בונוס ירושלים 07/01/22

השנההחולפתסימנהשפל בהתחלות וסיומותשל בנייה בבירה ‰ אושרו לאמעט דירות במסגרתהתחדשותעירונית, אך אכלוסן יתאפשר רק בעודשנים ‰ אורן כהן, שמתמחה בשוקהמקומי, מעריך: "תהיההתמתנות כלליתקלה לצד התייקרותהשכונותהוותיקות" : לאצפויה 2022 ירידהבמחירי הנדל"ן התחזית הפסימית בירושלים

מזכירות באוויר עיריית ירושלים העלתה לאוויר את אתר מזכירות העיר החדש, שיאפשר גישה מהירה יותר למי ־ דע, בין היתר, פרוטוקולים, קטעי וידאו, מועדי קיום ישיבות ועוד. במסגרת העבודות לשדרוג האתר, עוצב מחדש דף הבית, שהפך להיות עדכני ואינ ־ טואיטיבי. בתוכו ניתן למצוא פרטים אודות כלל חברי מועצת העיר וראשי המינהלים השונים, פירוט אודות תחומי אחריותם ודרכי יצירת קשר עימם. בנוסף, בוצע שדרוג משמעותי במהירות התגובה של האתר, וכן באופן הצגת המידע אודות ועדות העירייה השונות, לר ־ בות לוח הזמנים לקיום הישי ־ בות. הונגשה מערכת הצפייה בפרוטוקולים השונים ובקטעי הווידאו ממועצת העיר. 'רכב' למכירה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בשיתוף העירייה וחברת 'עדן', פרסמה את המכרז השלישי לשיווק בפרויקט רובע הכני ־ סה לעיר - מתחם הרכב הצפו ־ ). תוכנית המתחם, J ני (מתחם הממוקם בין התחנה המרכזית לתחנת רכבת ישראל יצחק נבון, ובין הרחובות יפו, נורדאו, ושז"ר, כוללת שימור שישה מבנים תוך תוספת בינוי של שתי קומות מע ־ ליהם, וכן הריסת שני מבנים נו ־ ספים. תמהיל השימושים כוללים מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. ע � הינו חלק מרובע ה J מתחם סקים החדש שמוקם בימים אלו מגדלים 20 בכניסה לעיר, ויכלול קומות. 18-40 בני

נ ד ל " ן

קותי פונדמינסקי

נהוג לומר 'תכלה שנה וק ־ ללותיה', אך בינתיים נראה שאין בשורות עבור אלה שמעוניינים

לרכוש דירה בעיר. בירושלים צפויה לדעתי להיות שנה 2022" עם התמתנות קלה בעליית מחירי הדיור ברוב אזורי העיר, עם המשך עליית מחי ־ רים בשכונות הוותיקות והמבוקשות במרכז העיר", אומר ל'בונוס' אורן כהן, המנכ"ל והבעלים של 'אורן כהן גרופ', שמתמ ־ חה בהשקעות ובשיווק פרויקטים לבנייה שנה. הוא מוסיף כי 25 בירושלים יותר מ־ "יהיה מעניין לראות את התמודדות השוק והיזמים באזורים שבהם אושרו מתחמי פי ־ נוי־בינוי גדולים". כהן מזכיר כי בירושלים אין כל כך קר ־ קעות פנויות לבנייה רוויה בתוך העיר: "הדרך היחידה להרחיב את הבנייה בתוך ירושלים היא באמצעות תוכנית פי ־ נוי־בינוי, שמטבע הדברים ההליכים שנים 7-5 במסגרתה לוקחים זמן ארוך, בממוצע להתנהלות סטנדרטית ללא בעיות מיוחדות, ולעיתים גם עשר שנים מן היום שבו התחילו לדבר עם הדיירים ועד לקבלת מפתח". כהן מציין כי בחודשים האחרונים אושרו בוועדות התכנון מספר פרויקטים חדשים במסגרת של תוכניות פינוי־בינוי בירו ־ 521 שלים. כך לדוגמה אושרו בין היתר יחידות במתחם 480 יחידות בנווה יעקב, יחידות בקרית 260 הנטקה בקרית יובל,

צילום: רפי קוץ | תוספת דירות רק בעוד כמה שנים. פינוי־בינוי בעיר

ת � חלה ירידה חדה בה 2021 דה כי בשנת חלות הבנייה בעיר. בשני הרבעונים הרא ־ 836 שונים של השנה החלו להיבנות בעיר דירות 2,267 דירות חדשות בלבד, לעומת דירות 3,091־ ו 2020 שנבנו בפועל בשנת . לכך 2019 חדשות שנבנו בפועל בשנת ב � הדירות ש 46,670 יש להוסיף כי מתוך נייתן הושלמה ברחבי הארץ בין אוקטובר אחוזים 5 , רק כ־ 2021 לספטמבר 2020 ) הן במחוז ירושלים, צניחה של 2,330־ (כ אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה 22 כ־ בשנה הקודמת. "היצע הדירות החדשות בבירה נמוך משמעותית מהביקוש, מה שמוסיף לדחוף את המחירים בעיר כלפי מעלה, וזה כידוע דבר בסיסי בכלכלה".

