכול מול נוף מרהיב ופתוח לים. שלושת המגדלים הראשונים כבר נמצאים בשיווק, לאחר שקיבלו אישורי חפירה ודיפון. היתר הבנייה צפוי בזמן הקרוב, והעבודות ההקמה כבר החלו. "בינינו לבין הים אין ולא תהיה בנייה" קרבתו של פרויקט המגורים "עיר הים" למו ־ קדי התעסוקה במתחם תעשיות ההייטק פארק מת"מ (מרכז תעשיות מדע) היא יתרון מובהק

9 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

לוד/אלפי מנשה // i ♥ nadlan

פרויקט קדמת ניר דוד בלוד. הדמיה: אסף פרץ

גםאזור ביקוש וגםמחיר שפוי? בהחלט! בואו לגלות את "קדמת ניר צבי" בלוד ואת "גבעת טל" באלפי מנשה – שכונות העתיד שבונה קבוצת אבני דרך באזור המרכז. קבלו את ההזדמנויות הנדל"ניות החדשות, שמבטיחות איכות חיים גבוהה במיקום אופטימלי ובעלות הגיונית

מחברת יחד לקהילה חמה ותוססת משפרי דיור, זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים, ומ ־ ספקת להם מענה לכל צורך. התכנון נעשה על־פי הסטנדרטים המתקדמים בעולם, וכו ־ קומות עם 15-7 מבני מגורים בני 13 לל יחידות דיור. כיום ניתן להשיג בפרויקט 251 שקל, 3,049,000־ מיני פנטהאוזים החל מ 4־ ודירות גן מ 3,249,000־ פנטהאוזים החל מ שקל, שמאפשרות 2,790,000־ חדרים החל מ איכות מגורים בעידן של עבודה היברדית. צמודי קרקע. את 72 עוד תכלול השכונה תכנון וביצוע התשתיות והפיתוח בשכונה תבצע חברת ערים, בליווי העירייה והחברה הכלכלית. סך הכול ייבנו במסגרת הפרויקט דירות במסגרת 125 יחידות דיור, מתוכן 323 מחיר למשתכן. קדמת ניר צבי נהנית מנגישות תחבורתית נוחה ויעילה, הן באמצעות הרחבת תחנת הר ־ כבת הקיימת בתוך השכונה, שתהפוך אותה דקות 15 לפרבר תל אביבי אמיתי במרחק נסיעה בלבד, והן בזכות מיקומה בצמוד לכ ־ , כביש 431 בישי רוחב מרחביים, בהם כביש 200 . נוסף על כך כביש 40 וכביש 1 , כביש 6 החדש צפוי לחבר אליה ישירות את כל עורקי התחבורה הראשיים. בסוף תהליך ההקמה של "הרובע הבינלאומי" יחידות 11,350־ בכללותו, הוא צפוי לכלול כ מ"ר 48,000 , מ"ר שטחי מסחר 154,000 , דיור דונם שטחים פתוחים. במרכז 704־ תעסוקה ו המתחם ובחיבור עם שכונת גני אביב מתוכ ־ נן פארק אקליפטוסים גדול, כיכרות ומבני ציבור. ראש עיריית לוד עו"ד יאיר רביבו מתייחס לתנופת הפיתוח המתחוללת בעיר: "לוד היא העיר הצומחת והמתפתחת ביותר במ ־ רכז הארץ, שעד מהרה תהפוך להיות מרכז

מעוניינים לקנות דירה באזור המ ־ רכז והמחירים לא הגיוניים? אנחנו מזמינים אתכם "לחשוב מחוץ לקו ־

פסה" ולהכיר שתי שכונות חדשות, שטור ־ פות את הקלפים עבור משפחות, זוגות צעי ־ רים ומשפרי דיור ומציעות בית חדש, קהילה תוססת, לוקיישן מרכזי ובמחיר שפוי. לוד: מגשימים היום את חזון המחר מתי ביקרתם לאחרונה בלוד? אם טרם הס ־ פקתם, תשכחו כל מה שידעתם או חשבתם, שכן בשנים האחרונות עוברת העיר מהפכה של ממש. בעיר, שבראשה עומדת הנהגה צעירה המובילה את השינוי, מתחוללת תנופת פיתוח אדירה, והיא הפכה לעדכ ־ נית, רלוונטית ומבוקשת בקרב אוכלוסייה איכותית של זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים. במסגרת הפיתוח המאסיבי, הולך ומוקם בחלקה המערבי של לוד מתחם עירוב שי ־ מושים עצום ממדים, שזכה לשם "הרובע הבינלאומי". את שכונת המגורים הראשונה ברובע זה – קדמת ניר צבי – בונה בימים אלה קבוצת אבני דרך. השכונה מהווה חלופת מגורים איכותית, נגישה ושפויה לערי המ ־ רכז, כגון ראשון לציון, באר יעקב, נס ציונה וכיוב'. למעשה, מדובר באפשרות היחידה עבור משפרי דיור למצוא היום דירות פרי ־ מיום במחיר שפוי והגיוני בלב אזור הביקוש, המגובה בנגישות תחבורתית מיטבית ובכל השירותים לרווחת התושבים. שכונת העתיד קדמת ניר צבי מוקמת על קרקעות שהועברו לעיר מהמושב ניר צבי, במסגרת הסכם הגג של לוד. השכונה, המאופיינת בבנייה מרווחת ונמוכה יחסית,

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 10

לוד/אלפי מנשה // i ♥ nadlan

אלפי מנשה. הדמיה: בת אל זיתוני

המגורים, התעסוקה והמסחר של המדינה. עד כה הושקעו יותר ממיליארד שקל בפיתוח השכונות השונות, החלפת תשתיות הביוב והמים, יצירת רשת תחבורה מתקדמת והוב ־ לה של עשרות אלפי יחידות דיור, שיוקמו בשנים הקרובות”. עוד הוסיף, כי "המהפכה המתחוללת בעיר היא אחד המהלכים המו ־ ניציפליים המשמעותיים בישראל. מצוידת בהשקעה ממשלתית משמעותית, חזון הפ ־ ריצה של לוד נמצא בעיצומו: הכפלת מספר התושבים, היקף בינוי חסר תקדים, מעטפת תשתיות מתקדמת, מהפכה חינוכית, תחבו ־ רתית ותיירותית. נמשיך כך, נרתום שות ־ פים נוספים ונאפשר לאלפי משפחות נוספות לקבוע את מקומן בעיר. אני יודע שלוד תהיה בתוך שנים בודדות מהערים המתקדמות והמובילות במגורים ועסקים, ותהווה אבן שואבת למשקיעים, חברות מקומיות ובינ ־ לאומיות וזוגות צעירים ומשפרי דיור, החפ ־ צים באיכות חיים במרחק נגיעה מתל אביב". אלפי מנשה: קהילה צעירה במיקום מושלם הזדמנות נוספת להתקדם לדירה איכו ־ תית במחיר אטרקטיבי היא שכונת גבעת טל שבונה קבוצת אבני דרך באלפי מנשה, דקות מכפר סבא. אלפי מנשה היא 10 רק יישוב קהילתי איכותי באזור השרון, הנהנה מדי שנה לדירוג הגבוה במדדים החברתיים והכלכליים ואף מוביל בתחום החינוך ובא ־ חוז הזכאים לבגרות. שכונת גבעת טל שבונה קבוצת אבני דרך הוקמה על הגבעה הגבוהה ביותר ביישוב, והיא צופה אל נוף טבעי מרהיב. הפרויקט בניינים בני 20־ יחידות דיור ב 160 כולל קומות, שנבנו בסטנדרט גבוה ובמיקום 4

