בונוס ירושלים 27.01.23

לפי נתוני מכון 'גיאוקרטוגרפיה', מחציתמרכישותתושבי החוץשל דיור בארץ בשנה החולפת - התרכזו בבירה ‰ הקהל העיקרי: אוכלוסיות דתיות וחרדיותמבוססות : ירושליםמובילה 2022 בביקושי הנדל"ן מחו"ל

צילום: דור פזואלו

המרכז המסחרי בפסגת זאב שדרוג פג"ז העירייה חנכה מספר מיזמי שדרוג בפסגת זאב. האחד בוצע במרכז המסחרי בשכונה, על ידי חברת 'עדן' העירונית, לחידוש המקום ושיפור הנראות. הוא כלל בין היתר, החלפת ריצוף שבור, התק נ נת ספסלים, פינות ישיבה וריהוט רחוב, הסרת מפגעי בטיחות, הח נ לפת תאורה לאורך שדרות משה דיין סביב המרכז המסחרי, והתקנת שילוט חדיש ואחיד לטובת בעלי העסקים. בנוסף, הוקמה בריכה אקולוגית גדולה, לצד שיפוץ רחבת הכיכר. מהעירייה נמסר כי הפרויקט בוצע בשיתוף מלא עם תושבי השכונה, בעלי העסקים והמינהל הקהילתי. כמו כן הסתיימו גם עבודות השד נ רוג והחידוש של שני גני משחקים בשכונה – גן 'הניידות' וגן 'אל נ טמן', הנמצאים שניהם ברחובות הסמוכים למוסדות חינוך, ובקיר נ בה לבתיהן של משפחות צעירות רבות. העבודות כללו הצבת מת נ קנים חדשים, הקמת ספסלי ישיבה מוצללים ושבילי הליכה, וחידוש התאורה באזור. האנטנה הסלולרית שהוקמה בש נ בוע שעבר ברחוב מירסקי בשכונת רמות, הוצתה השבוע על ידי אל נ מונים. כוחות כיבוי אש פעלו לכי נ בוי הדלקה שעל פי החשד בוצעה במכוון, זאת לאחר שתושבים רבים מהשכונה התנגדו להצבת התורן הסלולרי בסמוך לדירותיהם ול נ מוסדות חינוך בהם לומדים כאלף תלמידים. כפי שפורסם בגיליון לפני שבועיים, למרות טענת המ נ תנגדים כי מיקום האנטנה הנוכחי נקבע בטעות, בעירייה דחו את הדברים וציינו כי הצבתה במקו נ מה נעשתה על פי כל ההיתרים והאישורים הנדרשים. קותי פונדמינסקי רמות: אנטנת הסלולר הוצתה

איתן אילן

נ ד ל " ן

בזמן שאת ההאטה בשוק הדיור אנו מרגישים רק בחודשים האח נ רונים, הביקושים לנכסים בארץ

מצד הדודים מחו"ל נמצאים במגמת ירי נ דה כבר כמה שנים. אלא שמבין כל הערים ירושלים עדיין מצליחה ככל הנראה לשמר את מעמדה כיעד מבוקש עבור היהודים שמעבר לים. על פי בדיקה כלכלית שערכה ד"ר רינה דגני, מתמחה בכלכלה אורבנית ומבעלי מכון 'גיאוקרטוגרפיה', הבירה, שנחשבת למבוקשת בקרב תושבי חוץ לאורך השנים, אף חוותה בשנה האחרונה עלייה בביקושים נ � מהדירות ש 50% מצידם, לאחר שיותר מ נ רכשו על ידם התרכזו בה. הבדיקה התבססה על מחקרי מעקב של 'גיאוקרטוגרפיה', שהסתמכו על נתונים רשמיים של משרדי הממשלה וכן על ניתוח של מחירי דירות וקיום שיחות עם יזמים ורוכשים. 'יורדים' מתל אביב , שבהן 2022 ו־ 2021 לפי הנתונים, בשנים נרשמה התאוששות קלה ממשבר הקורונה העולמי, נמצא כי במחצית הראשונה של י � ד 900 נמכרו לתושבי חוץ כ־ 2022 שנת רות, באמצעות מבצעי מכירות של מספר קבלנים שפנו לתושבים אלה באופן ייעודי, וכאשר מרבית הדירות הללו בפרויקטים יוקרתיים בבירה. "מדובר בשינוי משמעותי, שכן לפני תקופת הקורונה אזור ירושלים זכה לשי נ