יחידות במעגלי יבנה. כמו כן 1,255־ מנחם ו אושרה עקרונית התוכנית לפיתוח מתחם שערי צדק הישן, שרכשה חברת 'קנדה יש ־ מיליון 512 במחיר של 2020 ראל' בשנת שקל. התוכנית משתרעת על קרקע בשטח י � יח 1,100־ דונם והיא תכלול כ 17 של כ־ דות דיור. אלא שכידוע הבירוקרטיה והזמן שרק מתארך בהקמת מיזמים כאלה ידחו את זמינות הדירות למבקשים. "ההערכה היא שייקח עוד מספר שנים עד שמסה קריטית של דירות חדשות במעגלים השניים והשלישיים של העיר תבוא לידי ביצוע בפועל, ומסירות המפ ־ תח בפרויקטים המדוברים יתבצעו בעוד שנים ארוכות". לכך כהן מצרף את העוב ־

קותי פונדמינסקי

צילום: | כהן סיגלית ריבוא

הקבלנים זועמים: הרשויותמעכבותאתהבנייה משבר פינוי העפר: מספר אתרים לסילוקפסולתבניין בוטלו והיזמיםסובליםממחסור ‰ מנכ"ל ארגון הקבלנים בעיר: "זו שערוריה. העירייה הייתה צריכה להסדיר זאתמזמן" ‰ חבר המועצהקינג, האחראי על הנושא: "שיפנו בינתיים למקומותמרוחקים יותר"

בנייה", זועם מנכ"ל ארגון הקבלנים בירו ־ שלים, יונתן ניסים. "העירייה הייתה צריכה להסדיר את זה מזמן. המשמעות היא שע ־ כשיו יהיו עיכובים במסירת דירות, קנסות לקבלנים ופנייה למפנים פיראטיים". סגן ראש העירייה אריה קינג, שמחזיק בתיק איכות הסביבה: "העירייה פועלת במרץ להסדרת אתר לפינוי עודפי עפר שיהיה בתוך תחומי העיר. זה ייקח עוד מספר חודשים. בינתיים על הקבלנים יהיה לשנע את העפר לאתרים מוסדרים מרוחקים יותר גם אם זה יעלה להם יותר. "אנחנו מבינים את המצוקה של הקבלנים, וגם חברות עירוניות כמו 'מוריה' נמצאות באותה מצוקה. בכל מקרה, אסור לשפוך פסולת עפר במקומות לא מוסדרים והעי ־ רייה תפעל לקנוס את מי שיעשה כן".

קותי פונדמינסקי

משבר חדש בתחום הבנייה בעיר. בקרוב לא יהיה לקבלנים לאן לפנות את פסולת העפר מאתרי

הבנייה השונים. הסיבה: הביטול הצפוי של רשיונות לפינוי עפר למספר אתרים מו ־ כרזים מחוץ לגבולות העיר. קמ"ט איכות הסביבה במינהל האזרחי הורה השבוע לבטל את הרשיונות של קבלנים בירושלים לפינוי פסולת עפר בנייה לשלושה אתרים בסמוך לעיר, ביניהם א־רם ואבו־שושה. ביטול הר ־ שיונות מותיר את הקבלנים ללא כתובת לפינוי עפר מכיוון שאלה האתרים היחידים שאליהם התאפשר בשנים האחרונות פינוי עפר מוסדר באופן חוקי ורשמי. פינוי הפסולת מאתרי בנייה הוא נושא

צילום: שאטרסטוק | ) טענות לעיכובים בפרויקטים. פינוי פסולת (אילוסטרציה

העיר יואל אבן בדרישה כי העירייה תסדיר להם לאלתר אתר חלופי לפינוי עפר כדי שיוכלו להמשיך לעבוד באתרי הבנייה ללא עיכובים מיותרים. "זאת שערורייה שלא יהיה בירושלים אפילו אתר אחד לפינוי עודפי עפר מאתרי

חם שמעסיק הן את הקבלנים באזור והן את רשויות האכיפה. כזכור, רק בשבוע שעבר פורסם ב'בונוס' על תפיסת עבריינים 'על חם' בזמן שהשליכו פסולת בנייה באופן לא חוקי במחצבה הסמוכה לבית מאיר. הקבלנים פנו השבוע בדחיפות למהנדס

8

7.1.2022 ˆ ידיעות ירושלים