השרון 09.02.24

| הוד השרון צילום: פרטי

| הרצליה פיתוח צילום: יוגב עמרני

/ איציק לוי /

צילום: דניאל עמרם

הכינו את הארנקים מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות ומחסור אז איך הולך להיראות הנדל"ן ‰ בדירות ? ספויילר: חלום הדירה רק יתרחק 2024- ב הצפי לשנים הקרובות בכל הקשור נכנסים לאוברדראפט להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות יחידות 55,000- לעומת הביקוש הגדול בישראל, שעומד על כ ח � אחוזים בהת 20 הייתה ירידה של כ- 2023 בשנה. למעשה, ב לות בנייה, כך שנוצר מחסור חמור ביחידות מגורים. מה שצריך להבין הוא כי מדובר בשוק שהתכווץ משמעותית. יש מעט מאוד התחלות בנייה והולך להיות מחסור גדול בדירות. מה גם שלממשלה אין כרגע שום תוכנית לטיפול בבעיה.קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם עלויות ותשומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחירים כואבת בטווח של שנה מהיום ובשיעור של לפחות עשרה אחוזים. אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן אנ־ . ירידה 1990 חנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנבנו לפני שנת זו חדה עד כדי כך שאותה יחידה באותו רחוב, נמכרת כיום בעד אחוז פחות, אם אינה כוללת ממ"ד. ירידה זו צפויה להימשך 20 גם בשנה החדשה. באזורים כמו עוטף עזה, שדרות ואופקים, וגם חשיפה לדרום. בצפון הארץ יש מעט מאד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות באזור של אופקים ונתיבות מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלו. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, עקב הצפוי כי ברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות, המחירים יעלו. . מחירי השכירות לא הפסיקו לעלות עד טלטלת השכירות המלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות להשכרה: עשרות אלפי המפונים מהדרום והצפון וכן דיירים ביחידות ללא ממ"ד שעברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים בהם נרשמו ירידות, תל אביב לדוגמא. מה שאפיין את השוק בעיר זו הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, יצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. ישנן גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב ורמת גן, מה שגם תרם לירידה, שלהערכתי נעה בין אחוז. 20 עשרה ל אלא שהצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות כי יש מצב של חוסר בדירות להשכרה, ומחסור זה רק ילך ויגדל. ¿ הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדלן הארצית ‰

בנייה, מה שיצר משבר ביציבות הכלכ־ לית של הקבלנים ועצירת התחלות בנייה חדשות, בעיקר פרויקטים של התחדשות . בסביבה 38/1/2 עירונית כגון תמ"א מאתגרת זו, נאלצו הקבלנים לצאת במ־ בצעים ללקוחות. רק שייקנו. מה שהסית את הלקוחות מקניית נכסים יד שנייה מ � ) לרדת ב 2 וגרם לבעלי הנכסים (יד חירים. למעשה, מי שבאמת רוצה וצריך למכור, מוריד מחיר", היא אומרת. לדברי ברקאי, כרגע הביקוש נע באופן מפתיע בעיקר סביב דירות קטנות ורצוי עם ממ"ד. ניתן לראות שהרוכשים הם משקיעים (בעיקר תושבי העיר) וזוגות חדרים 4 צעירים שידן אינה משגת דירת מיליון שקל. 3.1-3.7 שמחירה נע בין ניתן לראות מעט מאוד עסקאות של משפרי דיור או עסקאות של נכסי יוקרה. "גורם נוסף המשפיע על השוק היא עליית האנטישמיות ברחבי העולם. לד־ עתי הוד השרון לא ממש תושפע מגל זה, מצד שני, ניתן לראות לא מעט מפונים מהדרום והצפון ששכרו פה נכסים ואף רכשו, למרות המחירים הגבוהים ביחס לדרום ולצפון. בשוק השכירויות בהוד השרון ניתן לראות ירידה קלה במחיר. לאחר הקורונה הייתה עליית מחירים מטאורית, כרגע עקב ריבוי דירות חדשות ריקות של קבלנים ומש־ קיעים, התחרות גדלה, הביקוש עדיין לא גדול במיוחד, מה שהביא את השוק לירידה במאות שקלים. התחזיות לע־ תיד שוק הנדל"ן בישראל

בהירות פוליטי. תהיה יותר תנועה אבל לדעתי גם סוג של התנגשות בין הצי־ פיות של הקונים לירידת מחיר לבין המצב בשוק של מחסור בהתחלות בניה, בקיצור שנה מאד מאתגרת".

לשכת המתווכים ברעננה. "העיסקאות שנעשות הם על ידי אנשים שמכרו נכס וחייבים לקנות, השוק מאופיין כרגע ב'מחפשי מציאות'. באשר לשוק השכירות המחירים קצת ירדו, אני השכרתי דירת שקל. קודם לכן 7000 חדרים חדשה ב־ 4 שקל". 7600 דירות כאלו הושכרו בכ־ לדברי יפתח, שוק השכירות המסח־ רי דיי קפוא, כי יש היצף של משרדים, מה שכן, עובדים על פיתוח אזורי בילוי. ה � , להערכתי ברגע ש 2024 לגבי שנת לחימה תדעך יחד עם צעדים של הנגיד כגון הורדת הריבית במשק, אלו יגרמו לאנשים לחזור לשוק מתוך כוונה לרכוש דירה. עם זאת לדעתי הדרך עוד ארו־ כה להתאוששות גם מכיוון שיש חוסר

הוד השרון אין פועלי בניין

"אין ספק שהשביעה לאוקטובר סימן ירידה דרמטית בשוק", אומרת סימה בר־ קאי, בעלת 'ברקאי נכסים, ייעוץ, שיווק ותיווך נדל"ן' בהוד השרון. "המלחמה הביאה עימה המון חששות, אבל לאט לאט נרשמה התאוששות. המלחמה הביאה איתה מחסור גדול בכוח אדם לצורך

ובהוד השרון בפרט לא ברור", מציינת בר־ קאי. "להוד השרון יש ביקושים מטור־ פים ותמיד היו". ¿

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או © במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאת שרון / מנכ"לית: גיא בן יהושע עורך ראשי: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: 03-6898430 / ראשון לציון 1 / מערכת: נח מוזס "ידיעות השרון"

7

ידיעות השרון ˆ 9.2.2024