בונוס ירושלים 13.05.22

הזינוק שאיש לא צפה התקווה למצואשכונהאחתבעירשלאחוותה קפיצתמחירים דרמטיתהיא לכל היותר בדיחה גרועה ‰ לכולםהיה ברורשהמחירים יוסיפו לעלות, אבל אף אחד לא ניחשבאילו שיעוריםמפתיעים ‰ וכשאין צפי קרוב להגדלתהיצע, למחפשי הדירות לא נותר אלא להתייאשאו לקרוע יותר אתהכיס מחירי הנדל"ן משתוללים: איתן אילן

פסגת זאב ונווה יעקב

"עד לפני שנה היצע הדירות בפסגת זאב דירות, לעומת 650־ עמד בכל רגע נתון על כ דירות כיום. בעלי דירות המעוניינים 250־ כ למכור את דירתם מגלים כי הפער לשדרוג דירתם גדל מאוד ומעדיפים להמתין למחי מ רים שפויים יותר או מפרסמים את דירתם במחיר גבוה מאוד ממחיר השוק. לפני כשנה זמן ממוצע למכירת דירה נע בין שלושה לא מ רבעה חודשים, ואילו היום הוא נע בין חודש לחודשיים". עסקאות לדוגמה: מ"ר 136 . חדרים ברחוב משה הלוי 5 פנטהאוז מ"ר, כולל שתי חניות ומחסן, 100 מרפסת + מיליון שקל. 3.2־ נמכר ב מציאות? 1.48־ חדרים ב 3 "לאחרונה פורסמה דירת מיליון שקל על ידי יורשים שלא היו בקיאים כלל במחירי הדיור בפסגת זאב. הבהרנו למוכרים כי מדובר במחיר נמוך מאוד ממחיר י � מ 1.65 השוק. לאחר יום הדירה נמכרה ב מ ליון שקל". הרחובות היקרים ביותר: רפול הררי, חנה בבלי, בן ציון לאון ותג'ר (פסגת זאב). הרחובות ה'זולים': מרידור, משה סנה (נווה יעקב). לאחרונה זכו מספר קבלנים במכרז הערה: Q לבניית מאות יחידות דיור. נותר רק לקוות שהדירות ישווקו במחירים סבירים. משה שניאור, 'טאבו נכסים'

כולנו הופתענו אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים "זקני המתווכים והעוסקים בנדל"ן אינם זו מ כרים שנה כמו זו שחלפה, ואף אחד לא חזה עליית מחירים שכזאת לכל אורכה. מ � התאפיינה ביציבות ב 2021 בעוד שראשית חירי הנדל"ן לצד האטה מסוימת בכמות העס מ קאות, נראה שמהרבעון השני של שנה זו, אנו חווים עליית מחירים שאיננה נפסקת, עלייה חדה בביקושים וירידה דרמטית בזמני מכירות של נכסים. "חשוב לציין כי בשנתיים האחרונות אנו רואים שינוי מגמה של ממש בעיריית ירושלים בכל הקשור להוצאות של היתרי הבנייה עבור הת מ חדשות עירונית, ומספרם הוכפל ואף שולש. אולם נראה כי אלה לא נותנים מענה מספיק לביקושים הקיימים. יתרה מכך, מרבית מתח מ בירושלים מצויים 38 מי הפינוי־בינוי והתמ"א בשכונות היקרות יותר, ואלה לא נותנים מענה לזוגות צעירים המחפשים דירות בשכונות הזולות יותר. כבר שנים ידוע לכל הגורמים בענף ולמקב מ לי החלטות כי הביקושים גדולים הרבה יותר מההיצע, אולם ממשלות ישראל לדורותיהן העדיפו להמשיך במגמת ההתייקרות, שכן זו הפכה למקור הכנסות גדול מאוד לאוצר המ מ דינה. המשך תהליך הספסרות של המדינה מו מ ביל אותנו לעבר המשך עליות מחירים - מעל מיליון שקלים משכנתא, אך הדבר הפך לנורמה עבור זוגות צעירים ורבים אחרים, שלווים גם סכומים הרבה יותר גדולים. אם בתחילת שנת חדרים 3 עלות דירה ראשונה, דוגמת 2021 מיליון 1.4-1.35 בשכונת גילה, עמדה סביב י � מ 1.6 שקל, הרי שכיום מחירה הוא מעל ל מ ליון. עבור משכורת ממוצעת של שכיר, מדובר משכורות חודשיות. 20 בתוספת של יותר מ־ "בחודשים הקרובים נרגיש גם בגל עליות דרמטיות בשכר הדירה, שכן אותם משקיעים ירצו להעלות את התשואה מהשכרת הנכס בהתאם לעליות המחירים. העובדה שהם היו בחוזים סגורים לשנתיים בממוצע, לא אפשרה לרובם לעשות כן, אך משעה שהם יסתיימו אנו משוכנעים שגם בתחום הזה נחווה עלייה דר מ סטית במחירים. "בלשכת המתווכים אנו עושים מאמצים הן במישור העירוני והן במישור הארצי לתרום מנסיוננו לבלימת מגמה זו, אולם כל עוד לממשלה יש אינטרס מובהק בעניין נראה שדבר לא יועיל".

