בונוס ירושלים 09.06.23

במספר 18% עלייה של 2022 בירושלים נרשמה ב־ , 2021 הדירות שעברו הליך של פינוי-בינוי בהשוואה ל־ . על רקע גל של 8% בשעה שבת"א נרשמה ירידה של מיזמי ההתחדשות העירונית אשר אושרו בבירה בשבוד עות האחרונים, ניתן לזהות את המהפך שעברה העיר. נחשף 2022 כפי שחשף "ידיעות ירושלים", בתחילת בדוח שהכין מרכז המחקר והמידע של הכנסת כי רק 1995 אחוז אחד מהמבנים אשר הוקמו בירושלים לפני עברו חיזוק ומיגון מפני רעידות אדמה וטילים. לשם השוואה, בראשון לציון ובאשדוד הנתון גדול פי שניים וברמת גן פי חמישה. אישרה הממשלה את 'תוכנית ‭2005‬ כזכור, באפריל המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה', או כפי שכולם מכירים מכנים אותה - 'תמ"א ‭15‬ בדיון מיוחד שנערך בכנסת התברר כי לאורך ‭.'38‬ ) רק אחוז קטן ‭2020-2005(‬ השנים הראשונות של המיזם מהמבנים הישנים חוזקו, בארץ בכלל ובירושלים בפרט. בדיקה של מספר ההיתרים לחיזוק מבנים מגלה שעד י � בקשות, בח ‭2,749 ‬ אושרו בתל אביב והמרכז ‭2020‬ סוף היתרים ‭236‬ וירושלים השתרכה מאחור עם ‭,629‬ פה בלבד. כשנבדקו המקומות שבהם הושלמו השיפוצים - חיזוקם של ‭2020‬ בתל אביב והמרכז הסתיים עד שנת מבנים הגיעו לקו הסיום ‭72‬ מבנים, ובבירה רק ‭1,022‬ של המיזם. מנתוני העירייה גם התברר כי חלה ירידה באישור בקשות לחיזוק מבנים בוועדה המקומית. לאחר בקשות, ‭ 82‬ עם אישורן של ‭,2019־‬ 'שיא' שנרשם ב ק � ב ‭47‬ אושרו עוד ‭2021‬ פניות, וב־ ‬ 45 אושרו ‭2020‬ בד שות. הוועדה המחוזית לתכנון 2021 יתרה מכך, באוגוסט בבירה. הוועדה, 38 ובנייה בירושלים עצרה מיזמי תמ"א שפועלת מטעם משרד הפנים, החליטה לעצור היתרי במספר מתחמים 38 בנייה להרחבות או לביצוע תמ"א גדולים בירושלים כדי לתת שם עדיפות לקידום תוכד ניות של פינוי-בינוי. בין השאר הוקפאו המיזם ברחוב מרדכי אלקחי שבארמון הנציב, שלושה פרויקטים ברד חוב שטרן ופרויקט מתחם הצוף בשכונת גילה. מתכננת מחוז ירושלים, שירה תלמי בבאי, ציינה: "הוועדה המחוזית סבורה שתוספות בנייה נקודתיות לא ממצים את הפוטנציאל התכנוני 38 או היתרי תמ"א של ההתחדשות בעיר ולא מייצרים התחדשות עירונית אמיתית. על כן סבורה הוועדה כי יש להקפיא הוצאת י � , כדי לאפשר ק 38 היתרי בנייה, לרבות מכוח תמ"א דום תוכניות התחדשות בראייה כוללת יותר". בונים על הרכבת הקלה לאחר בדיקה מקיפה בעירייה החליטו לקדם במרץ מיזמים של פינוי-בינוי ולאשר הקמת מגדלים, במיוחד על תוואי הרכבת הקלה. בכיכר ספרא הגיעו למסקנה כי זו גם הדרך היחידה שתפסיק את ההגירה השלילית ואף תיצור מגמה של הגירה חיובית. בחודש שעבר נערך כנס הנדל"ן השנתי של 'מגדיד לים' ובמסגרתו ביצעו פילוח של נתוני הלמ"ס. מתבד פ � במספר ה 8% רר כי אף שבת"א נרשמה ירידה של ופינוי-בינוי, היא עדיין במקום 38 רויקטים של תמ"א יחידות דיור שהחלו להיבנות 1,956 הראשון בארץ, עם מכלל התחלות הבנייה בעיר). 42%( במקום השני מדורגת בת ים, שבה החלו בשנה שעד י � יחידות דיור במסגרת התחדשות ע 1,661 ברה לקום יחידות 807( רונית. במקום השלישי נמצאת רמת גן יחידות דיור), 784( דיור), במקום הרביעי פתח תקווה יחידות דיור, שהן 756 ובמקום החמישי ירושלים, עם 18% מכלל התחלות הבנייה בבירה ועלייה של 17% . 2021 ביחס ל־ מהפך: כך עברה י־ם את ת"א בפינוי-בינוי

