בונוס ירושלים 13.05.22

יקרה לזוגות צעירים. ארנונה צילום מיקי אלון |

הדירות נחטפות מהר. פסגת צילום: יואב דודקביץ' | זאב

בקעה - קטמון הישנה ו � אחוז, כת 20-15 "ראינו קפיצת מחירים של כ ו צאה מביקוש מאוד גבוה לצד היצע מאוד נמוך, וריבוי ביקושים מצד תושבי חוץ. הדבר נכון גם בנוגע לענייני השכרה. נכסים לא שוהים יותר מדי זמן על המדף. המוכרים מקבלים כמעט את מחיר המבוקש שלהם. זמני המכירה הצטמצמו מאוד - מחצי שנה לכשלושה חודשים". עיסקה אחרונה: מ״ר, 300־ פנטהאוז שבעה חדרים בגודל של כ מ"ר, 60־ ו 50 כולל שתי טרסות בשטחים של מיליון 15.3־ ארבע חניות ומחסנים, נמכר ב שקל. מציאות? מיליון 2.46־ נמכרה ב 10 דירת גן ברחוב גדליה שקל. הרחוב היקר ביותר: אלף שקל למ"ר 60־ דינה. כ הרחוב ה'זול': אלף שקל למ"ר. 32־ פייר קניג. כ ניתן לראות בשכונה גם לא מעט הערה: Q ביטול עסקאות מצד המוכרים שסוברים "למה למכור עכשיו אם בעוד שנה ארוויח יותר" או: "אם אני מוכר - מה אוכל לקנות ואיפה" 'YYK real estate' יצחק קובלסקי,

ארנונה "כמות הנכסים המוצעים למכירה ירדה בצורה משמעותית. מצד שני, ערך הנכ ו , הביקושים גבוהים 15%-10%־ סים עלה ב מאוד, ההיצע נמוך. פחות משקיעים רכשו בשנה האחרונה מטעמי מיסוי וגם מכיוון שהתשואות נשחקו. זוגות צעירים (הכוונה רוכשי דירה ראשונה) כמעט שלא ביצעו עסקאות מכיוון שלצערי אין להם יכולת כלכלית לרכוש אפילו את הדירות ה'זולות' יותר. ארנונה היא שכונה מאוד מגוונת בת ו מהיל הנכסים שלה, חדש מול ישן, בניינים נמוכים עם ירוק מסביב ומגדלים מודרניים. היא מתאימה לחתך רחב של אוכלוסייה. אני מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות". עיסקה אחרונה: 135 , חדרים 5 . קוטג' טורי ברחוב לייב יפה מ"ר וכניסה פרטית. 40־ מ"ר, מחסן, גינה כ מיליון שקל. 4.42־ נמכר ב "אין וגם לא יהיו". מציאות: הרחובות היקרים ביותר: 35-32־ כפר עציון, רבדים, לייב יפה. כ אלף שקל למ"ר. הרחוב 'הזול': אלף שקל למ"ר. 28-26־ שלום יהודה. כ בימים אלו מקימים את מורדות הערה: Q ארנונה, פרויקט גדול מאוד, אך זמן הבנייה יהיה ארוך מאוד ולא מדביק את קצב הדרי ו שה, כך שבינתיים אני צופה שמגמת עליית המחירים תמשיך.

צילומי המתווכים: לשכת המתווכים

הר חומה "מעט מאוד דירות מוצעות למכירה. אם פעם בשכונה הייתי סוגר עיסקה בחודש, היום אני יוצא ועושה עסקאות בשכונות אחרות שבהן יש יותר דירות למכירה. 1.75־ חדרים שבעבר נמכרו ב 4 דירות מיליון 2.5־ מיליון שקל, מוצעות כיום ב 1.5 שקל. דירות שלושה חדרים שנעו בין ו � מיליון שקל, נמכרות כיום בשכ 1.6 לו נה ביותר משני מיליון. רבים מהמוכרים מתלים את המכירה במציאת דירה גדולה יותר. "דירות גן בנות חמישה חדרים, שהמחיר הריאלי שלהן בעבר לא הגיע לשלושה מיליון שקל, נמכרות כיום ביותר מארב ו עה מיליוני שקלים. אני לא מאמין במושג מציאה. מציאה קורית רק כשמישהו במ ו צוקה או במהלך מו"מ. "בהר חומה היום כל הרחובות יקרים באותה מידה. רבים יחלקו עלי, אבל ישמ ו חו כמתווכים לתמחר כל דירה בכל רחוב לפי המחיר שבעל הדירה יבקש, וברוב המקרים הוא גם יקבל את המחיר שהוא רוצה".

הנכסים נמכרים במחיר המבוקש. צילום: | בקעה שלומי כהן

קובי חמד, 'חמד נכסים'

אושי גרוס, 'נדל"ני אושי'

רסקו קטמונים "בשנה שעברה עוד היה היצע של דירות, השנה כבר לא מוכרים. מחירי הדירות בשנה האחרונה זינקו בעשרות אחוזים. , הרי 15%־ אם במשק עלו המחירים ב .30%־ שבשכונות אלו המחירים עלו ב לפני שנה הדירות נמכרו בתוך חוד ו שיים-שלושה, היום בתוך חודש. "לפני שנה נמכרה דירת גן במחיר מיליון שקל, והיום אין 3.5 מציאה של סיכוי למצוא במחיר הזה. המחירים ממשיכים לעלות, ולא עוצרים בכלל". הרחובות היקרים ביותר: הורקניה וטוביה

אין 'מציאות'. הר צילום: יואב | חומה דודקביץ'

עקיבא ניסים, 'אור נס נדל"ן'

7

ידיעות ירושלים ˆ 13.5.2022