בונוס ירושלים 29.10.21

המיזם בהר חומה. הרוכשים אפילו קיבלו צילום: 'באמונה' | עודף

המרוץ (ביחד) השתוללות שוק הנדל"ן דוחפת למסלול קנייה הרפתקני מצד אחד, אי אפשרשלא לחשושמההתרסקויותשל אלדד פרי וענבל אור ‰ מצדשני, אי אפשרשלא להיבהל מעלייתהמחירים בעיר, שהיא הגבוהה ביותר בארץ ‰ האםשווה להצטרף לקבוצת רכישה?

קבוצות רכישה, שהיו עד לפני כעשר שנים הטרנד הכי חם בשוק הנדל"ן המ ־

קומי והארצי, קיבלו מספר לא מבוטל של מכות במציאות הישראלית. פר ־ שיית ענבל אור, קבוצות שנתקעו שנים, המדינה שהורידה את פערי הרווחיות וגם בתי המשפט שהחזירו את המע"מ הפכו את הסיכונים לגדולים יותר ואת הרווחיות לנמוכה יותר. ועם זאת מסלול קבוצות הרכישה עדיין ממשיך להיווצר ולפעול, אומנם בהילוך נמוך, בעיקר עקב החיסכון המשמעותי שהוא יכול להציע לרוכשי הדירות, במיוחד בירו ־ שלים שהיא שיאנית בעליות המחירים. כיום, למרות סיכונים והיעדר הגנה ורגולציה מספקים, וחרף התדמית שנ ־ פגעה - קהל הרוכשים חוזר לקבוצות הרכישה בעיקר בגלל השתוללות מחי ־ רי הנדל"ן. כדי לקבל תמונת מצב ירושלמית בנושא, 'בונוס' בדק מספר מיזמים בעיר ובסביבתה כדי להבין באילו קבוצות

קותי פו נדמי נסקי

נרשמו אכזבות והיכן נרשמו הצלחות, והכי חשוב - האם וכמה כסף הצליחו לחסוך בשיטה זו? "בדיעבד לא הייתי נכנס לזה" בכל הנוגע לשוק הנדל"ן למגורים בעיר - הירושלמים נחשבים לזהירים ולשמרנים יותר מהרוכשים במרכז. לכן לקח לא מעט זמן עד שטרנד קבו ־ צות הרכישה התאקלם בנוף המקומי. "מההתחלה ועד היום אפשר לומר שבי ־

רושלים ככלל גילו פחות עניין בקבו ־ צות הרכישה", אומר המתווך יוסי סידס, "בוודאי שלא מדובר באותם בהיקפים שרואים במרכז הארץ, אבל עדיין יש כאן לא מעט מקרים". ואכן ניתן למנות כמה כאלה בעשור האחרון, בהר חומה, ארנונה, בית וגן. במגזר החרדי, החילוני וגם בדתי־לאומי כולם ניסו וחלק לא מבוטל גם נכווה. פרויקטים נתקעו, כספים נעלמו, קב ־ לנים הוחלפו באמצע הפרויקט, חברי הקבוצה הסתכסכו, הגיעו לבתי משפט וחיכו שנים עד לקבלת הדירה.

עבור ר', חבר בקבוצת רכישה בפ ־ רויקט בדרום העיר, החוויה לא היתה מוצלחת. לדבריו, הוא קנה על הנייר מ"ר כאשר המחיר 100 דירה בגודל של במיזם שאליו הצטרף עמד בהתחלה על אלף שקל למ"ר, בזמן שהמחירים 12 אלף 16 הריאליים בשוק הוערכו בכ־ שקל למ"ר בבית חדש. בסוף, כאשר קיבל את הדירה לידיו כעבור שמונה שנים, המחיר עלה ועמד י � אלף שקל למ"ר. "התחלנו בנ 18 על מה מאוד אופטימית", משחזר ר'. "היינו הראשונים בכל מתחם שהחלו לבנות.

צילום: פרטי | פרובר

צילום: פרטי | זעירא

6

29.10.2021 ˆ ידיעות ירושלים