בונוס ירושלים 13.01.22

המועצההארצית לתכנון אישרהקיצור דרמטי במסלול לחידושמבנים ותוספתמגורים ‰ אז כמה יחידות דיור עשויות להתווסף לבירהמהמהלך ובעוד כמה זמן? ‰ בעירייה מעדיפיםשלא להכנס למספרים, אך בארגון הקבלניםמעריכים: רקמאותבודדותבשנה רפורמתהרישוי: כך היאתשפיעעל העיר האם נראה 'בום' של בנייה בירושלים?

צילום: עידן ואגס

'קבסו' בתלפיות. מתרחבים

נ ד ל " ן

בקרוב: 'קבסו' גם בגבעת שאול 'קבסו תאורה' בדרכה להתרחב ולפתוח סניף תצוגה שני בעיר, בגבעת שאול. השבוע נחתמה עיסקת נדל"ן שבמסגרתה רשת התאורה רכשה את הסניף של חברת 'פלאפון' בבית השנהב . 12 שברחוב בית הדפוס מדובר באולם תצוגה המתפרש מ"ר רצפה 460 על שטח של ש � מ"ר גלריה. 'קבסו' ת 154 ות קיע כמיליון שקל בשיפוץ המ ת קום לטובת הקמה של מרחב תצוגה יוקרתי, הכולל חדר חושך ) מיוחד להדגמת Dark Room( גופי התאורה וכן הכשרת חללי עבודה משותפים למעצבי פנים ואדריכלים. כיום פועלת החברה מ"ר 1,000 באולם תצוגה בגודל ברחוב התנופה בתלפיות. קבוצת 'בינה', בניהולו של היזם חזי בינה, חתמה השבוע חוזה 3.5 מיליון שקל לרכישת 53 בסך דונם קרקע בצפון תלפיות ברחוב חנוך אלבק פינת דרך חברון. העיסקה נחתמה אחרי הליך מכרז ממושך, ובמקום ייבנה בית דיור מוגן שאותו מתכנן האדריכל יעקב מולכו. הבניין, שהעבו ת דות להקמתו כבר החלו, מתוכנן להתנשא לגובה של שבע קומות מעל הקרקע, ושטחי הציבור הר ת בים שבו יכללו בריכה, חדר כושר ופאטיו ייחודי גדול במרכזו. מטר 21 גובה הבניין הוגבל ל־ בגלל הצמידות למתחם השגרי ת רות האמריקאית שנבנית בסמוך. את הקבוצה הרוכשת ייצג משרד עורכי הדין 'שמואל קמיל', ואת בעלי הקרקע ייצג משרד עורכי הדין 'יהודה רווה ושות'. דיור מוגן בתלפיות

צילום ארכיון: עמית שאבי | בעיר 38 תמ"א

כה דרמטית. ככל הנראה זה יביא לחיס ת כון זמן של לא יותר ממספר חודשים. עוד צריך לזכור כי בשלב זה החלופה חלה על תוכניות עבור מבנה בודד ולא על מת ת חמי פינוי־בינוי, שהם הגורם המשמעותי בהתחדשות העירונית, כך שמדובר על לא יותר מכמה מאות בודדות של יחידות דיור בשנה במקרה הטוב. "עם זאת, קידום תוכניות והיתרים במקביל תוך שגם ההתנגדויות נידונות באותו פרק זמן הוא מהלך יצירתי ומשמ ת עותי שיקדם את הבנייה בירושלים בפרט ובישראל בכלל. כיום הזמן להוצאת היתר בארץ לוקח בממוצע שלוש שנים - יותר מאשר הזמן של בניית המבנה. עכשיו נראה אם העירייה מסוגלת להטמיע את הנוהל המורכב הזה". בעירייה אומנם העדיפו להתייחס בזהירות לנושא עד שיתבהר ולא להיכנס בשלב זה להערכות מספריות, אך לדבריה היא נערכת ליום פקודה. "בהמשך לאישור התיקון לחוק, ממתינה העירייה להתקנת התק ת נות על ידי הממשלה. מספר יחידות הדיור ייגזר בפועל בהתאם למספר הבקשות אשר יוגשו במסגרת התי ת קון לחוק ובהתאם לזכויות שיאושרו. אנו נערכים לטיפול בבקשות אשר יוגשו במסגרת התיקון לחוק, ובכלל זה, הוק ת צה צוות תכנון ורישוי ייעודי אשר יטפל בבקשות אשר יוגשו מכוח התיקון לחוק, תכנון מבני ציבור ושמירה על איכות החיים בעיר", כך נמסר מהעירייה.

דיים מיום הכניסה לתוקף של התקנה ולא על אלה שכבר החלו בתהליך הרישוי", מסביר מנכ"ל ארגון קבלני ירושלים, יונ ת תן ניסים. "העירייה תוכל לבחור בין שתי חלופות. באפשרות מרחיקת הלכת יוע ת יחד עם 38 נק היתר בנייה למיזמי תמ״א אישור התוכנית במוסד התכנון. זאת תוך ביטול שלבים בתהליך הרישוי ואיחודם בתהליכי התכנון. "לחלופין, הבקשה להיתר תוגש בשלב מתן תוקף ורק אז ניתן יהיה להתחיל לטפל בבקשה להיתר מכוחה. "להערכתנו החלופה השנייה תיבחר מאחר שהעיריות והרשויות המוניציפא ת ליות עדיין לא ערוכות לבניית מנגנון משמעותי של קיצור הליכי רישוי בצורה

איתן אילן

המועצה הארצית לתכנון וב ת נייה אישרה בשבוע שעבר את הרפורמה 'תוכנית רישוי מהיר',

שקידמה שרת הפנים הקודמת איילת שקד. הרפורמה, שכעת צריכה לקבל את אישורו של שר הפנים הנכנס אריה דרעי, קובעת כי אישור תוכניות התחדשות במ ת ת � במוסדות ה 38 סגרת החלופה לתמ"א כנון העירוניים יהווה מעתה היתר בנייה. פירוש הדבר שתהליך האישור שעד כה ארך שנים יתקצר משמעותית. עוד לפי התקנות שאושרו, מעתה תהליכי רישוי ותכנון יתבצעו במקביל ולא באופן שלבי כפי שהיה עד כה. תקועים בצנרת עבור ירושלים מדובר כמובן בבשורה חשובה ביותר. בעוד שבבירה קיימים הרבה מבנים ישנים העונים לתנאי תמ"א אלף דירות ללא ממ"ד, על פי 180 (כ־ 38 ,) 2022 נתוני ארגון הקבלנים בעיר לשנת מיזמים רבים שהוגשו לאישור מוסדות התכנון במסגרת התמ"א, נאלצים להמתין במשך שנים עד לקבלת ההיתר המאפשר להוציא את ביצועם לפועל. כעת, במידה שהרפורמה תאושרר, העי ת רייה תהפוך לגוף הסמכותי והקובע בתה ת ליך, וכל שנותר לקוות זה שהיא תעמוד בעומס שיונח לפתחה. "הרפורמה תחול רק על פרויקטים עתי ת

עיקרי בשורת הרפורמה:

קותי פונדמינסקי

אישור תוכנית  הבנייה בוועדה המקומית מהווה למעשה את היתר הבנייה עבורה הרשות המקומית תקבל  יותר סמכויות רישוי פעולות הרישוי  יוכלו להתבצע במקביל ולא ב'טור'

צילום: יח"צ | הקמת הדיור המוגן

6

13.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים