בונוס ירושלים 17.12.21

אלף 30־ לפי בדיקהשל 'אמבסדור', מיוחד ל'בונוס' - בשנההקרובה יקודמו יותר מ יחידות דיור בבירה ‰ עשיריתמהדירותצפויות לקבל היתר בנייה כבר בחודשים הקרובים ‰ השכונותהמובילות: קרית יובל, קרית מנחם, גילה והקטמונים : שיא במיזמי 2022 תחזית התחדשות עירונית בעיר

סגרו עיסקה

מסחרי

צילום: 'נדל"ן אין' צילום: רוית קרודו

קותי פונדמינסקי

ההתחדשות העירונית בעיר תופסת תאוצה: סקירת נדל"ן שביצעה 2022 מיוחדת לקראת

נ ד ל " ן

הדירה בבית הכרם

קבוצת 'אמבסדור' עבור 'בונוס', מעלה 30־ כי בשנה הבאה יקודמו בירושלים כ 80־ אלף יחידות דיור בסך הכל, ביותר מ פרויקטים ברחבי העיר בתהליך של הת ־ .)38 חדשות עירונית (פינוי־בינוי ותמ"א לפי נתוני החברה, שמתמחה בייעוץ ושיווק אלף דירות מתוכן הן 22־ לחברות נדל"ן, כ דירות 8,000־ תוספת ליחידות הקיימות וכ במסלולים של התחדשות עירונית. מדובר ביחידות דיור שנמצאות בשלבי אישורים סטטוטוריים ותכנוניים מתקד ־ מים וחלקן לקראת ביצוע. על פי הנתונים של 'אמבסדור', מתוך סך יחידות הדיור אשר ייבנו (רובן מחדש, 3,000־ לאחר הריסת הבניינים הישנים) כ דירות צפויות לקבל היתר בנייה כבר בחו ־ דשים הקרובים. "למרות הקורונה, תחום ההתחדשות העירונית בירושלים - פינוי־בינוי ותמ"א , העלה השנה הילוך בכל מה שקשור 38

חדרים 4 כ � חדרים בבית הכרם נמ 4 דירת מיליון שקל. 3.8 רה עבור הדירה נמצאת ברחוב בית הכרם, מ"ר, 100 בקומה הראשונה. שטחה מ"ר, 40 והיא כוללת מרפסת של חניה פרטית לדיירי הבניין, גינה ומחסן. המחיר הראשוני עמד על מיליון שקל. 3.89 (נדל"ן אין) מ � חדרים במרכז העיר נ 4 דירת מיליון שקל. 6 כרה עבור הדירה נמצאת במבוא המתמיד, מ"ר, והיא 153 . שטחה 12 בקומה כוללת שתי חניות, מחסן ומר ־ מ"ר עם נוף לעיר 28 פסת של העתיקה. המוכרים קיצצו מיליון שקל מדרישתם. (אורנה אבן פרקר רי/מקס חזון - ג'רי קליין טפרברג נכסים) חדרים ויותר 6 חדרים בארנונה 6 פנטהאוז מיליון שקל. 4.25 נמכר עבור הנכס נמצא ברחוב שלמה ארגוב. פ � מ"ר, והוא כולל מר 133 שטחו מ"ר עם נוף לים המלח, 37 סת של שתי חניות מקורות ומחסן. י � מ 4.39 בתחילה דרשו המוכרים ליון שקל. (רווית נכסים - מאיר נדל"ן )2000 חדרים ברמת דניה נמכר 7 ' קוטג מיליון שקל. 4.92 עבור הנכס נמצא ברחוב יוסי הצייר. מ"ר, והוא כולל שלוש 200 שטחו מ"ר וחניה 70 מרפסות גינה של פרטית. המחיר המבוקש עמד על מיליון שקל. 5.5 (אנגלו־סכסון ירושלים) המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

צילום: רפי קוץ | מובילת ההתחדשות. קרית יובל

ר � תוכניות של התחדשות עירונית ב 80 מ־ חבי העיר". מחדשים במספרים רוב תוכניות ההתחדשות העירונית, לפי הסקירה, מקודמות בארבע מהשכו ־ נות הגדולות בעיר - קרית יובל, קרית מנחם, גילה וגוננים (קטמונים). 18 בקרית יובל בלבד מקודמות כעת יח"ד, 4,800־ תוכניות שונות לבניית כ ב � יחידות באר 3,200 בקרית מנחם כ ־ עה מתחמים בלבד, גם בגילה מקודמות ב � דירות בארבעה מתחמים, ו 3,000 כ־ שכונת הקטמונים מקודמות שמונה תו ־ יחידות דיור 2,500־ כניות, שכוללות כ חדשות.

בהמשך הרשימה ניתן למצוא את הש ־ כונות קרית משה, נווה יעקב, תלפיות, פת, רסקו ומרכז העיר, שבהן מקודמות תוכניות קטנות יותר של בין עשרות למאות דירות בודדות. סבג מעריך כי ככל שתקודם תוכנית הרכבת הקלה בסמוך לשכונה יאוכל ־ סו פרויקטים חדשים, ישופרו התשתיות ויתווספו גם מקומות תעסוקה. "אני צופה שנראה את המחירים בקרית יובל ממשיכים לטפס ככל שתהיה הגירה של קהלים חדשים, צעירים ובעלי משפחות, שיזרימו דם חדש לשכונה ויהפכו אותה לאטרקטיבית", הוא אומר, "מי שמזהה זאת כבר עכשיו יכול ליהנות ממחירים שעוד נגישים ואטרקטיביים בהשוואה לשכונות הסמוכות והיקרות ממנה".

לתוכניות שהיו במגירה ויצאו לפועל", טוען סמנכ"ל 'אמ ־ בסדור' ינון סבג. "הרבה מזה בזכות העיריה והרשות לפי ־ תוח ירושלים, שנתנו רוח גבית ליזמים, אישרו וקידמו תב"עות. נכון להיום מקודמות למעלה

צילום: תומר שלום | סבג

גבעתשאול: במקום 'פינתי' - מוטי מ'טעמי' המלצר המיתולוגי פתחחומוסייה נוספת, הפעם ברחוב כנפי נשרים ‰ המיקום: סניף 'פינתי' לשעבר בבניין רשותהמיסים

קותי פונדימנסקי

למקום החדש מוטי מביא את המתכון המקורי של החומוס מהמסעדה הידועה בשמאי

גלגולו של חומוס. מוטי, המלצר המיתולוגי של מסעדת 'טעמי' מרחוב שמאי (מעדיף להיקרא

מוטי מ'טעמי'), ש'חומוס יפו' בבעלותו, פתח סניף שני והפעם בגבעת שאול. החומוסייה שוכנת בבניין רשות המיסים בכנפי נשרים, בדיוק במקום שבו חומו ־ סיית 'פינתי' פעלה במקום עד לפני שנים ספורות. "זה לא שינה לי שהמקום היה פעם 'פי ־ נתי'", מספר מוטי. "אני בקשר טוב עם בעלי 'פינתי' מאיר מיכה, ולא בתחרות עם אף אחד, פשוט חיפשתי דריסת רגל בגבעת שאול. החנות שם ריקה כמעט שלוש שנים, ובינתיים האזור התפתח. 11 ממול נמצאים האולפנים של ערוץ

צילום: קותי פונדמינסקי

שנה. 40 'טעמי', מקום שבו עבד למקום החדש מוטי מביא את המתכון המקורי של החומוס אותו הכין כשעבד במסעדה הידועה בשמאי, ואת ניהול המ ־ קום הוא מפקיד בידי שותפו ישראל צר ־ ו � מק 50 פתי. לסניף בגבעת שאול יש כ ־ מות ישיבה בפנים ורחבה לישיבה בחוץ. ל'פינתי', אגב, יש עדיין סניף בגבעת שאול, ברחוב בית הדפוס.

מתרחב לגבעת שאול. מוטי ב'חומוס יפו'

('כאן'), וכמובן יש פה הרבה משרדים ואנ ־ שים שמגיעים למס הכנסה". את הסניף הראשון של 'חומוס יפו' פתח מוטי לפני כשנתיים, שנה לאחר סגירת

הדירה בשלמה ארגוב

6

17.12.2021 ˆ ידיעות ירושלים