בונוס ירושלים 15.10.21

כך נראה שוק הנדל"ן בעיר:

להיצעהדל והביקושהגובר הצטרף השנה אלמנט נוסף: ביטול מגבלת רכיב הפריים במשכנתא ‰ התוצאה: הסתערותעל נכסי יד שנייה ברחבי הבירה וקפיצה נוספתבמחירים ‰ החדשותהרעות: המגמההזו רק תימשך

צילום: יואב דודקביץ' | שוק של משפרי דיור. מעלה אדומים

י־ם של קונים, מחסור גדול בנכסים

לות ההולכים וגדלים. "יש גידול מטורף במימוש המשכ ־ נתאות בעיר", טוען אביזוהר. "לפי הנתונים שלנו, מתחילת השנה ועד ספטמבר מדובר בגידול בשיעור של אחוז. ואם לוקחים רק את דירות יד 62 אחוז. 100 שנייה זה מגיע לגידול של אין דברים כאלה. גם הגובה הממוצע של המשכנתאות עולה. "הסרת מגבלת הפריים ברבעון הרא ־ שון של השנה הוזילה את מחיר הכסף והגדילה את כוח הקניה של הלקוחות. זה בהחלט תרם במידה מסוימת לגידול בביקושים להלוואות, ואנחנו רואים שרכיב הפריים בסך כל ההלוואות שנ ־ אחוז 30־ לקחו מאז עלה באופן מתון, מכ אחוז בממוצע. 40־ לסדר גודל של כ "במקביל, הסרת מגבלת הפריים הג ־ דילה את הכדאיות של מיחזור משכנ ־ תאות קיימות, וגם כאן ראינו פעילות מוגברת של מיחזורים בחודשים שלאחר הסרת המגבלה. בשנה שעברה הממוצע אלף שקל, 790 עד ספטמבר עמד על אלף שקל". 900־ והשנה זה כבר מגיע ל אביזוהר גם רואה שינוי בתמהיל הרוכ ־ שים, כשהעלייה החדה היא באוכלוסייה המבוגרת, משפרי דיור שיש להם דירות בבעלותם. במזרחי טפחות יודעים לספר עוד על המגמות הבולטות ביישובים שצמודים לעיר. כך, במעלה אדומים אחוז בכמות העסקאות 50 יש עלייה של יחסית לתקופה המקבילה אשתקד, וגם במבשרת נרשמים גידולים במספר הע ־ סקאות בשיעורים הדומים לירושלים, רק ששם המספרים המוחלטים נמוכים בהרבה כמובן.

קותי פו נדמי נסקי

לא מכונית טסלה ולא : ה'מוצר' הכי 5 פלייסטיישן מבוקש והכי חם היום בארץ,

בפרט בירושלים, הוא דירת מגורים יד שנייה. שוק הנדל"ן מוסיף לרתוח, ובהינתן ביטול הגבלת רכיב הפריים במשכנתא החל מסוף ינואר האחרון, כולם מנסים לתפוס לעצמם ארבע קירות וגג. אך כשהביקושים רק עולים וההיצע כידוע מועט המשמעות היא שהמחי ־ רים ממריאים. השבוע פרסמה הכלכל ־ נית הראשית של משרד האוצר נתונים חמים ומעודכנים על חודש יולי האחרון, 13,100 ולפיהם במהלכו בלבד נמכרו דירות בכל רחבי הארץ. מדובר בעלייה אחוז בהשוואה ליולי 35 קיצונית של הקודם, וזה בחודש שבו רבים נוהגים לנפוש. בנוגע לתקופת החגים וחודש ספטמבר אין עדיין נתונים מלאים, אך יש קצת רגיעה בשל ימי הפעילות המ ־ עטים שהיו, אך כאמור מגמות העלייה בביקושים רק הולכות ומתחזקות. פריים טיים בלב סערת שוק הנדל"ן ניצבת ירו ־ שלים עם מחירי בסיס גבוהים מראש, היעדר זמינות של קרקע לבנייה ועי ־ כובים ואי־ודאות לגבי פרויקטים של פינוי־בינוי והתחדשות עירונית. אם תוסיפו לזה בנייה שמתעכבת בגלל רגישויות מדיניות, כגון שכונת הענק

'2 הנתונים באדיבות אתר 'יד

סגן מנהל מרחב יהודה בבנק מזרחי טפחות, אלעד אביזוהר, שממונה בבנק על פעילות המשכנתאות בירושלים והסביבה, משתאה לנוכח היקפי הפעי ־

המתוכננת לקום בעטרות ונמצאת כיום רק במגירות, תקבלו עיר שיש בה גידול אוכלוסייה שמוביל לגידול בביקושים בעוד ההיצע אינו עומד בעומס.

6

15.10.2021 ˆ ידיעות ירושלים