בונוס ירושלים 07.10.22

לפי דוחהרשות להתחדשותעירונית, בשנה יחידות דיור במתחמי 2,450 החולפתאושרו פינוי־בינוי בעיר ‰ קבלו אתהשכונותשבהן יתווספו מאות ואף אלפי דירותחדשות - רובן קומות ומעלה 12 ככולן במגדליםשל תשפ"ג: תהא שנת פרויקטים לגובה

שווה על הנייר ינון סבג, סמנכ"ל קבוצת 'אמבסדור' המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן: "עדות נוספת לתנופת ההתחדשות העי ־ רונית ניכרת גם בשוק דירות יד שנייה. מתוך היכרותנו את השוק וכחברה העוס ־ קת במיזמי התחדשות עירונית, אנו עדים לעסקאות רבות הנערכות עוד לפני שהפ ־ רויקט יוצא לדרך. דירות נמכרות במהלך יותר משוויין 30%־ התהליך בשיעור של כ הנוכחי, בשל הסיכוי להשבחה בעתיד. "הבעלות על היחידות מתחלפת, ופע ־ מים רבות היא עוברת למשקיעים שרכשו מהדיירים הוותיקים, שמעוניינים גם הם להרוויח מההשבחה של הנכסים. אומנם רוב הפרויקטים המשווקים כיום בעיר הם יזמיים חדשים, אך כבר ניתן לזהות שי ־ נוי במגמה ובעתיד הקרוב היחס ישתנה, כשרוב הדירות שישווקו יהיו במסגרת של התחדשות עירונית". כמה כבר בבנייה? מנתוני התחלות הבנייה שפרסמה לא ־ חרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועד יוני 2021 (הלמ"ס), בתקופה שמיולי יחידות דיור 735 החלה בנייתן של 2022 במסגרת התחדשות עירונית (פינוי־בי ־ ת � יחידות ב 478 ), לעומת 38 נוי ותמ"א קופה המקבילה בשנה שעברה, עלייה של . מהנתונים שנותחו על ידי החברה 53%־ כ לפיתוח והתחדשות עירונית עולה כי 4,913 בשנה האחרונה החלה בנייתן של יחידות דיור בכל המחוז (דירות למגו ־ רים, לא כולל דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות, קבוצות רכישה או דירות אחוז במסגרת של 15 להשכרה), מתוכן כ־ התחדשות העירונית. איילת קראוס, שותפה ומנהלת שלו ־ חת ירושלים בחברה לפיתוח והתחד ־ שות עירונית, מציינת כי נתוני הלמ"ס אומנם מתייחסים לכלל המחוז ולא רק לעיר ירושלים, אך בפועל עיקר תהליכי ההתחדשות העירונית במחוז ירושלים מתרחשים בעיר הבירה. להערכתה, בי ־ רושלים שיעור התחלות הבנייה בהת ־ חדשות עירונית מסך התחלות הבנייה - גדול הרבה יותר, בשל ההיקף הנמוך של הקרקעות הפנויות בעיר והמדיניות העירונית שמעודדת קידום של תהליכי התחדשות עירונית.

גדלים לגובה. על פי הדוח האח ־ רון של הרשות הממשלתית לה ־ תחדשות עירונית, בשנה האחרו ־

נה בלבד אושרו בירושלים עשר תוכניות 2,448 (מתחמי פינוי־בינוי), הכוללות ב � הקיימות, ש 482 דירות חדשות, במקום נייתן תחל השנה. קרית יובל מובילה רוב התוכניות מקודמות בעיקר בשכונות הגדולות בעיר - קרית יובל, קרית מנחם, גילה, תלפיות וקטמונים. בסך הכל מקוד ־ מות בעיר עשרות אלפי יחידות דיור ביותר מתחמים. 80־ מ ש � פרויקטים, ב 20 בקרית יובל מקודמים לבים שונים שכוללים תוספת משוערת של יחידות דיור. 5,000־ כ השנה יצאו לדרך בשכונה ארבעה 800־ פרויקטים לשיווק בסדר גודל של כ יחידות דיור חדשות שייבנו. בגילה אושרה לאחרונה תוכנית גדולה של פינוי־בינוי במרכז הקליטה. התוכנית 23- דירות במבני מגורים בני 1,324 כוללת מ"ר של שטחי מסחר 6,000־ קומות, כ 12 16 מ"ר של שטחי ציבור ו־ 6,500 , ותעסוקה דונם שטחים פתוחים. פרויקט נוסף שמקו ־ דם בשכונה וכבר אושר בוועדה המקומית ז � דירות ברחוב רו 800 לתכנון יכלול כ ־ י � יחידות לד 620 מרין, ובו תוספת של כ ־ רות הקיימות במתחם. הפרויקט כולל שני קומות ושני בניינים של 35 מגדלים של קומות כל אחד. בשכונת ארמון הנציב 17 יחידות דיור 500 מקודמת תוכנית להקמת קומות, ברחובות 27 בארבעה מגדלים של המחתרות-ברזאני ושלמה בן יוסף. בשכו ־ נת תלפיות יצאה לאחרונה לדרך התוכ ־ נית הראשונה של פינוי־בינוי, פרויקט על ציר דרך חברון, שבמסגרתה AMIM דירות קיימות ובמקומן ייבנו 73 ייהרסו יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים 320 קומות, שניים בני 30 למגורים: שניים בני קומות וכן מבנה לצורכי ציבור. 12 גם בשכונת הקטמונים צפויה להתגבר תנופת הבנייה, כשלאחרונה אושרה תוכ ־ דירות נוספות בשני מגדלים 300־ נית ל קומות ברחוב סן מרטין. 30 של ' 1 בשכונת קרית משה, בפרויקט 'רובע יח"ד, התאכלס לאחרונה 230־ הכולל כ הבניין הראשון שנבנה במסגרת פינוי־בי ־ נוי בירושלים, וכעת יוצא לשיווק הבניין השני.

קותי פו נדמי נסקי

הדמיה: מעוז פרייס אדריכלים | התחדשות ברחוב הגפן, גילה

הדמיה: ספקטור־עמישר אדריכלים | התחדשות במתחם המחתרות בתלפ"ז

Evolve media הדמיה: | במרכז העיר VIEW פרויקט סביון

16

7.10.2022 ˆ ידיעות ירושלים