השכונה שלי

השכונה 2022 מאי

באיזו שכונה תבחרו לגור, להשקיע וליהנות מאיכות חיים? הכירו אתהעשירייההפותחת שלהשכונותהמיוחדות בישראל ולצידן הפרויקטים הנחשקיםבשכונה

שלי

שכונות 10 המגורים המבוקשות בישראל

74 עצמאות

שכונתכרמי גת, קריית גת

מחלקת מוספים מסחריים

עו"ד שיר הספרי // השכונה שלי

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

בא לשכונה פרויקט חדש: השכונות המבוקשות למגורים בישראל

ע ליות המחירים בשנים האחרונות גרמו לשוק הדיור להשתנות במהירות. משוק שהתנהל ברובו בטווח הגיאוגרפי שבין גדרה לחדרה, הפך השוק בשנים האחרונות, ובמיוחד בחודשים האחרונים, להרבה יותר מאוזן ובעיקר נרחב מבחינה גיאוגרפית. גם ערי פריפריה כמו נתיבות, נשר, אור עקיבא משתלבות בצורה ניכרת בתכנון ובנייה אינטנסיביים, והציבור מגיב בהתאם ברכישות מוגברות. בד בבד עם התכנון המסיבי במגוון ערים "חדשות" חלה תמורה משמעותית בקרב שכונות שכבר שנים נמצאות במגירות התכנון המקומיות, ולצידן תוכניות של שכונות חדשות המנצלות את הליכי התכנון המהירים יחסית כדי לקחת חלק בשוק הנדל"ן הרותח. לישראל (תמיד 75 המגזין החגיגי, הפותח את שנת העצמאות ה־ שכונות אטרקטיביות בעלות 10 עם הפנים קדימה), יחשוף לפניכם נופך ייחודי, לצידן פרויקטים למגורים מהייחודיים והמבוקשים. חלק מן השכונות עדיין מכוסות בשדות; חלקן מסומנות כבר שנים כדבר הגדול הבא, אבל עד כה לא מומשה הקרקע; בחלקן כבר היו מכרזי קרקעות; וחלקן התחילו בהליכי תכנון מפורטים ובחלקן אף שיווק מאסיבי. מה שמשותף לכולן הוא שבעוד כמה שנים ישתנה הנוף שלהן לגמרי ויהפוך לפנינה נדל"נית נוספת. כמי שממתגת באהבה את ערי מד"י ומגוון שכונות חדשות ועתידיות במהלך שנים רבות, מצאתי את עצמי לא אחת מספרת את סיפורה של השכונה, כל אחת עם הצבע שלה והמאפיינים היחודיים לה. זהו הפסיפס התכנוני, שלאחר שניצוק בו תוכן קיומי ונאייש אותו במשפחות, ניצור את המארג הקהילתי חוצה המדינה שהוא חלק ממפת ההתיישבות שלנו. המדינה היפה והאהובה שלנו התברכה ערים, כן ירבו, כשלכל עיר ולכל 77 רשויות ו־ 255 בלא פחות מ־ שכונה יש צבע וייחודיות משלה. השכונות במוסף החגיגי שקטות ומוריקות, מעניקות לזוגות צעירים ומשפרי דיור אפשרות לגור בסביבת מגורים לעיתים פרברית שקטה וירוקה, עם כל השירותים קהילתיים הנדרשים למשפחה: החל מבתי ספר וקופות חולים וכלה במרכזים מסחריים וקניונים מלאים וגדושים בבתי קפה, חנויות אופנה, וכל זאת במחירים סבירים ובממשק קרוב לעיר הגדולה. ולמי שטבע זו האהבה הגדולה שלו, ימצא במוסף גם שכונות צעירות ומתחדשות, שמוקפות מכל עבר בטבע מוריק, הרים, גאיות ומפלים מפכים, עם מסלולי הליכה ואופניים, כשכל אלה

משלבים ככפפה את חוויית המגורים עם אורח חיים ייחודי, המעניק את הטוב מכל העולמות. עם חגיגת העצמאות לישראל, אין ראוי מלציין את השכונות המיוחדות והמבוקשות בה, כל אחת בתחומה, עם פריחתן, שגשוגן וחזונן לשנה הקרובה. בחרנו בקפידה רבה, אנוכי וצוות מחלקת המוספים המיוחדים של "ידיעות אחרונות", את השכונות שנמצאו על ידינו יפות וייחודיות תוך התייחסות ובחינת מספר פרמטרים. המומחים עו"ד אילן שרקון, שותף מייסד במשרד עו"ד שרקון, בן עמי, אשר ושות', ויו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי, הביעו דעתם לגבי השכונות שאותן בחרנו. מהי משאלת הלב בבחירת השכונה? בחירה באיכות חיים טובה בסביבת המגורים הקרובה שבה אנחנו מתגוררים, עובדים, קונים, מבלים ומתרועעים עם חברים או בני משפחה. זאת, לצד בחינת האפשרויות וניתוח ההזדמנות הכלכלית, עסקית ומיטבית. מיד תיחשפו לכל אחת ואחת מהשכונות המיוחדות, נציג בפניכם את הפרויקט הייחודי באותה שכונה. רובן ככולן עוברות בעצם ימים אלה תהליכים משמעותיים מאוד של קליטת אוכלוסיות חזקות ובד בבד חיזוק התשתיות הקיימות בכל התחומים: חינוך, בריאות, תרבות פנאי, ספורט ותשתיות משלימות, לטובת התושבים, ותיקים כחדשים. אודה על האמת, הבחירה בשכונות ובפרויקטים לא היתה קלה כלל ועיקר. מצאנו כי רובן הגדול עמדו במשימה בהצלחה מרובה. אבל בשל אילוצי כמות, מתוך הטובים והטובים מאוד צריך לבחור את ה"מצויינים". בברכת בניית הארץ, התיישבות ופיתוח. שלכם, עו"ד שיר הספרי - ממתגת ערים ונדל"ן יו"ר א.מ.ן איגוד משווקי הנדל"ן

מיוצר ע“י מיוצר ע"י

זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: אלי שריד מנהל תפעול ולוגיסטיקה: יפית יפרח סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ראשון לציון 1 נח מוזס המערכת: 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: יונת דביר עיצוב גרפי: קניון איילון עזריאלי RESERVED ביגוד: שירן שמש שיער ואיפור: יוהנס פלטן צילום שיר הספרי: : כרמי גת, קריית גת צילום השער ALPION תכשיטים: מיוצר על ידי מוגש מטעם הערים והחברות המשתתפות

מחלקת מוספים מסחריים

למען הסר ספק יובהר, כי מדרגת השכונות והפרויקטים עשתה כן לפי מיטב הבנתה וטעמה האישי בלבד. אין לראות באמור בכתבה זו ו/או במה שלא נאמר בה בכדי להוות המלצה ו/או ניסיון השפעה כלשהו בבחירת וכדאיות המגורים בעיר או בשכונה כזו או אחרת. למותר לציין, כי העדרותן של שכונות רבות ונוספות כמו גם פרויקטים נוספים ואחרים מרשימה זו נובעת אך ורק בשל קוצר היריעה ומבלי שנפל פגם חלילה באיזה משכונה ישראלית אחרת. יובהר, כי המדובר בתוכן שיווקי.

2022 מאי | השכונה שלי | 2

נווה שרון // נתיבות

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

צילומים: איל תגר וליאור פתאל

, תנופת בנייה אדירה ואלפי מטרים של שטחים 25 עם גישה קלה ונוחה לכביש ירוקים, מתקני משחקים ומוסדות ציבור וחינוך, הופכת שכונת נווה שרון החדשה בנתיבות למתחם יוקרתי, המושך זוגות צעירים רבים לחיות בעיר, לנשום את הטבע

שורה של מבני חינוך וציבור ומבני דת, המתוכננים על ידי מיטב המתכננים. כל המבנים מונגשים ונותנים מענה לצורכיהם של תושבי השכונה. בין היתר צפוי לקום בית ספר חדשני ירוק, חלוץ בתחומו, בתכנונו של האדריכל דוד נופר, שתכנן את מוסדות החינוך החדשניים ביותר בישראל. נגישות תחבורתית גבוהה כאמור, אחד מהיתרונות החשובים של השכונה הוא החיבור שלה לעורק התחבורה המרכזי, המאפשר כניסה ויציאה חלקות מהעיר. השכונה תוכננה מלכתחילה כששני רחובות ראשיים חוצים אותה ממזרח למערב; האחד הוא רחוב יצחק שמיר והשני רחוב אריאל שרון, המתעלים את תנועת כלי הרכב אל שכונת רמות יורם, הנמצאת ממערב. רחוב יצחק שמיר מתחבר מכיוון מזרח הנקודות, המתחבר בקצהו הצפוני 11 לכביש 2444 , ובקצהו הדרומי לכביש 25 לכביש בואכה באר שבע. 34 ובהמשכו לכביש בקצהו המערבי מתחבר רחוב יצחק שמיר לשדרות ויצמן ולרחוב ירושלים, שני הנקודות 11 כבישים המתחברים לכביש ולשכונות הוותיקות בנתיבות. רחוב אריאל שרון מתחבר בקצהו המערבי , אשר 25 לכביש יציאה חדש לכיוון כביש תכנונו הושלם, וביצועו יתחיל בקרוב. כך בתוך חמש דקות נסיעה בלבד ניתן להגיע אל תחנת הרכבת העירונית, הממוקמת בשכונת נתיבות מערב, כאשר בצמידות  לה גם חניון חינם.

