המפרץ 29.12.23

השפעת המלחמה על שוק הדיור

חודשים: ירידה משמעותית 3 בתוך במחירי הדירות בקרית ביאליק אחוז", אומר שמאי המקרקעין קובי 2.5- "מאז תחילת המלחמה מחירי הדירות בקרית ביאליק ובחיפה ירדו בכ חדרים, שנרכשו מקבלן 4 , בבדיקה נדגמו רק דירות חדשות ‰ עסקאות בשכונות 100- צפניה, שבחן יותר מ

נדל"ן

להיות זהירים יותר בהוצאותיהם, ו תוצאה מ ך לירידה בביקוש לנדל"ן ובעקבות ך להורדת מחירים. חוסר יציבות ללית: תקופת מלחמה מובילה לעיתים קרובות לשיבושים במער ות הסחר, הייצור והפיר ננסיות, הגורמות לחוסר יציבות ל לית. פעילות ללית מופחתת ואי ודאויות פיננסיות י ולות לתרום להורדת מחירי הנדל"ן". לדבריו יש עוד שתי סיבות לירידת המר חירים: ירידה באמון המשקיעים: מלחמה מגבירה את הסי ונים הנתפסים ה רו ים בהשקעה בנדל"ן, מה שמוביל לירידה באמון המשקיעים. הסיבה האחרונה לדבריו היא השפעה על תיירות והשקעות זרות. במחירי הנדל"ן 2.5% צפניה: "ירידה של עשויה להיחשב משמעותית, במיוחד אם היא מתרחשת תוך תקופה קצרה של שלור שה חודשים. ירידה זו י ולה להצביע על שינוי ני ר בדינמיקת השוק ובסנטימנט המשקיעים", אומר צפניה, בעל שנה, המספק שירות 20 ותק של יותר מ– שמאות וחוות דעת, בעל תואר שני במנהל ) עם התמחות בניהול נדל”ן MBA עסקים ( מאוניברסיטת חיפה.

אדי גל

במגמת ירידה. | בנייה בקריות צילום: נחום סגל

מחירי דירות ארבעה חדרים בקרית ביאליק וחיפה חוו ירידה של ר � מאז תחילת מלחמת ח 2.5% -כ - בות ברזל. ך מעריך שמאי המקרקעין, קובי צפניה מקרית ביאליק, שציין י הירידה חלה אחרי שנה של סטגנציה ללית במחירי הדיור. בתקופה האחרונה ער ה מחלקת המחקר במשרדו של צפניה בדיקה מדגמית של ד � חדרים, בשונות הח 4 מחירי דירות שות בקרית ביאליק ובחיפה. הדגש היחיד שהושם הוא על שינוי מחירי הדירות בין ח � . נדגמו במ 2023 ודצמבר 2023 ספטמבר ֹקר רק דירות חדשות שנר שו מקבלן. תחושת חוסר ביטחון מוגברת זו מובילה אנשים להיות זהירים יותר בהוצאותיהם, וכתוצאה מכך לירידה בביקוש לנדל"ן

לדברי שמאי המקרקעין: "באופן ללי ניתן לומר, י בתקופות מלחמה ישנם מספר גורמים שיולים לתרום לירידת מחירי הנדל"ן: אי ודאות ופחד. המלחמה גורר מת לאי ודאות בקרב האו לוסייה. תחושת חוסר ביטחון מוגברת זו מובילה אנשים

הניתוח נערך ע"פ "מודל המחירים ההֵדור ש � עסקאות ב 100 ניים", שבחן למעלה מ - ונות חדשות בקרית ביאליק ובחיפה, לפני ואחרי תחילת הלחימה, מהם עולה י מחירי 2.5 חדרים חדשות חוו ירידה של 4 דירות אחוז.

צילום: פרטי

שמאי המקרקעין, צפניה

יוצאים לדרך | קרית ים

אושרה התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת יוספטל

דונם ובו מתחם מגורים 115- התוכנית של רשות מקרקעי ישראל, שאושרה על ידי הותמ"ל, מתפרשת על שטח של כ דירות בתמהיל מגוון, לצד מבני ציבור, תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים 1,868- הכולל כ

מ"ר) במבני 80 יח"ד קטנות (עד 467 מ"ר) ו , 19 קומות לצד מגדלים בני 10 מגורים עד קומות. 29 ו 25 , 23 בנוסף יוקמו מבני ציבור בהיקף של ק � מ"ר אשר ישולבו בקומות ה 3,200 -כ - רקע של מבני המגורים, להם יצטרפו מור סדות חינוך, קהילה ורווחה על שטח ולל י � אלף מ"ר בעירוב ש 13 דונם. 11 של -כ - מושים תו ננו לאורך שדרות פנחס ספיר ומול רצועת החוף ושטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים על שטח של דונם. 10 התו נית תו ננה על ידי משרד "עמוס ברנדייס אדרי לות ות נון עירוני ואזורי בע"מ". יצוין, י דיירי הרחוב בר ער ו מ רזים לבחירת חברה מבצעת של הפרויקטים, עוד לפני שהתו נית אושרה סופית. חברת אאורה נבחרה לבצע שלושה מבין חמשת יח"ד 328 המתחמים ברחוב, בהם יפונו יח"ד 1,300 קיימות ובמקומן יבנו יותר מ חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה. אישור התו נית זמן קצר לאחר בחירת החברה המר בצעת מקצרת משמעותית את זמני הביצוע.

אדי גל

תוכנית יוספטל הדמיה: | קרית ים עמוס ברנדייס

הוועדה למתחמים מועדפים (הותמ"ל), אישרה בשבוע שעבר , 2039 את תנית רמ"י תמל/ יוספטל בקרית ים. יצוין, י דיירים הרחוב בר בחרו בחברת אאורה חברה שתבצע שלושה מבין חמשת המתחמים המיועדים לפינוי ברחוב ך שלאחר האישור בותמ"ל ניתן יהיה להניע במהירות יחסית את התור נית. במסגרת התנית להתחדשות עירונית בש ונה הוותיקה יוקם מתחם מגורים חדש דונם ובו 115 בקו ראשון לים בשטח של יח"ד במתחם הרחובות שד' פנחס 1,868 ספיר ממערב, לבין רחובות יוספטל וישש ר ממזרח. המתחם החדש גובל מצידו המערבי לת נית לשדרוג ופיתוח חוף הים ומצידיה האחרים למתחמים נוספים המיועדים להר תחדשות עירונית. מיקומה האסטרטגי של הת נית לעיר וקרבתה לחוף הים צפויים להוות תמריץ לחידוש ופיתוח נרחב של האזור ולו ולשדרוג משמעותי של העיר ולה.

בשכונה הוותיקה יוקם מתחם מגורים חדש בין הרחובות שדרות פנחס ספיר ממערב ורחובות יוספטל ויששכר ממזרח

בורית ושטחים פתוחים לרווחת התושבים. 452 במסגרת התנית יפונו מהמתחם קומות 3-5 מבני מגורים בני 14 יח"ד ב יח"ד בתמהיל 1,868 לטובת בנייה של מגוון די לתת מענה לאו לוסיות שונות 55 יח"ד קטנות מאוד (עד 187 וי לול

הת נית וללת הקמת מתחם מגורים חדש בתמהיל מגוון ואי ותי המציע אי ות חיים גבוהה, יצירת חיבור נוח ונגיש בין העיר לים, מרחב ציבורי אי ותי ובו רשת רחובות ושבילים נוחים ונגישים להול י רגל ורו בי אופניים לצד שיפור הנגישות לתחבורה ציר

16

29.12.2023 ˆ ידיעות המפרץ