אלף שקל 23 צילום: | למ"ר. גילה יואב דודקביץ'

גילה "בשנה האחרונה השוק בעליית מחירים מתמדת. מה שנראה לכאורה במחיר שהוא מעל השוק הופך בתוך חודשיים להיות מתחת למחיר השוק. מכיוון שההיצע למכירה נמוך והביקוש גדל, מי ששולט בשוק הם בעלי הדירות, אבל אלה שמגזימים במ מ חיר בסופו של דבר נאלצים לרדת. לפני שנה דירה יום. היום זמן 25־ ממוצעת היתה נמכרת בתוך כ המכירה ירד כמעט בחצי. נכסים שמתומחרים נכון יכולים להימכר בתוך שבוע בלבד. העסקאות מיליון שקל". 3.5 היקרות ביותר מגיעות לאזור מציאות? ד � ח 2 "לפני כארבעה חודשים מכרנו דירת קרקע מיליון שקל. 1.2־ מ"ר ב 16 רים עם גינה‏בטאבו של עדיין ניתן למצוא מחירים נוחים באזור של גילה א' וגילה ב'. המחיר למ"ר ממוצע בשכונה עומד שקל. השנה היה ניתן למצוא שם 23,200־ על כ עסקאות מתחת לממוצע". בגילה הם גבעת קנדה האזורים היותר יקרים ורחובות כמו רפאל דלה פרגולה. המחירים שם אלף שקל למ"ר, והיו 25 יכולים להגיע גם מעל אלף שקל למ"ר בשנה 35 שם גם עסקאות מעל האחרונה. גילה מאוד מתפתחת לאחרונה, בשל הערה: Q הסיום הקרב של עבודות הרכבת הקלה, לצד מגוון גדול של מיזמי התחדשות עירונית. כמו כן הת מ ווספו אזורים חדשים לשכונה כמו מורדות גילה.

מלחה "סיבה מרכזית לעליית הביקושים בשכונה היא בזכות סגנון הבנייה שמצטיין ברובו בבתים פרטיים, חצאי דו־משפחתי, קוטג'ים ודירות גן/טרסה במדורגים - אידיאלי עבור משפחות עם ילדים שהבינו בתקופת הקורונה את הצורך בשינוי ושיפור המגורים בבית צמוד קרקע עם שטח חוץ. בסך הכל הביקושים גדולים, ההיצע קטן. המחירים עלו אולם טרם מיצו את עצמם". עיסקה אחרונה: וילה ברחוב ערד נמכרה עבור שבעה מיליוני שקלים. : היען. הרחוב היקר ביותר ': הנמר. הרחוב ה'זול העובדה שהבנייה כיום ברוב חלקי העיר היא הערה: Q לגובה תעלה את ערך מחירי דירות הקרקע והבתים הפרטיים. דבי בן עמי, 'ירושלמי נדל"ן'

צמודי קרקע מבוקשים. צילום: יואב דודקביץ' | מלחה

ויטלי ויכודץ, 'נדל"ן אין'

6

13.5.2022 ˆ ידיעות ירושלים