אלפי מנשה. הדמיה: בת אל זיתוני

לוד. הדמיה: אסף פרץ

הראשונים בבניית השכונה החדשה, שהיא למעשה עיר קטנה, המתוכננת ומותאמת לאוכלוסיית הזוגות הצעירים והמשפחות. הפרויקט שלנו ממוקם בסמוך לתחנת רכבת, דקות לתחנת עזריאלי בתל אביב ועם 16 ,200 חיבור ישיר לכביש גישה חדש, כביש שמאפשר נגישות לצירי תנועה מרכזיים בלי להיכנס לעיר. כל אלה יוצרים הזדמנות נדל"נית אטרקטיבית”. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות בק ־ בוצת אבני דרך, מוסיפה: "בדומה ללוד, גם אלפי מנשה מהווה מוקד משיכה לזוגות צעי ־ רים ומשפרי דיור מאזור השרון והמרכז, שזיהו את הפוטנציאל בהתקדמות למגורים בדירות גדולות ומרווחות ביישוב פסטורלי קהילתי, עם מוסדות חינוך מצוינים וכל זאת במרחק דקות נסיעה בודדות מערי השרון והמרכז ובמחיר שפוי. בבוקר הם נהנים מגישה נוחה להמולת העיר ומרכזי התעסוקה, ובערב חו ־  זרים לפסטורליה הנינוחה של היישוב".

7 ו־ 6 , 5 ,4 - מצטיין. תמהיל הדירות מגוון חדרים, דירות גן מרווחות ומיוחדות, פנ ־ טהאוזים ודופלקסים, כאשר בשלב זה נותרו 2,290,000־ חדרים החל מ 5 למכירה דירות שקל. המיקום המרכזי מבטיח רמת חיים גבוהה, בשילוב נגישות תחבורתית מהירה דק'), 15 (כ־ 6 לכפר סבא הסמוכה, לכביש לתחנת הרכבת, למרכזי קניות ועוד חשיבה חברתית יצירתית הבחירה של קבוצת אבני דרך להקים את שכונות העתיד בלוד ובאלפי מנשה אינה , שמה 2009 מקרית. מאז הקמתה בשנת

לה החברה למטרה לקדם את תחום הנדל"ן למגורים כמפתח לצמיחה כלכלית עבור משפחות רבות בישראל. כחלק מכך מובילה קבוצת אבני דרך תפיסת עולם ייחודית, המ ־ שלבת לצד חשיבה עסקית, חשיבה חברתית־ יצירתית, המתמקדת באיתור נכסים במיקו ־ מים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה והפיכתם לרשת ביטחון כלכלי. לדברי יאיר כהן, מנכ”ל קבוצת אבני דרך: "לוד נהפכה לעיר מודרנית ומבוקשת בקרב צעירים ומשפחות המשתייכים לשכבה סוציו־ אקונומית בינונית ומעלה של בעלי מקצועות חופשיים ואקדמאיים. אנו גאים להיות היזמים

קדמת ניר צבי נהנית מנגישות תחבורתית נוחה ויעילה, באמצעות הרחבת תחנת הרכבת הקיימת, שתהפוך אותה לפרבר תל אביבי אמיתי, ובזכות מיקומה בצמוד לכבישי רוחב מרחביים

11 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

גבעת שמואל // i ♥ nadlan

הקמת פארק חדש בעיר עם מזרקות מים ומתקני משחק חדשניים

"כשחינוך ומצוינות נפגשים במרכז" גבעתשמואל:

ופורץ דרך. בבית הספר מרחבי לימוד חדשניים וכיתות לימוד מאובזרות בציוד מתקדם, אשר שמים דגש על צורכי המורים והתלמידים, תוך יצירת תנאי לימוד חדשניים מודרניים, כמו למשל: חצר לימודית עצמאית ופינות נושאיות ללמידה עצמית ולהתנסות מעשית ויצירת מגוון רחב של חללי לימוד וכיתות שקופות ופתוחות. מערכת החינוך בעיר מקנה מיומנויות וכלים , ולכן בכל בתי הספר היסודיים 21 של המאה ה־ לימודי התקשוב והרובוטיקה נלמדים כחלק ממגמה רוחבית, שבה רוכשים הילדים ידע רחב והיכרות עם עולם הרובוטיקה. הילדים רוכשים גם מיומנויות בנושאים חשובים, כגון: מדעים, טכנולוגיות חדשניות והנדסה, שיאפשרו להם בעתיד להגיע מבית הספר לאקדמיה. נוסף על כך בבתי הספר היסודיים השנה מושם דגש על "שומרים על הגבעה ירוקה ונקייה" ואף מפעל המיחזור של תאגיד "מאי" הגיע השנה לגבעת שמואל והוצב בבית הספר מורשת זבולון. תלמידי שכבה ד' מכל בתי הספר היסודיים בעיר באו להתרשם במהלך הפרויקט, ללמוד וליהנות ממגוון פעילויות בנושא מיחזור פסולת אלקטרונית ומחוויה ויזואלית של צבע, אור,

