השרון 09.02.24

השפעת רוחות המלחמה על שוק הנדל"ן הורגשה היטב מיומה .7.10 הראשון של המתקפה על ישראל ב־ ל � ימים מאז תחילת ה 126 היום, מעל חימה, ניתן להתחיל למפות את המגמות הבולטות שעברו על שוק הנדל"ן בארץ, עם פוקוס לתמונת המצב בערי השרון, הנחשבות לערים מבוקשות. היום חזרנו אל גורמים בעולם הנדל"ן כדי להבין מה צפוי לנו בתחום. רמת השרון הקיפאון הופשר לילך ביטון מ"תיווך לילך רמת הש־ רון", המשמשת כיו"ר מחוז השרון בלש־ כת המתווכים אומרת כי "הכאב, השכול וחוסר הביטחון שנוצרו בעקבות המלח־ מה, גרמו בחודשיים הראשונים למלחמה לקיפאון מוחלט בשוק הנדל"ן". לדבריה, רק בחודש שעבר, עם הורדת הריבית בפעם הראשונה אחרי תקופה ארוכה, הקונים והמוכרים מרגישים שא־ פשר לחזור לשוק. "אנו רואים מוכרים שהתחייבו לפני המלחמה וקנו נכס והיום חייבים למכור את הנכס הקודם שלהם. הם פועלים בסוג של פשרה ומורידים קצת את מחיר הדירה הנמכרת. יחד עם 5-10% זאת, הורדות המחירים נעות בין ממחיר הנכס". ביטון מדגישה כי יש אווירה של התאוששות וכי קיים מבחר גדול יותר של נכסים למכירה. חוסר הוודאות והמשך המלחמה גורמים לכך שהלקוחות מתחילים להתפשר. "אין הרבה קונים כמו בעבר אבל הקונים הר־ ציניים נמצאים בשוק". יחד עם זאת, היא מדגישה, אפשר לראות 3 שדירות טובות (נוף פתוח, מרווחות, עם כיווני אוויר) ובלוקיישן מנצח ברמת הש־ רון, יכולות להימכר במהירות ואף יקבלו מחיר מעולה על הדירה. ' על 2 "היום הקונים מעדיפים דירות 'יד ' ולמרות ההטבות, לא רוצים 1 דירות 'יד להמתין שלוש שנים עד קבלת המפתח. הנדל"ן המסחרי בעיר קיבל מכה קשה, המלחמה שהביאה לקיפאון, התשלומים שממשיכים לרדת, ובעלי עסקים שמנ־ סים לשרוד". ואכן, מי שמסתובב בעיר רואה מספר עסקים שנסגרו אבל לרמת השרון כוח קניה חזק ואיכותי ורואים ביקוש גובר של בעלי עסקים לפתוח סופרמרקטים, מעדניות, קיוסקים, ופחות עסקים של בילוי וחוויות. ומה לגבי שוק השכירויות? "יש היצע של נכסים להשכרה ורואים מגמה של ירידת מחירי שכירויות בכ־ 5 אחוז. למשל, דירות 15 עשרה עד חדרים חדשות שפורסמו לפני המלחמה שקל 10,000- שקל נסגרו ב 12,000- ב חדרים שפורסמו לפני 4 לחודש. דירות שקל, נסגרו סביב 8,000- המלחמה ב שקל לחודש. 7,400 "המון יחידות דיור התפנו כי הרבה שו־ כרים יצאו למילואים, סטודנטים פחות עובדים ואין להם כסף לתחזק את היחידה ולכן חלקם חזרו לבית הוריהם. משכירים שלא הפנימו את ירידת המחירים, ולא מוכנים להוריד את מחירי הדירות הש־

ירידה ‰ קושי במכירת דירות היצע גדול בשטחי ‰ במחירי השכירות והתעניינות מצד יהודים בחו"ל ‰ מסחר וגם: למה שוק ‰ בנכסים מקומיים היוקרה בהרצליה פיתוח לא הושפע סיקור נרחב ‰ מהמלחמה ירידה בקניית נכסים? זה הזמן לחפש מציאות נדל"ן בצל המלחמה השרון ׀

נמכר בשרון הרצליה:

כורות, נשארים עם נכסים ריקים ובלתי מושכרים. "לסיכום כפי שאני רואה זאת, המג־ , היא 2024 מה של שוק הנדל"ן לשנת התאוששות וחזרה מאסיבית של לקוחות לשוק. הלקוחות מבינים שכבר לא יוכלו להמשיך 'לשבת על הגדר' כשכבר בחו־ דש ינואר הורגשה התאוששות. הרצליה היהודים באים גם הילה גרינפלד, מנהלת לשכת מת־ ווכי הנדל"ן בהרצליה, מציינת דווקא מגמה מעניינת ומתייחסת לגל פניות של ישראלים ויהודים רבים שחיים בחו"ל שהחליטו עקב המצב הביטחוני בעולם לחזור הביתה. לדבריה, הפניות החלו להגיע תחילה בנוגע לנכסים לה־ שכרה, אך באותה נשימה תוך הצהרת כוונות להגיע, להתאקלם ולקנות פה בית עקב האנטישמיות הגוברת בעולם. מ � בשכונה הירוקה המערבית- נ ‰ ר � חדרים חדשה ומשוד 5 כרה דירת גת בשכונה הירוקה המערבי נמכרה מיליון שקל. 5.1 ב- חדרים חדישה בשכונה 5 דירת י � מ 5 הירוקה המערבית נמכרה ב- ליון. בשכונת חנה רובינא- נמכרה ‰ ו � חדרים בשכונת חנה ר 4 דירת גן מיליון שקל. 4.975 בינא נמכרה ב כ � חדרים במרכז העיר נמ 5 דירת ‰ מיליון שקל. 3 רה ב באדיבות הילה גרינפלד, מנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן בהרצליה רעננה: מ � חדרים ברחוב תל אי נ 5 דירת ‰ מיליון שקל. 3.076 כרה ב־ חדרים ברחוב ארלוזרוב 3 דירת ‰ מיליון שקל. 2.6 נמכרה ב־ גג ברחוב רבוצקי + חדרים 5 דירת מיליון שקל. 3.650 נמכרה ב־ באדיבות אלי יפתח, משרד אפיקי נדל"ן רמת השרון: חדרים המתפרשת על 3 דירת ‰ ח � מ"ר כוללת ממ"ד, מחסן ו 70 כ - 3.14 נייה נמכרה לאחר המלחמה ב־ מיליון שקל. 6 בית דו משפחתי במורשה, ‰ 6.3 מ"ר, נמכר ב- 180 חדרים על מיליון שקל. באדיבות "לילך ביטון, תיווך לילך רמת השרון"

ביטון. "יחידות דיור התפנו"

יפתח. "הדרך ארוכה"

/ גיל בן נון /

"הרצליה מתאפיינת בשוק חזק של נכסי יוקרה. שוק היוקרה מתבסס על תו־ שבי חוץ וניכר כי בעלי הממון לא ממש מושפעים מהמלחמה או מהתנודות ברי־ ביות ולכן העצירה הראשונית כמעט ולא הורגשה. ניתן לראות שבהרצליה פיתוח, גם בימים הראשונים למלחמה נעשו מספר עסקאות על מגרשי חצי דונם בס־ מיליון שקל 11.5 ל־ 9 כומים שנעו בין ובשיא המלחמה אף נמכרה וילה ב'פריים מיליון שקל". 35 לוקיישן' ב ומה לגבי השכירויות? "שוק השכירויות של נכסי היוקרה מציע כיום וילות ובתים פרטיים במחיר שקל לחודש 20,000 שמתחילים סביב לבית פרטי ללא בריכה ומחירים שיכו־ שקל לחודש 85,000- לים להגיע גם עד ל לווילות יוקרתיות ברחובות הסמוכים לים. גם שוק השכירויות במרכז העיר ובשכונות הסמוכות מדגים יציבות, הן מבחינת הביקוש והן מבחינת המחירים המבוקשים. מחיר ממוצע להשכרה של חדרים בירוקה המערבית עומד 5 דירת

שקל לחודש". 10,000 סביב לסיכום אומרת גרינפלד, ידוע שת־ קופה של משבר דווקא טומנת בחובה הזדמנויות מעניינות. ניכר כי ירידות המחירים בהרצליה היו קלות ביותר ובו־ צעו לא מעט עסקאות גם על נכסים שע־ מדו למכירה עוד לפני המלחמה. ולמי ששואל, זה לגמרי הזמן לעסקת נדל"ן". רעננה מחכים שהשוק יחזור "אין ספק שהמלחמה יצרה אי ודאות בקרב הקונים והמוכרים", אומר, אלי יפתח בעל משרד אפיקי נדל"ן ומנהל

גרינפלד. "חוזרים הביתה"

ברקאי. "דירות צילומים: |" קטנות פרטי

הרצליה כפר–סבא הוד השרון רעננה צילום: | לירי אלבג | עוז אוחיון, יח"צ צילום: | אסף זרוג בשער: דוברות 'לוינשטיין' צילום: | אליעד נחום ולנועם בן דוד | פרטי

אורית קוסטנטינו עורכת גרפית ראשית: יעל קדר / עורכת: קרן חי אטיאס מנהלת עיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / עיצוב: ספיר שוקרון רכזת מערכת: שלומית נח / רכזת מנהלה ומודעות: שלום חכמון מנהל הפקה ותפעול:

6

9.2.2024 ˆ ידיעות השרון