טיילת מרהיבה, הכוללת מסלול אופניים, שבילים מרוצפים להולכי רגל, שישה מתחמים של מתקני משחק וכושר, ריהוט רחוב ותאורת רחוב. גבולה הדרומי של השכונה מתוחם בשטחי יער ושטחי ציבורי פתוחים, ולאורכם מתוכננת טיילת דרומית נוספת, שתנוע לאורך דופן ערוץ מיוער של נחל בוהו. השכונה מרושתת בשטחים ציבוריים פתוחים בגדלים שונים, המיועדים לשמש כשטחי נופש וספורט לרווחת התושבים, ויכללו מתקני משחק, מתקני כושר ומגרשי ספורט. מוסדות ציבור וחינוך ברמה הגבוהה ביותר ברחבי נווה שרון מוקמים וצפויים לקום

את השכונה מאפיינת תנופת פיתוח אדירה, כאשר את הבניינים הראשונים כבר אכלסו זוגות צעירים, אשר בחרו בנתיבות כביתם החדש. בהתאם למדיניות שמתווה ראש העירייה יחיאל זוהר, רמת הפיתוח בנווה שרון היא מהגבוהות בארץ, ונשענת על פריטי פיתוח – כגון עמודי תאורה יוקרתיים, ריהוט רחוב דקורטיבי, כיכרות תנועה מעוצבות וכיו"ב - באיכות הגבוהה ביותר, המיושמים ברחביה תוך הקפדה רבה וצמודה. שטחים ירוקים ומתקני משחק וכושר לאורך הדופן הצפונית של השכונה מתוכננת רצועת שטח ציבורי פתוח באורך מ', שבמרכזה נבנית בימים אלה 3,200 של

34 מי שנוסע על כביש לכיוון דרום, ודאי מזהה מרחוק את הבניינים שיוצרים קו מיתאר חדש לעיר נתיבות. המבנים

הלבנים, הנישאים אל על, הם מגדלי המגורים הראשונים שנבנו בשכונת נווה שרון החדשה והיוקרתית. נווה שרון, מהשכונות המערביות החדשות בנתיבות הקרויה על שמו של ראש הממשלה המנוח אריאל שרון, מושכת אליה מגוון תושבים, בהם אקדמאים רבים, זוגות צעירים ובעלי משפחות, משפרי דיור מבני העיר וגם מאשדוד, אשקלון ויישובים מיקומה בכניסה הצפונית דרומיים נוספים. של נתיבות מקנה לה יתרון חשוב, בעיקר , 25 הודות לגישה הקלה והנוחה לכביש עורק התחבורה המרכזי ליוצאים מן העיר לכיוון באר שבע או המרכז. השכונה מחולקת לחמישה פלחים שונים, 528 יחידות דיור, מתוכן 2,800־ הכוללים כ ) במסגרת מגרשים צמודי קרקע 18% יח"ד ( לבנייה פרטית. כל הפלחים מאופיינים קומות 10 בבנייה רוויה, עם בניינים בגובה לאורך שני הרחובות הראשיים, לצד דירות צמודות קרקע, כאשר במרכזו של כל רובע ישנן גינות ציבוריות ומבני ציבור. הרובע החמישי והיוקרתי של השכונה מתוכנן כמרכז עסקים עירוני, שצפוי לכלול עשרות אלפי מ"ר של מסחר 280 ותעסוקה (שימושים מעורבים), לצד יחידות דיור, גני ילדים ושטח ציבורי ירוק לרווחת התושבים.

פרופיל שכונתי נווה שרון שקל 1,200,000־ כ חדרים: 4 מחיר ממוצע לדירת 2,800 סה"כ יחידות דיור: דקות 5 מרחק נסיעה מתחנת הרכבת: , המחבר לצירי תחבורה מרכזיים 25 קרבה לכביש נגישות: ומהירים מ' 3,200 שטח ציבורי פתוח: טיילת מרהיבה המתחברת לנחל בוהו, שבילי אופניים, פנאי: מתקני כושר ומגרשי ספורט, מתקני ומגרשי משחק מוסדות חינוך מתקדמים חינוך:

3 | השכונה שלי | 2022 מאי

קריית אונו // קראון

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

פרויקט עלמא. קבוצת כנען 3Ddesign הדמיה:

פרויקט מגורים בגישה קהילתית

הייתה קראון דוגמה לתכנון צופה פני עתיד, בזכות הגישה 60־ מאז הוקמה בשנות ה היום השכונה הנמצאת בלב אזור הביקוש, ומחדשת את פניה  הקהילתית והעוטפת עם פרויקט "עלמא" של קבוצת כנען

קראון: חדשנותתכנונית אחת מהשכונות שעוברות מתיחת פנים היא קראון, הממוקמת במתחם לוי אשכול בדרומה של 60־ של העיר. קראון הוקמה בשנות ה המאה הקודמת, ומעניין לדעת כי כבר בשלב תכנון השכונה הטמינו את כבלי החשמל וצנרת הגז, דבר שהיה חריג באותם ימים בארץ. חשיבה חדשנית הוטמעה גם בתכנון גני הילדים ובתי הספר, כך שמיקומם הוא במרחק הליכה מבנייני המגורים, ללא צורך

בחציית כביש. יחידות דיור מונה כיום השכונה, 3,000־ כ שכוללת סניפים של ארבע קופות החולים לצד מוסדות חינוך לכל הגילאים: גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים, תיכון ומכללה אקדמית. כמו כן פועלים בה מוסדות חינוך בלתי פורמליים ומרכזים קהילתיים, בהם שבט צופים, קן הנוער העובד והלומד, סניפים של תנועת כנפיים של קרמבו ותנועת בני עקיבא, מועדון הנוער יאנוש ומתנ"ס.

כמו כן מציעה התוכנית הגדלה של שטחי התעסוקה והמסחר באזורים הגובלים בקו הסגול של הרכבת הקלה ובסמוך למטרו. זאת לטובת חיזוק הבסיס הכלכלי של העיר, אשר שטחי התעסוקה המאושרים בתחומה טרם מומשו. הוקמה בקריית אונו מינהלת 2018 בשנת התחדשות עירונית, ומאז, לצד פיתוח שכונות חדשות ברחבי העיר, מובילה המינהלת תהליכי התחדשות עירונית . המשמעותי 38 במסלולי פינוי־בינוי ותמ"א שבהם הוא התחדשות רחובה הראשי של קריית אונו – לוי אשכול, החוצה אותה מצפון לדרום, ולאורכו קיימים עשרות בנייני רכבת ישנים ונוטים ליפול. תוכנית המיתאר העירונית מחזקת את תהליכי הפיתוח של הרחוב, תוך מתן דגש לעירוב השימושים בו ולאיכות המרחב הציבורי. במסגרת התוכנית, מוצעת הרחבה של צירי המסחר לכיוון רחוב שלמה המלך ולכיוון .) 461 דרך לוד (כביש קריית אונו ממוקמת בלב המדינה, בין דקות נסיעה 15 , במרחק 40 לכביש 4 כביש , ובעתיד מתוכנן לעבור בה גם 6 לכביש הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר אותה לגוש דן.

קריית אונו נמצאת במגמת התרחבות וצמיחה, ונמצאת נכון להיות בראש רשימת הערים המתחדשות ביותר בישראל. העיר שנמצאת בלב

תושבים, 43,000־ אזור הביקוש, מונה כיום כ ועל־פי תוכנית המיתאר העירונית לשנת , היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה. 2040 עד לשנת היעד גם שטחה עתיד לגדול דונם. 800־ בעוד כ בתוך כך מתוכננות בעיר שלוש שכונות חדשות: נאות אריאל שרון, שכבר נמצאת בהקמה בין כביש גהה לאוניברסיטת בר־ מגדלי 13 אילן ולכפר אז"ר, תכלול כ־ מגורים, פארק וקריית חינוך, כחלק מצבר השכונות הדרומיות של העיר עתידות לקום שתי שכונות נוספות בתחום מחנה תל השומר, אשר מתוכנן לעבור לדרום הארץ. בתחום המחנה קיימות תוכניות מאושרות, אשר צפויות להוסיף לעיר יחידות דיור - שכונת צומת 4,300־ כ סביון ושכונת האקליפטוס, המאופיינות בבנייה רוויה. לצד הפיתוח המתוכנן במרכז העיר ובשכונות החדשות, תוכנית המיתאר מציעה שמירה על ליבת העיר הוותיקה ועל מתחמי בינוי וערכים הראויים לשימור.

צילום: מוטי גונדבי

איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען

2022 מאי | השכונה שלי | 4

פרויקט עלמא. קבוצת כנען 3Ddesign הדמיה:

משפחות מפונות מבתיהן לצורך הריסתם 232 יחידות 755 בנייני רכבת ישנים ובניית 11 של 5,000־ בניינים. יחד עימם יוקמו כ 10־ דיור ב מ"ר שטחי ציבור. 1,500־ מ"ר שטחי מסחר ו שמו של הפרויקט – עלמא (שפירושו עולם בארמית), נבחר מתוך התפיסה, שפרויקט מגורים הוא הרבה מעבר לבניינים עם דירות, והוא חלק ממרחב עירוני קהילתי, מתוך הסתכלות הוליסטית שמספקת מענה לכל צורכי הדיירים בכל גיל ושלב בחיים ועל־פי הסטטוס שלהם. מדובר בקונספט מגורים שלם בסגנון עירוב שימושים, הכולל מגורים עם קומת מסחר לשירות הדיירים. כפועל יוצא, הפרויקט מתאים למגוון סוגי אוכלוסיות, ובאופן מיוחד למשפחות צעירות עם ילדים, משפרי דיור מהעיר ומהסביבה המחפשות מגורים בקהילה, הגיל

של פרויקט מגורים חדש ומודרני במקומו, היא בראש ובראשונה בשורה בעלת ערך חברתי, ואנו גאים כחברה יזמית ליטול בכך חלק". לדבריו, עבור כל אותם האנשים המתמודדים עם צרכים מיוחדים ובעיית ניידות, הוספת מרפסת, מעלית וחנייה היא צורך אמיתי להתנהלות יומיומית בכבוד ושיפור איכות החיים. נוסף על כך "העובדה שערכם של הנכסים מושבח בערכים גבוהים מעצם תהליך הפינוי־בינוי, ומתוקף בעלות על דירה חדשה וגדולה יותר, לעיתים בעשרות מטרים נוספים, הוא נדבך נוסף וחשוב בפני עצמו, שיכול לשפר את איתנותם הכלכלית של הבעלים ואת איכות חייהם כתוצאה מכך", מסכם הנדלר. קבוצת כנען היא חברה יזמית מהוותיקות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. בימים 4,000־ אלה מקדמת הקבוצה הקמתן של יותר מ יחידות דיור - בשלבי תכנון, ביצוע ושיווק מתקדמים. זאת בין היתר באמצעות יועצים וקבלנים מהשורה הראשונה. הקבוצה הוקמה על ידי אייל הנדלר, מאיר טל וניב רום, ולצד ייזום פרויקטים חדשים בתחום הבנייה למגורים, היא מקדמת פרויקטים רחבי היקף במסגרת מתחמי פינוי־בינוי 12 התחדשות עירונית ב־ (הריסה 38/2 פרויקטים של תמ"א 10 ומעל ובנייה) ברמת גן, ירושלים, קריית אונו, תל אביב, נס ציונה, גבעת שמואל, הרצליה, נתניה, חיפה ועוד. לאחרונה סיימה החברה לאכלס ולשווק את פרויקט הפינוי־בינוי הראשון בשכונת גן יחידות דיור 168 ערמונים ברמת גן, המונה  חדשות.

