בונוס ירושלים 11.08.23

הר חומה. הנכסים הזולים שקל בחודש 3,000- מתחילים מ

ארמון הנציב . גורמים רבים משפיעים על המחיר

צילום: יואב דודקביץ'

צילום: אלכס קולומויסקי

הוותיקים סופגים שנים, מ' מתגוררת עם 10־ מזה כ בעלה וארבעת ילדיהם בשכירות באת רנונה, כאשר חמש השנים האחרונות חדרים. 4 עברו עליהם באותה דירת י � שנים של שקט, בעלי הד 5 "אחרי שקל, 900־ רה מייקר את שכר הדירה ב פ � . לאחר שבדקנו או 16% עלייה של ציות נוספות, החלטנו לספוג את זה כי ראינו שההעלאה די משקפת את המחירים הקיימים עבור דירות דומות לשלנו, מה גם שאין חלופות טובות יותר במחיר החדש כל כך באזור שלנו כרגע". "יש בבעלותנו נכס קטן יותר בעיר והוא מושכר, אך אם נעלה להם החשש הוא שהם יעזבו ויהיה לנו קשה למצוא להם מחליפים, בעיקר כי אין לנו זמן להתעסק בזה. לשכנה שלנו לקח המון זמן למצוא שוכרים".

שקל. 4,000 רכו לשלם למשכיר "עוד בעיה שאנו נתקלים בה היא שהשוכרים הנוכחים בנכס מחליטים מי יהיו אלה שיחליפו אותם. לכן הם מרת שים לעצמם להוסיף דרישות משלהם, כמו לקנות מהם ריהוט כתנאי כניסה". הזוגות הצעירים עוברים + בת שבע ובעלה, זוג חרדי צעיר , נאלצים לעזוב את דירתם השכורה 2 בהר נוף שבה התגוררו בארבע השנים האחרונות. היא מעידה על פערי מחית רים משמעותיים בין השכונה הזאת 45 לאחרות. "עד כה התגוררנו בדירת ו � שקל בח 4,350 מ"ר, ועליה שילמנו דש", היא אומרת. "אנחנו מחפשים דירה גדולה יותר, ומצאנו בפסגת זאב דירת שקל, כשבהר נוף 4,500־ מטר ב 100 שקל מינימום". 8,000 מטר זה 100

ומה קורה בשכונות נוספות? על הפוסט (להשכרה) ושולחים הודעה בפרטי - וזה לא מספיק" : לפי מתווכת הנדל"ן מיכל קטמונים ו � חדרים בשכ 3 אטלס, השכרת דירת שקל, תלוי 5,800־ ל 3,800 נה נעה בין בגודל ובמצב. "דירות בקומות נמוכות יקרות יותר מדירות בקומות גבוהות ללא מעלית", היא מוסיפה. "דירות עם גינה יכולות שקל, ויחידות דיור 6,500־ להגיע עד ל שקל לדירה 6,000־ חדרים נעות מ 4 של עבור דירה מרווחת". 8,000־ קטנה ועד ל : מאיה שם טוב פז ('שם ארמון הנציב ד � ח 2 טוב פז נכסים') מדווחת כי דירות שקל, 4,000 עד 3,000־ רים נעות כיום מ ד � ח 4 שקל, 5,000 עד 3,000־ חדרים מ 3 חדרים 5 שקל, 7,500 עד 4,000־ רים מ שקל, ואילו עבור 8,000 עד 5,500־ מ חדרים חדרים תיפרדו מדי חודש 6 דירת שקל. 12,000־ ל 7,000 מסכום שנע בין "כאן המחירים מושפעים ממגוון גורת מים", מציינת שם טוב פז, "מיקום הנכס, שטחי חוץ, קומה, נוף, אור, נגישות ורמת האבזור והתחזוקה (שיפוץ, עיצוב, מזגנים, ריהוט וכו')". לדברי בני בביוף ('בביוף הר חומה: נכסים'), מחירי השכירות מתחילים 30־ שקל ליחידת דיור של כ 3,000־ ב מ"ר ועולים בהתאם לדירה. ח � חדרים השכרתי לא 4 "דירות של שקל לפי המחיר הנמוך 5,500־ רונה ב שקל", הוא אומר. 6,500־ ביותר, וגם ב 5 "שכירויות של דירות גן ופנטהאוז שקל". 9,000 חדרים מגיעות לסביבות ), סטודנטית: 22( אביה "אתה נהיה באובססיה על רענוני דף בפייסבוק רק כדי להיות בין הראשונים שמגיבים