פדגוגיה ייחודית, יצירתית ופורצת דרך, המחנכת למצוינות לציונות ולערכים

גבעת שמואל נחשבת לאחת הערים המבוקשות והמשפיעות בישראל בעשור האחרון: תרבות, ספורט, חיי קהילה מגוונים, התחדשות עירונית ותנופת בנייה, הם רק חלק קטן ממה שיש לה להציע למשפחות צעירות וותיקות כאחד • בעיר, אשר מדורגת בצמרת הערים המובילות בנתוני הגיוס והקצונה לצה"ל, לצד הזכאות הגבוהה לבגרות, מאמינים כי המפתח טמון דווקא בחינוך • אז לרגל יצאנו 2023 תחילת השנה האזרחית החדשה לבדוק את סוד הקסם של מערכת החינוך בעיר, מה מייחד אותה ומה הן התוכניות של אגף החינוך בעירייה לשנים הקרובות

גבעת שמואל משקיעה מדי שנה משאבים רבים במערכת החינוך העירונית, ובונה את מוסדותיה החינוכיים בעיר בסטנדרטים הגבוהים ביותר. ההשקעה של העירייה לא באה לידי ביטוי רק בבניית מוסדות חדישים, אלא גם ביצירת פד ־ גוגיה ייחודית, יצירתית ופורצת דרך, המחנכת למצוינות, לציונות ולערכים, המנצחים על מקהלת ההצלחה הזו לאורך השנים. צוותי החינוך וההוראה, מנהלי בתי הספר והתיכונים עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם הורי התלמידים והנהגות ההורים. צוותי ההוראה המסורים בבתי הספר בעיר מפת ־ חים תוכניות הוראה ולמידה עתידיות וחדשניות, ומעמיקים את הפיתוחים הפדגוגיים, כדי להחיל אותם על גני הילדים ובתי הספר בעיר, ומכאן ההצלחה והתוצאות שאנו רואים בשנים האחרונות. ההתחדשות בגבעה למען תושבי העיר בכל תחומי החיים, ובפרט במערכת החינוך, היא סמל סטטוס של העיר. בשנת הלימודים הנו ־ כחית נפתח בית ספר יסודי חדש - כנפי רוח. מדובר בבית ספר ממלכתי דתי, צומח, חדשני

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 12

גבעת שמואל // i ♥ nadlan

צילומים: באדיבות עיריית גבעת שמואל

הקמת בית ספר בעיצוב חדשני מתקדם - "כנפי רוח"