השלישי ומשקיעים. תמהיל הדירות כולל יחידות מסוגים שונים, חדרים וכן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים 6 ועד 2 מ־ חדרים חדשות 3 ענקיים, כאשר מחירן של דירות מיליון שקלים. 2.3־ החל מ "הביקושים לדירות במרכז הארץ הם גבוהים ביותר, קשיחים ולא צפויים להשתנות בשנים הקרובות. מסיבה זו חשוב לשים דגש על חיזוק מרכזי הערים ובפרט באזורי הביקוש", מסביר איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען. "בשנים האחרונות גם רשויות התכנון ובעיקר הוועדות המקומיות וראשי הרשויות רואים ומבינים את החשיבות הרבה של חיזוק וציפוף מרכזי הערים ושמים על כך דגש. כחלק ממדיניות החברה אנו מאמינים שהתחדשות עירונית ופינוי־בינוי בפרט של מתחם ישן, שכבר אינו ראוי למגורים, ובנייה

כשכונה קהילתית באופייה, מציעה קראון לא מעט שטחים ירוקים ופתוחים, ביניהם פארק בר יהודה, שנמצא בימים אלה בתהליכי שדרוג, פארק צה"ל, פארק שטרן וגינות רבות. בהיבט המסחר נהנים תושבי השכונה מקניון קריית אונו הגדול, שנמצא בקרבת מקום. פרויקטעלמא: "בשורהבעלת ערךחברתי" קבוצת כנען היא אחת מהחברות הגדולות שמחדשות את המרחב העירוני במרכז העיר. לאחרונה יצא לדרך פרויקט "עלמא" בתכנון משרד פייגין אדריכלים, אותו קידמה החברה למעלה מעשור שנים. הפרויקט ייבנה על ציר רחוב לוי אשכול, בצד של המספרים האי . 181 ל־ 129 זוגיים, בין מספר

פרופיל שכונתי שכונת קראון מיליון שקל 2.3־ החל מ חדרים חדשה: 3 מחיר דירת ובעתיד יעבור בשכונה הקו הסגול של 4 קרבה לכביש נגישות: הרכבת הקלה בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון, 2 , גני ילדים חינוך: מכללה אקדמית סניפי תנועות נוער שונות, מועדון נוער, מתנ"ס, שלושה פנאי: פארקים, גינות משחקים, קניון קריית אונו

צילום: גלב סמירנוב

הריסת בניניים - פרויקט "עלמא" של קבוצת כנען

5 | השכונה שלי | 2022 מאי

אור עקיבא // אור ים

י

ל

ש

הקרבה לחוף קיסריה, הנגישות 2 התחבורתית הנוחה לכביש , הפארק רחב הידיים ובעיקר 4־ ו איכות הבנייה ומפרט הדירות שכונת אור ים מבטיחה  המפנק איכות חיים יוצאת דופן במקום הכי שווה במדינה ה ה קהילה איכותית במיקום מושלם נ ו כ ש

דקות נסיעה 40( הדרך בין תל אביב לחיפה , קרוב 4 וכביש 2 לכל כיוון), צמוד לכביש לפארק העסקים קיסריה, סמוך לרצועת חוף הים ולתחנת רכבת. השכונה נהנית משירותים עירוניים של עיריית אור עקיבא, תשתיות חדשות ומודרניות, בנייה ירוקה, פארק, טיילת, אגמים אקולוגיים ועוד. כל אלה יוצרים איכות קהילתית מיוחדת עבור תושביה, , 4 ו־ 2 במיקום אטרקטיבי צמוד לכביש דקות לתל אביב ולחיפה. 40 אור ים: BST נוף לים או לפארק ייזום BST אור ים של חברת BST פרויקט נכלל בשטח השיפוט של אור עקיבא, בחלקו הדרומי של היישוב. הוא ממוקם במרכז שכונת אור ים, צמוד לפארק החברה זכתה יח"ד בשמונה 232 במכרז של רמ"י לבניית דונם. 18 בניינים המשתרעים על שטח של 36 קומות עם 10 ארבעה בניינים הם בני דירות, המשקיפות מערבה לכיוון קיסריה והים, וארבעה נוספים הם בנייני בוטיק דירות לבניין 22 קומות, הכוללים 6 בני ומשקיפים ישירות על הפארק המרכזי. אחוז מהדירות הן במסגרת התוכנית 60 אחוז 40־ הממשלתית "מחיר למשתכן" ו דירות נמכרות בשוק חופשי. השלמת .2023 הפרויקט צפויה ברבעון השני של , MY ARCHITECTS במשרד האדריכלים המתמחה בתכנון מגורי יוקרה, שתכנן את הפרויקט הייחודי והמודרני באור ים,

חיים בלב המדינה, קרוב לים ולמרחבי טבע. השכונה, שנבנתה על שטח נרחב השייך ברובו לחברה לפיתוח קיסריה (אדמות 4,000־ פיק"א־הברון רוטשילד), מונה כ יחידות דיור, ארבע קריות חינוך, פארק מרכזי, שני אגמים אקולוגיים ורצועת הליכה המובילה עד חוף קיסריה ונמצאת בפיתוח תשתיות מתקדמות על ידי החברה לפיתוח קיסריה. רבים מתושבי השכונה החדשה הם רוכשים, שהגיעו ממעגל מתעניינים רחב מאוד מערי גוש דן והשרון ועד חיפה והקריות. זאת בשל המיקום האופטימלי באמצע

דרך עם שבילי הליכה ואופניים, עצים, פינות ישיבה ועוד המייצרים קישוריות מיטבית. אור ים היא השכונה החדשה ביישוב, שחלקה מאוכלס וחלקה עדיין בבנייה. נוסף לה, בחלק המזרחי של אור עקיבא ומערבית , מתוכננות השכונות נחל עדה א' 4 לכביש יחידות דיור 3,000־ ו־ב', שצפויות להניב כ במבני מגורים עם שדרת מסחר בקומות התחתונות, בדומה לשכונת אור ים. צפונית לשכונת נחל עדה, הצמודה לבית חנניה, צפוי לקום אזור תעסוקה מתקדמת עם הייטק, משרדים וכו'. "אנחנו משלבים בעבודות פיתוח השטח 'שרוולים' כדי לאפשר בעתיד הקרוב תשתית לעיר חכמה, שמרכז העצבים שלה יושב בשכונת אור ים", מוסיף גולדמן. מדרום לכיכר המרכזית ביישוב מוקם בימים אלה מרכז מסחרי ביג, הכולל מבני משרדים, וצפונית לכיכר מתוכננת הקמת בניין חדש לעירייה, שיהיו בו שטחי מסחר וקומות למשרדים נוספים. מלבד אזורי התעשייה בצפון אור עקיבא ובמרכזה, נבנה אזור תעסוקה גדול נוסף בחלק הצפון־מזרחי של היישוב. שכונת אור ים: רצועת הליכה עד החוף "עיר קטנה, מושלמת למשפחות", כך מותגה שכונת אור ים כשיצאה לדרך . ואכן היא מהווה מקור משיכה 2019 בשנת למשפחות צעירות רבות, שמבקשות איכות

שנה הקימו מספר 71 לפני משפחות ממעברת ברנדס שבחדרה את האוהלים הראשונים על השטח של מה שלימים יהפוך לאור

עקיבא. אז קראו לאתר מעברת קיסרי על שום קרבתה לקיסריה. עם השנים הצטרפו למעברה משפחות יוצאות רומניה, צפון אפריקה, הודו ועוד, והאוהלים פינו מקומם לבתי שיכון של עמידר. תושבי המקום, שהתמודדו עם קשיי פרנסה וחיו בדוחק, החלו לחוות צמיחה עם הקמתם של מפעל הצמיגים אליאנס באזור התעשייה של חדרה ומפעל שטיחי כרמל הסמוך. כיום נמצאת אור עקיבא בעיצומה של תנופת התחדשות ובנייה. היישוב, שנקרא על שמו של רבי עקיבא, חולש כיום על דונם בין כביש 5,300 שטח מוניציפלי של במזרח ובין בית חנניה 4 במערב לכביש 2 בצפון־מזרח לקיסריה בדרום־מערב. תושבים מתגוררים בעשר 20,000 ־ כ שכונות בעיר הוותיקה: היובל, שז"ר, קנדי, בן גוריון, נווה אלון, נוף ים, נווה אור, גני אור, רבין ואורות. לדברי מהנדס העיר גיא גולדמן, בימים אלה מקדמת המועצה מיזמי התחדשות עירונית בחלקים הוותיקים של היישוב. בין היתר, ברחוב הנשיא וייצמן 1,400 מקודם מתחם לבינוי־פינוי, שיוסיף יחידות דיור. עוד מתוכנן פינוי מתחמים 1,800 נוספים, שצפויים להוסיף ליישוב עוד יח"ד חדשות. בתוך כך ישודרגו התשתיות העירונית, כאשר בציר הראשי יוקם חתך

דן מור מנכ"ל בסט ייזום. צילום: סיון פרג'

2022 מאי | השכונה שלי | 6

דבר המומחים אור ים: איכות BST חיים גבוהה עם קהילה מגובשת שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי ועו"ד אילן שרקון: אור עקיבא היא עיר, שבהתפתחותה חלה קפיצת מדרגה בשנים האחרונות. 2 החוזקות העיקריות שלה הן קרבתה לכביש , סמיכותה לקיסריה לפארק העסקים, 4 ולכביש לרכבת ולרצועת חוף הים, ואלה יצרו מיתוג יוקרתי ונחשק לשכונה. השכונה החדשה "אור ים" נבנית בימים אלה בעיר אור עקיבא ומביאה איתה אוכלוסייה המתאפיינת במשפחות צעירות ומשפרי דיור, שרוצים לשדרג את איכות חייהם וליהנות מיתרונותיה של שכונה מתוכננת היטב עם פארק מרכזי, קריות חינוך, מרכזי מסחר, בילוי ופנאי ועוד. תכנון השכונה מודרני ומתקדם, בשילוב שטחים אור ים" BST" . פתוחים, פארק ואגמים אקולוגיים הינו פרויקט ייחודי במרכזה של השכונה, הכולל בניינים ומשתרע על שטח של 8־ יחידות דיור ב 232 דונם. 18 רוכשי הדירות של הפרויקט ייהנו מחוזקות קבוצת , המשלבת זרוע יזמית יחד עם זרוע ביצועית BST ומאפשרות תכנון מיטבי תוך הקפדה על ביצוע מושלם ועמידה בלוחות זמנים בדייקנות. בימים אלו נפתחת הדירה לדוגמה בפרויקט וניתן להגיע ולהתרשם!

