בונוס ירושלים 22.07.22

חדרים 2 , רחוב שמעוני מיליון 1.75 סכום העיסקה: שעות 24 שקל. חתימה תוך

י � מח החשש מעליית רי הדיור, בייחוד בעיר מבוקשת כמו ירושלים, והתחרות כמעט על כל נכס, מביאים את הרוכשים לוותר על המשא ומתן ולחטוף את הדירות במחיר המבו י קש. במציאות שבה ההיצע דל ממילא, תוכניות של בנייה רוויה יתממשו רק בשנים הלא קרובות, ואלה שכבר אושרו על הנייר נמכרות הרבה מראש ולא מותירות הרבה ברירה למי שרוצה לקבוע את מושבו (או השקעתו) בבירה. "לצד העלייה הדרמטית במחירי הדי י רות שאנו חווים בשנה שחלפה, התווס י פו שתי תופעות", מאשר אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים. "האחת היא קיצור זמן המכירה, והנוס י פת היא מצב שבו אין משא ומתן ומחיר השיווק הוא מחיר הסגירה. "אין ספק שחיבור שלוש המגמות הללו מעיד על 'שוק מוכרים' דומיננטי ומצב שבו דירות נמכרות במחירים גבוהים ללא ויכוח מצד הקונים". "דירות טובות", מוסיף אזרף, "נמ י כרות לקונה הראשון-שני שמגיע". "שורש הבעיה", הוא מסביר, "נעוץ בעובדה שהיצע הדירות קטן מאוד וע י ליו עטים מספר קונים. עם זאת, עדיין יש דירות שנמצאות בשוק תקופה ארוכה, בעיקר בשל תמחור יתר מצד בעלי נכסים". "כמובן, ברגע שיהיו יותר דירות שמוצעות למכירה, הקונים יוכלו לחזור ולהיכנס למשא ומתן אמיתי בדרישה להוריד מחיר, אולם כיום התמונה שונה והמוכרים מרגישים שאם הקונה הזה לא יקנה יבוא אחריו אחר ויקנה. ברור שיש צורך בשינוי תפיסתי ברמה ממלכתית כדי להגדיל משמעותית את ההיצע ולעצור את טריפת הנדל"ן שאנו חווים בעיר", אזרף מסכם. באתי, ראיתי, קניתי למי שצריך דוגמאות כדי להבין על מה מדובר, הנה כמה (חוץ מאלה שמ י תפרסמות בשבועות האחרונים במדו י

הביקושהאדיר לדיור מביאאתהקונים לחטוף את הנכסים בלי להציב דרישותעל המחיר - העיקר לסגור ‰ וגםמחוץ לעיר פערי המקח כמעטהולכים ונעלמים לקנות בכל מחיר שיא חדש בטירוף: יו ר דירו נמכרו ללא משא ומ ן

קותי פו נדמי נסקי

מאיה שם טוב ('פז נכסים'), "ושבוע לאחר מכן היינו כבר לאחר רכישה". המתווך איתן חובב ('ון דייק נכסים') מדווח על עיסקה ברחוב רשב"ג בקט י י � מטר שזקוקה לש 100 מונים: דירת פוץ ועם זכויות בנייה נוספות, נמכרה מיליוני שקלים. 4.5 - במחיר המבוקש חדרים, 2 ברסקו, דירת עיזבון בת מ"ר, בשמעוני, במתחם שמיועד 44 לפינוי־בינוי, יצאה למכירה לפי דרישת המינימום של שמאי שמונה מיליון 1.75 על ידי בית המשפט לפי שעות 24 שקל. הדירה נמכרה בתוך

בסטר ('חזון נכסים'). "הלקוח השני שהגיע קנה את הדירה במלוא המחיר". 55 , חדרים 2 בדרך בית לחם - דירת מרפסת, "אפילו לא הספיקה + מ״ר לצאת לשיווק", לדברי יצחק קובל י ), "היא נמכרה לפי yyk סקי (תיווך מיליון שקל". 2.4־ דרישת המוכרים ב חדרים, 5 בארמון הנציב - דירת ו � מ"ר, ברחוב גרשון אבנר, הכ 128 21 חניות ומרפסת סוכה 2 ללת מחסן, מיליוני 2.75 מ"ר, פורסמה במחיר של שקלים. "את הדירה ראו שלושה לקו י חות ביום הפרסום", אומרת המתווכת

רנו 'סגרו עיסקה'). חדרים 4 בהר חומה - דופלקס גן מ"ר מוצמד בטאבו ברחוב 70 חלל + 3.65 : אריה בינה נמכר במחיר השיווק מיליוני שקלים. מתווך העיסקה אלי חסין ('אמירים פתרונות נדל"ן') סיפר כי היחידה נמכרה לזוג הראשון שבא לראות את הנכס. ברחוב ברטנורא ברחביה - דירת מטר, בקומה שנייה, 110 חדרים, 4 מיליוני 4.6 יצאה לשיווק במחיר של שקלים. "העיסקה נסגרה בתוך שבוע וחצי", סיפרה המתווכת רינת סיל י

8

22.7.2022 ˆ ידיעות ירושלים