בונוס ירושלים 04.03.22

כך תמצאו נכס עם פוטנציאל גבוה במחיר שפוי

| איתן וסעדון צילומים: פרטי

מומחי הנדל"ן של העיר, מייעצים איפה הכי כדאי לחפש נכס במחיר של עד מיליון וחצי שקל:

וגידים - והמחירים יעלו. "משיקולי נוחות ונגישות ולאור מצוקת החניה ההולכת וגדלה – אני הייתי מתמקד בצירי הר ר כבת הקלה העתידיים ובסמיכות אליהם". (יחיאל שושן – שושן נכסים) קרית יובל / קרית מנחם "במחירים המדוברים ניתן למצוא דירות בבניינים ותיקים – ובדרך כלל בגודל של שניים עד שלושה חדרים. הייתי מחפש באזורים בעלי פוטנציאל ל"פינוי בינוי", כגון ברחובות - הנורית, קוסטה ריקה, איסלנד, קולומביה, ברזיל, אולסוונגר ועוד. "חשוב לדעת כי קיימת שונות בין הפרוייקטים וכי יש כאלו אשר מצווים בשלבים מתקדמים יותר -הייתי ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע מומחה לאזור יש לשים לב שבחלק מהעסקאות קיים היטל השבחה – ומומלץ לוודא שהצדדים מודעים אליו, שלא יווצר מכשול לעסקה". (נהוראי איבגי – רי/מקס הבית שלי) "דירות אלו נמצאות באיזורים ותיקים וטובים מאוד בירושלים. חשוב להסתייע בשמאי מקדים על מנת שיבדוק האם הבנק יסכים לתת משכנתא לנכס על פי רישום מסוג זה". . דירות יורשים 3 "אלה דירות שניתן למצוא בעיקר אצל מת ר ווכים, והן מוצעות למכירה לעיתים במחיר נמוך ממחיר השוק, מאחר והיורשים לעיתים מבקשים מימוש מידי. "מוכרים אלו מוכנים לרוב להתפשר מאחר וקיבלו דירות אלו בירושה ולא עבדו עבורם ובחלק מהמקרים עקב ויכוחים בין היורשים, הם ירצו לסיים מהר את תהליך המכירה" . . כונסי נכסים 4 "אני ממליצה לעקוב אחרי פרסומים של מכ ר רזים וכונסי נכסי, ניתן להעזר באתר 'יפעת מכרזים'. דירות אלו אמורות להיות זולות יותר, אם כי בפועל רבות מהן נמכרות במ ר חירים גבוהים יותר ממחיר השוק". (רוית קרודו)

ארמון הנציב: "בטווח המחירים המדובר - הייתי ממליצה לה ר חדרים ברחובות הותיקים, כגון 3 תמקד בדירות שלמה בן יוסף, אלכסנדר רובוביץ', דב גרונר, שלמה בן יוסף, מרדכי אלקחי ודומיהם. ברחו ר בות הללו יש בעקרון פוטנציאל לפינוי־בינוי או להרחבות שונות, אך כדאי לקנות לפני שה ר תכניות יופקדו ולפני שהפוטנציאל כבר יהיה מגולם במחיר. לדעתי כדאי לקנות כעת שכן לאור הביקושים - הצפי הוא לעליית מחירים". (מאיה שם טוב – שם טוב פז נכסים) גילה: חדרים, 3 "במחירים אלו ניתן למצוא דירות בעיקר באזור הוותיק של גילה – הקרוי גילה א', וברחובות כגון אריה בן אליעזר (ליד מרכז הק ר ליטה לשעבר), הצוף (הצד הזוגי), מבוא הלוט / מבוא הקנה. אזור זה פוטנציאלי ל"פינוי בינוי", וכדאי לקנות לפני שהפרויקטים יקרמו עור . דירות 'רפאים' 1 "זוגות צעירים יכולים להגיע לבעלים של די ר רות "רפאים" ריקות באיזורים ותיקים בבנינים ישנים. זו תופעה שנובעת לרוב מחוסר רצון של בעל הדירה להתעסק עם הנכס/ תיקונים או עם שוכרים. בלא מעט מקרים, אלו דירות שנתנו בירושה, וצעירים שיגיעו לבעל הנכס עם הצעה יוכלו אפילו להינות מעסקה של עד אחוז פחות ממחיר השוק. 20-25 "כדאי לחפש דירות כאלו בבנינים ישנים מאוד בשכונות הוותיקות. אני ממליצה לתשאל את ועד הבית, להגיע עם מהנדס וקבלן על מנת להעריך את השיפוץ ואת כדאיות העסקה". . דירות כנסיה 2 "מדובר בדירות הממוקמות על קרקע שהייתה בבעלות הכנסייה היוונית. בשעתו קק"ל חכרה את הקרקע ומכרה את הדירות, אלא שלפני מספר שנים חלקן הגדול של האדמות נרכשו על ידי שותפות פרטית. ניתן למצוא דירות אחוז מהשוק. חשוב 30-40 כאלו בהנחה של מאוד לבדוק את הסכם החכירה וכמה שנים נו ר תרו לסיומו.