פארק דרומי חדש בעיר

חומר וצליל להבנת תהליך המיחזור וחשיבותו, כולל סדנת אקו-מיוזיקל ושחקן שטח. כעיר במרכז הארץ, ששמה דגש על חינוך ומ ־ צוינות, הפדגוגיה הייחודית ופורצת הדרך לא פסחה גם על תלמידי התיכון שבעיר, והשנה הדבר בא לידי ביטוי בפרויקט "מעצבות עתיד", שבו השתתפו תלמידות כיתה י"ב מאולפנת אמי"ת. זהו פרויקט ייחודי, שבמסגרתו עיצבו התלמידות את עבודת הגמר שלהן בהתאם לצ ־ רכים השונים של הקהילה. בין התחומים שבהם עסקו עבודותיהן: בטיחות וזהירות בדרכים, התנדבות ומעורבות חברתית לשורדי השואה ובני הגיל השלישי ועוד. פרויקט זה נחשב עבורן כהגשה לבגרות החיצונית של המגמה, ויוכר להן גם כשעות מעורבות חברתית. בנוסף תלמידות שכבה י' באולפנת אמי"ת העפילו השנה לשלב הגמר בתחרות חדרי בריחה במתמטיקה, במסגרת אליפות הסייבר הישראלית של משרד החינוך . SKILLZ וחברת גבעת שמואל מובילה את החינוך זכאות לבגרות 97.4% : בישראל וגיוס שיא לצה"ל מערכת החינוך העירונית של גבעת שמואל מדורגת זה כמה שנים ברציפות בצמרת הע ־ רים המובילות בישראל – בחינוך, במצוינות ובציונות. מערכת חינוך מתקדמת ופורצת דרך, המשמשת דוגמה ומודל לערים רבות בישראל, , 100% עם שיעור זכאות לבגרות הנושק כיום ל־ שיעור נשירה מהנמוכים בארץ, אחוז גיוס לצה"ל ולשירות הלאומי מהגבוהים בארץ וכך גם אחוז התושבים האקדמאים בעיר. הישגים אלו מקורם בחזון ארוך טווח, שאותו מוביל ראש עיריית גבעת שמואל יוסי ברודני, יחד עם צוותי אגף החינוך בעיר, לחיזוק ההון האנושי והפדגוגי, להגדלת תקצוב מערך החינוך הפורמלי והבלתי־פורמלי מדי שנה, לביצוע רפורמות חינוכיות ולשימוש בעזרים טכנולוגיים מתקדמים, במטרה להקנות לתלמידים את כל הכלים האפשריים למצוינות ולהצלחה. "אחד המדדים להצלחה, הוא המדד הפדגוגי ואיכות המורים במערכת. בגבעת שמואל מע ־ רכת החינוך עסוקה כל העת בפיתוח פדגוגי להתאמת המערכת לרוח הזמן ובהכשרת צוותי

תוכנית ממר"ם סייבר ורובוטיקה לילדים

המכוונים ברחבי גבעת שמואל עם תמונותיהם של כל מנהלי בתי הספר ונציגי הגנים בעיר עם הכיתוב: "עיריית גבעת שמואל מכירה תודה והערכה לכל צוותי החינוך והוראה בעיר". "ההשקעה בחינוך ובדור העתיד שלנו היא הגדולה ביותר בתקציב השנתי של העירייה. גבעת שמואל שמה לעצמה למטרה להוביל ולהוות דוגמה לכל הערים בישראל, כיצד ראוי להיות היחס העירוני למוסדות החינוך, לצוותים הפדגוגיים ולתלמידים. השבוע חגגנו את יום המורה הלאומי, וזה הזמן להכיר תודה לכל צוות החינוך וההוראה בכל בתי הספר והגנים בעיר. לא בכדי מערכת החינוך העירונית שלנו ניצבת בצמרת הערים המובילות בישראל וזה הרבה בזכות המנהלים, המורים, המורות, הג ־ ננות, הסייעות, הנהגות ההורים וכמובן, הילדים היקרים והמוכשרים שלנו. בשנים הקרובות אנו נמשיך לשמור על ההצלחה הכבירה של העיר בחינוך ובמצוינות ונמשיך לשים דגש על מיומנויות למידה חדשניות, עם העצמת החשיבה העצמית, המבוססת על יזמות, יצרנות ופעלתנות. נמשיך להשקיע בעתיד ילדינו כדור העתיד וההנהגה של העיר והמדינה", מסכם  . ראש העיר יוסי ברודני