3dvision אור ים. הדמיות: BST פרויקט

מסבירים את הרציונל האדריכלי: "הפרויקט ממוקם בשכונת אור ים החדשה, הנושקת לבתים של קיסריה ומוקפת בשטחים ירוקים רחבים. ההשראה לעיצוב ולתכנון הבניינים והדירות נשאבה מתוך חקירת הסביבה והרצון לייצר תכנון מודולרי בעל מאפיינים ים-תיכוניים מודרניים עם חצרות, פרגולות ומרפסות רחבות ומדורגות, המשקיפות ונפתחות אל עבר הגינות הירוקות והשמיים. הדירות מאופיינות בתכנון קפדני תוך שימת דגש על ניצול אופטימלי של שטח הדירה ויצירת חלל משותף רחב ופתוח למרפסות הרחבות". אדוה רסקי, מנהלת השיווק של הקבוצה: דירות בנות 39 "בשלב זה נותרו למכירה חדרים, גן ופנטהאוז. הדירות מתוכננות 5 במפרט עשיר, עם אפשרות לבחירת ריצוף, רשתות בכל הדירות, מיזוג, מערכת 'בית חכם', פרקט למינציה בחדרי המאסטר לבחירה, מרפסות מרווחות עם נקודות מים וגז, לובאים מעוצבים, חניונים עיליים עם הכנה לטעינה חשמלית ועוד. ניתן להתרשם מכל אלה בדירה לדוגמה שנפתחה באתר. בסוף חודש מאי צפוי אירוע בית פתוח, בו יינתנו הטבות לרוכשים". לדבריה, העובדה שהפרויקט נעשה כולו BST תחת קורת גג אחת על ידי החברות בנייה, מאפשרת הקדמת BST ייזום ו־ לוחות זמנים ומניעת עיכובים תוך הקפדה רמה גבוהה ואיכות מהמעלה הראשונה. , שהינה חברה פרטית BST קבוצת מהמובילות בענף, חוגגת בימים אלו יובל

3dvision אור ים. הדמיות: BST פרויקט

, תאומי רובינשטיין, בניין TOHA את בניין מנורה ובניין אפל, מגדלי גלובל ועוד. בילד־אפ – חברה שעיסוקה בעבודות BST גמר גדולות ומורכבות בתחומי ההיי טק, בנקים, פרויקטים ממשלתיים, מרכזים מסחריים, בתי חולים ועוד. ייזום – הזרוע היזמית של בסט, BST הפעילה במספר מנועי צמיחה: מגורים, עירוב שימושים של מסחר ומגורים, מרכזי פאוור סנטר, מלונאות והתחדשות עירונית במסלול פינוי־בינוי ברחבי הארץ ובמסלול של בנייני בוטיק בתל אביב. 38/2 תמ"א החברה מקדמת יותר משבעה מתחמים של התחדשות עירונית באור יהודה, פתח תקווה, ראשון לציון, חולון, נוף הגליל,  קריית ביאליק ונהריה.

קנדה - פעילה באזור טורונטו BST ומקדמת הקמת בנייני משרדים ומגורים. בנייה – מחברות הבנייה המובילות BST בארץ, שבין הפרויקטים שלה ניתן למנות

שנים לפעילותה. לאחרונה רכשה חברת מהקבוצה לפי שווי 20% הביטוח הפניקס מיליארד ש"ח. לקבוצה ארבע 1.1־ של כ חברות פעילות:

פרופיל שכונתי אור ים BST מרכז השכונה, צמוד לפארק מיקום בשכונה: 232 מספר יח"ד: שקל 2,500,000 חדרים: 5־ מחיר ממוצע ל

7 | השכונה שלי | 2022 מאי

הרצליה // הרצליה הילס

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

פרויקט הרצליה הילס. צילום: אנדו סטודיו

יוקרה נינוחה בלב המדינה הרצליה עוברת התחדשות והתפתחות מואצות, שמשנות את פניה ומושכות אליה אוכלוסיות חדשות. כך למשל שכונת "הרצליה הילס" מבית אזורים ועופר השקעות מממשת את חלום המגורים במרכז עם איכות חיים מהמעלה הראשונה

בשיתוף של חברת אזורים ועופר 2016 בשנת השקעות, לאחר שמהאזור פונה אתר פסולת ששכן שם במשך שנים רבות. השכונה נהנית ממיקום אטרקטיבי: כביש ) ממערב, מסילת הרכבת ממזרח, 2 החוף ( מחלף שבעת הכוכבים מדרום וכפר שמריהו מצפון. בשכונה שישה מגדלים וארבעה בנייני יחידות דיור. 600 בוטיק, הכוללים בסך הכול תמהיל האוכלוסייה מאופיין במשפחות צעירות מבוססות, משפחות משפרות דיור עם ילדים בגיל גן ובית ספר, אשר יכולות לרכוש נכסים באזור אטרקטיבי במיוחד, אך עדיין לא במחירים הגבוהים של הרצליה פיתוח. כמו כן ניתן למנות עם אוכלוסיית השכונה גם מצמצמי דיור מקרב תושבי הרצליה ותל אביב (שהתגוררו בבית פרטי והחליטו לעבור לדירה קטנה יותר), זוגות צעירים, חלקם משפרי דיור ומשקיעים. מיקום השכונה מאפשר גישה נוחה מנתיבי איילון ומדרך נמיר. היא נמצאת מרחק נסיעה , ממנו 4 המחבר אותה לכביש 531 קצר לכביש

עירונית. כך למשל שיכון וייצמן, אשר צפוי לעבור מהפכה של ממש עם הקמתו של מתחם עירוב שימושים רחב היקף, יחידות דיור, שטחי מסחר 1,800 ובו כ־ ותעסוקה. במסגרת התוכנית שמתוכננת 576 לצאת אל הפועל בשלבים, ייהרסו בניינים ישנים שנבנו בשנות 30 דירות ב־ של המאה הקודמת. במקומם יקומו 70-60 ה־ קומות. 30-9 מגדלים בגבהים שונים של 15 לרווחת התושבים והמבקרים הוקמו ומוקמים פארקים רחבי היקף, דוגמת הפארק והבריכות האקולוגיות ב"הרצליה הילס", פארק הרצליה בסמוך לקניון שבעת הכוכבים, שטחים ירוקים ופארקים גדולים בשכונת גליל ים, לצד חוף אכדיה שהתחדש לאחרונה בשלושה מגרשי כדורעף ושולחנות טקבול, שמירה

העיר הרצליה עוברת תכנון והתפתחות מואצים ובשנים האחרונות מתחדשת ומתרחבת באופן משמעותי. במסגרת מתיחת הפנים ניתן

מתחם מסחרי הרצליה הילס. צילום: גלעד קוולרצ'יק

לראות הקמתם של פרויקטים רחבי היקף, כמו שכונת "הרצליה הילס", אשר נבנתה על קרקע שהופשרה בשכונת הרצליה ב', במיקום אטרקטיבי וייחודי בצמוד למחלף ומחלף שבעת הכוכבים. 2 הסירה, כביש בדומה לכך שכונת גליל ים היוקרתית, המושכת אף היא משפחות וצעירים רבים. אחד מהפרויקטים בשכונה בגליל ים הוא אזורים הכוכב, הכולל שישה בניינים בני שמונה־תשע קומות, בתמהיל מגוון של שלושה־חמישה חדרים ופנטהאוזים, ובסך יחידות דיור. הפרויקט נמצא 189 הכול לקראת אכלוס בקיץ הקרוב, ומוקדי המסחר ייפתחו כבר בחודש הקרוב. שכונות רבות וותיקות בעיר עוברות אף הן מתיחת פנים בהיבט של התחדשות

על חוף אפולוניה ועוד. פארקים סביב לה

"הרצליה הילס" היא אחת מהשכונות החדשות והמבוקשות בעיר המתפתחת. היא הוקמה

2022 מאי | השכונה שלי | 8

דבר המומחים הרצליה הילס עו״ד אילן שרקון: בשנים האחרונות הרצליה התפתחה

שכונת הרצליה הילס. צילום: אנדו סטודיו

מאוד, ובעיקר נוצרו שכונות גדולות באזורים המערביים של העיר, לפני כביש החוף. ההתפתחות משמעותית היא

מ"ר. עוד כולל הבניין מתחם חללי 3,400 עבודה משותפים של מיקסר, מסעדות, בתי קפה ומתחם בילויים. אזורי מסחר ותעסוקה נוספים בסביבה הם אזור התעשייה שוקק החיים ממערב וקניון שבעת הכוכבים ממזרח. ייחודיותה של שכונת "הרצליה הילס" טמונה מחד באופייה הקהילתי ומאידך בתכנון החדשני, המשלב עירוב שימושים ומאפשר לכל תושביה ליהנות ממוקדי מסחר ותעסוקה. גם קרבתה לאזורים המבוקשים בהרצליה פיתוח, חוף הים והמרינה ולצירי תחבורה ראשיים הופכת אותה למושכת במיוחד. אייקון אדריכלי נועז פרויקט "הרצליה הילס" תוכנן על ידי צוות משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. מטרתם הייתה ליצור פרויקט, שיראו היטב גם בנסיעה מהירה בכביש, לצד הזדמנות ליצור אייקון אדריכלי נועז, זוויתי וצבעוני. המסד האדום, בגובה ארבע קומות, מהווה את המדרג התחתון ומתכתב עם גובהם האחיד של מבני המשרדים הניצבים ממערב לכביש החוף. כך, בדיאלוג שבין שתי החזיתות – מגורים מול תעסוקה - נוצר מעין "שער" עירוני בקנה מידה גדול. העיצוב הנועז מושג באמצעות שילוב בין צבעים אדומים בקומות המסד לבין ה"גוף" הלבן־כסוף בקומות הגבוהות, המייצר מופע רב־עניין. הצבעוניות העזה משלימה את האווירה הנעימה במתחם. יישום ייחודי שבוצע בפרויקט הוא חיפוי הבניינים באריחי פורצלן בהתקנה יבשה עם בידוד תרמי חיצוני, המבטיח דיוק מיטבי ואחידות בבנייה, בגימור  ובצבע, לצד בידוד מעולה. בעיקר בכל האזור הקרוב לגליל ים, פרויקטים צמודים ופארק הרצליה. אחת מהשכונות הבולטות שנראית למרחוק היא ״הרצליה הילס״ (השכונה ), שכונה שיש 2 האדומה ממזרח לכביש לה את כל המרכיבים להיות שכונה מצוינת. המרכיב הראשון הוא המיקום. מדובר בשכונה הנמצאת ממש על כביש חיפה מצד אחד, בכניסה לכביש החוף מצד שני, ובצמוד לתחנת הרכבת של הרצליה, דבר המקנה לה יתרון תחבורתי מובהק. שנית בשכונה זו ישנו תמהיל של מגורים יחד עם מסחר לצד מספר לא מבוטל של מסעדות, בתי קפה וקאנטרי צמוד לשכונה, דברים המקנים למתגוררים בה שירותים נוחים ברמה גבוהה. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: המיתוג הגבוה של השכונה יחד עם הקרבה לאיזור התעשיה של הרצליה, שבו ממוקמות חברות הייטק רבות, הפך אותה למוקד משיכה של עובדי אותן חברות, המעוניינים לגור בקרבת מקום העבודה ולא להתפשר על איכות חיים. לאחרונה הוענק לשכונה אות המצוינות בבנייה מטעם התאחדות בוני הארץ.