מציב רף גבוה. צילום: | אבן רפי קוץ

קופה הקשה הזאת? "הדרך של מינהל התכנון ושלי כמהד נדס העיר היא לסייע בחילוץ תהליכים בירוקרטיים ושחרור חסמים. זמן הוא כסף, וככל שאנו מייעלים את תהליכי העבודה, פותרים חסמים ומאפשרים פתרונות יצירתיים לטובת קידום הפד רויקטים, אנו מקלים מאוד על הקשיים הכלכליים המעמיקים כתוצאה מהליכים ארוכים ובירוקרטיים. זה מתחדד מאוד דווקא בעולמות של ריביות גבוהות כשכל יום שווה הרבה מאוד כסף". מה בטווח הארוך? "כחלק ממהפכת הדיור המובטחת, ד � וכדי למ וך זוגות צעירים לעיר, קו ש מו בעירייה מיזמי דיור להשכרה ארוד כת טווח. אלא שכיום בסביבת הריביות

הנוכחית המודל שלהם הופך להפסדי (וראש העירייה אף אמר זאת מפורד שות). האם אתם נדרשים לבעיה הזאת, שעלולה להבריח קבלנים מאותם פרויקטים? "אנחנו מודעים לקושי הקיים בנושא בתקופה זו. יחד עם זאת, אנו ממשיכים ללחוץ על כך ולדרוש זאת היכן שניד תן. בסופו של יום מדובר על תהליכים ארוכים מאוד, והמשק מצוי בתקופה זמנית בלבד במצב זה, ובעתיד אני בטוח שזה ישתפר. בנוסף, אנו מאפשד רים לעתים לצמצם את זמן השכירות המוצהר בשביל לקבל כמות גבוהה שנה 20 יותר (נניח במקום שכירות ל־ אפשר גם פחות) וגם לוחצים על הכנסת דיור להשכרה בפרויקטים השונים של רמ״י, המקודמים על ידי המדינה".

החרדי יש בעיה יסודית בקידום של פינוי-בינוי משום שהרבנים מאשד רים להם להתגורר במגדלים של עד קומות, אז לא מעט פרויקטים לא 12 כלכליים כשאין בנייה לגובה. אבל גם לזה, כפי שאתה רואה, ניתן למצוא פתרונות יצירתיים". קריאת מצוקה קבלני המשנה של העירייה טוענים כי ההתייקרויות בתשומות הבנייה לצד מחנק אשראי מצד הבנקים מביאים לקד ריסתם. חלקם אף נטשו חוזים עם 'מוד ריה' בשל כך. הם מבקשים סיוע בשיפור תנאים (לדוגמה, להוסיף הצמדות בחוד זים, לאחר את המסירות, לעבוד בריד ביות קבועות ולא משתנות). כיצד העירייה יכולה לעזור להם בת־

אבי שני

בתוקף, 7,000 בשלבי 32,000 תכנון שונים

מתוכן 1,000 כבר בביצוע, בהליכי 3,000 רישוי

43,000 יחידות דיור בסך הכל

2022 בשנת 118 קודמו תוכניות

מ"ר מיליון 2 תעסוקה ומסחר בהליכי תכנון

7

ידיעות ירושלים ˆ 9.6.2023