בונוס ירושלים 1.10.21

הנדל"ן העסקי:

הלהיט: אזורי המסחרהמתקדמים דוחחדששבמרכזו המתחמיםהמניבים בעיר, מצביע על התייקרותשל דמי השכירות במשרדיםהחדשים ‰ במקביל, נרשמת ירידה באכלוסהבנייניםהישנים יותר

סגרו עיסקה

מגורים

נ ד ל " ן

קותי פונדמינסקי

אזורי המסחר המרכזיים והחדשים בעיר ממשיכים לעלות. קבוצת נת"מ, המספקת שירותי נדל"ן

צילום: יח"צ | הדירה בציפורה חדרים בארמון הנציב 3 דירת מיליון שקל. 1.68 נמכרה עבור היחידה נמצאת ברחוב יחיאל 83 . שטחה 3 דרזנר, בקומה מ"ר. 8 מרפסת + מ"ר המוכרים קיצצו עשרת אלפים שקל מדרישתם הראשונית. (שם טוב פז נכסים) חדרים בבקעה נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 1.76 עבור הדירה נמצאת ברחוב ציפורה, בקומה השלישית והאחרונה. מ"ר, והיא כוללת 58 שטחה זכויות לחדר נוסף. המחיר המבוקש בתחילה עמד על מיליון שקל. 1.79 היה (מאיר גולן נכסים) חדרים בקטמון נמכרה 3 דירת מיליון שקל. 2.65 עבור היחידה נמצאת ברחוב תל חי מ"ר 75 בקומת הקרקע. שטחה והיא זקוקה לשיפוץ. בתחילה דרשו הבעלים עבור מיליון שקל. 2.87 הנכס Noam (תיווך אנגלו סכסון - ) Homes חדרים בגילה נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 1.49 עבור היחידה נמצאת ברחוב תירוש מ"ר. 85 , ושטחה 3.5 בקומה המחיר המבוקש עמד על היה מיליון שקל. (נדל"ני אושי) 1.52 כ � חדרים בקטמונים נמ 5 דירת מיליון שקל. 4.3 רה עבור הדירה נמצאת ברחוב אלעזר הג ו מ"ר, 130 . שטחה 10 דול, בקומה חניות ומחסן. 2 והיא כוללת מיליון 4.55 המחיר המבוקש היה שקל. (אורן כהן – צימוקי) * הנתונים נמסרו מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

מגוונים למגזר העסקי, מפרסמת את הדוח החצי שנתי שלה, שכולל נתונים על שוק . 2021 הנדל"ן המניב לחציון הראשון של מהשוואה לדוח הקודם ולנתוני החציון עולה כי השפעת מגפת 2020 השני של הקורונה כבר חלפה ברוב אזורי התעסוקה. אזורי המסחר בירושלים מראים מצד אחד ירידה בשיעורי האכלוס באזורים הישנים ומאידך עלייה קלה בשכר הדירה. ההערכה המרכזית היא כי במהלך השנה האחרונה חברות ההייטק, שהן המובילות את השוק המסחרי המקומי בנדל"ן המניב, חוו שנה יוצאת דופן מבחינת נפח גיוסי ההשקעות ושברו שיאים בהנפקות. אם מגמה זו תימ ו שך, בנת"מ צופים המשך של מגמת העלייה בשיעורי האכלוס ובדמי השכירות המבוק ו שים כפי שהיה לפני משבר הקורונה. בהתאם לכך, גם הרשות לפיתוח ירו ו שלים (הרל"י) מכירה את המגמה ופתחה לאחרונה בקמפיין להבאת חברות הייטק וביוטק לעיר באמצעות פרויקט ייחודי , שבמסגרתו מוצעים JNEXT הנקרא תמריצים רבים לחברות הייטק שיבחרו להתבסס בעיר. על פי נתוני נת"מ, באזור ירושלים רושמים בחציון הנוכחי עליות מחירים

צילום: יואב דודקביץ' | הר חוצבים. עלייה בעלות השכירות

שקל למ"ר. גם במרכז העיר 75 שעמד על נראית עלייה, כאשר הממוצע בחציון ו � שקל למ"ר, לע 88 השני השנה עומד על מת החציון המקביל בשנה שעברה שעמד שקל למ"ר. 82 על אור בן צבי קליין, סמנכ"ל הנכסים בק ו בוצת נת"מ: "אנו צופים כי שוק המשרדים בירושלים יישאר יציב, ועם סיום בנייתם של צירי תנועה מרכזיים, דוגמת הרכבת הקלה (הקו הירוק) וכבישים חדשים במוקדי הכניסה לעיר ובתוכה, אנו צפויים לראות התאוששות באזורי התעסוקה השונים והתייצבות בשיעורי האכלוס בחציונים הקרובים".