ברחבי השכונה שטחים ירוקים, הכוללים פארק רחב ידיים במרכזה, בריכות אקולוגיות, מתחם משחקים וגינות. מהצד המזרחי, מעבר לגשר שמעל פסי הרכבת, נמצא פארק הרצליה. "הרצליה הילס" היא המוקד המסחרי של השכונה. המתחם כולל בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט, חנויות ומוקדי פנאי. לצד אלה מוקם בניין משרדים בתכנון אדריכל אבנר אלף מ"ר שטחי 30 קומות ו־ 10 ישר, שבו משרדים, כשבכל קומה שטח יוצא דופן של

חינוכי לילדים. בהיבט הקהילתי, עומדים לרשות התושבים קאנטרי קלאב יוקרתי, הכולל בריכה חצי אולימפית, חדר כושר וחדרי חוגים. עוד ישנם מוסדות ציבור ושירותים, כגון בתי כנסת, ספרייה עירונית, מרכז קהילתי, משכן אומנים, בריכת שחייה ציבורית וגם תחנת המשטרה של הרצליה ממוקמת בקרבת מקום. זאת ועוד, מעבר לגשר שעובר מעל פסי הרכבת, נמצאים הקאנטרי העירוני, קריית הספורט ומרכז אומנויות הבמה.

. כמו 5 , או דרומה לכביש 6 מזרחה לכביש כן בסמוך לשכונה תחנות תחבורה ציבורית, המאפשרות גישה קלה ומהירה לחוף הים וכן קווים לכל רחבי הארץ. תושבי השכונה נהנים מגישה ישירה בהליכה רגלית קצרה לתחנת הרכבת העירונית, הנמצאת מעבר לכביש, ולמחלף הסירה הסמוך, כשבעתיד גם תוואי הרכבת הקלה צפוי לחלוף בקרבת מקום. בסביבת השכונה ישנם מספר גני ילדים וכן בית הספר היסודי ברנדיס, המספקים מענה

פרופיל שכונתי הרצליה הילס

מיליון שקל, 4.5 - חדרים 4 דירת מחיר ממוצע: מיליון שקל 5.5 - חדרים 5 דירת 2 צמוד לתחנת הרכבת העירונית, למחלף הסירה, לכביש נגישות: ולנתיבי איילון פארק רחב ידיים, בריכות אקולוגיות, מתחם משחקי פנאי: לפעוטות וגינות. בקרבת מקום הקאנטרי העירוני, קריית הספורט, מרכז אומנויות הבמה ועוד מרכז מסחרי עם בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט, חנויות מסחר:

ומוקדי פנאי, לצד שטח תעסוקה. גני ילדים ובית ספר יסודי חינוך:

9 | השכונה שלי | 2022 מאי

נשר // שכונת עמק הכרמל

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

אורבניות מודרנית בסביבה מרהיבה, המלווה בחינוך משובח, נגישות תחבורתית מיטבית שכונת עמק הכרמל בנשר מקיימת את כל ההבטחות  ומוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי פנינה נדירה בכרמל

" שיתחבר לטכניון. המתחם sky-walk" צפוי לקום בכניסה הדרומית לעיר בשטח הישנה, וכבר נמצא בתהליכי 4.5 מחצבה בינוי. הפרויקט השני הוא "פארק אגמי הכרמל", שצפוי להוות מוקד משיכה לאנשים מכל רחבי הארץ. הפארק יוקם בכניסה הצפונית לעיר, מסביב לשני אגמים מלאכותיים, שנוצרו בעקבות החציבות של מפעל המלט. האתר יציע פעילויות תרבות, תיירות ונופש עם מדשאות רחבות ידיים, פינות ישיבה, אטרקציות לילדים ומתקני משחק, דרך נופית ושבילי הליכה ואופניים סביב שני האגמים הקסומים, שהיו עד כה סגורים למבקרים. הפרויקט השלישי הוא פרויקט רב־עירוני, בהובלת עיריית נשר ובשיתוף עם עיריית חיפה ומועצה אזורית זבולון, להקמת מתחם לוגיסטי הכולל אחסון ומרלו"גים. המתחם יספק מענה לנמל ה"סיני" החדש ולחברות בינלאומיות באזור המפרץ. נשר מעמידה את תחום החינוך בראש סדר העדיפויות, ועל כך מעידים מיקומה של העיר במקום השני בארץ בהשקעה פר תלמיד ומועמדותה לפרס החינוך ארצי יישובי. במסגרת זאת, מבני החינוך בעיר

עירוב שימושים מלאה. במתחם קיימות זכויות לבינוי של אלפי מ"ר למשרדים, מסחר, פארק תעשיות עתירות ידע, מרפאות, בתי חולים, מעונות סטודנטים, מלונאות, שדרת בתי קפה ומסעדות. כמו כן במקום מתוכנן הבניין הגבוהה ביותר בארץ קומות, עם גשר 60 מחוץ לתל אביב, בגובה

הטמנת הפחים מצמצמת בחצי את תכיפות פינוי האשפה וזהו גם פתרון לבעיית חזירי הבר באזור. במקביל לבנייה למגורים מתוכננים בעיר שלושה מגה־פרויקטים משמעותיים. " - פארק 4tech הראשון הוא מתחם " תעשיות עתירות ידע ומסחר במתכונת

העיר נשר תחגוג בשנה שנים. מה שהחל 100 הבאה כשכונת צריפים של עובדי מפעל המלט הפך עם השנים לעיר מתפתחת ומובילה בצפון. לפני כשנה אושרה

בנשר תוכנית מיתאר חדשה, הכוללת יחידות דיור, שייתנו 10,500־ תוספת של כ 70,000־ מענה להיקף אוכלוסייה של כ . 2040 תושבים עד שנת מחצית מיחידות הדיור המתוכננות ייבנו כחלק מפרויקט הקמת שכונה חדשה על שטח מפעל המלט הישן, שתיבנה על ידי החברות כלל נדל"ן, שיכון ובינוי ואפריקה ישראל מגורים. השכונה המתוכננת צפויה להיות חדשנית ותכלול גשרים ומעברים תת־קרקעיים, שיאפשרו לתושביה ובפרט לילדים להתהלך בה ללא צורך במעבר בכביש. עוד מקדם ראש העיר רועי לוי בימים אלו עשרות מתחמי פינוי־בינוי בשכונות הוותיקות. גם תחום התשתיות זוכה לשדרוג משמעותי, כשתאורת לד חסכונית ועוצמתית מחליפה את תאורת הרחוב הישנה ברחבי העיר, והפחים הירוקים מוחלפים בפחים מוטמנים.

2022 מאי | השכונה שלי | 10

זוכים למתיחת פנים, מתוכננים מבנים חדשים לתיכון העירוני ולבית הספר היסודי גלילות בעיר, לצד הקמת כיתות נוספות, בניית אולם ספורט חדש בבית הספר היסודי רבין ובניית שלושה גנים חדשים. תיכון הערים המובילות 10 מקיף נשר נכלל בין בזכאות לבגרות ובצמרת הגיוס לצה"ל. שכונת עמק הכרמל: מאיץ הצמיחה של נשר , הפיחה 2015־ עמק הכרמל, שהקמתה החלה ב 778 רוח חדשה באזור כולו. השכונה בת יחידות דיור, השוכנת על מורדות הכרמל בין דרך בר יהודה לרחוב צה"ל, ושמחציתה כבר אוכלסה, מושכת קהל איכותי של סטודנטים, זוגות צעירים, משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים, ומציבה את נשר כעיר העתיד של מטרופולין חיפה. מיקומה של שכונת עמק הכרמל במבואות נשר מבטיח נגישות נוחה לצירי תנועה ראשיים, למנהרות הכרמל ולצומת הצ׳ק פוסט. בעתיד הקרוב צפוי גם להיחנך הכביש שיחבר את דרך ויקצר את משך הנסיעה 79 בר יהודה לכביש . גם הרכבל 6 לכביש עוקף קריות ולכביש החדש של חיפה, שהקמתו הושלמה, מחבר את אזור הצ'ק פוסט לטכניון ולאוניברסיטה. עוד מזמן המיקום האטרקטיבי שפע של אפשרויות עבודה, בילוי, תרבות ופנאי, והכול במרחק דקות נסיעה מהבית. שכונת עמק הכרמל היא מהגורמים המרכזיים לתנופת ההתחדשות של נשר בד בבד עם מחירי הדיור שנותרו עדיין אטרקטיביים, תעריפי ארנונה נמוכים, פריחה עסקית לצד השקעה עירונית בתשתיות, תחבורה, חינוך, תרבות, ספורט וסביבה. בתחום החינוך השכונה סמוכה לגני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון ובמרחק

דבר המומחים נשר - אלמוגים עו"ד אילן שרקון ושמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: העיר נשר מתרחבת לפרבר המבוקש של חיפה ומאידך ליישוב בעל ישות תכנונית נפרדת. היתרון המשמעותי של נשר הוא סמיכותה הרבה למנהרות הכרמל .6 ולכביש שכונת עמק הכרמל הינה אחת מהשכונות החדשות בנשר. תכנונה מוצלח וכולל גנים, שטחים ציבוריים פתוחים ועירוב שימושים. הפרויקט של חברת אלמוגים נחשב לפרויקט גדול מאוד בשכונה, המתאים מאוד לזוגות צעירים ומשפחות צעירות. היתרון לגודל יכול לייצר הזדמנות רכישה ייחודית, תוך בניית תמהיל דירות אשר יתאים לכמה סוגים של רוכשים. ומתפתחת מאוד בשנים האחרונות, והופכת מחד

פרופיל שכונתי RESERVE עמק הכרמל בחלק העליון של שכונת עמק הכרמל, מיקום בשכונה: בין רחובות אשכולות לצה"ל

משפחות צעירות, משפרי דיור קהל יעד: שקל 1,600,000 חדרים: 4־ מחיר ממוצע ל שקל 1,800,000 חדרים: 5־ מחיר ממוצע ל

קומות. כל הדירות מרווחות, מוארות, 6-9 מתוכננות לעילא ומאובזרות במפרט עשיר, כאשר בכל דירה מרפסת מרווחת, חנייה ומחסן. שנה ש"אלמוגים" היא מחברות 36 כבר הנדל"ן המבוססות בישראל. החברה אחראית יחידות דיור ועל הקמת 4,000־ על בניית כ שכונות מגורים ומתחמי מסחר בני עשרות  אלפי מ״ר ברחבי הארץ.