צילום: פרטי | הדירה בהמחתרות

וגם: אלה סוגי הנכסים ששוה לבדוק

צילום: פרטי | הנכס באדם

צילום: פרטי | מיליון שקל 1.26־ היחידה בגרונר שנמכרה ב

העסקאות (כולן בארמון נציב): מיליון שקל. 1.49 ברחוב המחתרות נמכרה עבור חדרים 3 דירת מיליון שקל 1.47 ברחוב אדם נמכרה עבור חדרים 3 דירת מיליון שקל 1.26 ברחוב דב גרונר נמכרה עבור חדרים 2 דירת מה הסיפור שלהן? ר � "הדירה בקומה הראשונה ב המתווכים יובל איתן ואוראל סעדון : חוב המחתרות נמצאת במתחם שמיועד לפינוי־בינוי. היא במצב שמור 3 מטר. למעשה זה המחיר הגבוה ביותר שבו נמכרה דירת 60 וגודלה כ־ חדרים ברחוב, והוא משקף את ההתקדמות שחלה בפרויקט. "הדירה באדם בקומה השנייה צריכה שיפוץ טוטאלי. היא נמכרה במחיר מעט נמוך ממחיר השוק כי היא תפוסה בחוזה ארוך טווח עם שוכרת שגרה מזה שנים ומשלמת תשלום חודשי נמוך. מטר מרפסת. יש לה 30 הצמדה של + מטר בטאבו 42 "בגרונר, הדירה זכויות בנייה המאפשרות תוספת של חדר על חשבון חלק מהמרפסת מכוח תב"ע".

ובכללי: "לפני הכל לכו לבנקים למשכנתאות, והשיגו אישור עקרוני ברור, ולפיו תחפשו דירות. הרבה קונים בתחילת דרכם רואים דירה ואחר כך מתחילים בהליך הוצאת אישור עקרוני. זה מביא למצב שעד שהם מקבלים אישור מימון, הדירה נמכרת ומתפספסת. ברגע שיש אישור עקרוני ביד יתייחסו ) אייל שאולוף אליכם בצורה עניינית יותר". ( "הקדימו לקפוץ על 'עגלת הנדל"ן', גם אם הסלון לא גדול כמו שרציתם והמטבח זקוק לשדרוג. ברגע שאתם בשוק ויש עליית מחירים, אתם חלק ממנה ותוכלו להשתדרג עוד מספר שנים לדירה שרציתם. בגלל זה רצוי שלא להתקבע על אזור מסויים במידת האפשר ולפתוח את אפשרויות החיפוש. באזורים העוטפים של ירושלים כמו השכונות שצוינו כאן , כמו גם בפסגת זאב ונווה יעקב ) רועי יהלום עדיין ניתן למצוא דירות במחירים שפויים". (

7

ידיעות ירושלים ˆ 4.3.2022