לשלם סכום כזה על שני חדרים. "אתה נהיה באובססיה על רענוני דף בפייסבוק רק כדי להיות בין הראשונים שמגיבים על הפוסט ושולחים הודעה בפרטי. וזה לא מספיק. אתה צריך להיות מאוד ספונטני ולהיות זמין לראות את הדירה בזמן מאוד ספצית פי, וגם כשאתה מגיע בול בזמן, כבר הספיקו להיכנס שבעה אנשים לפניך שהגיעו לפני חצי שעה וכבר מבקשים לסגור באותו יום. יש בעלי בית שמת זמינים אותך אליהם הביתה לראיון. אתה מרגיש כמו באודישן לסרט, כולם הכי חמודים ומנסים להיות חברים של הבנאדם שמראיין רק כדי שהוא יכניס אותם ראשונים לרשימת המתנה. הכל קרינג'י בסיטואציה הזאת". ת � ) וחברתו מעיין נ 25 גם אבשלום ( קלים בסיטואציות דומות ובאותו רף מחירים, אבל התנאים הנלווים, איך לומר, מוציאים את החשק. "היתה דירה די טובה כשוויתרנו על חתימת החוזה", הוא מספר, "כי בעל הבית הכניס בחות זה סעיף שהוא אינו מתקן כלום בדירה וכל התיקונים על חשבון הדיירים. "גם חברים שלי סיפרו שנתקלו בדת רישות דרקוניות. מבחינת בטחונות, רצו מהם גם ערבים, גם שטר חוב וגם ערבות בנקאית, אבל חוץ מזה היה למשל חוזה בסעיף שדרש מהם לעשות ביטוח מקיף לדירה. את זה הם עוד הצת ליחו לשנות, אבל היה גם סעיף שקבע שאם לא יצבעו את כל הדירה הם יצטת "הבעלים מייקר את שכר שקל, 900־ הדירה ב ", אומרת 16% עלייה של מ' מארנונה. "החלטנו לספוג את זה כי ראינו שההעלאה די משקפת את המחירים הקיימים פה וגם אין חלופות טובות יותר באזור במחיר החדש"

מגמה: השכירות מתרחבת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה השבוע נתונים אודות שית עור הישראלים המחזיקים דירה בבעלותם, ושיעור הישראלים שמתגוררים . מהדו"ח עולה כי קיימת עלייה עקבית 2022- ל 2013 בשכירות בין השנים במספר הישראלים שעברו להתגורר בשכירות בעשור האחרון. י � מ 2.03 - מיליון דירות. כ 2.85 היו בישראל כ- 2022 על פי הלמ"ס, ביולי אלף דירות היו בשכירות 803- ) מתוכן מאוכלסות בבעליהן, וכ 71.3%( ליון .)0.6%( אלף דירות הן תחת דיור מוגן פרטי 17 ). עוד כ- 28.1%( למעשה, הנתונים הללו משקפים ירידה במספר בעלי הדירות הגרים בדירה ), ובמקביל אחוז הדירות בשכירות עלה בהתאם 2013- ב 75.2% שבבעלותם, ( )2013- ב 24.3% ( בתוך כך, ירושלים מפגינה יציבות לאורך העשור האחרון מבחינת יחס הדית מצבת הדירות בעיר 2013- אחוז . אם ב 30- רות המושכרות, העומד על כ 2022 אלף מהן הושכרו, הרי שבשנת 60- אלף דירות, וכ 204- עמדה על כ אלף שמתוכן אוכלסו בשכירות קצת 241 מספר הדירות בעיר עמד על כ- אלף. 74 יותר מ- אחוזים מסך כל הדירות 9.2 אגב, כמות הדירות המושכרות כיום בבירה מהווה 107- המושכרות במדינה. מעליה נמצאת רק תל אביב, בה מושכרות יותר מ מכלל הדירות המושכרות בארץ). 13.4%( אלף דירות

7

ידיעות ירושלים ˆ 11.8.2023