(דמי שכירות) מתונות ומנגד האטה קלה בשיעורי האכלוס לאחר מספר שנים של יציבות. "הירידה בשיעורי האכלוס היא בעיקר תוצאה של בנייה חדשה של בנייני מש ו רדים באזורים שונים של העיר", מציינים בנת"מ. דמי השכירות בשוק המשרדים נמצאים במגמת עלייה ומציגים עלייה שקל 86.21 וממוצע של 2.6% קלה של . Class A למ"ר בבניינים כך לדוגמה, בהר חוצבים המחיר הממוצע בבניין 2021 למ"ר בחציון השני של שנת שקל, לעומת 83 עומד על Class A 2020 הממוצע של החציון המקביל בשנת

זיג־זג ההחלטות בארנונה:

המקומיתקיצצה - המחוזיתהגביהה קומותבלבד בשכונההשקטה, בערכאה 20 אחרי שהוועדההעירוניתהתירה לבנותעד קומות ‰ חמישיתמהיחידותהן עבור זוגותצעירים 25 העליונההיו נדיבים יותר ואפשרו עד

לכיוון דרך חברון. הוועדה המחוזית קבעה עוד כי היזם יקצה לטובת הציבור שטח בנוי מ"ר ועוד מבנה 130 לגן ילדים בגודל של 250 לצרכים קהילתיים בשטח בנוי של מ"ר. לנוכח הצמידות לציר הרכבת הקלה אישרה הוועדה המחוזית הקמת חניון עם תקן חניה מופחת, זאת כל עוד עשרה אחו ו זים ממקומות החניה יוקצו לטובת חניית אורחים, בנוסף לחניות הפרטיות לבעלי הדירות עצמם. כמו כן כתנאי למתן היתר נקבע כי תהיה הפרדה מלאה בין החניון למגורים לחניון שיוכשר לטובת הציבור הרחב. הוועדה המחוזית גם הנחתה את היזמים לפעול כדי לסייע ליצור רצף אורבני מסחרי ופעיל. לצורך זה ניתנה בין היתר הנחיה שלפיה במסגרת הריסת הבנייה הקיימת ייהרס גם קיר תמך גדול שנמצא כיום בשטח ומהווה חסימה מיותרת.

קותי פונדמינסקי

באו להרים. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה ו � ק 25 תוכנית להקמת מגדל של

מות על דרך חברון ורחוב עין צורים בקצה שכונת ארנונה. ההחלטה ניתנה במסגרת מיזם של התחדשות עירונית, כאשר מספר הקומות מתאפשר הודות למדיניות של עי ו דוד הבנייה לגובה בסמוך לתוואי הרכבת הקלה, שתעבור על ציר דרך חברון בעוד מספר שנים. החלטת המחוזית התקבלה בניגוד להמ ו לצת הוועדה המקומית, שקיצצה בגובה קומות בלבד. במתחם 20 הפרויקט ואישרה אחוז מהן 20 יחידות דיור, כש־ 114 יוקמו ו � מ"ר שמיועדות לז 80 יהיו דירות של עד גות צעירים. כל קומה תהיה בשטח כולל מ"ר, כשגודל דירה ממוצעת 600 של עד

צילום: יואב דודקביץ'

היכונו לביאת המגדלים. ארנונה

מ"ר. 100 יעמוד על כ־ עוד נקבע כי המתחם לא יכלול גדרות וחסימות כלשהן במפלס הרחוב, כדי ליצור מעבר חופשי לרחובות הסמוכים. התוכנית של משרד יגאל לוי אדריכ ו לים כוללת גם שטחי מסחר בחזית הפונה

צילום: יח"צ | הדירה באלעזר הגדול

4

1.10.2021 ˆ ידיעות ירושלים