בונוס ירושלים 28.01.22

הוועדהמנצלתאתהתיישנותהתוכנית וכן אתהשינוי במדיניותבגלל המחסור בדירות ומעדכנתאותה בתוספתמשמעותיתשל בנייה ‰ המשמעות: עוד כאלף דירות המחוזיתדורשת: שכונהצפופהבמשואה

סגרו עיסקה

מגורים

קותי פונדמינסקי

המקור לעלייה אם צריך עוד הוכחה לרתיחת הנדל"ן בעיר: בפרויקט 'הבית במ ת 2021 קור חיים' חלה במהלך שנת 10-7 קפיצת מחירים בשיעור של אחוזים. כך לדוגמה, דירת שני פ � מ"ר מר 4 + מ"ר 47 , חדרים מיליון שקל, 1.746־ סת, נמכרה ב בעוד לפני כשנה מחירה של דירה י � מ 1.54 דומה בפרויקט עמד על ; דירת 8.8% ליון שקל - עלייה של מ"ר גינה, נמכרה 97 + מ"ר 95 , גן ק � מיליוני ש 3.828 לאחרונה ב ת לים, כאשר לפני שנה עמד מחירה 8% מיליונים - עלייה של 3.6 על ביחס למחיר ההתחלתי. הפרויקט של חברת מקור חיים כולל בניין יחידות דיור. 52 קומות ובו 11 של לדברי משווק הפרויקט איציק לוי, דירות 25 נמכרו 2021 במהלך 60־ בפרויקט בהיקף מכירות של כ מיליון שקל. לכל הדירות יש מר ת פסת, מחסן וחניה פרטית בחניון תת־קרקעי. חזית הבניין, שפונה לרחוב הפרסה, מתוכננת למסחר, ולאחרונה הסתיימה חפירתו של חניון המיזם, שבו שלוש קומות. התנגדות עצומה עצומה נגד הבנייה לאורך פארק המסילה: תושבי המושבה הגרמ ת נית ובקעה החלו לחתום השבוע על מסמך המתנגד לתוכנית הבנייה המסיבית לאורך הפארק השכונ ת תי. לאחר ארבעה ימים בלבד חתמו איש. התושבים אף 3,000 עליו מעל הגישו התנגדויות רשמיות לווע ת דה המחוזית שאמורה לדון בבנייה המוצעת בשבוע הבא. עיקר ההת ת נגדות היא לשלושה בניינים בגובה עשר קומות שאמורים לקום בצ ת מוד לציר פארק המסילה. לטענת התושבים בנייה מאסיבית בסמוך לפארק תגמד אותו, תפגע באופיו ותיצור עומס תחבורתי באזור. קותי פונדמינסקי קפיצה במחירים. 'הבית במקור חיים' צילום: אדוה חולי הדמיה: אסף פרץ

צעד חריג של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה: יושב ראש הוועדה עו"ד עמיר שקד, החליט לנצל את

התיישנות התוכנית ואת המדיניות המעו ת דכנת לענות על הצורך במחסור בדירות - ולאמץ תוכנית חלופית למורדות משואה, שתצופף את הבנייה בצורה משמעותית. צפוף פי ארבעה בעוד התוכנית הישנה, שתוקפה עמד לפוג, ת � יחידות דיור, בתוכנית ש 493 כללה כת קודם כעת יוכפל היקף הבינוי. זאת בהתאם למדיניות התכנון העדכנית, שבה צפיפות יחידות דיור לדונם. 20־ הבינוי מגיעה לכ עכשיו במקום דירות יוקרה המשקיפות לנוף הירוק של גן החיות בצפיפות נמו ת כה יחסית, תתבצע בשטח בנייה רוויה של כאלף יחידות דיור לצד מבני ציבור, מערך כבישי גישה ופיתוח סביבתי. התוכנית המקורית, שהתחילה את דרכה במוסדות התכנון לפני כעשר שנים, גררה

צילום: יואב דודקביץ' | תעשו מקום לעוד הרבה שכנים. גבעת משואה

לים נמסר: "הוועדה החליטה כי בשל הזמן הרב שחלף משלב תחילת קידום התוכנית אשר הציעה כחמש יחידות דיור לדונם, יש לתכנן אותה שוב ולהכין חלופה ראויה וב ת יחידות דיור 20־ צפיפות משמעותית של כ לדונם. התוכנית החדשה תתאים למדיניות הוועדה ולמדיניות הארצית לקרקעות המיועדות לפיתוח עירוני בכלל ובפרט לקרקעות מדינה".

