בונוס ירושלים 18.03.22

יהלום צילום: | פרטי

הסתבכו ברמות את רועי יהלום (פאזל נכסים): 12 דרכי בעולם הנדל"ן התחלתי לפני שנים, ואת 'העיסקה' הראשונה שהייתי מעורב בה לעולם לא אשכח. קיבלתי לידי נכס בשכונת רמות , דירת קוטג' ענקית עם מיליון 3.2 שטח חוץ גדול במחיר שיווק של שקל. בזמנו זה היה נחשב למחיר יחסית גבוה אך לא בלתי סביר. כמה שבועות לאחר מכן פנה אלי זוג צעיר בעל חזות חרדית ממוצא רוסי שהתעניין לגבי רכישה של הדירה. לאחר מספר בי ־ קורים בנכס, הבעל העביר לי הצעת מחיר מפתיעה, קרובה מאוד למחיר המבוקש והעסקה עברה די מהר לטיפול עורכי דין להשלמתה. הרוכש סיפר שיש לו מספר עסקים ואין לו צורך במשכנתא וכי כל הכסף מוכן לבי ־ צוע עסקה מיידית. עוד ביקש שהפינוי יהיה מהיר ככל שניתן ואף יהיה מוכן לשלם מעל מחיר השיווק במידה וכך יהיה. סוכם כי שני מיליון מכל הסכום יהווה הת ־ שלום הראשון בהעברה בנקאית ושאר הס ־ כום יועבר במסירת הדירה. כטובה אגבית, מכיוון שהזוג הרוכש צריך לנסוע לרוסיה לחודש וחצי ועליהם לפנות את דירתם הנוכחית מפנים, הם ביקשו מבע ־ לי הנכס שיקצו להם חדר אחד בבית לטובת התכולה – בעלי הנכס הסכימו, בניגוד לעצ ־ תי. מכאן לשם העיסקה נחתמה אבל ההעברה לא בוצעה והמוכר לא קיבל את הכסף. תירוצים כאלו ואחרים ניתנו, אך לבסוף הת ־ ברר שבנק ישראל אינו מאפשר את ההעברה של הכסף מרוסיה לישראל בטענה שמדובר בהלבנת הון ובעסקים לא חוקיים של הקונה ברוסיה – דבר שהקונה הכחיש כל פעם מחדש. הבעיה היא שיום לאחר חתימת החוזה הגיעה משאית עם עשרות ארגזים שפרקה את הת ־ כולה בחדר של המוכר התמים. לאחר כחודש הקונים פשוט נעלמו למוכרים ולעורכי הדין. העלילה הסתבכה באמת לאחר כחודש וחצי - אז הופיע באמצע הלילה בפתח ביתם של המוכרים בחור גדול בעל מבטא רוסי וביקש להיכנס לחדר הארגזים. הוא הוציא ארגז מסוים ונעלם – והכל בכמעט אלי ־ מות. בעל הנכס התקשר אלי באחת בלילה כולו מפוחד וסיפר לי על מה שקרה. נסעתי אליו במיידי והחלטנו לפתוח ארגז אחד כדי לראות במה מדובר. בארגז שפתחנו מצא ־ נו מספר אקדחים, ושקית שהתבררה כסם מסוכן. כמובן שהמשטרה הגיעה באותו רגע ופינתה משם את הארגזים ומאז דממה. המצחיק הוא שכדי לבטל את החוזה היה צורך באישור של הקונים וכשהם חזרו לארץ בינתיים אמרו שהם מוכנים לעשות זאת בתנאי שישלמו להם את ההפרה היסו ־ דית כפי שקבוע בחוק, אך למזלו של הקונה בקשתם לא כובדה על ידי בית המשפט.

צילומים: שאטרסטוק

הסיפורים המטורפים של עסקאות הנדל"ן

על נחשים, אחים אובדים ומאפיונרים רוסים זרשמתפרץ באישון לילה ויוצאעםארגזים חשודים, חדר עםמקפיאמלא בגוויותשל חולדות, וקשיששחיפשדירה ומצאאתאחיו שלא ראהמאז המלחמה: מתווכי הדירות בירושליםמביאים לכםאתהסיפוריםההזויים ביותרשקרו להם בדרך לחתימההמיוחלת

| מזרחי צילום: אביגיל פיפרנו באר

נפלאות הפרוטקציה

"פנתה :) IN ליאת מזרחי (נדל"ן אלי מוכרת מבוגרת (בדיעבד הסתבר שהיא שכנה ותיקה של ההורים שלי). נוצרה כימיה טובה בינינו והיא הפקידה בידי את מכירת הנכס שלה ברחוב אורגוואי שבקריית יובל, ובנוסף למצוא לה דירה חדשה. בתור אדם מאוד חששן, אחת מההתניות שלה הייתה לחתום על קניה ומכירה באותו יום. קונים לנכס אכן מצאנו תוך שבוע ימים במחיר המלא המבוקש, ועל ידי שיתוף פעולה תוך משרדי מצאנו לה דירת יורשים שמתאימה בול לצרכים שלה. אלא שמבחינה משפטית העניין התגלה כמ ־ סובך. הסיבה לכך היא כי אחת היורשות גרה בחו"ל. לכן תוך כדי תהליך היה צריך להפיק בשביל היורשת יפוי כוח קונסולרי. כדי לנסות ולפתור את הבעיה פנינו למס ־ פר עורכי דין בארה"ב על מנת שיסייעו לה במילוי המסמכים הדרושים, ולאחר מכן עוד לחכות לטופס המקור שיגיע ארצה. רק כעבור חודשיים של תורים ודחיות עקב הקורונה הוא נשלח יפוי הכוח המיוחל לארץ. אלא שהצרות לא הסתיימו, מתברר כי המ ־ סמך הלך לאיבוד במכס. לא אמרנו נואש ועירבנו קרוב משפחה של אחת העובדות במשרד שעובד בדואר. הצלחנו לאתר את המסמכים ולהוציא את העסקה בשבוע האח ־ רון של האישור משכנתא של הקונים, ולתאם את כל התשלומים מחדש.

איתן אילן

16

18.3.2022 ˆ ידיעות ירושלים