השכונה שלי

דבר המומחים

שכונת הים אכזיב עו״ד אילן שרקון:

אכזיב היא שכונת ים ייחודית הנמצאת בגליל המערבי. היתרונות של שכונת אכזיב רבים: מדובר בשכונה על אחד מקווי החוף היפים והמיוחדים ביותר בישראל. הקהלים הפוקדים את אכזיב מגיעים בשל עובדה זו, ורבים מבקשים לרכוש את הקרבה לים ולטבע. הבנייה רוויה אך אינה ״מגדלית״ - הבנייה קומות, בעלת אופי קהילתי עם בניינים יחסית נמוכים ודירות שכמעט 8 מגיעה עד לכולן מרפסת המשקיפה לנוף פתוח, כאשר היתרון המשמעותי של השכונה הינו קרבה לחוף ים מרהיב ופראי. יתרון נוסף של השכונה הוא שהתכנון שלה בעל סגנון ותמהיל כמו של יישוב קהילתי, שקיבל השראה מתכנון קיבוצים ומושבים. בשכונה מתוכננים גם שטחי מסחר ומרכזים מסחריים. בשנים האחרונות ישנו ביקוש עולה וגובר בצפון נהריה, וזאת בהתאם לביקוש העולה של הערים באזור קו החוף. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: מדובר באחת מפנינות הנדל"ן של ישראל. רצועת החוף יחד עם השקט האופייני הולכים ומתגלים על ידי תושבי הצפון בפרט. שכונת אכזיב לוקחת את המונח "איכות חיים" צעד אחד קדימה ומציגה שילוב נדיר של טבע, נוף וחיים מודרניים. נראה כי היכולת לתמהל נכונה מרכזי מסחר, בנייה רוויה ושילוב עם טבע פראי תמשוך אליה ביקושים שיגברו. קיים ערך מוסף רב למגורים על קו החוף, והדבר משפיע על הערך העתידי של הנכס.

פרויקט בשכונה: חדש, חדיש ומשודרג בימים אלה יוצא לדרך השלב השלישי בפרויקט שכונת הים אכזיב מבית אלקטרה מגורים וצמח המרמן. בהתאמה לצורכי קהלי היעד, שלב זה הינו משודרג בהיבטים שונים, ביניהם שימוש בחומרי בנייה יוקרתיים יותר, חיפויי אלומיניום ואבן, מפרט טכני משודרג בפיתוח, בלובי הבניינים ובאופן טבעי, גם בדירות עצמן. הדירות גדולות ומרווחות יותר ונהנות ממרפסות ענק, המשלבות גינות תלויות, משקיפות לחוף ולשמורת אכזיב. בשלב זה ייבנו בחלקה הצפוני של יחידות דיור בשישה 192 השכונה קומות, עם מרפסות 8 בניינים בני ענק. אף הן, כמו יתר הדירות, צופות חדרים החל 4 לים. מחיר דירת חדרים 5 שקל ודירת 1,490,000־ מ שקל. 1,780,000־ החל מ על אופי הבנייה בשלב ג' מספר אדריכל יוני פיק: "הבניינים מתוכננים באופן מדורג כלפי הים עם קישורים בין החצרות, כשלכל חצר אופי שונה: חצר נדנדות, חצר מדשאה ואזור מיידפולנס. העובדה שאין גדרות בין החצרות מאפשרת לילדים, למשל, ללכת ביניהן בבטחה ולמעשה להגיע עד הים. ישנם מספר שינויים עיצוביים בשלב זה, בהם חיפוי אלומיניום להבטחת עמידות טובה יותר, אם כי צורת הבינוי נשארה דומה לשאר השכונה". שכונת הים אכזיב מממשת את הבטחת החיים בחיק הטבע, לצד מערכת שירותים עירוניים, וכל זאת במחיר נגיש ובמרחק הליכה קצר אל חוף הים והלגונות. אם תרצו, "יוקרה יחפה". בקיץ המתקרב אתם מוזמנים לארוז בגד ים ולבוא לביקור אחר צהריים לקראת שקיעה בשכונת הים החדשה שאל מול חופי אכזיב. הנאה מובטחת.