צילום: שאטרסטוק | המועדפת על היהודים העשירים מחו"ל. ירושלים

עור נמוך יותר", מסבירה דגני. "עד שנת נעו הרכישות באזור ירושלים מסך 2020 ואף 40% ל־ 30% רכישות תושבי החוץ בין . 2011-2007 הרבה פחות בשנים קודמות, 2020 המשיכה לירושלים ברבעון השני של . 70% הגיעה לשיא של כ־ "הגידול במשקל הרכישות בירושלים בא על חשבון ירידה חדה ברכישות באזור תל אביב", מציינת דגני, "משיעור של כרבע מכלל רכישות תושבי החוץ לפני הקורונה ." 2022 בלבד ברוב שנת 11% לכ־ שומרים על הקהילה "בזמן שביתר הערים הורגשה ירידה - בירושלים הביקושים אכן נותרו קשיחים", מאשר ינון סבג, סמנכ"ל קבוצת 'אמבס נ דור', המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן. "אלה באו לידי ביטוי בהיקף הע נ

סקאות שנותר גבוה ובמחירים הגבוהים ששולמו וממשיכים לעלות. לראיה, בשנה האחרונה יותר ממחצית מהדירות בישראל שנמכרו לתושבי חוץ היו בירושלים, וב נ סכום ממוצע של למעלה משישה מיליוני שקלים לדירה". לדבריו, תושבי החוץ שרוכשים דירות בירושלים הם חלק מ"שכבה מבוססת מאוד כלכלית, לרוב אוכלוסייה דתית או חרדית שמוכנה לשלם עשרות מיליוני שקלים בתמורה לנכס להשקעה או למ נ גורים חלקיים מבלי להתפשר על המיקום - בשכונות המבוססות ביותר, כמו טלביה, ארנונה, בקעה וקטמון. הקהילה חשובה להם, ולכן הרצון הוא לגור ליד הקרובים והחברים ולהתאסף יחדיו בחגים בבתי הכנסת ובמועדים נוספים. לכן יזמי נדל"ן רבים בירושלים פועלים להתאים את הפ נ רויקטים שלהם לדרישות תושבי החוץ".

עיר גנים: צעדמשמעותי בדרך להתחדשות

נבחרההזוכהשתקיםאתהפרויקטהראשון במתחםהנורית ‰ חברת 'ורדים ניהול דירותחדשותבשכונה 135 מיליון שקל בתמורה לבניית 130־ ואחזקות' תשלם כ

י � דונם. מעבר לבנייה המס 108 כולל של בית למגורים, התוכנית כוללת גם שדרוג של המרחב הציבורי, הקמת רחוב חדש שי נ שמש ככביש גישה נוסף למתחם, וכאמור הקמת מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ופיתוח שטחים ציבוריים. מאשרים ומקדמים בכנס נדל"ן שנערך השבוע בעיר, הציגה ראש מינהלת התחדשות עירונית בחברה לפיתוח ירושלים, נטע ניסים, את מספרי התכנון והבנייה בשכונות השונות. קרית מנחם ועיר גנים נמצאות בצמרת הטבלה, יחידות דיור מתוכננות - מקום 7,229 עם י � ד 11,095 שני לאחר קרית יובל הסמוכה ( רות). עוד ציינה ניסים כי בתוך שש שנים בפעילות היזמית בעיר. 600% חל גידול של

קותי פונדמינסקי

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה השבוע את הזוכים במת נ חם הראשון לבנייה ברחוב הנורית

המתחדש בשכונת עיר גנים. 135 מדובר במספר מגרשים שבהם יוקמו יחידות דיור וכן מרכז מסחרי, מוסדות צי נ בור ושטחי תעסוקה. דירות בתור 1,570 עוד המתחם המדובר נמצא במורד שבין רחוב הנורית הגבוה לרחוב קוסטה ריקה שמתח נ מ"ר. 2,210 תיו, ושטח המגרשים עומד על חברת 'ורדים ניהול אחזקות בע"מ', שז נ 119 כתה במכרז, תעביר לרמ"י סכום של כ־ מיליון שקל וכן תידרש לשלם עבור פיתוח

לירן תמרי

הדמיה: ארי כהן אדריכלים

מתחם הנורית

מיליוני שקלים. 9.094 המגרשים סך של בנוסף על החברה הזוכה יהיה להפקיד דמי פיקדון למימוש ההצעה הזוכה בסך מיליוני שקלים. 9.889 מדובר במכרז ראשון של 'מתחם א'', כשכל הפרויקט החדש במתחם הנורית יכ נ יחידות דיור על שטח 1,706 לול סך של

צילום: עמית שאבי | האנטנה שהוצתה

6

27.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים