העמק 3.2.23

עפולה

לא עוצרת: רובע חדש ייבנה בכניסה הצפונית לעיר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בצפון אישרה השבוע תוכנית להקמת רובע חדששיתפרש בין תחנת הרכבת יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופארק עירוני ‰ התוכנית היא שלב נוסף 9,000־ לבית חולים העמק ויכלול כ של חיבור העפולות - כל שכונות העיר - לרצף טריטוריאלי אחד ‰ "התוכנית מהווה צעד חשוב ומשמעותי בהפיכתה של עפולה לאחת הערים הגדולות בצפון הארץ"

דניאל דדון

השטח עליו יקום הרובע צילום: | החדש של עפולה דוברות עיריית עפולה

עפולה ממשיכה להתפתח וב ־ מלוא המרץ: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בצפון בראשות

ערן ניצן אישרה השבוע תוכנית ענק לה ־ קמת רובע עירוני חדש בכניסה הצפונית של העיר. התוכנית, ביוזמת עיריית עפו ־ לה שנערכה על ידי משרד 'אמר קוריאל אדריכלים', מתפרשת על שטח כולל של דונם וממוקמת במתחם שבין 1,550- כ - בצפון, תחנת הרכבת הקיימת - 65 כביש במערב, בית חולים 'העמק' - במזרח ושד ־ יחידות 9,000- רת רבין - מדרום, כוללת כ דיור. התוכנית הזאת היא שלב נוסף בדרך לחיבור כל שכונות העיר לרצף טריטו ־ ריאלי אחד - במטרה לממש את הפוטנ ־ ציאל הגדול הגלום בה כעיר מטרופולין הכי גדולה בצפון. בינוי מעורב שימושים בנוסף, לראשונה בעפולה, התוכנית תקצה דירות קטנות להשכרה שישתלבו במבני המגורים הצמודים לתחנת הרכ ־ בת ולאזור המתוכנן להיות אזור העסקים הראשי (מע"ר) של העיר. מתוך כלל היחי ־ יוקצו עבור דירות קטנות. 1,920- דות, כ אופי הבינוי בתוכנית הוא מדורג: בי ־ קומות מדרום 4 נוי של מבני מגורים עד ועד בינוי מעורב שימושים - 65 לכביש מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור של קומות בסמוך לתחנת הרכבת ושדרות 18 מ"ר 151,000- רבין. סה"כ מתוכננים כ מ"ר עבור 84,800- עבור שטחי תעסוקה, כ מ"ר עבור מבני 97,000- שטחי מסחר, וכ ציבור. כמו כן, במרכז המתחם מתוכנן פארק דונם, שיתחבר עם 70 עירוני על שטח של הפארק העירוני הקיים ברובע יזרעאל. שדרת רבין, המהווה כיום את אחד הצירים החשובים בעיר, תהפוך לשדרה עירונית מוטת הולכי רגל ותחבורה ציבורית. יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, ערן ניצן: "התוכנית מהווה צעד חשוב ומשמעותי בהפיכתה של עפו ־ לה לאחת הערים הגדולות בצפון הארץ. התוכנית מאפשרת לראשונה להקים רובע עירוני חדש הנשען על תשתית רכב ־ תית. מימוש התוכנית יתקדם עם הקמת מבני ציבור ופארק לטובת תושבי הרובע החדש". רצף טריטוריאלי התוכנית הזו היא למעשה שלב נוסף של חיבור העפולות - חיבור כל שכונות העיר

צילום: המכללה האקדמית תל-חי

פרופסור דורון לביא

מה החיבור הזה יעשה לשכונות הוותיקות של העיר? "הניתוק בין שני האזורים השונים של העיר הוא לא חיובי. ביחד הם מהווים עיר אחת, אבל בפועל יש נתק שקיים ביניהם והחיבור הזה עם השכונות הוותיקות באמ ־ צעות הרובע העירוני שייבנה הוא קריטי. הוא יאפשר להן לעבור שדרוג של הת ־ חדשות עירונית וסביבה איכותית יותר שיכולה גם להביא לעליית מחירי הנדל"ן ולהתפתחות חיובית". עיר מרכזית לדברי פרופ' לביא, עפולה היא אחת מהערים עם הכי הרבה פוטנציאל שכר ־ גע עדיין לא הגיע לידי מימוש. "יתרונה של עפולה הוא מבחינת המרחק למרכז הארץ והחיבור התחבורתי שעכשיו מתא ־ פשר יותר בזכות הרכבת והכבישים", הוא אומר, "יש לה אקדמיה ובית חולים ועו ־ גנים מרכזיים וכל הפוטנציאל שבעולם

להפוך להיות עיר מרכזית, אבל עדיין היא פריפריה. יש בה מרחב מאוד גדול שמא ־ פשר לפתח את העיר ולהפוך אותה לעוגן מאוד מרכזי ובעתיד הרחוק אפילו למט ־ רופולין נוסף של ישראל". פרופסור לביא טוען עוד כי לעפולה יש פוטנציאל גדול להתרחבות והיא יכולה לתת פתרון למצוקת הדיור באזור המרכז. "עפולה יכולה להוות עיר מרכזית ועוגן לצפון הקרוב עם חיבור למרכז. היא גם יכולה להוות פתרון לתעסוקה איכותית. הבעיה העיקרית שאנשים מתרכזים במר ־ כז היא בגלל עיקרון ה'אגלומרציה', שמ ־ תאר תופעה של הצטברות אנשים, פירמות ושירותים בשטח גיאוגרפי מסוים, והדרך הנכונה היא לפרוש את העסקים והמגורים ושאר המרכיבים של חינוך ובריאות על פני מרחב מספיק גדול כדי שאנשים לא ייתקעו רק באזור המרכז". לדברי פרופ' לביא, ההחלטה להקים בלב הרובע החדש גם פארק עירוני גדול היא נכונה. "כשבונים רובע חדש חייב לבוא לצד זה איכות חיים ולכן פארק עירוני זה דבר מאוד חשוב. מדובר גם על תעסוקה, פארק ומגורים - זו תפי ־ סת מחשבה נכונה שאומרת שאי-אפשר לתקוע את כל המגורים באזור אחד ולא לתת מרחב של שטחי פנאי ותעסוקה. גם העיר עצמה לא יכולה להחזיק מעמד רק עם דיור שמהווה אלמנט שלילי לעירייה שבה עלות השירותים לעירייה גבוהה הרבה יותר מתשלום הארנונה של התו ־ שב". יש לציין כי בעיריית עפולה כבר מח ־ פשים שם לרובע החדש. אחת ההצעות שעלו היא לקרוא לרובע 'כפיר', על שם חטיבת כפיר שעפולה מאמצת ובה נמ ־ צאת האנדרטה לזכר נופליה.

לרצף טריטוריאלי אחד. ראש העיר אבי אלקבץ החל את החיבור בין מרכז העיר עפולה לשכונות גבעת המורה ועפולה עי ־ לית בקדנציה השנייה שלו כראש עיר, בין , כשהקים את שכונת 2013־ ל 2008 השנים רובע יזרעאל שבנייתה מסתיימה בקרוב. "החיבור הזה נועד לעשות צדק חברתי עם השכונות גבעת המורה ועפולה עי ־ לית וצדק גיאוגרפי עם העיר בכלל", אמר ראש העיר אלקבץ, "רובע יזרעאל מתחבר בימים אלה לשכונת גבעת המורה על ידי פריצת כביש חדש שיחבר ביניהן ובכך השלמנו שלב נוסף בחיבור העפולות". פרופסור דורון לביא מהחוג לכלכלה במכללה האקדמית תל-חי מברך על ההח ־ לטה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ואומר כי הרובע העירוני החדש שייצור רצף טריטוריאלי בין שני חלקי העיר, גם ימתג את עפולה ויהפוך אותה למטרופולין שהיא צריכה להיות. "ההחלטה מבורכת, ראויה ונכונה", אמר פרופ' לביא, "העיר עפולה נפגעה מזה שהיא פוצלה בין שני אזורים במשך הרבה מאוד שנים, וזה פגע ביכולת לייצר את המרקם העירוני הרצוף ולממש את הפוטנציאל שלה, לכן בניית הרובע העירוני החדש היא מתבקשת והגיונית". "עפולה יכולה להוות עיר מרכזית ועוגן לצפון הקרוב עם חיבור למרכז. היא גם יכולה להוות פתרון לתעסוקה איכותית"

| ראש העיר אבי אלקבץ צילום: שרון צור

8

3.2.2023 ˆ ידיעות העמק