3Dvision : צילום רחפן: יעקב מדר; הדמיה

"החופים הסלעיים הסמוכים והצמחייה המקומית שימשו השראה למבנה החזית הגיאומטרי, המנוקד בקישורים ירוקים, מעברים ושטחים פתוחים רחבים, המעודדים תנועה לאורך הטיילת ויוצרים המשכיות בין פונקציות ציבוריות עם נוף פתוח לים התיכון". אתגרי תחזוקה ופתרונם היזמים והאדריכלים בחרו לבנות מבנים של קומות בלבד, עם ארבע דירות בקומה 8 עד בלבד. זאת מתוך הבנה, שעדיפה בניית מבנים צנועים יותר, התואמים את מיקומם מול הים ואת חווית השכונתיות, שיאפשרו תחזוקה זולה יותר לאורך זמן, לעומת מבנים רבי קומות עם דירות רבות, המצריכים מערכות משוכללות יותר, תוספת מעליות, חדרי מדרגות וכד'. מבנים קטנים יותר מעודדים חיי קהילה ומאפשרים תחזוקה פשוטה. לפי משרד פיק אדריכלים: "תמהיל הדירות 5 הוא מוטה משפחות, כשמחציתן בנות חדרים, והן כוללות דירות 4 חדרים והיתר גן ופנטהאוזים. המרפסות, שכאמור פונות כולן אל הים, גדולות מהממוצע - שטחן מ"ר, מתוך תפיסה שהן ישמשו לרוב 20-15 לבילוי משפחתי". אתגר חשוב, לדבריו, היה תכנון המתאים לסביבה ימית. אחת מהבעיות בבנייה בבניה מסוג זה, שלאבן הטבעית יש רמת ספיגה מסוימת ופגיעות למלחים, וללא איטום ויישום מתאימים, היא עלולה להתפורר ולהתנתק מהמבנה. לכן, בפרויקט בחרו להשתמש באריחי חיפוי בעלי חוזק רב  וספיגה אפסית.

הפגיעה בטבע הבתולי ויוצרים איזון ראוי, המשאיר שטח נרחב לשימוש הכלל. בצד המערבי נשמרת גם רצועת חוף ברוחב מ' טבעית ופתוחה לציבור 160-100 של ללא פיתוח. בנייה סביבתית וחסכוניות ברציונל התכנוני של משרד זיס אדריכלים, השותפים בתכנון השכונה, "התפיסה העיצובית באה לידי ביטוי באמצעות איכויות הנוף הייחודיות של האתר, ונשענת על יחסי הבניין עם הים התיכון. המטרה העיקרית הייתה ליצור תרבות מיקרו־עירונית, הממזגת את מגורי המשפחה עם פעילויות פנאי לאורך חוף הים, ובכך לספק חוויית מגורים מודרנית, הנהנית מהטמעת מרחבים ציבוריים ופעילות מסחרית משופרת. "אסטרטגיית התכנון התמקדה גם בטכניקות בנייה ידידותיות לסביבה וחסכוניות, בדגש מיוחד על חיסכון במים ובאנרגיה. המתחם משמש כאגן לאגירת מי גשמים, באמצעות מערכת סינון ואיסוף מים ממוחזרים משטח המבנה.

על ייחודיות השכונה בהיבט האדריכלי מסבירים בפיק אדריכלים, כי "בבואנו לתכנן, חשבנו כיצד יוצרים שכונה עם סיפור והקשרים פנימיים במקום שורות בניינים מנותקים זה מזה ומסביבתם. כמו כן כיצד מאזנים בין פיתוח ובנייה לבין שמירה על ערכי טבע וחוף, וכיצד מצליחים להקים שכונה איכותית במחירים סבירים. היזמים הציבו בפני אדריכלים הנחיה, שלפיה מכל דירה יהיה ניתן לראות את ים, והאדריכלים הציעו קונספט בינוי במדרג ולא בשורה אחידה, ואפשרו לפתוח את המבטים מהדירות לים ויצרו מערכת של שבילים וחצרות ירוקות בין הבניינים. כך התכנון יוצר שכונה, שקושרת בין בנייניה ומאפשרת טיול ופעילות בטוחה ללא כבישים, ויחד עם זאת שומרת על נגישות גבוהה ביניהם ובינם אל הים, המהווה גיבור ראשי בסיפורה של השכונה. עוד הם מסבירים, כי המדרג בגובהי הבניינים ויצירת רצועות שימושים מציבורי לפרטי, מסייעים להקטין את

אכזיב הוא מהמרהיבים והרומנטיים ביותר בין חופי ישראל. רצועת חוף זהובה מפרידה בין העיר המקראית אכזיב ובין לגונות ובריכות ים קסומות, רדודות ועמוקות. על החוף הזה נכתבו שירים וסופרו סיפורים רבים

13 | השכונה שלי | 2022 מאי