קצר נמצאים גם הטכניון ואוניברסיטת חיפה. בהיבט המסחר והתעסוקה, השכונה נבנתה במתכונת עירוב שימושים של מגורים עם שדרת בתי עסק. במסגרת המהפכה הירוקה בנשר, גם מרכז העיר צפוי להשתנות בשנים הקרובות, כשציר בר יהודה יהפוך לשדרה ירוקה, הכוללת שבילי הליכה רחבים ומטרונית שתיסע לכל אורכה. פרויקט עמק הכרמל חדשני, מתוחכם, RESERVE אלגנטי , RESERVE רובע המגורים החדש עמק הכרמל שמקימה חברת אלמוגים בחלק העליון של השכונה בין הרחובות אשכולות וצה"ל, מציע חוויית מגורים איכותית ואלגנטית בכל אחת דירותיו. 369 מ־ דונם, מאפיינת 34 את הרובע, המשתרע על כ־ בנייה מדורגת על צלע ההר, בסגנון אורבני מודרני ובעיצוב חדשני, מתוחכם ואלגנטי. הפרויקט, בתכנון משרד האדריכלים הצרפתי־ חדרים 3-5 ישראלי אלטמן־בושן, מציע דירות לצד דירות גן ופנטהאוזים בבניינים בני

11 | השכונה שלי | 2022 מאי

נהריה // שכונת הים אכזיב

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

איך מאזנים בין פיתוח ובנייה ובין הטבע וחוף הים? כיצד מצליחים להקים שכונה איכותית ומודרנית, שכל הדירות בה משקיפות אל הים ושכל חלקיה מקושרים בגינות ושבילים עד ללגונות המפורסמות של גן לאומי אכזיב? שכונת הים אכזיב מממשת את ההבטחה במלואה כשטבע, ים ויוקרה נפגשים

דקות נסיעה בלבד ממרכז 8 ובמרחק של נהריה ומתחנת הרכבת העירונית. בית ספר עם נוף לחוף משפחות כבר מאכלסות את 400 למעלה מ־ יחידות דיור 750 שכונת הים אכזיב, מתוך כ־ המתוכננות בסך הכול, ולרשותן עומדים שירותים קהילתיים מקיפים ומודרניים. בין היתר, בימים אלה מסתיימות עבודות הבנייה של מרכז קהילתי חדיש, ובו ג'ימבורי, ציוד ספורט ימי ואולם חוגים ופעילויות לכל הגילאים. לצד זאת נחנך לאחרונה בית כנסת חדש ומפואר. בקרוב תחל הקמתו של מרכז מסחרי בגודל של מ"ר, בסמיכות לטיילת השכונתית, 3,000 שיכלול מלבד מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות, גם שירותי קהילה שונים. בתחום החינוך נבנו בשכונה גני ילדים חדשים, ועד שתחל בנייתו של בית הספר השכונתי - אף הוא מתוכנן להיות בצמוד לחוף הים, עומדות לרשות התלמידים הסעות ייעודיות למוסדות החינוך. שפה אדריכלית אחידה היות שמדובר בשכונה חדשה לחלוטין, הממוקמת במרחק הליכה קצרצר מאחד החופים היפים בארץ ומהלגונות המפורסמות של אכזיב, היא תוכננה על פי קו אדריכלי אחיד ובמחשבה הוליסטית. זאת במטרה להקנות לה מראה אחיד ומיוחד, לחבר אליה את הטבע ולאפשר כמה שיותר מבטי ים מהדירות. את המענה התכנוני לכך סיפקו במשותף משרד רני זיס אדריכלים בע"מ ומשרד פיק אדריכלים.

אליה תושבים ממגוון סוגים – החל במשפרי ומעלה שילדיהם עזבו את הבית, 50 דיור בני בחתך סוציו 40-30 דרך זוגות צעירים בני אקונומי גבוה יחסית מאזור הצפון (חיפה עד קריית שמונה) וכלה במשקיעי נופש ממרכז הארץ - השרון, גוש דן, ירושלים ויישובי ההר. לצד אלה רכשו במקום דירות רבות גם יזמי הייטק מובילים ובכירים במשק הישראלי, אשר מגיעים לנפוש בהן בסופי השבוע ובחגים. מלבד איכות החיים הגבוהה שמאפיינת את המקום, נהנית השכונה גם מנגישות נוחה, )4 בהיותה ממוקמת סמוך לכביש החוף (

מדשאות רחבות ידיים המשקיפות אל הים, לצד שטחים פתוחים רבים ושבילי גישה נוחים אל החוף. להנאת תושבי השכונה נבנתה גם טיילת - טיילת כוכב הים, הכוללת מתקני ספורט, פארק משחקים גדול וחדיש ופינות ישיבה. חיבור מושלם לטבע ולים המאפיין הבולט ביותר בשכונת הים אכזיב – שהינה מיזם משותף של קבוצת אלקטרה מגורים וקבוצת צמח המרמן - הוא החיבור יוצא הדופן לטבע ולים. לפיכך מיד עם הקמתה, לפני כשבע שנים, החלה למשוך

רצועת החוף של ישראל הולכת ומצטופפת עד אפס מקום, ועבור ישראלים רבים המבקשים להתגורר צמוד לים, מול נוף בתולי,

המתאפיין במים צלולים, מרחבים תכולים אינסופיים ואוויר נקי – החלום הזה הולך ומתרחק מהישג יד. אלא שישנו בכל זאת מקום אחד מרהיב ומיוחד, שבו החלום הזה קורם עור וגידים והוא בהחלט אפשרי - שכונת הים אכזיב. אכזיב הוא מהמרהיבים והרומנטיים ביותר בין חופי ישראל. רצועת חוף זהובה מפרידה בין העיר המקראית אכזיב ובין לגונות ובריכות ים קסומות, רדודות ועמוקות. על החוף הזה נכתבו שירים וסופרו סיפורים רבים. בין היתר הקים שם אלי אביבי בשנות את מדינת אכזיב, שהייתה מוקד משיכה 50 ה־ עבור אנשי הבוהמה מהמרכז. אפילו נעמי שמר כתבה בעקבות ביקורה במקום את השיר "לילה בחוף אכזיב" בביצוע שלישיית גשר הירקון. 2015 השכונה, שבנייתה החלה בשנת דונמים, מוקפת 65 ומשתרעת על שטח של כ־ בטבע פראי מכל עבר: היא נושקת לשמורת הטבע אכזיב הייחודית והפסטורלית, ובצמוד לה נמצאים חוף אכזיב (בננה ביץ' לשעבר) ופארק אכזיב המיתולוגי. אפשר פשוט לרדת מהבית עם הילד על הכתפיים או עם בני מטר 400-200 הזוג, ובהליכה קצרה של להגיע לים. אל טבע שעוטף את השכונה מכל עבר, מצטרף גם פיתוח סביבתי מסיבי בדמות

פרופיל שכונתי שכונת הים אכזיב

חד', 4 לדירת 1,490,000־ החל מ מחיר: חד' 5 לדירת 1,780,000־ החל מ 750 סה"כ יחידות דיור: דקות 8 מרחק נסיעה מתחנת הרכבת: דק' המחברת למרכז 20 , תחבורה ציבורית כל 4 סמיכות לכביש נגישות: העיר ולתחנת הרכבת הקרובה טיילת, מתקני משחקים וכושר, מדשאות רחבות ידיים, חוף ים, פנאי: חוף אכזיב (בננה ביץ' לשעבר) ובו בר מסעדה ואטרקציות, מועדון ספורט ימי, מרכז קהילתי (בהקמה). מרחק נסיעה קצר מאתרי טבע בגליל המערבי כמו הנקרות, מערת קשת, נחל חרדלית, מצודת יחיעם ועוד מ"ר 3,000 בקרוב יוקם מרכז מסחרי בן מסחר: הוקמו גני ילדים חדשים חינוך:

2022 מאי | השכונה שלי | 12

דבר המומחים

שכונת הים אכזיב עו״ד אילן שרקון:

אכזיב היא שכונת ים ייחודית הנמצאת בגליל המערבי. היתרונות של שכונת אכזיב רבים: מדובר בשכונה על אחד מקווי החוף היפים והמיוחדים ביותר בישראל. הקהלים הפוקדים את אכזיב מגיעים בשל עובדה זו, ורבים מבקשים לרכוש את הקרבה לים ולטבע. הבנייה רוויה אך אינה ״מגדלית״ - הבנייה קומות, בעלת אופי קהילתי עם בניינים יחסית נמוכים ודירות שכמעט 8 מגיעה עד לכולן מרפסת המשקיפה לנוף פתוח, כאשר היתרון המשמעותי של השכונה הינו קרבה לחוף ים מרהיב ופראי. יתרון נוסף של השכונה הוא שהתכנון שלה בעל סגנון ותמהיל כמו של יישוב קהילתי, שקיבל השראה מתכנון קיבוצים ומושבים. בשכונה מתוכננים גם שטחי מסחר ומרכזים מסחריים. בשנים האחרונות ישנו ביקוש עולה וגובר בצפון נהריה, וזאת בהתאם לביקוש העולה של הערים באזור קו החוף. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: מדובר באחת מפנינות הנדל"ן של ישראל. רצועת החוף יחד עם השקט האופייני הולכים ומתגלים על ידי תושבי הצפון בפרט. שכונת אכזיב לוקחת את המונח "איכות חיים" צעד אחד קדימה ומציגה שילוב נדיר של טבע, נוף וחיים מודרניים. נראה כי היכולת לתמהל נכונה מרכזי מסחר, בנייה רוויה ושילוב עם טבע פראי תמשוך אליה ביקושים שיגברו. קיים ערך מוסף רב למגורים על קו החוף, והדבר משפיע על הערך העתידי של הנכס.

פרויקט בשכונה: חדש, חדיש ומשודרג בימים אלה יוצא לדרך השלב השלישי בפרויקט שכונת הים אכזיב מבית אלקטרה מגורים וצמח המרמן. בהתאמה לצורכי קהלי היעד, שלב זה הינו משודרג בהיבטים שונים, ביניהם שימוש בחומרי בנייה יוקרתיים יותר, חיפויי אלומיניום ואבן, מפרט טכני משודרג בפיתוח, בלובי הבניינים ובאופן טבעי, גם בדירות עצמן. הדירות גדולות ומרווחות יותר ונהנות ממרפסות ענק, המשלבות גינות תלויות, משקיפות לחוף ולשמורת אכזיב. בשלב זה ייבנו בחלקה הצפוני של יחידות דיור בשישה 192 השכונה קומות, עם מרפסות 8 בניינים בני ענק. אף הן, כמו יתר הדירות, צופות חדרים החל 4 לים. מחיר דירת חדרים 5 שקל ודירת 1,490,000־ מ שקל. 1,780,000־ החל מ על אופי הבנייה בשלב ג' מספר אדריכל יוני פיק: "הבניינים מתוכננים באופן מדורג כלפי הים עם קישורים בין החצרות, כשלכל חצר אופי שונה: חצר נדנדות, חצר מדשאה ואזור מיידפולנס. העובדה שאין גדרות בין החצרות מאפשרת לילדים, למשל, ללכת ביניהן בבטחה ולמעשה להגיע עד הים. ישנם מספר שינויים עיצוביים בשלב זה, בהם חיפוי אלומיניום להבטחת עמידות טובה יותר, אם כי צורת הבינוי נשארה דומה לשאר השכונה". שכונת הים אכזיב מממשת את הבטחת החיים בחיק הטבע, לצד מערכת שירותים עירוניים, וכל זאת במחיר נגיש ובמרחק הליכה קצר אל חוף הים והלגונות. אם תרצו, "יוקרה יחפה". בקיץ המתקרב אתם מוזמנים לארוז בגד ים ולבוא לביקור אחר צהריים לקראת שקיעה בשכונת הים החדשה שאל מול חופי אכזיב. הנאה מובטחת.