ומוגבלויות שונות. התוכנית מיועדת להעצים את מורי, מורות וגננות החינוך המיוחד בעיר ולאפשר להם לתקשר טוב יותר עם תלמידיהם. כמו כן התוכנית מקנה גישה למגוון רחב של חומרי לימוד, ומשנה באופן משמעותי את חייהם של התלמידים בחינוך המיוחד. המורות והמורים תוכניות לימודים iPad יכולים להכין בעזרת ה־ מיוחדות לתלמידיהם, כאשר התלמידים יכולים להמשיך את חוויית הלמידה בביתם לאחר שעות הלימודים בבית הספר. נוסף על פרויקט זה גבעת שמואל פתחה השנה בית ספר חדש , ואיתו גם כיתות רבות לחינוך מיוחד - תלם של חינוך מיוחד בתוך בתי הספר הרגילים שלנו, על מנת לשלב אותם במערכת החינוך פורצת הדרך והמובילה בארץ. בשבוע שעבר צוין בישראל "יום המורה" כיום הוקרה והערכה למורות, למורים, לגננות ולכל צוותי החינוך וההוראה על עבודתם המסורה והשקעתם בחינוך דור העתיד. במסגרת אירועי "יום המורה" בגבעת שמואל, סייר ראש העיר יוסי ברודני, ביחד עם מנהל אגף החינוך בעיר מוטי סגל וצוות האגף, בבתי הספר בעיר כדי להודות לכל אנשי החינוך הפועלים בה ביום חגם זה. בנוסף העירייה העלתה גם קמפיין על

החינוך שלה. תלמידינו לומדים על־פי מודל ייחודי שפיתחנו בעיר – מימד אקדמי, מימד העתיד ומימד רגשי־חברתי. צוותי ההוראה שלנו שותפים מלאים למהלך הפיתוח הפדגוגי כמורים מפתחים, ולא כמורים טכניים שרק מעבירים את החומר, ומכאן גם נובעת הצלחתנו. נתוני התמונה החינוכית של משרד החינוך בעשור האחרון, ההישגים הלימודיים והחינוכיים של תלמידינו מדי שנה והפדגוגיה הייחודית ופו ־ רצת הדרך שאנו מובילים בעיר, הם הגושפנקה הרשמית לכך שמדובר במערכת החינוך הטובה והמובילה בישראל'', מכריז בגאווה ראש העי ־ רייה יוסי ברודני. "ארגז כלים דיגיטלי לכל מורה לחינוך מיוחד" החינוך המיוחד בגבעת שמואל ניצב בקדמת הבמה, ואף תלמיד או תלמידה לא נשארים מאחורי הקלעים. עדות לכך היא שהשנה הצטרפו מורות, מורים וגננות החינוך המיוחד בגבעת 32 שמואל לתוכנית "ארגז כלים דיגיטלי לכל מורה לחינוך מיוחד" של קרן אתנה, וקיבלו מחשבי - כולל תוכנות ואפליקציות מיוחדות iPad לתלמידים המתמודדים עם צרכים מיוחדים

13 | i ♥ nadlan | 2023 פברואר

נדל"ן // i ♥ nadlan

ענף הנדל"ן עומד בפני שנה מאתגרת. הריבית שלא מפסיקה לעלות משפיעה על הרוכשים וגם על היזמים והקבלנים, מחירי הדירות עדיין גבוהים ומקשים על הצעירים לרכוש דירה ושורה של חסמים מונעת פיתוח וגם חיזוק מבנים בצורה נאותה. מה צריך לעשות כדי להתגבר על אתגרי ?2023 הנדל"ן של הנדל"ן 2023־ ב האתגרים שעומדים בפני ענף

לקדם פתרונות של דיור בר השגה בשנתיים האחרונות מחירי הדירות האמי ־ רו בשיעור דו־ספרתי. ההון העצמי שנדרש היום מזוג צעיר כבר חצה את גבול הסביר, ונשאלת השאלה מה יעשה הדור הצעיר בשנים הקרובות. אחד הפתרונות הזמינים ביותר הוא קידום מיזמי דיור בר השגה, אם במכירה ואם בשכירות ארוכת טווח. היוזמות הקיימות היום נקודתיות מדי ויש לאפשר לרשויות המקומיות לפעול בעצמן לקידום פתרונות. בסוף – הרשות המקומית יודעת הכי טוב מה הצרכים ומה האפשרויות השו ־ נות שעומדות בפניה, כדי שתוכל להעניק את המענה הנכון לבני העיר. נציין כי מדובר במהלך חיוני גם במרכז הארץ וגם בפריפ ־ ריה, ולצידו הרשויות המקומיות חייבות גם