התנגדות ציבורית רבה מצד הארגונים הירוקים, מצד תושבי גבעת משואה, שג ת רים מעל למתחם, וכן מצד גן החיות עצמו, השוכן מתחת למתחם. עם התקדמות אישו ת רי התוכנית בערכאות השונות וקבלת חלק מההתנגדויות נקבעו תנאים מגבילים שו ת נים, שעסקו בעיקר בהגנה על שלוות בעלי החיים בגן החיות בזמן הבנייה. מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירוש ת

מבשרת: היזמית 'חתכה' את הפיצוייםבגלל הקורונה לאחרשהחלה לשלם ללקוחותיהפיצוייםעל איחור במסירתהדירותבמתחםהקנטרי, 'י.ד ברזאני' החליטהעל דעתעצמה להפסיק זאת ‰ הנימוקשלה: פסיקהשניתנהשלפיה מגפתהקורונההוכרה ככוחעליון שגרם לדחייה במסירה ‰ הדייריםאינםמתכוונים לוותר

קותי פונדמיסקי

היזם החליט להפסיק את הפיצויים - והרוכשים זועמים. מזה חודשים ארוכים שפרויקט המגורים היוק ת רתי במתחם הקאנטרי קלאב של מבשרת ציון מתעכב. חלק מהרוכשים שהיו אמורים להיכנס לב ת החלו לקבל במהלך 2021 תיהם כבר בינואר אותה שנה כספים עבור תשלומי שכירות לתקופת האיחור במסירה, שאותם העבירה יזמית הפרויקט, חברת 'י.ד ברזאני', שעש ת תה זאת, לטענתה, לפנים משורת הדין. אלא שהשבוע נשלח מכתב לדיירים מטעם החברה שבו הודיעה כי היא מפסיקה את תשלום השכירות. כסיבה למהלך החד־צדדי, 'ברזאני' טו ת ענים במכתבם כי הגורם לעיכוב במסי ת רת הדירות הוא בין היתר מגפת הקורונה ועיכובים שונים שאינם תלויים בחברה.

3dvision הדמיה: | מחכים למפתח. פרויקט הקאנטרי במבשרת

כמה מהדיירים יצאו נגד החלטת 'בר ת זאני' וטענו כי מדובר בהפרה של החוק ושל הסכם הרכישה. עורך הדין גיל אדר, המייצג את אחת הרוכשות בפרויקט, כתב ל'ברזאני': "טענתכם כי בתקופה האחרונה מגפת הקורונה הוכרה בפסיקה ככוח עליון המאפשר דחייה במסירת הדירות נדחית מכל וכל וזאת בשעה שלכאורה ידוע לכם (וכך גם נאמר למרשתי לא פעם) כי אחת

עמדתו של הממונה על חוק המכר במ ת שרד הבינוי והשיכון היא שאיחור הנגרם לקבלן עקב התנהלות של רשות ציבורית בקשר לפרויקט אינה יכולה לשמש את מוכר הדירה כסיבה לאיחור במסירה לפי החוק. הוא דורש מ'ברזאני' לחדש את תשלומי השכירות למרשתו בתוך ימים ספורים. מחברת 'י.ד ברזאני' נמסר בתגובה: "חב ת רתנו משקיעה את מיטב משאביה ומרצה לצורך אכלוס הדיירים בהקדם האפשרי. עקב אילוצים ועיכובים לא צפויים וביניהם משבר הקורונה, נגרמו עיכובים בבנייה, באספקת הציוד והחומרים בארץ ובחו"ל, ובכח האדם. לקראת האכלוס הקרב תיערך התחשבנות סופית עם הדיירים, בה יילקחו כל הגורמים הרלוונטיים בחשבון".

הסיבות המרכזיות לעיכוב במ ת סירה הינה העיכובים הממושכים בקבלת האישורים מהמועצה מקומית מבשרת ציון ו/או הווע ת דה המרחבית לתכנון ובנייה 'הראל', בדגש על מועד פתיחת הקאנטרי". עו"ד אדר מזכיר במכתבו כי

הם מוסיפים ומציינים גם כי לאחרונה הכיר בית המשפט במ ת גפת הקורונה ככוח עליון שמנע ממנה לעמוד בהתחייבויותיה, ולפיכך טוענים 'ברזאני' במכת ת בם כי החברה פטורה מעתה מכל תשלום לנוכח העיכוב במסירה שאינו תלוי בה.

צילום: נורית יהלומי

פארק המסילה

עו"ד אדר

5

ידיעות ירושלים ˆ 28.1.2022