3Dvision : צילום רחפן: יעקב מדר; הדמיה

"החופים הסלעיים הסמוכים והצמחייה המקומית שימשו השראה למבנה החזית הגיאומטרי, המנוקד בקישורים ירוקים, מעברים ושטחים פתוחים רחבים, המעודדים תנועה לאורך הטיילת ויוצרים המשכיות בין פונקציות ציבוריות עם נוף פתוח לים התיכון". אתגרי תחזוקה ופתרונם היזמים והאדריכלים בחרו לבנות מבנים של קומות בלבד, עם ארבע דירות בקומה 8 עד בלבד. זאת מתוך הבנה, שעדיפה בניית מבנים צנועים יותר, התואמים את מיקומם מול הים ואת חווית השכונתיות, שיאפשרו תחזוקה זולה יותר לאורך זמן, לעומת מבנים רבי קומות עם דירות רבות, המצריכים מערכות משוכללות יותר, תוספת מעליות, חדרי מדרגות וכד'. מבנים קטנים יותר מעודדים חיי קהילה ומאפשרים תחזוקה פשוטה. לפי משרד פיק אדריכלים: "תמהיל הדירות 5 הוא מוטה משפחות, כשמחציתן בנות חדרים, והן כוללות דירות 4 חדרים והיתר גן ופנטהאוזים. המרפסות, שכאמור פונות כולן אל הים, גדולות מהממוצע - שטחן מ"ר, מתוך תפיסה שהן ישמשו לרוב 20-15 לבילוי משפחתי". אתגר חשוב, לדבריו, היה תכנון המתאים לסביבה ימית. אחת מהבעיות בבנייה בבניה מסוג זה, שלאבן הטבעית יש רמת ספיגה מסוימת ופגיעות למלחים, וללא איטום ויישום מתאימים, היא עלולה להתפורר ולהתנתק מהמבנה. לכן, בפרויקט בחרו להשתמש באריחי חיפוי בעלי חוזק רב  וספיגה אפסית.

הפגיעה בטבע הבתולי ויוצרים איזון ראוי, המשאיר שטח נרחב לשימוש הכלל. בצד המערבי נשמרת גם רצועת חוף ברוחב מ' טבעית ופתוחה לציבור 160-100 של ללא פיתוח. בנייה סביבתית וחסכוניות ברציונל התכנוני של משרד זיס אדריכלים, השותפים בתכנון השכונה, "התפיסה העיצובית באה לידי ביטוי באמצעות איכויות הנוף הייחודיות של האתר, ונשענת על יחסי הבניין עם הים התיכון. המטרה העיקרית הייתה ליצור תרבות מיקרו־עירונית, הממזגת את מגורי המשפחה עם פעילויות פנאי לאורך חוף הים, ובכך לספק חוויית מגורים מודרנית, הנהנית מהטמעת מרחבים ציבוריים ופעילות מסחרית משופרת. "אסטרטגיית התכנון התמקדה גם בטכניקות בנייה ידידותיות לסביבה וחסכוניות, בדגש מיוחד על חיסכון במים ובאנרגיה. המתחם משמש כאגן לאגירת מי גשמים, באמצעות מערכת סינון ואיסוף מים ממוחזרים משטח המבנה.

על ייחודיות השכונה בהיבט האדריכלי מסבירים בפיק אדריכלים, כי "בבואנו לתכנן, חשבנו כיצד יוצרים שכונה עם סיפור והקשרים פנימיים במקום שורות בניינים מנותקים זה מזה ומסביבתם. כמו כן כיצד מאזנים בין פיתוח ובנייה לבין שמירה על ערכי טבע וחוף, וכיצד מצליחים להקים שכונה איכותית במחירים סבירים. היזמים הציבו בפני אדריכלים הנחיה, שלפיה מכל דירה יהיה ניתן לראות את ים, והאדריכלים הציעו קונספט בינוי במדרג ולא בשורה אחידה, ואפשרו לפתוח את המבטים מהדירות לים ויצרו מערכת של שבילים וחצרות ירוקות בין הבניינים. כך התכנון יוצר שכונה, שקושרת בין בנייניה ומאפשרת טיול ופעילות בטוחה ללא כבישים, ויחד עם זאת שומרת על נגישות גבוהה ביניהם ובינם אל הים, המהווה גיבור ראשי בסיפורה של השכונה. עוד הם מסבירים, כי המדרג בגובהי הבניינים ויצירת רצועות שימושים מציבורי לפרטי, מסייעים להקטין את

אכזיב הוא מהמרהיבים והרומנטיים ביותר בין חופי ישראל. רצועת חוף זהובה מפרידה בין העיר המקראית אכזיב ובין לגונות ובריכות ים קסומות, רדודות ועמוקות. על החוף הזה נכתבו שירים וסופרו סיפורים רבים

13 | השכונה שלי | 2022 מאי

היכן אפשר עדיין למצוא במרכז הארץ צמוד קרקע יוקרתי מול נוף טבעי מרהיב, עם מעטפת שירותים קהילתיים מלאה, וכל זאת במרחק כמה דקות נסיעה מערי נסו את אלפי מנשה  השרון וגוש דן? הבטחה על הגבעה י ל ש ה נ ו כ ש ה אלפי מנשה // גבעת טל

גבעת טל: קהילתית הטובלת בירוק בין השכונות המרכיבות שכונת גבעת טל, שהינה גם הצעירה שבהן. היא הוקמה , ומונה 2012 לפני עשור שנים, בשנת יחידות דיור בבנייה רווייה 400 כיום כ־ ובבנייה צמודת קרקע, שבהן מתגוררים זוגות צעירים ממעמד סוציו־אקונומי .)8 בינוני־גבוה (דירוג

הוא תושב שלנו וכך גם חתן התנ"ך העולמי לגברים. בהיבט התשתיות אנחנו פועלים לספק לתושבים את כל השירותים הנדרשים, כשבין היתר דאגנו לתחנת חשמל ייעודית עבורנו, שפתרה בעיות של שנים. אנחנו בונים דונם למסחר 150 כיום פארק עסקים של ומרלו"גים, שיחל לפעול בתוך שנים בודדות ויספק מענה בתחום התעסוקה והמסחר", אומר ראש המועצה.

בפיתוח התשתיות היישוביות. "למרות הרצון שלי לפתח, אני לא מאשר כל פרויקט באופן אוטומטי. אני בוחר קודם כל למצות את הפיתוח התשתיתי הנדרש כדי להתאים את היישוב לאוכלוסייה הגדלה", הוא מסביר ומספר על עבודה מאומצת מול משרדי הממשלה לטובת תוספת כבישים, בתי ספר ומוסדות חינוך ביישוב. "החינוך נמצא בראש סדר העדיפויות של המועצה, ובהמשך לכך כל מוסדות החינוך שופצו והקמנו כיתות תקשורת כמענה לילדים המתמודדים עם קושי בתחום. גני ילדים מסוגים 10 כיום פועלים כאן מעל שונים, חטיבת ביניים ושני בתי ספר יסודיים, כשבימים אלה נבנה בית ספר שלישי. תלמידי התיכונים יוצאים ללמוד מחוץ ליישוב, אבל בכוונתי לקדם גם בניית תיכון". תמהיל האוכלוסייה באלפי מנשה מורכב דתיים, כולם בדירוג 10% חילונים ו־ 90% מ־ , הנהנים מאיכות חיים גבוהה 8 סוציו־אקונומי במיקום מעולה. "אני רואה את אלפי מנשה כסטארט־אפ, כי המחירים פה עדיין נמוכים 5 יחסית, ובסכום סביר אפשר לקנות דירת חדרים. זה כיף של יישוב, עם קהילה חזקה ומגובשת, שבשעת הצורך כולם מתגייסים למענה. בין היתר, קיבלנו אות הוקרה מהרמטכ"ל על גיוס משמעותי של נשים, ממציא החללית 'בראשית' כפיר דמארי

הצפיפות הרבה באזורי הביקוש ומצוקת הקרקעות לבנייה במרכז הארץ, לצד ההתייקרות המתמשכת במחירי הנדל"ן, פותחות עבור ישראלים רבים אפשרויות חדשות ולא פחות ממצוינות. אחת מהן היא אלפי מנשה. בשנה הבאה תציין המועצה המקומית אלפי שנים להקמתה. היישוב – המשתרע 40 מנשה דונם וממוקם בנקודת תצפית 4,600 על פני מרהיבה החולשת על אזור השרון עד הים התיכון – מונה כיום שבע שכונות: צוותא א', צוותא ב', כפיר יוסף, שגיא, נופיה, יובלים וגבעת טל. בשנים האחרונות נמצא אלפי מנשה בתנופת יחידות דיור הנמצאות 800 התפתחות עם כ־ בשלבים שונים של בנייה ושיווק. אלה אמורות כיום 8,500־ להצמיח את מספר התושבים מ בתוך כשנתיים־שלוש. היישוב, 12,000־ לכ , נהנה מנגישות תחבורתית 6 הסמוך לכביש נוחה וקלה, כאשר בתוך כארבע־חמש שנים צפוי להסתיים פרויקט המסילה המזרחית של הרכבת, שיוסיף לתושבים תחנה קרובה ונוחה בכפר סבא מזרח. עם כניסתו לתפקיד ראש המועצה, לפני כשלוש שנים, החליט שי רוזנצווייג להבטיח, שהצמיחה בבינוי ובהיקף האוכלוסייה תותנה

2022 מאי | השכונה שלי | 14

דבר המומחים

גבעת טל - אלפי מנשה

עו״ד אילן שרקון: אלפי מנשה הוא יישוב בעל אופי קהילתי, הקרוב לכביש ולערים הסמוכות כפר סבא 6

בריזה בגבעה אלפי מנשה

והוד השרון. היישוב מתוכנן באופן טוב מאוד, יש בו שטחים פתוחים רבים, והוא צופה למרחבים ירוקים רבים. היתרון המשמעותי של היישוב הוא האופי התכנוני־קהילתי שלו והמחירים, שהם באופן יחסי עדיין נמוכים. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: יישובים קהילתיים הופכים למבוקשים יותר ויותר, זאת בשל ההיצע הקטן של צמודי קרקע. גבעת טל היא מהשכונות החדשות ביישוב והיא תולדה של הקושי ביכולת למצוא מגרשים זמינים לבניית צמודי קרקע ביישובים נגישים ובחתך סוציו־אקונומי גבוה. אלפי מנשה נהנה מעבר לקהילתיות גם מנגישות מצוינת, מה שמביא לביקוש שנראה שרק ילך ויעלה בשנים הבאות.

