בונוס ירושלים 22.07.22

חדרים 2 , דרך בית לחם מיליון שקל 2.4 סכום העיסקה: נמכרה עוד לפני שיצאה לשיווק

חדרים 5 , רחוב גרשון אבנר מיליון שקל 2.75 : סכום העסקה נחטפה תוך שבוע

חדרים 4 , רחוב ברטנורא מיליון שקל 4.6 : סכום העסקה נחטפה תוך שבוע וחצי

הבועה עלולה להתפוצץ

לכאורה המצב משחק לטובתם של בעלי הכנסים, אך צריך לזכור שכל מה שעולה עלול בסוף לרדת ולהתנפץ להם ולרוכשים בפרצוף. "הנדל"ן, כמו כל שוק, מתאזן במ ־ פגש של ביקוש והיצע", מוסיף שמאי המקרקעין הירושלמי ייטב מידן. "אך במקרים רבים השוק הזה מגיב לאט יותר משווקים אחרים". מידן מסביר ועד אמצע שנת 2020 כי לאורך שנת המשק התאפיין בחוסר ודאות 2021 בכל הנוגע למשבר הקורונה והשלכו ־ תיו. "מצב זה גרם לרבים מבעלי ההון העצמי לשבת על הגדר ולא לרכוש דירות. אך החל מהמחצית השנייה , כאשר עלתה רמת 2021 של שנת הוודאות במשק, עלה בצורה חדה גם מספר העסקאות בשוק, מה שהביא לעליית מחירים משמעותית של די ־ רות מגורים ולמצב שוק שבו קיימים מספר רוכשים על כל עיסקה מוצעת". "מצב של עודף ביקוש כרוך גם בה ־ שפעות פסיכולוגיות. נוצרה מציאות חדשה שבה זמן החשיפה של הדירות המשווקות הפך קצר ביותר, ומציאות שבה רוכשים מוכנים לשלם סכומים גבוהים משווי השוק מתוך ציפייה לה ־ משך עליית המחירים והרצון 'לעלות על הגל' בזמן", אומר מידן, ומזהיר: "על רקע המציאות הזו נתקלתי כבר בכמה מקרים שבהם היה קושי לקבל מימון למלוא סכום העיסקה, שכן מחיר העיסקה המופרז היה גבוה מש ־ מעותית ממחיר השמאות שקבע שמאי הבנק, מה שאף עלול להביא לביטול העיסקה כולה".

מצמצמים פערים נראה שגם מחוץ לעיר טירוף הבי ־ קושים בדרך לצמק את הפערים בכל הנוגע לצמצום המשא ומתן. גבי שניר, מ'תיווך המלאך' ביישוב אפרת שבגוש עציון, מדווח על עסקאות שנסגרו בחו ־ דשיים האחרונים במחירים מאוד קרו ־ בים למה שדרשו המוכרים. כך, בשכונת הזית ביישוב שמדרום מ"ר, עם 77 , חדרים 3 לעיר, דירת מ"ר, קומת כניסה, עם 60 מרפסת של מיליון 1.85־ אופציה להרחבה, נמכרה ב

- 1.89 שקל, בעוד המוכרים ביקשו אלף שקל בלבד. ובשכונת 40 פער של חדרים, 6 מ"ר, 180 , הדגן דו־משפחתי מיליוני 3.9 פורסם עם תג מחיר של שקלים, ולבסוף העיסקה נסגרה בתוך ז � מיליוני שקלים. רק נ 3.85 יום ב ־ 12 כיר שנסיעה מאפרת, שממוקמת כ־ ק"מ מגילה, לירושלים בשעות הבוקר עשויה לקחת כשעה בשל העומסים הכ ־ בדים באזור. הרחבת כביש הגישה בין ירושלים לגוש עציון תסתיים רק בעוד כשנה, אך נראה שזה כבר לא מפחיד יותר מדי את מבקשי הדיור.

מרגע שפורסמה. את המוכרים ייצג בני דרור ('תיווך משכנות המלך דוד'), ואת הקונים ייצג אילון גילינסקי ('גי ־ לינסקי נכסים'). בגבעת זאב, ברחוב שבט בנימין, מ"ר, בנוי 140 חדרים, 6 נמכר קוטג' מ"ר גינה אחורית 65 + בשני מפלסים מ"ר, עם תב"ע 25 חצר קדמית של כ־ + מאושרת לתוספת קומה שלישית. 2.79 מחיר השיווק/חתימה עמד על מיליוני שקלים. העיסקה בוצעה על ידי רן דאי ('סטודיו איי נדל"ן' בע"מ).

9

ידיעות ירושלים ˆ 22.7.2022