להעניק עדיפות למי שזקוק לסיוע. דוגמה לכך אפשר למצוא בעיריית תל אביב, שקב ־ עה קריטריונים שונים לזכאות מאלו שקב ־ עה המדינה בתוכניות הדיור שלה. בין היתר קבעה העירייה, כי זכאות לדיור בר השגה תיעשה על בסיס הכנסה של משק הבית ומי ־ צוי כושר השתכרות. כל עוד היצע הדירות להשכרה או במחיר מוזל מוגבל, יש לתעדף רבים מחברים בין התחדשות העירונית וחי ־ זוק מבנים ובין חידוש מרכזי הערים, אולם מדובר בשני דברים המשלימים זה את זה. ברוב הערים בישראל מרכז העיר הוותיק מתיישן ומזדקן, בזמן ששכונות חדשות נב ־ נות בשולי העיר. התוצאה היא הוצאה של מיליארדים על פיתוח ותשתית בשכונות חדשות ובמקרים רבים הזנחה של שאר חלקי העיר, שבהם תשתית הזקוקה לטיפול. התח ־ או פינוי־ 38 דשות עירונית במסגרת תמ"א בינוי מטפלת במבנים ישנים במרכז העיר וגם בתשתיות, אולם לא בהיקף מספק ולא את מי שיקבל את ההטבה. חידוש מרכזי הערים

או פינוי־בינוי, וכי יש 38 ממתינים לתמ"א לקדם חיזוק מבנים בהקדם האפשרי. מדו ־ בר במבני מגורים, אבל גם במוסדות חינוך, בתי חולים, בנייני משרדים ועוד. הכתובת נמצאת על הקיר כבר תקופה ארוכה, אבל שיעור המבנים שחוזקו בשנים האחרונות אינו מניח את הדעת. חובה על הרשות המקומית וגם על הממשלה לקדם פתרונות נוספים שיוכלו להוביל לחיזוק עמידות המבנים. ראשית כדאי לערוך מיפוי בכל רשות מקומית כדי להבין מה היקף המבנים הזקוק לחיזוק ולק ־ דם תוכנית מתאימה בהתאם. התמונות מר ־ עידת האדמה מעבר לגבול מוכיחות שהכנה מוקדמת ואמצעי מניעה לאסון יעלו כסף, אבל הרבה פחות מתיקון הנזק ביום שאחרי.

ענף הנדל"ן נכנס לתקופה מאתג ־ . הריבית החלה לעלות 2023 רת ב־ אחרי שנים ארוכות, ודור שלם

שהתרגל לריבית אפסית פתאום מגלה מה המשמעות, גם בהחזרי המשכנתה של משקי הבית וגם בעלויות המימון של הקבלנים והיזמים. במקביל הריבית משפיעה גם על ת � ו 2022 הרוכשים, והיקפי העסקאות בסוף צנחו משמעותית. האם מחירי 2023 חילת הדירות עומדים לרדת? האם הביקוש לדי ־ רות המגורים יירד או שהוא רק ממתין לה ־ זדמנות הראשונה להתפרץ שוב? אין לדעת. מה שבטוח, ענף הנדל"ן מלא באתגרים וח ־ סמים שיש לפתור, כדי שמחירי הדירות לא יחזרו לזנק כמו בשנים האחרונות. ממשלה חדשה, שרים חדשים ובקרוב גם אולי ראשי ערים חדשים – הינה שורה של אתגרים שיש לתת עליהם את הדעת בשנה הקרובה. להאיץ את חיזוק המבנים רעידות האדמה הקשות, שהתחוללו לא ־ חרונה בטורקיה ובסוריה והורגשו גם בי ־ שראל, מזכירות שוב כי איתני הטבע לא

הכתובת נמצאת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה: על הקיר כבר תקופה ארוכה, אבל שיעור המבנים שחוזקו בשנים האחרונות אינו מניח את הדעת

2023 פברואר | i ♥ nadlan | 14