פרופיל שכונתי גבעת טל ALFA 2,950,000־ חדרים - החל מ 5 מחיר ממוצע צמודי קרקע:

שקל 3,100,000־ חדרים - כ 6 , שקל 6 קרבה לכביש נגישות תחבורתית: כפר סבא־הוד השרון תחנת רכבת קרובה:

גני משחקים, שמורת טבע פנאי: גני ילדים, בית ספר יסודי חינוך:

בני חמישה עד שישה חדרים, עם גינות בתים נוספים. 70 גדולות. בשלב ב' ייבנו כ־ אוכלוסיית היעד שצפויה להצטרף לשכונה מאופיינת במשפחות צעירות מאזור השרון ומרכז הארץ. התכנון מותאם באופן מיטבי לחיי משפחה . בקומת הכניסה חלל אירוח מרווח 21 במאה ה־ עם יציאה לגינה גדולה ומטבח פתוח. חדרי המגורים מרווחים ולהורים מוקצית סוויטה נפרדת, הכול במפרט פרימיום. כמו כן ישנן שתי חניות לכל בית ואפשרות לקומה נוספת. בפסגת אלפי ALFA מיקומה המושלם של מנשה מאפשר לחיות בטבע ולהגיע במהירות וקלות לערי השרון וגוש דן, לפארקי התעסוקה וההייטק, למרכזי הבילוי, התרבות והפנאי. בנוסף, בעתיד תיבנה תחנת רכבת דקות מאלפי מנשה, 5 ,) (כפר סבא צפון לרווחת תושבי האזור. חברת בריזה נדל"ן מקבוצת אתגר נדל"ן, המקימה את הפרויקט בגבעת טל, מפתחת ומשווקת מאז היווסדה פרויקטים רחבי היקף בתחומי המגורים, המסחר והתעשייה בישראל. החברה צברה ניסיון, מומחיות ומוניטין מצוינים בייזום פרויקטים ובהובלתם להשלמה מוצלחת, תוך הקפדה על שקיפות מלאה מול הרוכשים, איכות התכנון, הבנייה  ולוחות הזמנים.

צעירים לצד זוגות ותיקים, שבחרו לעבור ליישוב הקהילתי וליהנות ממגוון השירותים המוניציפליים שהוא מציע", מסביר ראש המועצה. "במסגרת השירותים הקהילתיים, אני פועל להקמת בית ספר נוסף על זה שכבר קיים בשכונה וכמו כן בונה אולם פיס, שישמש לפעילות ספורט ולהופעות. תושבי השכונה הם קהילה מגובשת, שהיא למעשה קיבוץ גלויות וכל מה שיפה בישראל. הם בחרו לחיות במקום לא בגלל המחיר הסביר, אלא בזכות איכות החיים, הנוף הייחודי והאופי הקהילתי, ולראיה לא ניתן למצוא בשכונה דירה לקנייה, אפילו לא על הנייר". אגב, מעניין לדעת שזו גם השכונה המועדפת על תושבי פסגת אפק בראש העין, המחפשים להמיר את דירתם בבית צמוד קרקע. פרויקט בשכונה: מתחם ALFA הווילות על הפסגה הגבוהה ביותר בשכונת גבעת טל מקימה בימים אלה חברת אתגר הנדל"ן - מתחם וילות מול ALFA את הפרויקט נוף מרהיב וטבעי, ביישוב הנהנה ממערכת חינוך מצוינת, מחיי קהילה, תרבות ופנאי. הפרויקט נבנה בשני שלבים. בשלב הראשון בתים צמודי קרקע דו־משפחתיים 36 נבנים

לרווחת תושבי השכונה פועל מרכז מסחרי קרוב ובו גם סופרמרקט, כשבתכנון הקמתם של מרכזים מסחריים נוספים. עוד ישנם ביישוב הוותיק סניפי קופות חולים, חוגים מסוגים שונים וקאנטרי קלאב. במסגרת השטחים הפתוחים ישנם בגבעת טל שני גני שעשועים ושמורת טבע הנמצאת בסמוך. "גבעת טל היא שכונה צעירה, שמורכבת גם ממשפרי דיור וגם ממחפשי איכות חיים, זוגות

ייחודיות השכונה, המשתרעת בין רחוב גולן לרחוב הערבה, הוא קהילתית הטובלת בירוק, עם נוף פתוח לשפלת החוף ובמרחק נסיעה קצר מערי השרון. חיי כפר עם הווי קהילתי וחיי חברה עשירים ומגוונים. בהיבט החינוך, השכונה מונה ארבעה גני ילדים ובית ספר יסודי. תלמידי חטיבת הביניים מתחנכים בשכונה הוותיקה, ובתכנון גם הקמת תיכון יישובי ראשון.

15 | השכונה שלי | 2022 מאי

כפר סבא // כפר סבא הירוקה י ל ש ה נ ו כ ש ה

כפר סבא הירוקה מתאהבת מחדש

השכונה האיכותית בעלת תקן הבנייה הירוק, שתושביה נהנים מכל היתרונות של יחידות דיור, רובן קטנות, במסגרת 144־ מגורים באזור הביקוש, צפויה להתחדש ב של קבוצת שפונדר פדלון Love 2 פרויקט

אלה שוקדת הקבוצה בתכנון פרויקט נוסף - שעתיד לכלול עוד LOVE 2 בשכונה - דירות 144 קומות ו־ 10 ארבעה בניינים בני חדשות בסך הכול. רועי פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מציין: "הביקושים הגבוהים למגורים בשכונה מאז תחילת השיווק שלה - במיוחד מצד תושבים צעירים או מצמצמי דיור מרעננה שגילו כי בין המחירים של דירות חדשות ברעננה לדירות חדשות בכפר סבא הירוקה היו פערים גדולים, לצד הגירה חיובית של משפחות צעירות מתל אביב - הביאו לעליית מחירים משמעותית של הדירות בתוך זמן קצר מאוד. כך בתוך שלוש שנים בלבד הדירות בשכונה התייקרו וכיום המחירים זהים ₪ ביותר מחצי מיליון לאלה שבשכונה המקבילה ברעננה. פרויקט נמצא במיקום מעולה בשכונה LOVE ומונגש באמצעות גשרונים במרחק הליכה לפארק, לשני מרכזים מסחריים חדשים, קופות חולים, בתי ספר וגני ילדים ומתאים לאופי האוכלוסייה. הגשרונים שמאפיינים את השכונה יוצרים סביבה בטוחה להורים ולילדיהם ומאפשרים ניתוק מוחלט בין המרחב הציבוריים לכבישים. בחרנו להמשיך ולהקים דירות נוספות בשכונה כחלק מהאמונה שלנו בעיר כפר סבא ובשכונה הירוקה בפרט, שמיצבה את עצמה כבולטת

הזרוע הביצועית של קבוצת שפונדר פדלון - חברת פדלון לבנייה. קניון כפר סבא הירוקה, הממוקם במתחם בשכונה, מושך אליו קהל רב מהשכונה 80 ומחוצה לה. בקניון חנויות מגוונות, רשתות האופנה הגדולות, מסעדות, בתי קפה ומתחמי בילוי, בנק, דואר, סופרמרקט, פארם, גני ילדים, בית רופאים, סניפים של קופות החולים, תחנת דלק, מגדל משרדים ועוד. דמרי סנטר, הממוקם בקרבת הפארק במתחם בשכונה, כולל גם הוא חנויות ומסחר, 80 מסעדות ובתי קפה, מתחמי פנאי ובילוי, סופרמרקט, קליניקות של רופאים ועוד. במרחק נסיעה קצר מהשכונה ניתן להגיע למרכז העיר, שם נמצאים מוסדות ציבור ושירותים רבים נוספים, ביניהם קניון ערים, , מרכזי תרבות ומתחם גן העיר. G קניון של קבוצת שפונדר פדלון, LOVE פרויקט ששלב א' שלו אוכלס לפני כשנתיים, הוא מהבולטים בשכונת כפר סבא הירוקה. עד יחידות דיור 114 כה אוכלסו במסגרתו בשלושה בניינים, לצד תוספת לפרויקט יחידות ושאוכלוס 76 ניצנים בירוקה, שכלל . בסך הכול יזמה הקבוצה 2018 בשנת יחידות עד כה. בימים 190 בשכונה הירוקה : מענה LOVE 2 פרויקט לצורך בדירות קטנות

כבר עשור ששכונת כפר סבא הירוקה היא אבן שואבת עבור רבים המבקשים איכות חיים גבוהה במרכז הארץ. איכות הבנייה בשכונה גבוהה,

ומעלה. 50 , לצד גילאי ה־ 30 ה־ השכונה נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת ,) 4 - היא צמודה למחלף כפר סבא (כביש ; וכביש 5 משם ניתן להגיע במהירות לכביש - שדרכו ניתן להגיע במהירות ובקלות 531 דקות נסיעה 10 . הרכבת נמצאת כ־ 6 לכביש מהשכונה; וממחלף כפר סבא יש תחבורה ציבורית סדירה לתל אביב, ערי המרכז והשרון, ירושלים ואזור הצפון. אפשרויות התעסוקה בקרבת השכונה רבות ומגוונות, תחילה אזור התעשייה וההייטק המתפתח בסמוך לצומת רעננה־כפר סבא, שבו פועלות חברות הייטק מקומיות ובינלאומיות מובילות. כמו כן השכונה ממוקמת בצמידות לצומת רעננה צפון ולאזור התעשייה רעננה, שנמצא אף הוא בתהליך התפתחות. מקור תעסוקה גדול נוסף הוא בית החולים מאיר שמדרום לשכונה. גם קרבתה של השכונה לצירי תנועה ראשיים ולתחנת הרכבת מאפשרת גישה למקורות תעסוקה רחוקים יותר. לרשות הילדים עומד מספר גדול של מוסדות ציבור ושירותים, כגון, גני ילדים, בתי ספר, שבט צופים ומגרשי ספורט. כפר סבא הירוקה נהנית מפארק רחב ידיים, מתקנים ושטחים ירוקים לפעילויות בילוי וספורט, לצד גני שעשועים וגינות רבות. לאחרונה נפתח קאנטרי קלאב, שביצעה

על־פי סטנדרטים ותקנים של בנייה ירוקה (ומכאן שמה). היא מושכת אליה משפחות צעירות ומשפרות דיור עם יכולת כלכלית גבוהה מהממוצע, הבוחרות לגדל את ילדיהן בסביבת חינוך טובה ובקרובה למרכז, ומספקת להם את מירב השירותים בתחומיה ובמרחק הליכה, שני מתחמים ישנם בשכונה, הממוקמת בחלק ,80 הצפון־מערבי של כפר סבא: מתחם כס/ הממוקם מערבית וצפונית לתחנת הדלק של סונול ברח' מנחם בגין עד לצומת רעננה , הממוקם מערבית 60 צפון, ומתחם כס/ וצפונית לבית החולים מאיר, המשכה של (גהה) 4 שכונת סביוני הכפר עד לכביש ועד לכביש מנחם בגין. בין שני המתחמים מחבר גשר תחתי. השכונה מאוכלסת ברובה, ופרויקטים ספורים נמצאים בהקמה. עם סיום האכלוס היא יח"ד. אוכלוסייתה 5,100 צפויה לכלול כ־ כוללת קשת גילאים, ממשפחות צעירות לצד משפרי דיור וכן משפחות שילדיהם בגרו ועזבו את הבית. התפלגות האוכלוסייה בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של גילאי

2022 מאי | השכונה שלי | 16